美麗漂亮的樣板間時常能折服一群對家有美好幻想的購房者。但其實樣板間里有存在著不少學問,不仔細就會被蒙蔽。那么去樣板間,我們到底該看些什么呢?今天小編就教你樣板間里的秘密。 一、在什么時間看樣板間 大多數(shù)消費者都選擇第一次與裝飾公司接觸時看樣板間。可是您知道嗎,換一個時間段參觀樣板間同樣有其妙處? 首先,可以在裝飾公司為您做出第一個設(shè)計方案以后去參觀樣板間。這樣可以請設(shè)計師把設(shè)計方案與樣板間的相互對照并講解。對于了解裝飾知識甚少的消費者,這應(yīng)該是一個很好的選擇。 其次,可以在與裝飾公司簽合同之前去看。這時候,如果希望以某個自己看中的樣板間或是其中的某一部分作為參照物,便可以清楚地作出選擇。 二、看什么樣的樣板間 大多數(shù)裝飾公司向消費者推薦的樣板間,基本是展示已經(jīng)完工的得意之作。由于有裝飾公司的人員引導(dǎo)介紹,消費者走馬觀花地轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去不知道所以然,因此,看什么樣的樣板間也很重要。 首先,可以選擇正在施工的樣板間,去看看他們施工時的情況。這種樣板間往往是大多數(shù)裝飾公司不愿意請您去的地方,怕給客戶留下一個不好的印象。 其次,可以選擇剛剛完工而業(yè)主正在驗收的樣板間。許多公司愿意把參觀者帶到這樣的樣板間來,因為不需要征得業(yè)主的同意,而且工地一般已經(jīng)做過初步清潔,感覺不錯。當然,若確有質(zhì)量問題也可顯露出來。 第三,可以選擇驗收合格且業(yè)主已經(jīng)入住一段時間的樣板間。這種樣板間,不但設(shè)計師的設(shè)計思想會充分體現(xiàn)出來,而且業(yè)主自己做的后期配飾也已到位,會給您不少的啟發(fā)。 三、看樣板間時做什么 第一,仔細記下樣板間的有關(guān)資料,如樣板間的地址、業(yè)主的姓名、業(yè)主的聯(lián)系方式、施工隊負責人的姓名、設(shè)計師的姓名、工程監(jiān)理人員的姓名以及他們的聯(lián)系方式。如果是入住家裝市場的裝飾公司,還應(yīng)該記下市場質(zhì)檢部門的電話和該工程質(zhì)量管理人員的姓名以及聯(lián)系方式,以備隨時查詢。同時要問清楚該樣板間的業(yè)主或工地管理人員是否同意參觀。 第二,選擇適當?shù)臅r間單獨前去參觀樣板間,避免被裝飾公司安排好的假像所蒙蔽。 第三,如果是業(yè)主已經(jīng)入住的樣板間,**好經(jīng)常聯(lián)系,以便及時了解所需要的情況。在樣板間里找感覺。 參觀樣板間不要走馬觀花,這樣不但會錯過想要知道的情況,而且很難看出問題。在這里針對不同的樣板間,介紹一些參觀的竅門。 第一,對于前面推薦的第一類樣板間,筆者建議您把注意力放在裝飾公司的現(xiàn)場管理上,因為,這類樣板間的程質(zhì)量到底如何,外人走一圈是看不出問題的。應(yīng)該到衛(wèi)生間和廚房,看看那里的衛(wèi)生情況怎么樣,查看工地是否有工人抽煙、酗酒,材料是否碼放整齊,施工垃圾是否每天清理,等等。如果一個公司的施工現(xiàn)場管理到位,整齊有序,施工質(zhì)量基本上不會出現(xiàn)大的失誤。反之,裝飾公司的施工管理人員缺乏必要的素質(zhì)和管理,那也不會有高質(zhì)量的施工。 第二,對于推薦的第二類樣板間,筆者建議您把注意力放在施工隊的責任心以及自信心上。一個經(jīng)營運作好的公司在竣工驗收階段,自然會把工地上每個細小的項目都盡可能地做到位,決不會為了拿回工程尾款,用某些遺留隱患(如燈具、潔具、開關(guān)插座等沒有安裝,或者施工垃圾不清理干凈)作為要挾業(yè)主的手段。而管理或施工質(zhì)量存在問題的裝飾公司卻往往采取上面介紹的辦法——如果不這樣做,他們對于自己是否可以拿回工程尾款心里就沒了底。 第三,對于推薦的第三類樣板間,筆者建議您把注意力放在裝飾公司為消費者提供的售后服務(wù)上。現(xiàn)在家庭裝修中的確有一些項目工程質(zhì)量難以保證讓業(yè)主百分之百的滿意。比如樓房的外墻如果有保溫層,墻面出現(xiàn)裂縫是不可避免的,盡管一些公司聲稱他們已經(jīng)解決了這個難題,但看筆者所知,以似乎還是天方夜譚。再比如,水暖工程的上下水管道,由于施工質(zhì)量或者材料的選擇,完全可能出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象。配電線路中,某個插座由于電工粗心沒有接好電線,電路不通等。出現(xiàn)上述問題往往不可避免。所以,裝飾公司是否能夠像他們與消費者簽訂合同時承諾的一樣,提供完整的售后服務(wù),就成為消費者應(yīng)該考慮的**為重要的因素。因為,完善的售后服務(wù),可以彌補施工中的許多不足。所以,參觀這類樣板間,應(yīng)該詳細地向入住的業(yè)主詢問該裝飾公司的售后服務(wù)質(zhì)量如何。 另外還需注意一點:由于一些樣板間的業(yè)主可能曾經(jīng)與裝飾公司之間發(fā)生過不愉快的事情,所以會刻意說一些不利于對方的言語。切莫聽片面之言,要用自己的眼睛以及頭腦觀察樣板間里的門道。
樣板間有什么經(jīng)典謊言 如何看樣板間
146****3183 | 2016-06-27 12:17:25
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137****5249
家裝進行前,不少業(yè)主會為自己的裝修找參考對象。因為樣板間效果美觀,而且房型與家居相仿,不少人會把樣板間整個搬到家里。但裝修下來,**終的效果往往強差人意,其實樣板效果好,是因為里面運用了不少小把戲,因此我們的家裝還是以家居實際情況出發(fā)為好,下面一起看看樣板間的幾個經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間,巧妙地利用自身的優(yōu)勢,比如朝向、面積、造價等,營造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無故變大 現(xiàn)在不少樓盤會造出樣板間供業(yè)主參觀,但由于各種原因,現(xiàn)房內(nèi)的樣板間還是為數(shù)不多,更多的是在售樓處建造的臨時樣板間。有時候這些樣板間看起來面積比實際房屋大,主要由于臨時搭建的樣板間墻體變薄,讓室內(nèi)空間看起來更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房內(nèi)的樣板間,也會因為樓層、朝向不同而影響裝修效果,更不用說臨時搭建的樣板房,窗外景觀并不是實景。業(yè)主購房后會發(fā)現(xiàn)本來美好的景觀變成鄰家的陽臺或廚房,這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價高昂 為了吸引人眼球,樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費用的,如果業(yè)主想原封不動把整個裝修效果搬到家里面,也許需要花費高昂的裝修費用,這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。
