樣板間怎么看 如何避免買房陷阱

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• 148****7508

  開發(fā)商通常都會把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購房者入手。但是在人們買到房子后，就經(jīng)常會出現(xiàn)這樣那樣的問題。那么，購房者在看樣板間過程中應該注意哪些問題來規(guī)避買房陷阱呢? 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。cm2瀟湘晨報網(wǎng) 支招：看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問管線的位置 細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。cm2瀟湘晨報網(wǎng) 支招：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。 技巧三：關燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。cm2瀟湘晨報網(wǎng) 支招：建議**好關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 技巧四：精裝房問清具體交房標準 如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。cm2瀟湘晨報網(wǎng) 支招：精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:15

相關問題

• 問 樣板間貓膩有什么 新手怎么避免樣板間陷阱
  答

  不少購房者在買房時關注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開發(fā)商的營銷方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買稀里糊涂買了，什么小戶型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購房者真的知道嗎？ 貓膩一：悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。此外，很多小戶型都是將飄窗或者陽臺打通的，也是為了使房間看起來更加寬敞合理。這一點是購房者非常容易忽視的！ 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。 貓膩二：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。此外，對于有的異形房，開發(fā)商為了美感，會讓裝修公司在房屋里打造一個填補異形的書柜，給購房者一種錯覺，房屋方正又實用。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認精裝房內(nèi)擺設家具大小，還需根據(jù)房屋大小進行設計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 貓膩三：“開放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒有門的，廚房也都以“開放式”為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設門的，開放式廚房實用性也很差。 拆招：看房時，看房時要設想一下，如果不用鏡子如果按上門，整體效果會如何。 貓膩四：燈光效果掩蓋采光問題 無論白天或是晚上，至少超過九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調，在給購房者溫馨和悅體驗感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設計不 足。例如一些實為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒有經(jīng)驗的購房者完全看不出來。 拆招：購房者可以嘗試關掉樣板間的燈光，同時拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時下午參觀樣板間，關燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴重的西曬會降低居住的舒適度。 貓膩五：奢華配件提高檔次 我們平時只看樣板間好不好看，戶型大小是否合理。從來沒有想過人家的樣板間在裝修上花了多少錢，一般情況下一個樣板間裝修的費用動輒幾十萬元、上百萬元，不僅按照**美的視覺效果設計，更是對裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對吧！ 拆招：對于精裝房來說，當前并無精細法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購房者更應格外留意，在看樣板間過程中，如銷售員承諾裝修標準的話，購房者不妨留下文字、照片資料，來比對收樓后的精裝修標準。購房合同中，不妨咨詢專業(yè)人士，對于“名牌”這樣的模糊字眼進行確認，否則彈性太大無章可循，購房者后期維權反倒容易處于不利境地。 貓膩六：管線"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 拆招：樣板間并不是所有東西都裝好了，有很多是經(jīng)過相機磨皮的，所以購房者在看房時要考慮現(xiàn)實生活中你還會需要哪些裝置會占用空間。 貓膩七：一切實物為準 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。

• 問 樣板間應該怎么看 如何破解樣板間中的貓膩
  答

  很多細心的購房者發(fā)現(xiàn)，雖然去看樣板間里感覺戶型很好，但是拿到房入住后感覺卻大不一樣。是不是樣板間里有一些貓膩，該如何識破呢。 小編去踩過一些盤，也看過售樓處的樣板間。細心的網(wǎng)友會發(fā)現(xiàn)去看樣板間的時候感覺戶型很好，但是拿到房住進去的時候怎么感覺跟樣板間不太一樣呢?今天小編就跟大家講講樣板間中都有什么貓膩。 一、樣板間家具尺寸是否縮水 有的樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。在參觀樣板間時不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個頭的人睡不下! 二、樣板間用材要記錄在案 “拎包入住，購房就送精裝修”，面對這樣的廣告語，你心動了嗎?在觀看精裝修樣板房的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而 且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣 一方面能讓自己對于精裝修房有一個直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。 三、射燈、鏡子是“迷人眼”，要注意房間自然采光 樣板間多會安裝射燈，在視覺上顯得更寬敞明亮。但要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視。 四、看毛坯房要注意管線位置 購房者看實體樣板間時，要注意各種管道是否影響家具的擺放;電梯是否對所選戶型有噪聲影響;防火通道在哪里等等。如果看的是臨時搭建的樣板間更要注意，有時臨時搭建的樣板間沒有管線，其內(nèi)墻隔斷也比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，會給購房者造成錯覺。 雖然看樣板間很直觀，但是不如看戶型圖來得保險，你可以從戶型圖上直接的看到每個房價的大小和比例，以及是否是方正的格局。

