房價與房價均價是指什么 房價與房價均價之間有什么區(qū)別

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• 144****5078

  房價是人們廣為關注的一個概念。那房價和房價均價分別是什么意思呢？ 房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置**重要的調節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。 房價定義 房價[1]有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。 房價均價是指一定區(qū)域內的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。比方說某個樓盤的均價是10000元/平米。是說這個樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個參考。  

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關問題

• 問 房價均價是指什么 成都房價均價是多少
  答

  房價均價是指一定區(qū)域內的平均價格，而不是指一個樓盤的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。比如是表示成都的房價水平，則為成都房價均價。房價均價也會隨時間改變而改變，所以，在特指某城市的房價水平的時候也會前綴一個時間期限。比如，2013年成都房價均價，即為2013年成都的商品房房價的平均水平。 房價均價的計算不能簡單的看每個戶型的價格，項目均價=（A戶型價格*A戶型總面積+B戶型價格*B戶型總面積+C戶型價格*C戶型總面積+...）/總建筑面積，區(qū)域均價=（A項目均價*A項目建筑面積+B項目均價*B項目建筑面積+...）/改區(qū)域總建筑面積，均價不是簡單的**高價與**低價的取中，而是要和面積掛鉤的！ 有人說，以樓盤為單位是給買房人參考的。以城市或地區(qū)為單位，是給城市或國家決策者參考的。其實，購房者也可以從一個城市的房價水平看出房價走勢，從中選擇何時買房。房價一直是購房者所共同關心的話題，買房之前怕漲，買房后怕降，對于2013年即將買房的購房者來說，**關心的莫過于2013年成都房價均價。 據中國指數研究院6月3日發(fā)布的數據，2013年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點，其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平，房價漲勢明顯。就成都方面來看，成都5月均價每平8101元，漲幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之間。 據中國指數研究院6月3日發(fā)布的數據，今年前4月，成都新建住宅的樣本平均價格分別為7619、7733、7817、7934 元/㎡，總幅度近400元/㎡，一直呈現穩(wěn)步上漲態(tài)勢。結合3013年上半年的整體情況，業(yè)內專家分析稱：2013年成都房價均價在8000-9000元之間，有政策的調節(jié)，加上市場的作用，2013年成都房價均價“微上漲”趨勢難改，大漲可能太小。

• 問 房價均價是指什么 2013年大連房價均價是多少
  答

  房價一直是中國人**關心的問題之一。房價均價是指一定區(qū)域內的平均價格，而不是指一個樓盤的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。比如是表示成都的房價水平，則為成都房價均價。房價均價也會隨時間改變而改變，所以，在特指某城市的房價水平的時候也會前綴一個時間期限。 房價均價的計算不能簡單的看每個戶型的價格，項目均價=（A戶型價格*A戶型總面積+B戶型價格*B戶型總面積+C戶型價格*C戶型總面積+...）/總建筑面積，區(qū)域均價=（A項目均價*A項目建筑面積+B項目均價*B項目建筑面積+...）/改區(qū)域總建筑面積，均價不是簡單的**高價與**低價的取中，而是要和面積掛鉤的！ 據中國指數研究院6月3日發(fā)布的數據，2013年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點，其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平，房價漲勢明顯。 據中國指數研究院的數據，今年前5月，大連新建住宅均價分別為10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，漲幅近700元/㎡，一直呈現穩(wěn)步上漲態(tài)勢。結合3013年上半年的整體情況。2013年大連房價均價“微上漲”趨勢難改，大漲可能太小。

• 問 房價均價多少錢？特別是一線城市的，未來該如何發(fā)展？
  答

  你說的叫起價，再加上樓層差價。一般起價設定在2樓或莫樓，然后往上加，每層50或多少，到19層就得加1000左右。

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• 問 2月長沙房價均價達到了多少 環(huán)比上漲多少
  答

  很多購房者不知道2013年2月長沙房價均價為多少，實際上了解2013年2月長沙房價均價對購房選擇時大有益處，搜房網為您整理2013年2月長沙房價均價詳情。 3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，70個大中城市中有66個房價環(huán)比上漲，其中湖南3市長沙、岳陽、常德均上漲，長沙房價環(huán)比上漲1.3%。 本次公布的數據顯示，同上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。其中，長沙房價環(huán)比上漲1.3%，同比上漲3.5%；岳陽環(huán)比上漲0.6%，同比上漲0.9%；常德環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.6%。而在二手房方面，三市的2月份房價也出現0.4%-0.5%上漲。 記者通過比較發(fā)現，在長沙市，價格上漲**多的是90及以下的小戶型，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲4.1%，業(yè)內人士表示，這是“剛需托起市場”的充分體現。而百城價格指數數據顯示，2013年2月，長沙新建商品房住宅樣本均為6500元/平方米。

