房價均價是指什么 2013年大連房價均價是多少

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• 158****7908

  房價一直是中國人**關(guān)心的問題之一。房價均價是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價格，而不是指一個樓盤的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。比如是表示成都的房價水平，則為成都房價均價。房價均價也會隨時間改變而改變，所以，在特指某城市的房價水平的時候也會前綴一個時間期限。 房價均價的計算不能簡單的看每個戶型的價格，項目均價=（A戶型價格*A戶型總面積+B戶型價格*B戶型總面積+C戶型價格*C戶型總面積+...）/總建筑面積，區(qū)域均價=（A項目均價*A項目建筑面積+B項目均價*B項目建筑面積+...）/改區(qū)域總建筑面積，均價不是簡單的**高價與**低價的取中，而是要和面積掛鉤的！ 據(jù)中國指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點，其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平，房價漲勢明顯。 據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前5月，大連新建住宅均價分別為10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，漲幅近700元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。結(jié)合3013年上半年的整體情況。2013年大連房價均價“微上漲”趨勢難改，大漲可能太小。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:21

相關(guān)問題

• 問 房價均價是指什么 成都房價均價是多少
  答

  房價均價是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價格，而不是指一個樓盤的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。比如是表示成都的房價水平，則為成都房價均價。房價均價也會隨時間改變而改變，所以，在特指某城市的房價水平的時候也會前綴一個時間期限。比如，2013年成都房價均價，即為2013年成都的商品房房價的平均水平。 房價均價的計算不能簡單的看每個戶型的價格，項目均價=（A戶型價格*A戶型總面積+B戶型價格*B戶型總面積+C戶型價格*C戶型總面積+...）/總建筑面積，區(qū)域均價=（A項目均價*A項目建筑面積+B項目均價*B項目建筑面積+...）/改區(qū)域總建筑面積，均價不是簡單的**高價與**低價的取中，而是要和面積掛鉤的！ 有人說，以樓盤為單位是給買房人參考的。以城市或地區(qū)為單位，是給城市或國家決策者參考的。其實，購房者也可以從一個城市的房價水平看出房價走勢，從中選擇何時買房。房價一直是購房者所共同關(guān)心的話題，買房之前怕漲，買房后怕降，對于2013年即將買房的購房者來說，**關(guān)心的莫過于2013年成都房價均價。 據(jù)中國指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點，其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平，房價漲勢明顯。就成都方面來看，成都5月均價每平8101元，漲幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之間。 據(jù)中國指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前4月，成都新建住宅的樣本平均價格分別為7619、7733、7817、7934 元/㎡，總幅度近400元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。結(jié)合3013年上半年的整體情況，業(yè)內(nèi)專家分析稱：2013年成都房價均價在8000-9000元之間，有政策的調(diào)節(jié)，加上市場的作用，2013年成都房價均價“微上漲”趨勢難改，大漲可能太小。

• 問 大連房價收入比有什么走向 2013大連房價收入比是多少
  答

  所謂房價收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。2011年全國35大中城市房價收入比排行中，大連以9.2的比例排名13。而2013年大連的房價收入比為7.97。比例略有下調(diào)。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份名為“全國35個大中城市房價收入比排行榜”報告顯示,35個城市中有23個城市的房價收入比超出6-7的合理區(qū)間,比例接近七成。大連排名第13位。 中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份全國100個城市新建住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比上漲1%。這是自去年6月以來，連續(xù)8個月保持上漲。 1月份64個城市房價環(huán)比上漲，36個城市房價環(huán)比下降，大連房價環(huán)比下跌0.89%。這是繼去年12月之后本市房價環(huán)比又一次下降。在100個城市中，按環(huán)比漲跌幅排序，大連排在第七十八位。 報告顯示，1月份大連新建商品房平均價格為10963元/平方米，環(huán)比下降0.89%。而去年12月份，大連新建商品房平均價格為11062元 /平方米，環(huán)比下降0.48%。大連新建商品房平均價格已連續(xù)兩個月環(huán)比下降。 參照上海易居房地產(chǎn)研究院提供的計算方式，房價收入比=住宅價格/居民有效購買力=（住宅銷售單位面積價格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。以此為基礎(chǔ)，可以推算出2013年大連的房價收入比情況。 2013年大連城市居民人均可支配收入為27480元，由此可推出2013年大連房價收入比為7.97。

• 問 房價與房價均價是指什么 房價與房價均價之間有什么區(qū)別
  答

  房價是人們廣為關(guān)注的一個概念。那房價和房價均價分別是什么意思呢？ 房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。 房價定義 房價[1]有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量非常差。 房價均價是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。比方說某個樓盤的均價是10000元/平米。是說這個樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個參考。  