• 問 看精裝樣板間有哪些注意事項 如何避免其中的陷阱
  答

  近幾年，為了滿足購房的需求，精裝修樓盤項目越來越多，然而精裝房在快速發(fā)展的同時，一些不法企業(yè)卻開始偷工減料，光鮮亮麗的“金玉”下確是實實在在的“敗絮”。 近日，一位陳女士向某報紙反映，說一年前她買了一套精裝修房，當時看中的就是開發(fā)商承諾贈送的名牌高檔櫥柜和名牌進口衛(wèi)浴，該女士在參觀開發(fā)商的樣板間時就認為自己未來的房子就是這樣。誰想，等交房驗收時她才恍然大悟，開發(fā)商為她配置的家居設備品質卻與樣板間的產(chǎn)品大相徑庭。 不要被短時間內(nèi)花哨樣板間迷了眼其實，有這樣遭遇的購房者不在少數(shù)，由于現(xiàn)在銷售的多為期房，購房者只能通過看廣告、聽銷售人員介紹、參觀樣板間等途徑在短時期內(nèi)做出**終選擇。而在比較選擇中，一旦一些“優(yōu)惠條件”吸引住購房者，他們往往會傾向于該項目。 專家建議，在選擇精裝房時，應該綜合考量開發(fā)商的綜合實力，多了解開發(fā)商精裝項目的裝修設計方案和裝修團隊的施工水平。那些管理完善，綜合實力強的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才會比較讓人放心。簽署購房合同時，一定要把精裝房的裝修標準、材料等級、品牌、保修期、責任賠償?shù)葪l約詳細地寫入購房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。 千萬不要被花哨的樣板間沖昏了頭腦。與毛坯房一樣，許多開發(fā)商往往將樣板房做得好于真正要交付的房屋。舉個例子，在精裝修樣板間，設計師通常會在門廳做一個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對于一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用安全是否存在問題等。 所謂“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”。精裝房的裝修項目在細節(jié)上做的“手腳”，其目的無非是希望消費者快些動心買房，所以在面對這些誘人的裝修細節(jié)時，消費者一定要多問幾個為什么后，再根據(jù)自己的實際情況決定是否購買。 精裝房裝修注意以下問題可防跑偏新奇感是人所共有的天性，有些開發(fā)商也抓住人們越是自己不了解的越想試試的心理，在裝修項目中著重體現(xiàn)“新”“奇”方面。針對很多精裝修住宅從新鮮的設計里迷惑消費者的做法，對此，消費者應該靜下心來，依據(jù)個人的生活習慣來選擇精裝項目，不要忽略了考察這些設計是否實用，在現(xiàn)實生活中是否切實可行。 交付前后不相符也是消費者在接受精裝修房時經(jīng)常遇到的問題。在很多精裝修樓盤驗收的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)交驗的住宅內(nèi)一些設備與合同不符的現(xiàn)象。為避免這種情況，建議業(yè)主們在驗收時先不必急于驗收施工項目的工程質量，而應該多花一些時間，對照一下住宅內(nèi)的實際設備與合同是否相符合。 抓大放小是消費者在看樣板間時應該注意的問題。一些購買了精裝修住宅的消費者都有這樣的體會，售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既漂亮又整齊?？墒牵坏┤胱【蜁l(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了很多原來在樣板間里并不存在的情況。因此，消費者在購買選擇精裝房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些起干擾作用的小零碎環(huán)節(jié)去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板房相比，如果擺放上同樣的設備，房間的情況會怎樣等等，用這樣的辦法對精裝房進行全面考察。

