90后如何買房房子 有哪些考慮因素

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• 141****1855

  不同于父輩，也不同于80后，90后一代也是性格鮮明的一代，購房理念也與他們存在著顯著的差別。今天搜房網(wǎng)房天下結(jié)合90后的性格特征，跟大家分享一下90后買房的相關(guān)技巧，希望給大家實際的幫助。 1、 積蓄少—實用性為主 大多數(shù)90后剛剛接觸社會，沒有多少積蓄，這類群體買房或者是家里直接買房，或者是父母出**自己還按揭。這種情況下，家長會自掏腰包為孩子買房，在買房過程中家長的建議起到很重要的作用。雖然90后個性十足，但是買房時還是要以實用為第一原則，在選擇樓盤地段、戶型以及周邊配套時，要考慮自己真實需求。 2、 工作忙碌—交通配套很重要 90后工作、生活節(jié)奏加快的同時，對于交通有更高要求。因而這類人群在買房的時候，更多需要考慮交通因素。尤其是對地鐵的依賴度較高，靠近地鐵的樓盤，早上可以多睡半小時再起床上班，堪稱90后的福音。 3、 樂于享受—精裝房更方便 90后生活較慵懶，不愿自己費力去忙裝修的事。而一步到位的精裝房，省去買建材裝修的麻煩，拎包入住，契合年輕群體的消費習(xí)慣，成為90后置業(yè)者的首選。 雖然精裝房購買后可以盡快使用，但是由于此前沒有統(tǒng)一的精裝房交房標準，樣板間和實際購置的房屋還是有一定差距的，所以買房者在選擇精裝房時不要過于相信樣板房配飾；此外一定要在購房合同中加入有關(guān)環(huán)保的條款。 4、 業(yè)余生活豐富—商業(yè)配套齊全 對配套的要求更著重于懶人的生活需求和社交類的配套，要求5公里生活半徑內(nèi)的各種配套都要成熟。90后相對于80后或者父輩們，消費觀念更加超前，齊全的商業(yè)配套設(shè)施可以使他們在工作之余可以更好的享受生活，享受購物消費帶來的樂趣。 5、 追求獨特—loft戶型或者復(fù)式 在經(jīng)濟條件允許的情況下，很多90后對loft戶型或者復(fù)式是情有獨鐘的。或許裝修不用那么華麗，但是一定要體現(xiàn)自己的喜好和特色，給自己一個放松的空間。 

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:26

相關(guān)問題

• 問 買房樣板間如何看 有哪些考慮因素
  答

  買房時，常會被銷售人員拉著去看樣板間。購房者往往會被樣板間“迷花眼”。地產(chǎn)銷售人員提示，買房的時候，不能只參考樣板間，還得把一些關(guān)鍵問題搞清楚。 樣板間如果是設(shè)置在實體樓內(nèi)，那么，對于樣板間的戶型、采光程度等等，都可以非常直觀的感受到。 如果您看得是精裝修的樣板間，需要向銷售員問清房子的具體裝修標準，包括地板、瓷磚、電器的牌子以及價位等。有些開發(fā)商為了吸引顧客，會把精裝修的樣板間檔次提高一些，比如給墻面鋪上壁紙。 那么在看房時，就要核實清楚哪些“看到的”**終是實際買到的，以免產(chǎn)生誤會和糾紛。 如果看的是臨時搭建的樣板間，由于其墻壁厚度會比實際的薄，所以出房率會高一些，有的開發(fā)商可能會故意將房屋、窗戶的面積做大，顯得房子亮堂。 那么在看房時，可以對比戶型圖，自己實際測量一下居室的長、寬以及窗戶的大小，及時向銷售人員詢問，避免看到的樣板間和實際買到的房屋產(chǎn)生出入。

• 問 買房考慮哪些因素
  答

  買房需要考慮情況如下：1.性價比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。 同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學(xué) 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?，那里的房價固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤實際的贈送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價并不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

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• 問 ??如何購房？買房前考慮哪些因素？
  答

  1. 地段地段當然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認清房子配套的幾個誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。4. 內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。 小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少。5.價格體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。房價小知識開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。 常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！ 均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標準，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的**低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標準。 往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請預(yù)售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分攤建筑樓棟(相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費的同時，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。 購房者可咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。物管很重要買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。 選房時還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。

