樣板間有幾種?買(mǎi)房如何應(yīng)對(duì)樣板間里的陷阱?

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• 147****8766

  看樣板房的注意事項(xiàng)
  1．面積變大
  通常情況下現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時(shí)建造的樣板間可能會(huì)有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來(lái)更大。
  2．景觀(guān)變樣
  即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒(méi)有完全相同的兩套房屋。對(duì)于買(mǎi)房者而言，**好是學(xué)會(huì)看平面圖，因?yàn)闃影彘g窗外所布置的景觀(guān)并不是實(shí)景，很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，本來(lái)很好的景觀(guān)可能正對(duì)著鄰居家的廚房。
  3．貴價(jià)裝修
  其實(shí)，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來(lái)說(shuō)，樣板間都由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，所選材料皆是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，而購(gòu)房者要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少，因此，對(duì)于精裝修的房子，樣板間只能當(dāng)作參考。
  4．家具“瘦身”
  只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個(gè)空間設(shè)置并不合理的餐廳里，設(shè)計(jì)師為了彌補(bǔ)缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設(shè)計(jì)師承認(rèn)樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔，相對(duì)來(lái)說(shuō)要精巧一點(diǎn)，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時(shí)候，感覺(jué)室內(nèi)空間很大，但自己買(mǎi)一套家具放進(jìn)去卻顯得特別局促的原因。
  5．色彩“魔法”
  幾乎每一個(gè)被我們稱(chēng)為好的樣板間，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達(dá)到了視覺(jué)上的延伸，進(jìn)而帶來(lái)了空間感的增大。
  6．“濫用”玻璃
  設(shè)計(jì)師在樣板間里大量使用玻璃材質(zhì)，以營(yíng)造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時(shí)生活中用太多的鏡子，可能會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)整天生活在虛幻當(dāng)中，并不是特別舒適，而且對(duì)于有老人和孩子的家庭來(lái)說(shuō)，玻璃的安全隱患也比較大。
  7．增加照明
  大部分的樣板間，都會(huì)在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)會(huì)特別有用，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高，所以購(gòu)房者往往會(huì)被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)大失所望了。
  8．管線(xiàn)“消失”
  一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線(xiàn)路，這樣的話(huà)，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:13:14
• 133****5066

  1、樣板房易觀(guān)賞，質(zhì)量難保證
  很多人買(mǎi)房前都喜歡先看樣板房，樣板間雖然好看，但是很多人不知道靠不靠譜，對(duì)買(mǎi)過(guò)樣板房的購(gòu)房者而言是難說(shuō)的痛：“建議不要買(mǎi)樣板房，像紙搭起來(lái)的，不實(shí)用”、“樣板房好看極不好用，改建規(guī)劃特別麻煩”。
  不少開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師過(guò)于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤(pán)居家的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商為了凸顯房屋的開(kāi)闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線(xiàn)、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有。
  2、樣板房定做家具，易顯空間大
  大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。很多樣板間宣稱(chēng)只有85平方米，但實(shí)際上面積會(huì)達(dá)到90平方米甚至更多。
  這對(duì)很多買(mǎi)毛坯房的人來(lái)說(shuō)是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1．35米寬，長(zhǎng)度為1．9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1．5米，長(zhǎng)度則為2．1米。
  另外，樣板間主要是作為買(mǎi)房人買(mǎi)房的參考，容許通過(guò)技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。
  3、漂亮可能是光照出來(lái)的