• 問 樣板間有幾種?買房如何應對樣板間里的陷阱?
  答

  看樣板房的注意事項1．面積變大通常情況下現(xiàn)房內(nèi)的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時建造的樣板間可能會有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來更大。2．景觀變樣即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋。對于買房者而言，**好是學會看平面圖，因為樣板間窗外所布置的景觀并不是實景，很可能會發(fā)現(xiàn)，本來很好的景觀可能正對著鄰居家的廚房。3．貴價裝修其實，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來說，樣板間都由專業(yè)設計師設計，所選材料皆是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，而購房者要達到這個標準可要花費不少，因此，對于精裝修的房子，樣板間只能當作參考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個空間設置并不合理的餐廳里，設計師為了彌補缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設計師承認樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡潔，相對來說要精巧一點，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時候，感覺室內(nèi)空間很大，但自己買一套家具放進去卻顯得特別局促的原因。5．色彩“魔法”幾乎每一個被我們稱為好的樣板間，都有一個共同的特點，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達到了視覺上的延伸，進而帶來了空間感的增大。6．“濫用”玻璃設計師在樣板間里大量使用玻璃材質，以營造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時生活中用太多的鏡子，可能會讓購房者感覺整天生活在虛幻當中，并不是特別舒適，而且對于有老人和孩子的家庭來說，玻璃的安全隱患也比較大。7．增加照明大部分的樣板間，都會在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，設計師在樣板間里所做的燈光設計會特別有用，比如有些玄關的燈往上打，就會顯得房子很高，所以購房者往往會被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足時，購房者就會大失所望了。8．管線“消失”一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，這樣的話，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，購房者就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

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• 問 低價樣板間的“美麗陷阱”都有哪些 如何避免踏入這些陷阱
  答

