樣板間意義何在 美膩樣板間背后隱藏的陷阱有哪些

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• 148****0486

  樣板間是一個商品房項目向購房者展示自己產(chǎn)品的**直接途徑，樣板間分為兩種，一是是由開發(fā)商裝修的，主要為向潛在購房者展示自己的戶型、產(chǎn)品，為促進(jìn)銷售而用；另一種是裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計和施工為主。 樓盤做樣板間，一是體現(xiàn)樓盤本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng)，更多說到底還是給購房者一個實質(zhì)的參考。好的樣板間不單能起到對樓盤良好的展示形象，更多是能用煤泥的裝修風(fēng)格和布局吸引購房者，更好地促進(jìn)銷售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益。一個好的樣板房，在很大程度上能讓人們品位到居住文化的內(nèi)涵，更多是激起購房客戶的購買欲望，使開發(fā)商在項目銷售上占據(jù)先機(jī)，從而贏得很好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 敞亮的客廳、灑進(jìn)房間的陽光、溫馨的臥室、整潔的衛(wèi)生間……不少購房者都曾為樣板間所傾倒。確實樣板間，這是購房者繞不開的一個話題，也是**容易迷惑購房者的“賣房技巧”之一。一位資深售樓員透露，一個樣板間裝修的費(fèi)用動輒幾十萬元、上百萬元，不僅按照**美的視覺效果設(shè)計，更是對裝修用料一擲千金，普通家庭很難這樣裝修。就以她所在的樓盤為例，110平方米房型的樣板間，裝修費(fèi)用在80萬元左右，所有的軟裝家具都是知名品牌，為了達(dá)到“進(jìn)屋就很敞亮”的效果，該樣板間的儲物空間十分有限?！叭绻徇M(jìn)來，衣服都放不下?！? 實際上，在樣板間的裝修和設(shè)計問題上，還有更嚴(yán)重的問題。一位銷售經(jīng)理表示，有些樣板間，特別是小戶型樣板間，存在“偷改面積”、“偷換朝向”等現(xiàn)象。他所說的“偷改面積”并非只是將房間的面積放大，還有可能是縮小家具的面積，這讓人們在視覺上感到房屋空間較大。而當(dāng)人們?nèi)胱『蟀l(fā)現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)尺寸的家具擺放進(jìn)去之后，剩余的空間所剩無幾，甚至家具根本不能按照樣板間的位置擺進(jìn)去。 而“偷換朝向”更為普遍，特別是對于小戶型樓盤而言，為了看起來采光好，通常樣板間都設(shè)在純南向，而實際上，這種樓盤通常一層樓都有較多戶，純南向的房型有限。即使有純南向的房源，售價也比較高。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:17

相關(guān)問題

• 問 華麗樣板間有哪些背后的秘密 如何購買樣板間
  答

  開發(fā)商建造樣板房的**大目的就是讓購房者產(chǎn)生購房沖動，現(xiàn)在我們來想想自己經(jīng)常被打動的樣板房都是什么樣的？ 鏡子魔幻屋 樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是你要追求的，因為感覺光照好啊。可是你有沒有想過如果這里原本沒有玻璃，又是什么效果呢？這點房產(chǎn)商自己**清楚，原來實際的房子其實沒有你現(xiàn)在看到的那么大，光線沒有現(xiàn)在那么好。怎么辦呢？設(shè)計師說了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會說，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好呀？是沒什么不好，起碼好看。但是現(xiàn)實是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實完全不能滿足你生活的實際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時減少的是你的實際空間。 外觀吸眼球 通常我們在樣板房里還能看到一些新穎的材料，它們那么恰當(dāng)?shù)赜迷趬ι?，讓我們感覺非常時尚?？墒枪ぷ魅藛T會告訴你，這個在交房時是沒有的。這個時候，你的第一反應(yīng)除了遺憾外也會安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000 元裝修標(biāo)準(zhǔn)和實際享有的是不一樣的，雖然開發(fā)商并沒有隱瞞事實，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因為正愉悅著，所以沒有去想，真正要享有這樣的標(biāo)準(zhǔn)，我們實際上還要多付出。 位置景觀好 當(dāng)我們站在樣板房里向外眺望時，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒有什么阻擋?？墒悄阗I的房子也會這樣嗎？這似乎是很難的。因為房產(chǎn)商選擇樣板房時，通常第一個想到的就是位置。在**好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個本來容積率接近4的樓盤，它通常就會在小區(qū)別的位置單置一個樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽光。 面積很滿意 我們看樣板房的時候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進(jìn)去時，可能感覺面積似乎小了點。所以我們在看樣板房的時候不妨注意一下實際面寬，因為實際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說，廳的寬度在4米左右為好，而南北進(jìn)深**好在 10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因為這是**實際的東西。另外當(dāng)我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時，也不要忘了你的實際得房率正在降低。