• 問 如何解讀2016年大連房價走勢 房價是否上漲
  答

  受到近期樓市政策的影響，北上廣深等一線城市房價上漲不少。各種新聞媒體的報道如“某城市樓盤開盤，房子遭一搶而空”、“二手房還未過戶，已賺100萬”等，市民從中感受到的直接信息則是，中國的房地產(chǎn)又火了，房價又要開始漲了。 大連作為旅游熱點城市和知名的海濱城市，環(huán)境宜人，氣候又比較濕潤，吸引了眾多的“海漂”和“新移民”，其與工資相對不匹配的高房價，也讓許多購房者望而卻步。一些還沒有買房但準(zhǔn)備買房的人在擔(dān)心，在利好政策的影響下，大連的房價會不會漲呢？房子漲價了，這一年辛苦攢下的錢，不就又白忙了嗎？關(guān)于2016年上半年，大連的房價是否會漲，業(yè)內(nèi)人士的觀點也是各不同啊。   觀點一:上半年大連樓市或?qū)②呌谄椒€(wěn) 房價很難出現(xiàn)大幅的波動 新峰地產(chǎn)市場總監(jiān)王磊表示：“今年上半年整體市場將會繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，局部呈現(xiàn)出冰火兩重天的狀態(tài)。而目前市場環(huán)境下，大連房價已經(jīng)在較長一段時間內(nèi)保持在中低位徘徊，上半年很難出現(xiàn)大幅波動”。 四季上東營銷經(jīng)理李佳亮、華豐金山花園營銷總監(jiān)劉永國在采訪中也紛紛表示，今年大連房價趨于穩(wěn)定，變化不會太大。   觀點二：具體問題具體分析 個別項目或會調(diào)整價格 維多利亞公館策劃經(jīng)理劉俊宏在采訪中表示：“大連對于新政的反應(yīng)要比一線城市遲一點，上半年會緩慢升溫，熱銷的局面**早會出現(xiàn)在下半年。目前已經(jīng)有小部分過去兩年銷售情況相對良好的品牌開發(fā)商開始調(diào)整價格，但是大部分項目迫于現(xiàn)金流的壓力，在短時間內(nèi)不會有明顯的價格調(diào)整，以保證項目順應(yīng)市場快速消化，未來如果各個項目資金鏈恢復(fù)平穩(wěn)，相信會有越來越多的項目會對價格進行調(diào)整?！? 與此同時，海天富地企劃經(jīng)理吳婧菡也表示:“新政對改善住房有一定拉動，但大連價格會理性上浮?！? 正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司品牌管理中心經(jīng)理趙榮豐表示，大連房地產(chǎn)市場2014-2015年已經(jīng)通過降價釋放了一定存量，但是整體市場不如往年，將近1500萬平米的庫存依然會給大連房地產(chǎn)市場帶來較大影響，今年開發(fā)商會抓住此機會積極清理庫存，緩解資金的壓力。整體提價的可能性不大。2016年大連地產(chǎn)市場依然平穩(wěn)的可能性極大，個別熱銷項目將有一定的上漲空間。 從幾位業(yè)內(nèi)人士的觀點中，我們可以知道的是，2016上半年大連樓市或?qū)⒃谄椒€(wěn)中度過。  

• 問 天津房價均價是多少 2013天津房價走勢如何
  答

  2013年，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標(biāo)桿企業(yè)甚至多次出手。高總價、高溢價的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀(jì)錄也被刷新。地王頻現(xiàn)是否會推高房價？天津房價均價是多少？2013天津房價走勢如何？ 從2012年天津商品住宅成交均價上看，2012年市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)成交均價均有所下跌，跌幅分別達到3.45%、3.37%和4.82%。只有遠郊區(qū)縣成交均價較去年小幅上漲，同比漲3.12%。市內(nèi)六區(qū)憑借其地段和抗跌等優(yōu)勢，成交比重由去年的11.89%增至21.43%，增加了近10個百分點，成交套數(shù)增加了八成，因此拉高了天津全市的成交均價至10061元/平米，同比漲7.65%。 2012年土地和住宅市場的“翹尾”行情給2013年的樓市帶來了昂首行情，樓市暖冬持續(xù)，給樓市注入了極大的信心，進入2013年，1月份天津商品住宅共成交7993套，同比漲幅達399.25%。在價格方面，由于1月份市內(nèi)六區(qū)成交減少了三成之多，加之元旦后天津不少樓盤加大了促銷力度，一定程度上拉低了1月份的成交均價。1月份天津全市成交均價為9763元/平米，環(huán)比跌4.73%。 2月份“新國五條”應(yīng)聲落地，對政策收緊的恐慌讓一部分需求提前釋放，2月天津商品住宅成交4545套，同比增加29.19%。由于市內(nèi)六區(qū)成交比重增加，因此拉高全市均價至10329元/平米，環(huán)比漲5.79%。 3月份購房者欲在政策空窗期搭乘政策末班車，造成恐慌入市，與兩年前“津十條”出臺后和執(zhí)行前的恐慌性入市有異曲同工之處?！皣鍡l”細則出臺滿月，3月天津新房、二手房成交套數(shù)環(huán)比2月分別漲166.03%、558.92%，同比漲幅也分別達到68.99%、333.05%。由于環(huán)城四區(qū)和遠郊區(qū)縣成交比重增加，因此拉低全市均價至9963元/平米，環(huán)比、同比分別跌3.54%和0.97%。 截至4月28日，天津細則落地幾近一個月，天津4月份的商品住宅成交量雖然由于前期的透支，再加上調(diào)控細則尚未完全明確、執(zhí)行，客戶出手更加趨謹慎，以致目前成交速度放緩許多，因此成交量較3月份有所減少，但是較2011年和2012年同期仍有較大幅度增長。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至4月28日，4月天津共成交商品住宅9605套，環(huán)比3月減少20.56%。較2011年和2012年同期漲幅分別達120.15%和67.45%。成交均價10255元/平米，環(huán)比漲2.94%，同比降1.34%。 有銷售旺季之稱的“紅五月”實際開盤的項目只有30個。受此影響，5月份天津新房的成交量也基本維持上月水平，全市共成交商品住宅9756套，環(huán)比小漲1.57%。與去年同期相比，雖然開盤項目數(shù)量持平，但是商品住宅成交套數(shù)同比漲幅仍達到23.49%。成交價格方面，5月份天津全市商品住宅成交均價為10261元/平米，環(huán)比基本持平，同比漲2.44%。全市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海四個區(qū)域、遠郊五個區(qū)縣這19個區(qū)域中，共16個區(qū)域成交均價同比上漲，漲幅**大的為和平區(qū)，均價漲幅達25.19%。