廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)有哪些預(yù)測(cè) 今年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌

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• 154****7872

  編者按：2013年廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？在經(jīng)歷了2012年的持續(xù)上漲后，很多購(gòu)房者對(duì)于今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)很是關(guān)心，但，據(jù)業(yè)內(nèi)綜合分析，今年廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)將是一路往上走，不會(huì)下跌。 廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)2013?樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場(chǎng)上有人熱炒房?jī)r(jià)即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房?jī)r(jià)快速上漲正拉開(kāi)帷幕”，部分消費(fèi)者甚至“恐慌性入市”，未來(lái)樓市調(diào)控面臨復(fù)雜形勢(shì)。廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)2013還會(huì)漲嗎，你會(huì)選擇買(mǎi)房嗎? 從消費(fèi)者角度講，對(duì)品牌認(rèn)知度不斷提高。大品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值的植根之路已然完成，市場(chǎng)進(jìn)入“品牌營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代”。這些多盤(pán)聯(lián)動(dòng)的企業(yè)通過(guò)成熟的運(yùn)作 思路、良好的市場(chǎng)信譽(yù)，客戶忠誠(chéng)度不斷提高并借助口碑相傳的優(yōu)勢(shì)，迅速地實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，擴(kuò)大了產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率。盡管艱難，但調(diào)控之中的房地產(chǎn)市 場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始走上回歸理性的道路，對(duì)于房?jī)r(jià)的博弈卻依然在進(jìn)行，房企一方面采取各種手段促銷(xiāo)以回籠資金，另一方面也在時(shí)刻試探著市場(chǎng)的反應(yīng)，伺機(jī)提高房?jī)r(jià)的 沖動(dòng)并沒(méi)有降低;中央則嚴(yán)陣以待，一有房?jī)r(jià)回彈之勢(shì)就釋放從嚴(yán)從緊的信號(hào);這種相持之勢(shì)將是未來(lái)一段時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征。 廣州房?jī)r(jià)呈小漲趨勢(shì) 專(zhuān)家多鼓吹樓市回暖 隨著央行二度降息的消息傳出，專(zhuān)家紛紛于第一時(shí)間就此新聞發(fā)表對(duì)日后樓市走向的看法。贊同樓市將回暖，房?jī)r(jià)將上漲的為大多數(shù);而仍然堅(jiān)持房?jī)r(jià)不變甚至將繼續(xù) 下行的占少數(shù)。自央行二度降息到現(xiàn)在，沈城的樓市已經(jīng)開(kāi)始了變化。小編隨機(jī)電話采訪了沈城的10個(gè)樓盤(pán)，其中3家樓盤(pán)的售樓人員表示均價(jià)已漲，其余7家則 表示自家樓盤(pán)均價(jià)目前暫時(shí)沒(méi)有什么變化。 雖然“電話抽查”、“3家樓盤(pán)漲價(jià)”，不能有力地證明央行二次降息后，沈城房?jī)r(jià)一定會(huì)瘋長(zhǎng)。但是可以肯定的是，央行的二次降息，已經(jīng)鼓勵(lì)了某些開(kāi)發(fā)商，他們已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)動(dòng)作。而那些并沒(méi)有漲價(jià)的樓盤(pán)，不代表不漲，也許只是因?yàn)?天時(shí)間倉(cāng)促，還沒(méi)來(lái)得及制定新價(jià)格。 80%畢業(yè)生欲留大城市,一線城市房?jī)r(jià)如何跌？ 據(jù)中央電視臺(tái)報(bào)道:2012年全國(guó)將有700余萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè),其中有超過(guò)80%的畢業(yè)生欲留在北京,上海,深圳,廣州等一線大城市工作,據(jù)接受采訪的應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生稱(chēng):大城市雖然生活節(jié)奏緊張,生活費(fèi)用較高,但這些都不是問(wèn)題,重要的是留在大城市,可以增加自己的就業(yè)機(jī)會(huì),有發(fā)揮自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)的空間. 因采取行政手段而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)暫時(shí)的停漲(或下跌),是不可持續(xù)的,而保障性住房,永遠(yuǎn)也不可能滿足對(duì)于住房需求幾何式的增長(zhǎng). 如此眾多的畢業(yè)生選擇留在大城市工作,住房問(wèn)題,對(duì)于他們而言是徹頭徹尾的剛需一族,這是無(wú)法回避的.這么多的剛需,面對(duì)日益減少的土地資源,房?jī)r(jià)只有上漲一條路可選. 任何城市,任何一個(gè)地方政府,都無(wú)法承受該城市人口這種持續(xù)和暴發(fā)性的無(wú)序增長(zhǎng),唯有高房租和高房?jī)r(jià),才可以控制一線城市人口的無(wú)序增長(zhǎng).

