買房樣板間如何看 有哪些考慮因素

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• 152****4812

  買房時(shí)，常會(huì)被銷售人員拉著去看樣板間。購房者往往會(huì)被樣板間“迷花眼”。地產(chǎn)銷售人員提示，買房的時(shí)候，不能只參考樣板間，還得把一些關(guān)鍵問題搞清楚。 樣板間如果是設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，那么，對(duì)于樣板間的戶型、采光程度等等，都可以非常直觀的感受到。 如果您看得是精裝修的樣板間，需要向銷售員問清房子的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括地板、瓷磚、電器的牌子以及價(jià)位等。有些開發(fā)商為了吸引顧客，會(huì)把精裝修的樣板間檔次提高一些，比如給墻面鋪上壁紙。 那么在看房時(shí)，就要核實(shí)清楚哪些“看到的”**終是實(shí)際買到的，以免產(chǎn)生誤會(huì)和糾紛。 如果看的是臨時(shí)搭建的樣板間，由于其墻壁厚度會(huì)比實(shí)際的薄，所以出房率會(huì)高一些，有的開發(fā)商可能會(huì)故意將房屋、窗戶的面積做大，顯得房子亮堂。 那么在看房時(shí)，可以對(duì)比戶型圖，自己實(shí)際測量一下居室的長、寬以及窗戶的大小，及時(shí)向銷售人員詢問，避免看到的樣板間和實(shí)際買到的房屋產(chǎn)生出入。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:10

相關(guān)問題

• 問 樣板間有哪些門道 需要有什么裝修技巧
  答

  裝修在當(dāng)今，有一件非常愜意的事情，就是可以從無數(shù)大師級(jí)人物的設(shè)計(jì)作品中，實(shí)實(shí)在在地搬回你喜歡的風(fēng)格、樣式和技巧，當(dāng)然，高昂的設(shè)計(jì)制作費(fèi)不勞你操心，開發(fā)商們?cè)缫褞湍阕泐~支付過了。不知道當(dāng)今有多少個(gè)準(zhǔn)備裝修的同學(xué)，不曾以購房客的身份刺探樣板房？ 樣板房之于開發(fā)商，就像是魚餌之于釣翁、誘肉之于獵人，必定是精心調(diào)制、細(xì)心裝點(diǎn)的。據(jù)說，李嘉誠發(fā)家早期，就曾高薪請(qǐng)高文安這樣的圣手，打造了精彩絕倫的“示范單位”，把無數(shù)港人誘入了房奴的隊(duì)伍，成就了富甲一方的超人。 看樣板房當(dāng)然也要講究門道。第一是看整體風(fēng)格，先不要管什么中式、歐式、現(xiàn)代式這些過于概念化的東西，好的設(shè)計(jì)都只是把這些作為一種設(shè)計(jì)元素加以應(yīng)用，要看某些元素是怎樣糅合到整體布局中，注意它們的連貫、呼應(yīng)關(guān)系，那種東邊取一個(gè)門、西邊學(xué)一面墻的做法是大忌；第二要看空間布局，尤其是各個(gè)功能區(qū)的劃分、動(dòng)線的設(shè)置等，**好還能對(duì)照戶型圖，看看那些做過改造的地方，悟悟改造的緣由以及合理性；第三是看一些新材料的應(yīng)用；此外還可以關(guān)注一些獨(dú)特的細(xì)部處理、飾品的使用等等。 看樣板房還要注意甄別和取舍。既然樣板房是開發(fā)商拿來推銷產(chǎn)品的，就一定會(huì)有不少中看不中用的東西。比如：為了凸顯房屋的利用率，有一些本來必備的家具用品在樣板間里根本看不到，甚至有的故意把家具的尺寸做小，例如把一張長度只有1.7米的床擺在開間只有2.2米臥房里，讓人看了啼笑皆非。還有，樣板間都是不惜血本重金打造的，像那種一平米1000多的大理石堆砌的洗手間、造價(jià)數(shù)萬的入戶門等等，顯然只需在此年此日此門中略加欣賞就好了。 還有一點(diǎn)，作為假裝覓食的魚兒，就不要拿個(gè)機(jī)子四處亂拍了，至于圖片嘛，大凡出名的樓盤，樣板房的圖片早已經(jīng)被各樣手段匯集到各房產(chǎn)網(wǎng)站中了，你只需google或者百度一把即可。

• 問 如何購買樣板間 需看哪些細(xì)節(jié)
  答

  我們都知道，買房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來，設(shè)計(jì)精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個(gè)項(xiàng)目的銷售尾聲的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)出售建在實(shí)際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢(shì) 樣板間作為一個(gè)項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時(shí)間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會(huì)存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實(shí)用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時(shí)，**好也核實(shí)下哪些家居是包含在房價(jià)里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 樣板間怎么看 如何避免買房陷阱
  答