• 問 長春房價均價合理范圍是多少 有哪些相關措施調整房價
  答

  “國五條”細則未至，2月份全國70個大中城市中66個房價已經出現上漲。中國樓市“泡沫論”再次甚囂塵上，地產大佬萬科的王石近日就公開發(fā)聲：樓市泡沫可能失控破裂。中國樓市泡沫，到底離我們有多遠？ ??唱空派：貨幣超發(fā)致房價泡沫破滅在即 ??談到對樓市泡沫的探討，中國房地產獨立評論家牛刀曾多次預測樓市泡沫的破滅時間，并在2012年9月份時公開表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型?！? ??如今3月已過大半，房價的上漲態(tài)勢還在繼續(xù)。而中國地產大佬萬科董事長王石也在微博中發(fā)出警示“中國樓市存在明顯泡沫，前景存在不確定的風險，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂”。 ??對于樓市泡沫的問題，牛刀是典型的唱空派。22日，記者采訪了牛刀，他仍堅持自己的預測。 ??“中國樓市本輪的泡沫的出現是貨幣推動的，無限量的貨幣發(fā)行推動了房價的上漲。而現在的狀態(tài)已經讓決策層很為難，不投放貨幣，經濟上不去，投放了貨幣，房價就上漲?！迸５墩f，導致中國樓市泡沫的大部分原因是投機資金炒作，而這部分錢一方面是國外的熱錢，另外就是一些官員的灰色收入和出口企業(yè)出口退稅的資金。 ??“現在外資出逃中國，反腐力度加大導致灰色收入投資收斂，人民幣**壓力導致出口企業(yè)退稅資金減少，這些炒作樓市的資金都在萎縮，所以房地產泡沫怎么可能不破？現在只是什么時候破的問題。”牛刀說。 ??他說，目前政府出臺的“國五條”政策只是力求暫時冰凍二手房交易，把投資這部分錢冷凍起來，就是在推遲泡沫破裂的時間，而3月后新政策將調控樓市，這也是泡沫破裂的關鍵時間點。 ??保守派：土地制度不變泡沫就不會破 ??與牛刀的觀點相比，市場上還存在著另外一種聲音，即房價泡沫并不是那么容易破碎的。 ??中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立在接受記者采訪時談到，從中國房地產市場的現狀來看，確實存在著一些矛盾。 ??“首先，中國的房價如果以工薪階層的收入來衡量，一般工薪階層是難以企及的。另外，中國不同于美國，中國人依靠金融杠桿實現買房的人比美國少得多。美國人大部分都是貸款買房，而在中國去年房地產銷售6萬億的收入中，通過貸款實現的比例很小，大部分的資金是來自現金購房。”他說。 ??尹中立說，這就出現了一個矛盾，即大多數的人買不起房，而有少數人的購買力卻極強，對樓市走勢造成影響。 ??他說，影響房價走勢的關鍵因素有兩點，一個是收入分配的調整，另外一個就是土地制度。 ??“如果不在收入分配和土地改革上做文章，房價的問題就無從解決?！边@兩個問題不解決，房價就會一直漲下去，那泡沫自然就不會破。 ??中立派：是泡沫就會破但逐漸回歸理性 ??還有一種觀點，介于以上二者之間。 ??上海社會科學院房地產業(yè)研究中心副研究員陳則明在接受記者采訪時表示，現在房價的上漲并不是短期的價格博弈，而是時代發(fā)展的規(guī)律。 ??他表示，隨著國家城鎮(zhèn)化的進程加劇，城市人口、產業(yè)不斷向成熟化發(fā)展，市場會逐漸均衡下來。是泡沫就會破裂，但是隨后就是理性市場的建立。 ??他指出，目前的房價上漲，根源是城市化的結果，有需求才會推高房價，而投資者對房價的影響并不大。 ??他說，從動態(tài)的角度看，隨著經濟發(fā)展和收入的不斷提高，中國人對房子的購買力是也會加大，而隨著社會需求結構的變化，中國的房地產市場也會逐漸回歸理性。 ?