查看全文↓ 2016-06-27 12:22:25
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會有好處。首先開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學施工、挖空心思做軟裝,裝修材料和裝飾物件多選用名牌,質(zhì)量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好,甚至是**優(yōu)的;裝修的時間不一樣,因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題,而開發(fā)商提供整體精裝修能夠避免這些問題。
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優(yōu)點:1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用,開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且,為了吸引購房者,還會對房間進行精心裝修,材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力,而樣板間不僅裝修完畢,家具也配備齊全,大大節(jié)約了購房者的時間,基本上能做到拎包入住。而且,樣板間至少要展示1-2年,裝修殘留的氣味也慢慢消散,對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段,開發(fā)商在會考慮賣樣板間,所以價格上會有優(yōu)惠,這對購房者來說更劃算。缺點:1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期,開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好,這些問題都很隱蔽,一旦出現(xiàn)問題,購房者很可能要重新裝修。2、交付標準不一致樣板間里家具齊全,但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且,為了顯示房間的寬敞,開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放,非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長,家具、裝修已經(jīng)陳舊,也有破損的可能。
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不少購房者在買房時關(guān)注樣板間,那么樣板間貓膩有哪些?既然是樣板間作為開發(fā)商的營銷方式之一,肯定有很多不為人知的貓膩,看著愿景就買稀里糊涂買了,什么小戶型大容量真的靠譜嗎?樣板間貓膩購房者真的知道嗎? 貓膩一:悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時,都覺得大小剛好,設(shè)計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米,使房間看起來顯得更寬敞,完全能夠滿足使用需求。此外,很多小戶型都是將飄窗或者陽臺打通的,也是為了使房間看起來更加寬敞合理。這一點是購房者非常容易忽視的! 拆招:這時候消費者們可得小心了,商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳,90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺,當然,有的人不好意思這么做,那么學會步測和目測也是有必要的。 貓膩二:定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的,有的床長才一米五,大家注意,是長。此外,衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的,不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具,所以大家更關(guān)注使用功能,反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去,就會覺著怎么放都不對。此外,對于有的異形房,開發(fā)商為了美感,會讓裝修公司在房屋里打造一個填補異形的書柜,給購房者一種錯覺,房屋方正又實用。 拆招:所以說,皮尺、目測和步測都是不可缺少的,除了確認精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小,還需根據(jù)房屋大小進行設(shè)計,再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 貓膩三:“開放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒有門的,廚房也都以“開放式”為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設(shè)門的,開放式廚房實用性也很差。 拆招:看房時,看房時要設(shè)想一下,如果不用鏡子如果按上門,整體效果會如何。 貓膩四:燈光效果掩蓋采光問題 無論白天或是晚上,至少超過九成的樣板間都燈火通明,用燈光配合家具的色調(diào),在給購房者溫馨和悅體驗感的同時,也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計不 足。例如一些實為暗房的衛(wèi)生間、次臥,以及一些有西曬的房間,通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代,而沒有經(jīng)驗的購房者完全看不出來。 拆招:購房者可以嘗試關(guān)掉樣板間的燈光,同時拉開窗簾,看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外,有時下午參觀樣板間,關(guān)燈后拉開窗簾看看是否有西曬,嚴重的西曬會降低居住的舒適度。 