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• 問 買房時如何選擇戶型？有哪些全方位考慮因素？
  答

  選戶型時，應(yīng)確保戶型與房屋買賣合同描述一致。布局合理、功能完善，既滿足居住需求，又符合法律規(guī)定，保護購房者的權(quán)益。

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• 問 如何選擇房型 有哪些考慮因素
  答

  隨著負利率時代的到來，很多人都看好現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場。如果說，現(xiàn)在是買房的好時機，那購房者該如何把握？面對調(diào)整期的樓市，購房者該何去何從？期房、現(xiàn)房、二手房，你會怎么選？ 從市場層面來看，一些二三線城市有部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈斷裂、項目停工、延期交房等不少問題，由此，購房者的買房意愿有所降低，觀望情緒也逐漸加重。 “今年本來打算買房的，但是感覺現(xiàn)在買房不靠譜，萬一開發(fā)商跑路了，怎么辦？”展這是很多購房者的心態(tài)。實際上，由于房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，期房存在著很多不確定的因素，因而現(xiàn)房、二手房也就成為了相對安全的選擇。因此，有不少購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房。他們認為，現(xiàn)在買二手房比較踏實，房子實實在在看得見，買了就可以搬進去住，也不用擔(dān)心交房的問題。對于購房者來說，買房**大的風(fēng)險就是交不了房。 對于此，有置業(yè)專家表示，一般來說，購房者相對比較缺乏相關(guān)專業(yè)知識，無法對產(chǎn)品的風(fēng)險性進行很好的辨識。事實上，不是每一家開發(fā)商都會存在資金鏈斷裂、延期交房等問題，如今是市場調(diào)整必定會經(jīng)歷的階段，房企也將面臨著新一輪的洗牌。對于有實力的品牌開發(fā)商，無論是外來企業(yè)還是本土企業(yè)，工期基本都能夠正常進行，預(yù)售證等手續(xù)也比較齊全，風(fēng)險相對較低一些。另一方面，期房在整體規(guī)劃、配套方面都比較完善，可選擇的面也比較廣，價格比現(xiàn)房相對低一些。 此外，從目前的現(xiàn)房來看，選擇有一定的局限性。通常，現(xiàn)房會經(jīng)歷一定的銷售階段，剩余的房源并不是很多。當然，從資金風(fēng)險性以及社區(qū)成熟度來看，二手房的優(yōu)勢比較凸顯，也會有性價比比較高的房源。值得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對今后的生活質(zhì)量有所影響?？偠灾I房不是一蹴而就的事情，購房者讓需要擦亮眼睛，擇優(yōu)而選。 二手新房或成新熱點 趨勢“顏值”較高 認真地挑選過期房、現(xiàn)房、二手房，或許我們會發(fā)現(xiàn)，這些房子都有各自的優(yōu)勢和特點，同時也會有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市場之間，有些購房者也開始進行折中，既不想等待正在建設(shè)中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。由此產(chǎn)生的二手新房備受購房者關(guān)注。 二手房新房的“顏值”較高，如何理解？ 從建筑形態(tài)來看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設(shè)施也比較新。從規(guī)劃方面來看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質(zhì)量的提高。 據(jù)調(diào)查，不少中介人員表示，現(xiàn)在不少來買二手房的人都比較青睞二手新房，并且出手也比較快。由于房子比較新，一些房東要價較高，也會讓購房者望而卻步，轉(zhuǎn)向相對新一點的老小區(qū)。 更值得一提的是，二手房營業(yè)稅的免征年限在今年3月30日從5年調(diào)整為2年，不僅減少了交易的成本，也更有利于二手新房在市場上的流通。結(jié)合這樣的政策優(yōu)勢，在負利率時代下，隨著買房門檻的降低，二手新房有可能會成為買房的一個新熱點。 綜合以上的各種因素來看，買房還是要基于對市場理性的判斷，不能盲目跟風(fēng)。在政策寬松的基礎(chǔ)上，無論是期房、現(xiàn)房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當下的機會，才能買到讓自己舒心的房子。有業(yè)內(nèi)人士建議，擁有地段、地鐵等交通區(qū)位優(yōu)勢，以及教育、自然等稀缺資源的房子，是不能錯過的。