樣板間里有什么內幕 如何學會看樣板間

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• 134****8513

  美麗漂亮的樣板間時常能折服一群對家有美好幻想的購房者。但其實樣板間里有存在著不少學問，不仔細就會被蒙蔽。那么去樣板間，我們到底該看些什么呢？今天小編就教你樣板間里的秘密。 一、在什么時間看樣板間 大多數消費者都選擇第一次與裝飾公司接觸時看樣板間?？墒悄绬?，換一個時間段參觀樣板間同樣有其妙處？ 首先，可以在裝飾公司為您做出第一個設計方案以后去參觀樣板間。這樣可以請設計師把設計方案與樣板間的相互對照并講解。對于了解裝飾知識甚少的消費者，這應該是一個很好的選擇。 其次，可以在與裝飾公司簽合同之前去看。這時候，如果希望以某個自己看中的樣板間或是其中的某一部分作為參照物，便可以清楚地作出選擇。 二、看什么樣的樣板間 大多數裝飾公司向消費者推薦的樣板間，基本是展示已經完工的得意之作。由于有裝飾公司的人員引導介紹，消費者走馬觀花地轉來轉去不知道所以然，因此，看什么樣的樣板間也很重要。 首先，可以選擇正在施工的樣板間，去看看他們施工時的情況。這種樣板間往往是大多數裝飾公司不愿意請您去的地方，怕給客戶留下一個不好的印象。 其次，可以選擇剛剛完工而業(yè)主正在驗收的樣板間。許多公司愿意把參觀者帶到這樣的樣板間來，因為不需要征得業(yè)主的同意，而且工地一般已經做過初步清潔，感覺不錯。當然，若確有質量問題也可顯露出來。 第三，可以選擇驗收合格且業(yè)主已經入住一段時間的樣板間。這種樣板間，不但設計師的設計思想會充分體現出來，而且業(yè)主自己做的后期配飾也已到位，會給您不少的啟發(fā)。 三、看樣板間時做什么 第一，仔細記下樣板間的有關資料，如樣板間的地址、業(yè)主的姓名、業(yè)主的聯系方式、施工隊負責人的姓名、設計師的姓名、工程監(jiān)理人員的姓名以及他們的聯系方式。如果是入住家裝市場的裝飾公司，還應該記下市場質檢部門的電話和該工程質量管理人員的姓名以及聯系方式，以備隨時查詢。同時要問清楚該樣板間的業(yè)主或工地管理人員是否同意參觀。 第二，選擇適當的時間單獨前去參觀樣板間，避免被裝飾公司安排好的假像所蒙蔽。 第三，如果是業(yè)主已經入住的樣板間，**好經常聯系，以便及時了解所需要的情況。在樣板間里找感覺。 參觀樣板間不要走馬觀花，這樣不但會錯過想要知道的情況，而且很難看出問題。在這里針對不同的樣板間，介紹一些參觀的竅門。 第一，對于前面推薦的第一類樣板間，筆者建議您把注意力放在裝飾公司的現場管理上，因為，這類樣板間的程質量到底如何，外人走一圈是看不出問題的。應該到衛(wèi)生間和廚房，看看那里的衛(wèi)生情況怎么樣，查看工地是否有工人抽煙、酗酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理，等等。如果一個公司的施工現場管理到位，整齊有序，施工質量基本上不會出現大的失誤。反之，裝飾公司的施工管理人員缺乏必要的素質和管理，那也不會有高質量的施工。 第二，對于推薦的第二類樣板間，筆者建議您把注意力放在施工隊的責任心以及自信心上。一個經營運作好的公司在竣工驗收階段，自然會把工地上每個細小的項目都盡可能地做到位，決不會為了拿回工程尾款，用某些遺留隱患（如燈具、潔具、開關插座等沒有安裝，或者施工垃圾不清理干凈）作為要挾業(yè)主的手段。而管理或施工質量存在問題的裝飾公司卻往往采取上面介紹的辦法——如果不這樣做，他們對于自己是否可以拿回工程尾款心里就沒了底。 第三，對于推薦的第三類樣板間，筆者建議您把注意力放在裝飾公司為消費者提供的售后服務上?，F在家庭裝修中的確有一些項目工程質量難以保證讓業(yè)主百分之百的滿意。比如樓房的外墻如果有保溫層，墻面出現裂縫是不可避免的，盡管一些公司聲稱他們已經解決了這個難題，但看筆者所知，以似乎還是天方夜譚。再比如，水暖工程的上下水管道，由于施工質量或者材料的選擇，完全可能出現不同程度的滲漏現象。配電線路中，某個插座由于電工粗心沒有接好電線，電路不通等。出現上述問題往往不可避免。所以，裝飾公司是否能夠像他們與消費者簽訂合同時承諾的一樣，提供完整的售后服務，就成為消費者應該考慮的**為重要的因素。因為，完善的售后服務，可以彌補施工中的許多不足。所以，參觀這類樣板間，應該詳細地向入住的業(yè)主詢問該裝飾公司的售后服務質量如何。 另外還需注意一點：由于一些樣板間的業(yè)主可能曾經與裝飾公司之間發(fā)生過不愉快的事情，所以會刻意說一些不利于對方的言語。切莫聽片面之言，要用自己的眼睛以及頭腦觀察樣板間里的門道。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:17