  樣板間可以在不同部位都會(huì)看到各種燈：射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，其實(shí)設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把所有設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來(lái)不及了。
  4．預(yù)計(jì)好管線(xiàn)及家電位置
  有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；沒(méi)住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線(xiàn)路。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。
  5．房屋本身?yè)p耗要有心理準(zhǔn)備
  樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。因樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1－2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:12:47
• 131****7048

  樣板間會(huì)有哪些陷阱，如何應(yīng)對(duì)？
  1、樣板間面積以大充小
  戶(hù)型圖上都是標(biāo)有房屋尺寸的，但是當(dāng)你進(jìn)入樣板間的時(shí)候，有時(shí)候會(huì)覺(jué)得80多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。那么問(wèn)題出在哪里呢？當(dāng)問(wèn)起售樓人員時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。
  應(yīng)對(duì)方法：
  小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，或者步測(cè)、目測(cè)也是有必要的。
  2、管線(xiàn)位置被隱藏
  大多數(shù)樣板間當(dāng)中都沒(méi)有真正留下管線(xiàn)，也不會(huì)考慮插座到底在哪里，更不會(huì)流出來(lái)空調(diào)管線(xiàn)和位置，這些樣板間可以不涉及，但是生活中卻必須有，所以樣板間往往會(huì)顯得比日產(chǎn)生活更清爽整潔，購(gòu)房者千萬(wàn)不要讓樣板間的美好騙了。
  應(yīng)對(duì)方法：
  看樣板間時(shí)，仔細(xì)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員屋內(nèi)管線(xiàn)的分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線(xiàn)分布等，做到心中有數(shù)，這樣也方便日后對(duì)房屋的改裝。
  3、家具尺寸“縮水”
  很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的，不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。
  因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。**后要是真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。此外，對(duì)于有的異形房，開(kāi)發(fā)商為了美感，會(huì)讓裝修公司在房屋里打造一個(gè)填補(bǔ)異形的書(shū)柜，給購(gòu)房者一種錯(cuò)覺(jué)，房屋方正又實(shí)用。
  應(yīng)對(duì)方法：
  在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量，對(duì)樣板間中的家具大小做到心中有數(shù)。如果可以的話(huà)，盡量去看現(xiàn)房，樣板間僅供參考。
  4、燈光效果掩蓋采光問(wèn)題
  無(wú)論白天或是晚上，至少超過(guò)九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調(diào)，在給購(gòu)房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時(shí)，也可以掩飾戶(hù)型、朝向、樓層空間上的設(shè)計(jì)不足。例如一些實(shí)為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者完全看不出來(lái)。
  應(yīng)對(duì)方法：
  如果樣板間設(shè)在實(shí)體樓房中，可以要求銷(xiāo)售人員將燈全部關(guān)掉，觀(guān)察白天室內(nèi)的采光程度，以免日后入住時(shí)發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開(kāi)燈。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:12:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間里有什么內(nèi)幕 如何學(xué)會(huì)看樣板間
  答

  美麗漂亮的樣板間時(shí)常能折服一群對(duì)家有美好幻想的購(gòu)房者。但其實(shí)樣板間里有存在著不少學(xué)問(wèn)，不仔細(xì)就會(huì)被蒙蔽。那么去樣板間，我們到底該看些什么呢？今天小編就教你樣板間里的秘密。 一、在什么時(shí)間看樣板間 大多數(shù)消費(fèi)者都選擇第一次與裝飾公司接觸時(shí)看樣板間。可是您知道嗎，換一個(gè)時(shí)間段參觀(guān)樣板間同樣有其妙處？ 首先，可以在裝飾公司為您做出第一個(gè)設(shè)計(jì)方案以后去參觀(guān)樣板間。這樣可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師把設(shè)計(jì)方案與樣板間的相互對(duì)照并講解。對(duì)于了解裝飾知識(shí)甚少的消費(fèi)者，這應(yīng)該是一個(gè)很好的選擇。 其次，可以在與裝飾公司簽合同之前去看。這時(shí)候，如果希望以某個(gè)自己看中的樣板間或是其中的某一部分作為參照物，便可以清楚地作出選擇。 