• 問 樣板間貓膩有什么 新手怎么避免樣板間陷阱
  答

  不少購房者在買房時關(guān)注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開發(fā)商的營銷方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買稀里糊涂買了，什么小戶型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購房者真的知道嗎？ 貓膩一：悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設(shè)計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。此外，很多小戶型都是將飄窗或者陽臺打通的，也是為了使房間看起來更加寬敞合理。這一點是購房者非常容易忽視的！ 拆招：這時候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會步測和目測也是有必要的。 貓膩二：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會覺著怎么放都不對。此外，對于有的異形房，開發(fā)商為了美感，會讓裝修公司在房屋里打造一個填補(bǔ)異形的書柜，給購房者一種錯覺，房屋方正又實用。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 貓膩三：“開放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒有門的，廚房也都以“開放式”為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設(shè)門的，開放式廚房實用性也很差。 拆招：看房時，看房時要設(shè)想一下，如果不用鏡子如果按上門，整體效果會如何。 貓膩四：燈光效果掩蓋采光問題 無論白天或是晚上，至少超過九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調(diào)，在給購房者溫馨和悅體驗感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計不 足。例如一些實為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒有經(jīng)驗的購房者完全看不出來。 拆招：購房者可以嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會降低居住的舒適度。 貓膩五：奢華配件提高檔次 我們平時只看樣板間好不好看，戶型大小是否合理。從來沒有想過人家的樣板間在裝修上花了多少錢，一般情況下一個樣板間裝修的費(fèi)用動輒幾十萬元、上百萬元，不僅按照**美的視覺效果設(shè)計，更是對裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對吧！ 拆招：對于精裝房來說，當(dāng)前并無精細(xì)法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購房者更應(yīng)格外留意，在看樣板間過程中，如銷售員承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)的話，購房者不妨留下文字、照片資料，來比對收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購房合同中，不妨咨詢專業(yè)人士，對于“名牌”這樣的模糊字眼進(jìn)行確認(rèn)，否則彈性太大無章可循，購房者后期維權(quán)反倒容易處于不利境地。 貓膩六：管線"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 拆招：樣板間并不是所有東西都裝好了，有很多是經(jīng)過相機(jī)磨皮的，所以購房者在看房時要考慮現(xiàn)實生活中你還會需要哪些裝置會占用空間。 貓膩七：一切實物為準(zhǔn) 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。