相關問題

• 問 樣板間有什么經典謊言 如何看樣板間
  答

  家裝進行前，不少業(yè)主會為自己的裝修找參考對象。因為樣板間效果美觀，而且房型與家居相仿，不少人會把樣板間整個搬到家里。但裝修下來，**終的效果往往強差人意，其實樣板效果好，是因為里面運用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個經典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢，比如朝向、面積、造價等，營造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無故變大 現在不少樓盤會造出樣板間供業(yè)主參觀，但由于各種原因，現房內的樣板間還是為數不多，更多的是在售樓處建造的臨時樣板間。有時候這些樣板間看起來面積比實際房屋大，主要由于臨時搭建的樣板間墻體變薄，讓室內空間看起來更大。 2、景觀不一樣 即便是現房內的樣板間，也會因為樓層、朝向不同而影響裝修效果，更不用說臨時搭建的樣板房，窗外景觀并不是實景。業(yè)主購房后會發(fā)現本來美好的景觀變成鄰家的陽臺或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費用的，如果業(yè)主想原封不動把整個裝修效果搬到家里面，也許需要花費高昂的裝修費用，這樣與自己本身的裝修預算大相徑庭。

• 問 如何看樣板間？
  答

  樣板間是開發(fā)商展示項目品質的窗口。通過樣板間，可以評估項目的設計理念、施工質量等。同時，樣板間的設計和裝修水平，也反映了市場趨勢和消費者偏好。

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• 問 新房當樣板間好嗎? 買新房，如何看樣板間？
  答

  會有好處。首先開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是**優(yōu)的;裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修能夠避免這些問題。

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• 問 樣板間有幾種?買房如何應對樣板間里的陷阱?
  答

  看樣板房的注意事項1．面積變大通常情況下現房內的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時建造的樣板間可能會有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內空間看起來更大。2．景觀變樣即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋。對于買房者而言，**好是學會看平面圖，因為樣板間窗外所布置的景觀并不是實景，很可能會發(fā)現，本來很好的景觀可能正對著鄰居家的廚房。3．貴價裝修其實，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來說，樣板間都由專業(yè)設計師設計，所選材料皆是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，而購房者要達到這個標準可要花費不少，因此，對于精裝修的房子，樣板間只能當作參考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以發(fā)現不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個空間設置并不合理的餐廳里，設計師為了彌補缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設計師承認樣板間里的家具一般都比較現代、簡潔，相對來說要精巧一點，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時候，感覺室內空間很大，但自己買一套家具放進去卻顯得特別局促的原因。5．色彩“魔法”幾乎每一個被我們稱為好的樣板間，都有一個共同的特點，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達到了視覺上的延伸，進而帶來了空間感的增大。6．“濫用”玻璃設計師在樣板間里大量使用玻璃材質，以營造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時生活中用太多的鏡子，可能會讓購房者感覺整天生活在虛幻當中，并不是特別舒適，而且對于有老人和孩子的家庭來說，玻璃的安全隱患也比較大。7．增加照明大部分的樣板間，都會在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，設計師在樣板間里所做的燈光設計會特別有用，比如有些玄關的燈往上打，就會顯得房子很高，所以購房者往往會被這五光十色晃了眼，等看到現房里采光不充足時，購房者就會大失所望了。8．管線“消失”一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，這樣的話，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在現房中，購房者就會發(fā)現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

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• 問 怎么看樣板房？看樣板間有哪些技巧呢？？
  答

  一、帶把尺，確認樣板間與實際住房建造比例是否1：1看房時首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設，這個尺寸包括每個房間的開間和進深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設時會將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強化室內的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。技巧：因此必要時可以攜帶卷尺進行測量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置細心的購房者會發(fā)現，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現。技巧：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時出現的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。三、關燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間，為了體現它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內采光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈后屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。技巧：建議關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現類似的問題。四、樣板間主要看空間而非裝修很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設計也花費不少。在實際生活中，購房者很難做到花費如此重金進行設計裝修，所以看房時主要關注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。技巧：更多的關注樣板間的空間布局。五．精裝房問清具體交房標準市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產品的樣板間，并非交房后的標準，很多精裝產品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。精裝產品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質優(yōu)劣的。技巧：購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當

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