二、看什么樣的樣板間 大多數(shù)裝飾公司向消費(fèi)者推薦的樣板間，基本是展示已經(jīng)完工的得意之作。由于有裝飾公司的人員引導(dǎo)介紹，消費(fèi)者走馬觀(guān)花地轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去不知道所以然，因此，看什么樣的樣板間也很重要。 首先，可以選擇正在施工的樣板間，去看看他們施工時(shí)的情況。這種樣板間往往是大多數(shù)裝飾公司不愿意請(qǐng)您去的地方，怕給客戶(hù)留下一個(gè)不好的印象。 其次，可以選擇剛剛完工而業(yè)主正在驗(yàn)收的樣板間。許多公司愿意把參觀(guān)者帶到這樣的樣板間來(lái)，因?yàn)椴恍枰鞯脴I(yè)主的同意，而且工地一般已經(jīng)做過(guò)初步清潔，感覺(jué)不錯(cuò)。當(dāng)然，若確有質(zhì)量問(wèn)題也可顯露出來(lái)。 第三，可以選擇驗(yàn)收合格且業(yè)主已經(jīng)入住一段時(shí)間的樣板間。這種樣板間，不但設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思想會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，而且業(yè)主自己做的后期配飾也已到位，會(huì)給您不少的啟發(fā)。 三、看樣板間時(shí)做什么 第一，仔細(xì)記下樣板間的有關(guān)資料，如樣板間的地址、業(yè)主的姓名、業(yè)主的聯(lián)系方式、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人的姓名、設(shè)計(jì)師的姓名、工程監(jiān)理人員的姓名以及他們的聯(lián)系方式。如果是入住家裝市場(chǎng)的裝飾公司，還應(yīng)該記下市場(chǎng)質(zhì)檢部門(mén)的電話(huà)和該工程質(zhì)量管理人員的姓名以及聯(lián)系方式，以備隨時(shí)查詢(xún)。同時(shí)要問(wèn)清楚該樣板間的業(yè)主或工地管理人員是否同意參觀(guān)。 第二，選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間單獨(dú)前去參觀(guān)樣板間，避免被裝飾公司安排好的假像所蒙蔽。 第三，如果是業(yè)主已經(jīng)入住的樣板間，**好經(jīng)常聯(lián)系，以便及時(shí)了解所需要的情況。在樣板間里找感覺(jué)。 參觀(guān)樣板間不要走馬觀(guān)花，這樣不但會(huì)錯(cuò)過(guò)想要知道的情況，而且很難看出問(wèn)題。在這里針對(duì)不同的樣板間，介紹一些參觀(guān)的竅門(mén)。 第一，對(duì)于前面推薦的第一類(lèi)樣板間，筆者建議您把注意力放在裝飾公司的現(xiàn)場(chǎng)管理上，因?yàn)椋@類(lèi)樣板間的程質(zhì)量到底如何，外人走一圈是看不出問(wèn)題的。應(yīng)該到衛(wèi)生間和廚房，看看那里的衛(wèi)生情況怎么樣，查看工地是否有工人抽煙、酗酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理，等等。如果一個(gè)公司的施工現(xiàn)場(chǎng)管理到位，整齊有序，施工質(zhì)量基本上不會(huì)出現(xiàn)大的失誤。反之，裝飾公司的施工管理人員缺乏必要的素質(zhì)和管理，那也不會(huì)有高質(zhì)量的施工。 第二，對(duì)于推薦的第二類(lèi)樣板間，筆者建議您把注意力放在施工隊(duì)的責(zé)任心以及自信心上。一個(gè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作好的公司在竣工驗(yàn)收階段，自然會(huì)把工地上每個(gè)細(xì)小的項(xiàng)目都盡可能地做到位，決不會(huì)為了拿回工程尾款，用某些遺留隱患（如燈具、潔具、開(kāi)關(guān)插座等沒(méi)有安裝，或者施工垃圾不清理干凈）作為要挾業(yè)主的手段。而管理或施工質(zhì)量存在問(wèn)題的裝飾公司卻往往采取上面介紹的辦法——如果不這樣做，他們對(duì)于自己是否可以拿回工程尾款心里就沒(méi)了底。 第三，對(duì)于推薦的第三類(lèi)樣板間，筆者建議您把注意力放在裝飾公司為消費(fèi)者提供的售后服務(wù)上?，F(xiàn)在家庭裝修中的確有一些項(xiàng)目工程質(zhì)量難以保證讓業(yè)主百分之百的滿(mǎn)意。比如樓房的外墻如果有保溫層，墻面出現(xiàn)裂縫是不可避免的，盡管一些公司聲稱(chēng)他們已經(jīng)解決了這個(gè)難題，但看筆者所知，以似乎還是天方夜譚。再比如，水暖工程的上下水管道，由于施工質(zhì)量或者材料的選擇，完全可能出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象。配電線(xiàn)路中，某個(gè)插座由于電工粗心沒(méi)有接好電線(xiàn)，電路不通等。出現(xiàn)上述問(wèn)題往往不可避免。所以，裝飾公司是否能夠像他們與消費(fèi)者簽訂合同時(shí)承諾的一樣，提供完整的售后服務(wù)，就成為消費(fèi)者應(yīng)該考慮的**為重要的因素。因?yàn)?，完善的售后服?wù)，可以彌補(bǔ)施工中的許多不足。所以，參觀(guān)這類(lèi)樣板間，應(yīng)該詳細(xì)地向入住的業(yè)主詢(xún)問(wèn)該裝飾公司的售后服務(wù)質(zhì)量如何。 另外還需注意一點(diǎn)：由于一些樣板間的業(yè)主可能曾經(jīng)與裝飾公司之間發(fā)生過(guò)不愉快的事情，所以會(huì)刻意說(shuō)一些不利于對(duì)方的言語(yǔ)。切莫聽(tīng)片面之言，要用自己的眼睛以及頭腦觀(guān)察樣板間里的門(mén)道。

• 問(wèn) 樣板間貓膩有什么 新手怎么避免樣板間陷阱
  答

