鄭州房價收入比是多少 其比值大小有何意義

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• 146****4760

  一般人對"房價收入比"這個概念比較陌生，其實所謂房價收入比，就是是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。也許一些網(wǎng)友還是不太理解這句話的含義，下面搜房網(wǎng)小編為您詳細解釋。 鄭州房價收入比 國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達國家，統(tǒng)計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多，所以，房價收入比值也要視國情來定。 一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 鄭州房價收入比是多少?其比值大小有何意義? 2012年5月份，某研究院發(fā)布了"2011年全國35個大中城市房價收入比排行榜"顯示35個城市中有23個城市的房價收入比超出6～7的合理區(qū)間,比例接近7成。鄭州房價收入比為6.4,在全國排在28位,處于合理區(qū)間。前11名均為東部一二線城市一直以來,房價收入比是城市房價泡沫的一個參考值。在一些發(fā)達國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。相關人士表示,由于我國統(tǒng)計制度存在不少漏洞,我國的房價收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準確,而且我國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同,可比性并不大。根據(jù)我國的實際情況,該機構(gòu)認為全國房價收入比保持在6～7屬合理區(qū)間。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:21

相關問題

• 問 房屋租售比的計算方法是什么？租售比有何意義？
  答

  房屋租售比就是租金和房價的比例，對市場走勢很敏感。購房者選房時，這個比例得好好琢磨一下，看值不值得買。

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• 問 房價收入比定義是什么 常州房價收入比是多少
  答

  所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。 據(jù)介紹，房價收入比的計算公式為：當年全省商品住房的平均價格(省轄市區(qū))×城鎮(zhèn)居民家庭人均建筑面積／城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入?！胺績r收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房價，必然導致一部分剛性需求者由于購買力下降而不能轉(zhuǎn)化為真實需求者，對房地產(chǎn)市場來說是嚴峻的考驗。” 江蘇省統(tǒng)計局發(fā)布的《2011年全省房地產(chǎn)市場變化及趨勢分析》顯示，2011年江蘇的房價收入比達到9.5，超過3－6的合理區(qū)間。而不同收入階層的房價收入比差距更大，一戶中等收入家庭不吃不喝11.1年才能買到一套房，對于低收入家庭來說，這個時間拉長到23.5年。 這份統(tǒng)計分析還指出，9.5只是江蘇房價收入比的平均值，如果按照居民收入分組，對于低收入家庭而言，23.5年才夠買一套平均水平的房子，對一戶中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年時間才能買到一套房。除了高收入戶之外，80%居民房價收入比都超出了6：1。顯然，大部分居民對當前房價的承受能力較弱，房價水平超出了他們的支付能力。 日前，網(wǎng)上一份城市級別排行榜出爐，常州晉升為2.5線城市，那么常州的房價收入比又將為多少呢，據(jù)專家粗略計算得出，常州去年房價收入比為6.84，而無錫僅為5.9. 2011年常州人均住房面積達34.7平方米（2012年的數(shù)據(jù)暫無），2012年常州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為33706元，2012年常州商品住房成交均價為6648元/㎡。由此可見，據(jù)專業(yè)認識粗略計算了一下，常州的房價收入比為6.84，而無錫僅為5.9。 **白菜價房價城市top10 1.湖南株洲均價4000房產(chǎn)收入比4.7白菜級別5顆 2.內(nèi)蒙古烏蘭浩特均價2500房產(chǎn)收入比5.2白菜級別4顆 3.安徽馬鞍山均價5500房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 4.湖南衡陽均價3600房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 5.江蘇無錫均價7638房產(chǎn)收入比5.9白菜級別3顆 6.山東濰坊均價4500房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 7.安徽宿州均價4000房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 8.廣東汕頭均價4200房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.四川自貢均價4000房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.廣東東莞均價8300房產(chǎn)收入比6.3白菜級別1顆

• 問 買房 2萬抵5萬 是什么意思 有何意義
  答

  你應該是買一手樓吧/'

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• 問 什么是房價收入比 三亞房價收入比如何
  答

  農(nóng)行戰(zhàn)略規(guī)劃部發(fā)布的**新宏觀經(jīng)濟周評認為，房價合理回歸意味著：房價首先應該在當前水平基礎上回調(diào)到多數(shù)居民可以承受的范圍;然后再以相對穩(wěn)定的較低速度平穩(wěn)增長。報告測算，一線城市房價應該下降10%-25%;二線城市的房價應下降5%-15%;三線城市房價需要下調(diào)的幅度不一。如果居民收入保持較快增長，各城市房價回調(diào)的幅度可適當收窄;長期內(nèi)，房價可以以略低于居民實際收入增速的水平小幅穩(wěn)定增長。一線城市應降價10%-25%。 三亞房價收入比達37倍傷不起三亞作為一個三線城市但是其消費及房價直逼一線，但是收入?yún)s維持三線標準。按照國家相關規(guī)定，城鎮(zhèn)人均住房標準為每人30平米，那么一家三口標準住房面積應該為90平米，目前三亞市區(qū)新建商品房均價預計在25000元之間，那么一家三口買一套90平米的房子需要花費約2250000元，在三亞居民月均收入大約在2500元左右，那么一個三口之家的年收入則是2*2500*12=60000元，由此計算，三亞房價收入比高達37倍。按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。若讓三亞人在三亞買房，何以買得起啊。 那么三亞怎樣的房價算是合理的呢?如果按照國際慣例的房價收入比3-6倍折算，那么三亞的合理房價應該在2000-4000元/平米之間，也就是說房價應該在現(xiàn)有基礎上降價84%-94%，夠觸目驚心!這或許也只能是眾人的夢想而已。

• 問 房價收入比如何走向 長沙房價收入比是多少
  答

  房價收入比定義 房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標和不同的計算方法。盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。在一些發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。 某機構(gòu)發(fā)布的“全國35個大中城市房價收入比排行榜”顯示，長沙房價收入比為6.4，排名29，大大超出了合理區(qū)間。有網(wǎng)友根據(jù)官方數(shù)據(jù)和國際標準測算得出，長沙全家人12年不吃不喝才能擁有一套住房，大呼“傷不起”。 觀點 黃韜：還不能用房價收入比判斷樓市泡沫 在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，中國正處于城市化進程當中，房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房價收入比還不能作為評價樓市泡沫的衡量標準。他認為，樓市有沒有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時的。不過**近由于經(jīng)濟發(fā)展形勢低迷，部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn)，**終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟走勢。