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013年廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)不會(huì)跌？現(xiàn)在廣州房?jī)r(jià)均價(jià)多少？大家怎么看？
  答

  中國(guó)美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購(gòu)，送學(xué)位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***

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• 問(wèn) 廣州房?jī)r(jià)現(xiàn)在漲了嗎?會(huì)不會(huì)再跌?
  答

  按照目前的形勢(shì)，廣州的房?jī)r(jià)肯定是還會(huì)進(jìn)一步上漲的，只不過(guò)各區(qū)幅度會(huì)略有不同。中心城區(qū)已經(jīng)發(fā)展成熟，房?jī)r(jià)估計(jì)只會(huì)平穩(wěn)小幅度上漲，開(kāi)發(fā)新區(qū)如南沙從化的房?jī)r(jià)就很有潛力了。如有用請(qǐng)采納。

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• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)10年走勢(shì)有哪些預(yù)測(cè) 會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲呢
  答

  相關(guān)人士曾對(duì)北京房?jī)r(jià)10年走勢(shì)做出預(yù)測(cè)。 新京報(bào)2011年1月11日?qǐng)?bào)道 既無(wú)法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無(wú)法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)（這是市場(chǎng)本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測(cè)有何意義？ 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華，在國(guó)盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上預(yù)言，“明年中國(guó)的房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升，不會(huì)暴漲，也不會(huì)暴跌”；中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)“十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。（據(jù)12月10日《新京報(bào)》） 或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是國(guó)內(nèi)**為權(quán)威的、掌握被視為國(guó)家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門(mén)），他這個(gè)關(guān)于中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的明年乃至10年的預(yù)言，就被廣泛傳播了。不過(guò)這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。 道理簡(jiǎn)單。因?yàn)槠潢P(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)太過(guò)簡(jiǎn)單，并無(wú)特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么運(yùn)行，從來(lái)不是券商年度投資策略報(bào)告會(huì)可以準(zhǔn)確預(yù)言的——因?yàn)檫@樣的報(bào)告會(huì)既無(wú)法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無(wú)法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)（這是市場(chǎng)本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測(cè)有何意義？ 至于十年后中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何？更是充滿變數(shù)，現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì)，和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)理性分析無(wú)關(guān)。這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，僅從投資策略常識(shí)出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會(huì)上表態(tài)中（如“要相信美國(guó)的未來(lái)，但我不知道明年是漲還是跌”）看出，投資預(yù)測(cè)是無(wú)法這么具體地講到時(shí)間，講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。 況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測(cè)準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測(cè)為唯一目的，但在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中人們會(huì)想方設(shè)法通過(guò)搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來(lái)接近基本事實(shí)，然后羅列出在何種變量的情況下，被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會(huì)有可能發(fā)生何種演變。但毫無(wú)疑問(wèn)的是，統(tǒng)計(jì)學(xué)首先要達(dá)到的目的，不是對(duì)被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來(lái)演變進(jìn)行可能性的羅列式的預(yù)測(cè)，而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。 所以一般而言，統(tǒng)計(jì)學(xué)主要分為描述統(tǒng)計(jì)學(xué)和推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)。即使推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)也不是具體的預(yù)測(cè)學(xué)，而是把握事實(shí)。所謂“中國(guó)10年時(shí)間內(nèi)完成工業(yè)化之后，地產(chǎn)景氣結(jié)束”的判斷只是簡(jiǎn)單枚舉，而非系統(tǒng)分析。 因?yàn)楣I(yè)化完成之后的國(guó)家和地區(qū)，地產(chǎn)景氣表現(xiàn)也是不一樣的。比如美國(guó)工業(yè)化完成之后，就出現(xiàn)過(guò)不同的地產(chǎn)景氣周期；而日本工業(yè)化之后曾經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)，現(xiàn)在卻20多年不在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)。另外，中國(guó)香港地區(qū)的地產(chǎn)景氣周期也和該地區(qū)工業(yè)化過(guò)程沒(méi)有什么特別的關(guān)系。所以，地產(chǎn)景氣是經(jīng)常波動(dòng)的，不能說(shuō)工業(yè)化完了，地產(chǎn)就拐到不景氣的一邊。 我們可以理解，身為券商研究人員，發(fā)表經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是正常的；但千萬(wàn)別以此為真，因?yàn)闅v史表明，券商的年度策略會(huì)很少有靠譜的。 □陳寧遠(yuǎn)(上海財(cái)經(jīng)評(píng)論人)