  不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買(mǎi)稀里糊涂買(mǎi)了，什么小戶(hù)型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購(gòu)房者真的知道嗎？ 貓膩一：悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺(jué)得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來(lái)顯得更寬敞，完全能夠滿(mǎn)足使用需求。此外，很多小戶(hù)型都是將飄窗或者陽(yáng)臺(tái)打通的，也是為了使房間看起來(lái)更加寬敞合理。這一點(diǎn)是購(gòu)房者非常容易忽視的！ 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 貓膩二：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的，不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。此外，對(duì)于有的異形房，開(kāi)發(fā)商為了美感，會(huì)讓裝修公司在房屋里打造一個(gè)填補(bǔ)異形的書(shū)柜，給購(gòu)房者一種錯(cuò)覺(jué)，房屋方正又實(shí)用。 拆招：所以說(shuō)，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買(mǎi)家具。小戶(hù)型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 貓膩三：“開(kāi)放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒(méi)有門(mén)的，廚房也都以“開(kāi)放式”為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設(shè)門(mén)的，開(kāi)放式廚房實(shí)用性也很差。 拆招：看房時(shí)，看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子如果按上門(mén)，整體效果會(huì)如何。 貓膩四：燈光效果掩蓋采光問(wèn)題 無(wú)論白天或是晚上，至少超過(guò)九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調(diào)，在給購(gòu)房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時(shí)，也可以掩飾戶(hù)型、朝向、樓層空間上的設(shè)計(jì)不 足。例如一些實(shí)為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者完全看不出來(lái)。 拆招：購(gòu)房者可以嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時(shí)拉開(kāi)窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時(shí)下午參觀(guān)樣板間，關(guān)燈后拉開(kāi)窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會(huì)降低居住的舒適度。 貓膩五：奢華配件提高檔次 我們平時(shí)只看樣板間好不好看，戶(hù)型大小是否合理。從來(lái)沒(méi)有想過(guò)人家的樣板間在裝修上花了多少錢(qián)，一般情況下一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，不僅按照**美的視覺(jué)效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金。試問(wèn)咱一般老百姓能在裝修上花多少錢(qián)？4.8萬(wàn)整裝的廣告滿(mǎn)大街都是對(duì)吧！ 拆招：對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，當(dāng)前并無(wú)精細(xì)法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購(gòu)房者更應(yīng)格外留意，在看樣板間過(guò)程中，如銷(xiāo)售員承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，購(gòu)房者不妨留下文字、照片資料，來(lái)比對(duì)收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房合同中，不妨咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)于“名牌”這樣的模糊字眼進(jìn)行確認(rèn)，否則彈性太大無(wú)章可循，購(gòu)房者后期維權(quán)反倒容易處于不利境地。 貓膩六：管線(xiàn)"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線(xiàn)路。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。 拆招：樣板間并不是所有東西都裝好了，有很多是經(jīng)過(guò)相機(jī)磨皮的，所以購(gòu)房者在看房時(shí)要考慮現(xiàn)實(shí)生活中你還會(huì)需要哪些裝置會(huì)占用空間。 貓膩七：一切實(shí)物為準(zhǔn) 這一條是專(zhuān)門(mén)針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問(wèn)題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問(wèn)題出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商借此開(kāi)脫。

• 問(wèn) 樣板間貓膩有什么 如何規(guī)避買(mǎi)房陷阱
