鄭州房?jī)r(jià)收入比是多少 其比值大小有何意義

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• 146****4760

  一般人對(duì)"房?jī)r(jià)收入比"這個(gè)概念比較陌生，其實(shí)所謂房?jī)r(jià)收入比，就是是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。也許一些網(wǎng)友還是不太理解這句話的含義，下面搜房網(wǎng)小編為您詳細(xì)解釋。 鄭州房?jī)r(jià)收入比 國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國(guó)家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國(guó)情況要復(fù)雜得多，所以，房?jī)r(jià)收入比值也要視國(guó)情來(lái)定。 一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在六倍以上，屬于房?jī)r(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 鄭州房?jī)r(jià)收入比是多少?其比值大小有何意義? 2012年5月份，某研究院發(fā)布了"2011年全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜"顯示35個(gè)城市中有23個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比超出6～7的合理區(qū)間,比例接近7成。鄭州房?jī)r(jià)收入比為6.4,在全國(guó)排在28位,處于合理區(qū)間。前11名均為東部一二線城市一直以來(lái),房?jī)r(jià)收入比是城市房?jī)r(jià)泡沫的一個(gè)參考值。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。相關(guān)人士表示,由于我國(guó)統(tǒng)計(jì)制度存在不少漏洞,我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)不如歐美國(guó)家準(zhǔn)確,而且我國(guó)對(duì)商品住宅的統(tǒng)計(jì)口徑與歐美國(guó)家也不同,可比性并不大。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6～7屬合理區(qū)間。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:21

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• 問 房屋租售比的計(jì)算方法是什么？租售比有何意義？
  答

  房屋租售比就是租金和房?jī)r(jià)的比例，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)很敏感。購(gòu)房者選房時(shí)，這個(gè)比例得好好琢磨一下，看值不值得買。

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• 問 房?jī)r(jià)收入比定義是什么 常州房?jī)r(jià)收入比是多少
  答

  所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬(wàn)5千元計(jì)算，平均200萬(wàn)左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬(wàn)元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 據(jù)介紹，房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算公式為：當(dāng)年全省商品住房的平均價(jià)格(省轄市區(qū))×城鎮(zhèn)居民家庭人均建筑面積／城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入?！胺?jī)r(jià)收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房?jī)r(jià)，必然導(dǎo)致一部分剛性需求者由于購(gòu)買力下降而不能轉(zhuǎn)化為真實(shí)需求者，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是嚴(yán)峻的考驗(yàn)?！? 江蘇省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2011年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及趨勢(shì)分析》顯示，2011年江蘇的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到9.5，超過3－6的合理區(qū)間。而不同收入階層的房?jī)r(jià)收入比差距更大，一戶中等收入家庭不吃不喝11.1年才能買到一套房，對(duì)于低收入家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間拉長(zhǎng)到23.5年。 這份統(tǒng)計(jì)分析還指出，9.5只是江蘇房?jī)r(jià)收入比的平均值，如果按照居民收入分組，對(duì)于低收入家庭而言，23.5年才夠買一套平均水平的房子，對(duì)一戶中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年時(shí)間才能買到一套房。除了高收入戶之外，80%居民房?jī)r(jià)收入比都超出了6：1。顯然，大部分居民對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的承受能力較弱，房?jī)r(jià)水平超出了他們的支付能力。 日前，網(wǎng)上一份城市級(jí)別排行榜出爐，常州晉升為2.5線城市，那么常州的房?jī)r(jià)收入比又將為多少呢，據(jù)專家粗略計(jì)算得出，常州去年房?jī)r(jià)收入比為6.84，而無(wú)錫僅為5.9. 2011年常州人均住房面積達(dá)34.7平方米（2012年的數(shù)據(jù)暫無(wú)），2012年常州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為33706元，2012年常州商品住房成交均價(jià)為6648元/㎡。由此可見，據(jù)專業(yè)認(rèn)識(shí)粗略計(jì)算了一下，常州的房?jī)r(jià)收入比為6.84，而無(wú)錫僅為5.9。 **白菜價(jià)房?jī)r(jià)城市top10 1.湖南株洲均價(jià)4000房產(chǎn)收入比4.7白菜級(jí)別5顆 2.內(nèi)蒙古烏蘭浩特均價(jià)2500房產(chǎn)收入比5.2白菜級(jí)別4顆 3.安徽馬鞍山均價(jià)5500房產(chǎn)收入比5.3白菜級(jí)別4顆 4.湖南衡陽(yáng)均價(jià)3600房產(chǎn)收入比5.3白菜級(jí)別4顆 5.江蘇無(wú)錫均價(jià)7638房產(chǎn)收入比5.9白菜級(jí)別3顆 6.山東濰坊均價(jià)4500房產(chǎn)收入比6.0白菜級(jí)別3顆 7.安徽宿州均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.0白菜級(jí)別3顆 8.廣東汕頭均價(jià)4200房產(chǎn)收入比6.2白菜級(jí)別2顆 9.四川自貢均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.2白菜級(jí)別2顆 9.廣東東莞均價(jià)8300房產(chǎn)收入比6.3白菜級(jí)別1顆