貓膩五:奢華配件提高檔次 我們平時只看樣板間好不好看,戶型大小是否合理。從來沒有想過人家的樣板間在裝修上花了多少錢,一般情況下一個樣板間裝修的費用動輒幾十萬元、上百萬元,不僅按照**美的視覺效果設(shè)計,更是對裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢?4.8萬整裝的廣告滿大街都是對吧! 拆招:對于精裝房來說,當前并無精細法條約束精裝修,也令精裝房成為樓市的模糊地帶,購房者更應(yīng)格外留意,在看樣板間過程中,如銷售員承諾裝修標準的話,購房者不妨留下文字、照片資料,來比對收樓后的精裝修標準。購房合同中,不妨咨詢專業(yè)人士,對于“名牌”這樣的模糊字眼進行確認,否則彈性太大無章可循,購房者后期維權(quán)反倒容易處于不利境地。 貓膩六:管線"消失",不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下,樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè),用不著穿墻破洞,但在裝修時,你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 拆招:樣板間并不是所有東西都裝好了,有很多是經(jīng)過相機磨皮的,所以購房者在看房時要考慮現(xiàn)實生活中你還會需要哪些裝置會占用空間。 貓膩七:一切實物為準 這一條是專門針對精裝房的,樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準”,這就需要小伙伴們注意了。意思就是:交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招:遇到這樣的問題,消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外,就是多留一個心眼,注意一下合同細節(jié),**好是能從合同中摳字眼,與商家做個約定,以免日后問題出現(xiàn),讓開發(fā)商借此開脫。
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樣板間一向都是開發(fā)商的活字招牌,許多購房者在選擇房子的時候,都會提出想看看樣板間的要求。一般而言,開發(fā)商都會把自己樓盤的樣板間打造得非常完美,以吸引購房者入手。但是在人們買到房子后,就經(jīng)常會出現(xiàn)這樣那樣的問題。那么,購房者在看樣板間過程中應(yīng)該注意哪些問題來規(guī)避買房陷阱呢? 技巧一:看樣板間帶把尺 家居市場中所賣的床,一般尺寸是1.8米×2米,但是,很多樣板間中,為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞,往往安放不足尺寸的床,如果不細心觀察,購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后,開間小,臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不僅僅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 支招:看樣板間時,記得帶一把尺,邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸,還要實際測量每個功能間的開間、進深,并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進行對比,以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二:詢問管線的位置 細心的購房者會發(fā)現(xiàn),在樣板間里,基本看不到管線。目前,大多數(shù)居民家中都在使用煤氣,廚房都有煤氣管道,但在樣板間里,無論是廚房的煤氣管道,還是衛(wèi)生間的水管,都看不到。但是,要知道,這些管道在交房時都會出現(xiàn)。 支招:在觀察樣板間時,一定要多問、多琢磨??床灰姽芫€就要知道交房時出現(xiàn)的管線到底在哪兒,如果裝修改線路,就要適當犧牲部分儲物的空間,要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后,才能更準確地估計日后生活空間的實用性。 技巧三:關(guān)燈看采光 樣板間,為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮,很多時候是整天、常年開著燈,這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實生活中,這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈,把房間裝扮得很有情調(diào),但是,關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光,是您買房必須考慮的問題。 支招:建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間,尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到,白天北向廚房,雖然有窗,關(guān)燈后由于樓間距很近,也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 技巧四:精裝房問清具體交房標準 如今,市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且,精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納,成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么,在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時,購房者就更要注意了,大部分精裝產(chǎn)品的樣板間,并非交房后的**終標準,很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。支招:精裝產(chǎn)品在銷售時,會給出一個裝修標準,而且都說裝修實材是“大品牌”,沒有裝修的專業(yè)知識,是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時,購房者就要多留心了,小到開關(guān)、水龍頭,大到櫥柜、地板,您都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當。