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  隨著生活品質(zhì)的不斷提高，一個(gè)寬敞明亮、沉穩(wěn)大氣、充滿(mǎn)時(shí)尚元素的樣板間已經(jīng)成為各樓盤(pán)打造的重頭戲。對(duì)于一些沒(méi)有空間概念的消費(fèi)者而言，樣板間的確是一個(gè)能夠更直觀(guān)了解整個(gè)房間結(jié)構(gòu)的參考。但事實(shí)上，樣板間往往也是開(kāi)發(fā)商用來(lái)迷惑消費(fèi)者的手段之一。很多消費(fèi)者都反映，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺(jué)，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來(lái)，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來(lái)，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多?？墒牵环繒r(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺(jué)落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購(gòu)買(mǎi)到了性?xún)r(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。 那么在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何看透樣板間貓膩，規(guī)避陷阱呢？ 樣板間往往會(huì)掩蓋房屋缺陷，購(gòu)房者在看樣板 間時(shí)可采取輔助工具，如用尺去量下房間面積，或留下影像資料，如對(duì)家具品牌型號(hào)及配套進(jìn)行拍照，以免未來(lái)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況，沒(méi)有相關(guān)證據(jù)進(jìn)行維權(quán)。下面就從四個(gè)方面來(lái)看透樣板間貓膩。 1、樣板間家具尺寸是否縮水 ??有的樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶(hù)型樓盤(pán)中尤其常見(jiàn)。很多樣板間看起來(lái)寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。這也就解開(kāi)了為什么很多人在看樣板間的時(shí)候，明明看到臥室床、化妝臺(tái)、衣柜等等都可以放下，而在實(shí)際擺放中，剛放下一張床和一個(gè)化妝臺(tái)，整個(gè)房間就不可以再放其他東西了。 在參觀(guān)樣板間時(shí)不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個(gè)頭的人睡不下！ 2、樣板間用材要記錄在案 樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來(lái)天衣無(wú)縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂，據(jù)悉，中高檔設(shè)計(jì)師收費(fèi)大約在2500米/元，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬(wàn)，而這是一般購(gòu)房者無(wú)法承受的。 在觀(guān)看精裝修樣板房的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、門(mén)窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而 且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣 一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有一個(gè)直觀(guān)的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。 3、燈光藏玄機(jī) 要注意房間自然采光 燈光是一種很神奇的能源，在它的照耀下很多東西都會(huì)容光煥發(fā)，樣板間也不例外。走進(jìn)樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類(lèi)型、強(qiáng)弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開(kāi)，整個(gè)房間頓時(shí)變得明亮、醒目，并在瞬間營(yíng)造出了一種溫馨舒適的環(huán)境，很多購(gòu)買(mǎi)者都被這種氣憤吸引，完全忽略了房間中自然光源的實(shí)際采光效果。其實(shí)這些各種各樣的燈光并不只是純粹地為了裝飾，它的存在也具有擴(kuò)展空間的效果，讓人產(chǎn)生視覺(jué)美感。 很多燈光在我們實(shí)際生活中并沒(méi)有太大的作用，如果裝修時(shí)真要設(shè)計(jì)、預(yù)留出這些光源，想必也會(huì)是一筆不小的開(kāi)支。因此消費(fèi)者在**初看樣板間時(shí)，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實(shí)際問(wèn)題——缺少自然光和不必要的電費(fèi)?？礃影彘g時(shí)切記要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視。 4、缺陷被隱藏看毛坯房要注意管線(xiàn)位置 在樣板間里，開(kāi)發(fā)商不會(huì)讓你看到任何缺陷，因?yàn)槿毕菰缇捅谎谏w掉了。比如，有的戶(hù)型從客廳到臥室之間是一個(gè)長(zhǎng)條走廊，既不能放大件家具又占面積。這時(shí)，考究的豪華壁紙、墻上掛著的油畫(huà)，哪怕吸引你1秒鐘的時(shí)間，也會(huì)讓你覺(jué)得走廊的長(zhǎng)度變短了。同樣，如果房間高度不夠，或是空間狹窄，多數(shù)會(huì)刷成淺藍(lán)色，讓天花板和墻壁之間的距離顯得變高、變遠(yuǎn)一些。 購(gòu)房者看實(shí)體樣板間時(shí)，要注意各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶(hù)型有噪聲影響；防火通道在哪里等等。如果看的是臨時(shí)搭建的樣板間更要注意，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間沒(méi)有管線(xiàn)，其內(nèi)墻隔斷也比實(shí)體樣板間要薄，戶(hù)內(nèi)面積會(huì)有所增大，會(huì)給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。

• 問(wèn) 樣板間意義何在 美膩樣板間背后隱藏的陷阱有哪些