• 問 買房 2萬(wàn)抵5萬(wàn) 是什么意思 有何意義
  答

  你應(yīng)該是買一手樓吧/'

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• 問 什么是房?jī)r(jià)收入比 三亞房?jī)r(jià)收入比如何
  答

  農(nóng)行戰(zhàn)略規(guī)劃部發(fā)布的**新宏觀經(jīng)濟(jì)周評(píng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)合理回歸意味著：房?jī)r(jià)首先應(yīng)該在當(dāng)前水平基礎(chǔ)上回調(diào)到多數(shù)居民可以承受的范圍;然后再以相對(duì)穩(wěn)定的較低速度平穩(wěn)增長(zhǎng)。報(bào)告測(cè)算，一線城市房?jī)r(jià)應(yīng)該下降10%-25%;二線城市的房?jī)r(jià)應(yīng)下降5%-15%;三線城市房?jī)r(jià)需要下調(diào)的幅度不一。如果居民收入保持較快增長(zhǎng)，各城市房?jī)r(jià)回調(diào)的幅度可適當(dāng)收窄;長(zhǎng)期內(nèi)，房?jī)r(jià)可以以略低于居民實(shí)際收入增速的水平小幅穩(wěn)定增長(zhǎng)。一線城市應(yīng)降價(jià)10%-25%。 三亞房?jī)r(jià)收入比達(dá)37倍傷不起三亞作為一個(gè)三線城市但是其消費(fèi)及房?jī)r(jià)直逼一線，但是收入?yún)s維持三線標(biāo)準(zhǔn)。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)人均住房標(biāo)準(zhǔn)為每人30平米，那么一家三口標(biāo)準(zhǔn)住房面積應(yīng)該為90平米，目前三亞市區(qū)新建商品房均價(jià)預(yù)計(jì)在25000元之間，那么一家三口買一套90平米的房子需要花費(fèi)約2250000元，在三亞居民月均收入大約在2500元左右，那么一個(gè)三口之家的年收入則是2*2500*12=60000元，由此計(jì)算，三亞房?jī)r(jià)收入比高達(dá)37倍。按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。若讓三亞人在三亞買房，何以買得起啊。 那么三亞怎樣的房?jī)r(jià)算是合理的呢?如果按照國(guó)際慣例的房?jī)r(jià)收入比3-6倍折算，那么三亞的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在2000-4000元/平米之間，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降價(jià)84%-94%，夠觸目驚心!這或許也只能是眾人的夢(mèng)想而已。

• 問 房?jī)r(jià)收入比如何走向 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比是多少
  答

  房?jī)r(jià)收入比定義 房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法。盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬(wàn)5千元計(jì)算，平均200萬(wàn)左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬(wàn)元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 某機(jī)構(gòu)發(fā)布的“全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜”顯示，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比為6.4，排名29，大大超出了合理區(qū)間。有網(wǎng)友根據(jù)官方數(shù)據(jù)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算得出，長(zhǎng)沙全家人12年不吃不喝才能擁有一套住房，大呼“傷不起”。 觀點(diǎn) 黃韜：還不能用房?jī)r(jià)收入比判斷樓市泡沫 在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來(lái)，中國(guó)正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房?jī)r(jià)收入比還不能作為評(píng)價(jià)樓市泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，樓市有沒有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時(shí)的。不過**近由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)低迷，部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn)，**終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。