  開發(fā)商通常都會(huì)把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購房者入手。但是在人們買到房子后，就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題。那么，購房者在看樣板間過程中應(yīng)該注意哪些問題來規(guī)避買房陷阱呢? 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測量每個(gè)功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問管線的位置 細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 技巧三：關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 技巧四：精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。

• 問 華麗樣板間有哪些背后的秘密 如何購買樣板間
  答

  開發(fā)商建造樣板房的**大目的就是讓購房者產(chǎn)生購房沖動(dòng)，現(xiàn)在我們來想想自己經(jīng)常被打動(dòng)的樣板房都是什么樣的？ 鏡子魔幻屋 樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是你要追求的，因?yàn)楦杏X光照好啊?？墒悄阌袥]有想過如果這里原本沒有玻璃，又是什么效果呢？這點(diǎn)房產(chǎn)商自己**清楚，原來實(shí)際的房子其實(shí)沒有你現(xiàn)在看到的那么大，光線沒有現(xiàn)在那么好。怎么辦呢？設(shè)計(jì)師說了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會(huì)說，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好呀？是沒什么不好，起碼好看。但是現(xiàn)實(shí)是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實(shí)完全不能滿足你生活的實(shí)際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時(shí)減少的是你的實(shí)際空間。 外觀吸眼球 通常我們?cè)跇影宸坷镞€能看到一些新穎的材料，它們那么恰當(dāng)?shù)赜迷趬ι希屛覀兏杏X非常時(shí)尚。可是工作人員會(huì)告訴你，這個(gè)在交房時(shí)是沒有的。這個(gè)時(shí)候，你的第一反應(yīng)除了遺憾外也會(huì)安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000 元裝修標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際享有的是不一樣的，雖然開發(fā)商并沒有隱瞞事實(shí)，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因?yàn)檎鋹傊詻]有去想，真正要享有這樣的標(biāo)準(zhǔn)，我們實(shí)際上還要多付出。 位置景觀好 當(dāng)我們站在樣板房里向外眺望時(shí)，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒有什么阻擋?？墒悄阗I的房子也會(huì)這樣嗎？這似乎是很難的。因?yàn)榉慨a(chǎn)商選擇樣板房時(shí)，通常第一個(gè)想到的就是位置。在**好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個(gè)本來容積率接近4的樓盤，它通常就會(huì)在小區(qū)別的位置單置一個(gè)樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽光。 面積很滿意 我們看樣板房的時(shí)候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進(jìn)去時(shí)，可能感覺面積似乎小了點(diǎn)。所以我們?cè)诳礃影宸康臅r(shí)候不妨注意一下實(shí)際面寬，因?yàn)閷?shí)際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說，廳的寬度在4米左右為好，而南北進(jìn)深**好在 10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因?yàn)檫@是**實(shí)際的東西。另外當(dāng)我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時(shí)，也不要忘了你的實(shí)際得房率正在降低。

• 問 樣板間有什么經(jīng)典謊言 如何看樣板間
  答

  家裝進(jìn)行前，不少業(yè)主會(huì)為自己的裝修找參考對(duì)象。因?yàn)闃影彘g效果美觀，而且房型與家居相仿，不少人會(huì)把樣板間整個(gè)搬到家里。但裝修下來，**終的效果往往強(qiáng)差人意，其實(shí)樣板效果好，是因?yàn)槔锩孢\(yùn)用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實(shí)際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個(gè)經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢(shì)，比如朝向、面積、造價(jià)等，營造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無故變大 現(xiàn)在不少樓盤會(huì)造出樣板間供業(yè)主參觀，但由于各種原因，現(xiàn)房內(nèi)的樣板間還是為數(shù)不多，更多的是在售樓處建造的臨時(shí)樣板間。有時(shí)候這些樣板間看起來面積比實(shí)際房屋大，主要由于臨時(shí)搭建的樣板間墻體變薄，讓室內(nèi)空間看起來更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房內(nèi)的樣板間，也會(huì)因?yàn)闃菍?、朝向不同而影響裝修效果，更不用說臨時(shí)搭建的樣板房，窗外景觀并不是實(shí)景。業(yè)主購房后會(huì)發(fā)現(xiàn)本來美好的景觀變成鄰家的陽臺(tái)或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價(jià)高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費(fèi)用的，如果業(yè)主想原封不動(dòng)把整個(gè)裝修效果搬到家里面，也許需要花費(fèi)高昂的裝修費(fèi)用，這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。