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  樣板間是一個(gè)商品房項(xiàng)目向購(gòu)房者展示自己產(chǎn)品的**直接途徑，樣板間分為兩種，一是是由開(kāi)發(fā)商裝修的，主要為向潛在購(gòu)房者展示自己的戶(hù)型、產(chǎn)品，為促進(jìn)銷(xiāo)售而用；另一種是裝飾公司為在小區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)以?xún)?yōu)惠價(jià)裝修，為促銷(xiāo)而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主。 樓盤(pán)做樣板間，一是體現(xiàn)樓盤(pán)本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng)，更多說(shuō)到底還是給購(gòu)房者一個(gè)實(shí)質(zhì)的參考。好的樣板間不單能起到對(duì)樓盤(pán)良好的展示形象，更多是能用煤泥的裝修風(fēng)格和布局吸引購(gòu)房者，更好地促進(jìn)銷(xiāo)售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益。一個(gè)好的樣板房，在很大程度上能讓人們品位到居住文化的內(nèi)涵，更多是激起購(gòu)房客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望，使開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目銷(xiāo)售上占據(jù)先機(jī)，從而贏(yíng)得很好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 敞亮的客廳、灑進(jìn)房間的陽(yáng)光、溫馨的臥室、整潔的衛(wèi)生間……不少購(gòu)房者都曾為樣板間所傾倒。確實(shí)樣板間，這是購(gòu)房者繞不開(kāi)的一個(gè)話(huà)題，也是**容易迷惑購(gòu)房者的“賣(mài)房技巧”之一。一位資深售樓員透露，一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，不僅按照**美的視覺(jué)效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金，普通家庭很難這樣裝修。就以她所在的樓盤(pán)為例，110平方米房型的樣板間，裝修費(fèi)用在80萬(wàn)元左右，所有的軟裝家具都是知名品牌，為了達(dá)到“進(jìn)屋就很敞亮”的效果，該樣板間的儲(chǔ)物空間十分有限。“如果搬進(jìn)來(lái)，衣服都放不下?！? 實(shí)際上，在樣板間的裝修和設(shè)計(jì)問(wèn)題上，還有更嚴(yán)重的問(wèn)題。一位銷(xiāo)售經(jīng)理表示，有些樣板間，特別是小戶(hù)型樣板間，存在“偷改面積”、“偷換朝向”等現(xiàn)象。他所說(shuō)的“偷改面積”并非只是將房間的面積放大，還有可能是縮小家具的面積，這讓人們?cè)谝曈X(jué)上感到房屋空間較大。而當(dāng)人們?nèi)胱『蟀l(fā)現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)尺寸的家具擺放進(jìn)去之后，剩余的空間所剩無(wú)幾，甚至家具根本不能按照樣板間的位置擺進(jìn)去。 而“偷換朝向”更為普遍，特別是對(duì)于小戶(hù)型樓盤(pán)而言，為了看起來(lái)采光好，通常樣板間都設(shè)在純南向，而實(shí)際上，這種樓盤(pán)通常一層樓都有較多戶(hù)，純南向的房型有限。即使有純南向的房源，售價(jià)也比較高。

• 問(wèn) 樣板間有什么經(jīng)典謊言 如何看樣板間
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  家裝進(jìn)行前，不少業(yè)主會(huì)為自己的裝修找參考對(duì)象。因?yàn)闃影彘g效果美觀(guān)，而且房型與家居相仿，不少人會(huì)把樣板間整個(gè)搬到家里。但裝修下來(lái)，**終的效果往往強(qiáng)差人意，其實(shí)樣板效果好，是因?yàn)槔锩孢\(yùn)用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實(shí)際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個(gè)經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤(pán)中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢(shì)，比如朝向、面積、造價(jià)等，營(yíng)造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無(wú)故變大 現(xiàn)在不少樓盤(pán)會(huì)造出樣板間供業(yè)主參觀(guān)，但由于各種原因，現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間還是為數(shù)不多，更多的是在售樓處建造的臨時(shí)樣板間。有時(shí)候這些樣板間看起來(lái)面積比實(shí)際房屋大，主要由于臨時(shí)搭建的樣板間墻體變薄，讓室內(nèi)空間看起來(lái)更大。 2、景觀(guān)不一樣 即便是現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間，也會(huì)因?yàn)闃菍印⒊虿煌绊懷b修效果，更不用說(shuō)臨時(shí)搭建的樣板房，窗外景觀(guān)并不是實(shí)景。業(yè)主購(gòu)房后會(huì)發(fā)現(xiàn)本來(lái)美好的景觀(guān)變成鄰家的陽(yáng)臺(tái)或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價(jià)高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫(huà)了大筆費(fèi)用的，如果業(yè)主想原封不動(dòng)把整個(gè)裝修效果搬到家里面，也許需要花費(fèi)高昂的裝修費(fèi)用，這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。