• 問(wèn) 泰州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)**新消息是什么 泰州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降呢
  答

  從2015年泰州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上看，泰州房?jī)r(jià)在3月份達(dá)到了一個(gè)至高點(diǎn)，當(dāng)月的均價(jià)達(dá)到6441元/㎡。自3月份以后，泰州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)8月下跌的驚人現(xiàn)象。直至11月泰州房?jī)r(jià)到了本年度的谷底，均價(jià)為5965元/㎡，一年中房?jī)r(jià)**大差值為476元，波動(dòng)較大。 泰州各區(qū)房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了怎樣的變動(dòng)？ 據(jù)***網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月份泰州主城區(qū)中，姜堰區(qū)均價(jià)為5496元/㎡，環(huán)比下滑1.52%，跌幅**大；海陵區(qū)均價(jià)為7330元/㎡，環(huán)比下滑0.04%；高港區(qū)均價(jià)為6780元/㎡，環(huán)比上漲2.54%。由此來(lái)看，姜堰區(qū)房?jī)r(jià)“拖了后腿”，而海陵區(qū)房?jī)r(jià)仍有上漲的趨勢(shì)。 2015年只剩**后一個(gè)月，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)嗎？從12月泰州房?jī)r(jià)漲跌榜上，我們可以看出一些端倪。截止到2015年12月14日，泰州市區(qū)共有4個(gè)樓盤(pán)在12月發(fā)生了價(jià)格變動(dòng)，3個(gè)樓盤(pán)部分房源價(jià)格上漲，1個(gè)樓盤(pán)部分房源價(jià)格下跌。**高上漲幅度為700元/㎡，位于海陵區(qū)。 2016年泰州房?jī)r(jià)將何去何從？ 這不僅僅要看房?jī)r(jià)走勢(shì)，更要看成交走勢(shì)。 根據(jù)***網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，1-11月泰州主城區(qū)商品房成交同比去年，僅2月、10月出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象。購(gòu)房者大多是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，但是更明智的購(gòu)房者是在房?jī)r(jià)看漲時(shí)買(mǎi)房。成交的上漲，說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)于泰州樓市后市很有信心。 而政府也似乎有著繼續(xù)放寬政策的趨勢(shì)。11月10日，***中央總書(shū)記習(xí)***主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議并指出“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。11日，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)指出要“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”。12日，國(guó)家財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的問(wèn)題。中央高層發(fā)聲之后，有關(guān)部委可能會(huì)緊接著出臺(tái)一系列“穩(wěn)樓市”、幫助庫(kù)存消化的配套“政策包”。有寬松的政策，有購(gòu)房者的信心，有市場(chǎng)需求，泰州房?jī)r(jià)想必不會(huì)像報(bào)道上提到社科院的預(yù)測(cè)那樣出現(xiàn)“斷崖式”下跌。

• 問(wèn) 新政下來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？房?jī)r(jià)調(diào)控后房?jī)r(jià)走勢(shì)2013將如何？
  答

  土地市場(chǎng)壟斷，稅費(fèi)居高不下，房?jī)r(jià)想降也降不了

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