• 問 樣板間有幾種?買房如何應(yīng)對樣板間里的陷阱?
  答

  看樣板房的注意事項1．面積變大通常情況下現(xiàn)房內(nèi)的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時建造的樣板間可能會有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來更大。2．景觀變樣即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋。對于買房者而言，**好是學(xué)會看平面圖，因為樣板間窗外所布置的景觀并不是實景，很可能會發(fā)現(xiàn)，本來很好的景觀可能正對著鄰居家的廚房。3．貴價裝修其實，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來說，樣板間都由專業(yè)設(shè)計師設(shè)計，所選材料皆是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會仔細(xì)雕琢每個細(xì)節(jié)，而購房者要達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少，因此，對于精裝修的房子，樣板間只能當(dāng)作參考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個空間設(shè)置并不合理的餐廳里，設(shè)計師為了彌補(bǔ)缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設(shè)計師承認(rèn)樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡潔，相對來說要精巧一點，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時候，感覺室內(nèi)空間很大，但自己買一套家具放進(jìn)去卻顯得特別局促的原因。5．色彩“魔法”幾乎每一個被我們稱為好的樣板間，都有一個共同的特點，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達(dá)到了視覺上的延伸，進(jìn)而帶來了空間感的增大。6．“濫用”玻璃設(shè)計師在樣板間里大量使用玻璃材質(zhì)，以營造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時生活中用太多的鏡子，可能會讓購房者感覺整天生活在虛幻當(dāng)中，并不是特別舒適，而且對于有老人和孩子的家庭來說，玻璃的安全隱患也比較大。7．增加照明大部分的樣板間，都會在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，設(shè)計師在樣板間里所做的燈光設(shè)計會特別有用，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會顯得房子很高，所以購房者往往會被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足時，購房者就會大失所望了。8．管線“消失”一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，這樣的話，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，購房者就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

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• 問 買樣板間好嗎？樣板間有哪些優(yōu)缺點
  答

  樣板間的好處就是給你裝修好了，免去你裝修的煩惱。但是我記到很久以前我看到一個文章，說的是買了樣板間后，有此突然想把家具移動下，但是結(jié)果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建議你如果要買的時候先確認(rèn)那些被家具遮住的地方也是和看得見的地方一樣完好~~所以買的時候**好把所有家具來個乾坤大挪移~~

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• 問 樣板間的作用有哪些 這里面藏著什么貓膩
  答

  陪朋友看房，售樓處的樣板間美得不像話，雖然只是個剛畢業(yè)的單身狗，也好有買房沖動的說?？磥順影彘g作用真的好大滴說。 其實大家買房的時候一般都會去看樣板間，樣板間呢有兩個作用：第一：為了讓買房者更真實的看到房子；第二：給開發(fā)商提供讓房子變大的機(jī)會。下面就和你說說不同的樣板間一般是怎么來讓我們看到的房子變大的。 樣板間要么是放在實體樓里面的，要么是放在售樓處里面的，你知道這兩個地方的差距么？ 一般放在實體樓里面的樣板間整體在尺寸上和真實入住時候的入住是一樣的。 所以當(dāng)尺寸不能變的時候，唯一能變的就是里面的放置的東西了。 對于客廳樣板間的常用招數(shù)： 第一：沙發(fā)小，茶幾小，極盡可能的減少這些擺件的面積。 這就有一個問題，我們正常入住的時候一般的沙發(fā)尺寸和茶幾尺寸是不會小的，所以這是看樣板間**需要關(guān)注的一點。 第二：客廳多放有反光面的東西 一般客廳都會用水晶燈，第一是水晶燈比較高端，顯著上檔次，另外一個原因就是，水晶燈有通透性，還能有反光性會照的屋子很通亮的。 一般客廳里面也會有鏡子，當(dāng)空間不夠大的時候，鏡子是絕對拉伸空間的好武器 對于臥室的常用招數(shù)： 第一：衣櫥大小不夠，一般大家都將衣櫥打在主臥內(nèi)，樣板間里面的衣櫥寬度上會小于正常衣櫥，這就解釋了，為什么你裝衣櫥的時候一下就把房間顯小了。 第二：床很小，我看很多樣板間的床是1米5乘1米8的，個人認(rèn)為這完全不夠用，至少要1米8乘2米才能有比較舒適的睡眠，所以一定在看清楚臥室里面衣柜和床的尺寸 對于廚房的常用招數(shù)： 第一：注意冰箱尺寸，不得不說，我們現(xiàn)在對于冰箱的要求是很高的，多以如果要是只是按照樣板間里面的冰箱尺寸來買的話，也是醉了 第二：廚房工作臺的寬度，這個很少有人意識到，有的工作臺的寬度是不夠的，所以會盡顯廚房比較大。 另外再和大家說說如果樣板間是被放在售樓處里，那么要注意一下幾點： 第一：墻的厚度 第二：實際尺寸 根據(jù)以往經(jīng)驗，售樓處里面的樣板間和真實的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1. 樣板間看的時候一定要小心，想想自己要放啥**重要！