  臨近年底，為了省去裝修的煩惱，或考慮價格實惠等原因，不少著急在年前入住的購房者逐漸將置業(yè)眼光轉向樓盤樣板房。然而，近日市民阿譽卻爆料，自從購買了樓盤樣板房并入住后，麻煩卻接踵而來。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買樣板房需再三檢查房子裝修問題，以防日后“煩多多”。 爆料：低價買來樣板房入住后問題多 “購買樣板房后，可謂一把辛酸一把淚?！卑⒆u回憶起曾經(jīng)的經(jīng)歷，很是感嘆。 阿譽介紹說，由于著急入住，上年他看中了某樓盤的一套套內(nèi)面積近90平方米樣板房。“恰逢當時該樓盤處于清貨銷售階段，且這套樣板房贈送面積較多，還是躍層。算上贈送面積每平方米不到六千元，價格實在優(yōu)惠?！? 阿譽坦言，家里人都很喜歡這套房，于是在看房后次日便簽定了購房合同，并于次月入住。然而，入住后沒多久，麻煩卻接踵而來。 “樣板房里其他的破損暫且不提，畢竟是以優(yōu)惠的價格買的。**為麻煩的是廚房排氣煙管竟然是直接通上天花隔層，弄得我們要重新拆了天花，打孔后再接管。”阿譽表示，當時購買樣板房，只關注了房子的設計風格、布局及價格等因素，壓根沒注意這些細節(jié)。 這邊廂煙管問題解決了，那邊廂他們又面臨更為嚴重的問題。 “**近房子滲水問題一直困擾著我們，房子是躍層，經(jīng)常發(fā)生從上層滲水到下層的現(xiàn)象，屋子里整天濕漉漉的，令人相當煩擾?！睘榱私鉀Q房子的滲水問題，阿譽不得不再次請來裝修工人對房子“動手術”。 據(jù)正在進行防水工程的裝修師傅稱，阿譽購買的這套樣板房之所以滲水，是因為這套樣板房壓根沒做防水工程，只要上層用水，下層就會大面積滲水。為此，阿譽一家被逼搬至賓館暫住，直至“手術”結束。 今天墻紙磨損，明天電線老化；一時床太短，一時衣柜發(fā)霉……諸如此類麻煩，在入住樣板房后常有發(fā)生。“哪有問題補哪里，結果整理費用的時候發(fā)現(xiàn)，修補的價格已然趕上重新裝修的費用。早知道如此，還不如買個毛坯房，還能按照我們喜歡的風格進行裝修?！卑⒆u談起此事，后悔莫及。 分析：樣板房“中看未必中用” 多個樓盤銷售人員坦言，作為樓盤銷售的“門面”，樣板房的好壞直接影響樓盤的銷量。因此，為了讓樣板房更吸引人，有的開發(fā)商甚至不惜重金聘請知名設計師打造，以激發(fā)購房者的購買欲望。 “開發(fā)商打造樣板房**主要的目的是讓房子看上去好看而且寬敞，刺激客戶的購買欲望，但往往不注重實用性?！标P于樣板房的問題，業(yè)內(nèi)人士鄧少媚一語道破。 參觀過樣板房的購房者會發(fā)現(xiàn)，明明戶型圖上寫著80平方米的面積，但走進樣板房卻能有100平方米的空間感受。鄧少媚告訴記者，為了凸顯室內(nèi)空間的開闊性，在樣板房設計上，開發(fā)商往往會采用鏡面設計，比如打掉臥室、衛(wèi)生間墻面，用玻璃代替；在家具的選擇上，有的會將1.8米的床特別定制成1.5米；為了讓室內(nèi)達到明亮的效果，廚房、衛(wèi)生間會使用鏡面地磚，外觀錚亮。 她同時透露，樣板房對外展示時間多在樓盤開盤前，為了趕工期，開發(fā)商在質量上不可能全部把關。因而，樣板房更多的是考慮觀賞性而不是實用性，不少櫥柜、家具的規(guī)格與市場上常見的不同，業(yè)主在使用時會存在不舒適的感覺。 “看得到的地方用材確實不會太差，但一些隱蔽工程，如衛(wèi)生間防水、水電等，偷工減料是常有之事?！编嚿倜闹毖?。 建議：購買樣板房可找專業(yè)人士驗收 鄧少媚坦言，樣板房向來是“問題戶”，非不得已并不建議購買。若因著急入住等因素要購買，建議購房者選擇大型實力開發(fā)商的房子，并在購買前進行專業(yè)驗收。 “如果要購買樣板房，業(yè)主得留個心眼，在產(chǎn)品質量上多多把關?！编嚿倜奶嵝?，簽訂購房協(xié)議之前，**好能帶專業(yè)驗房師對樣板房做一次全面的檢測，比如管網(wǎng)的問題、墻體是否開裂、墻紙有沒有貼好、衣柜收口是否平整，磚的平整度、櫥柜的五金件是否好用等，就跟自己裝修房子驗收時的工序一樣。一旦檢驗出問題，及時要求開發(fā)商整改。 此外，她建議，有關樣板房內(nèi)軟裝、硬裝的產(chǎn)品及保修期，**好在簽訂購房協(xié)議后再簽訂一份補充協(xié)議，明確樣板房內(nèi)商品的品牌，以及裝修或房屋質量出現(xiàn)問題時的解決方案、保修時間及約定的賠償方案。 聲音 網(wǎng)友susubaby：不買為妙 說實話,我覺得樣板房還是不買為妙。一來我們看不到里面的線路如何；二來裝修的材料的質量無法保證；三來房子已經(jīng)裝修好，整個裝修過程存在多少貓膩我們無法得知。盡管現(xiàn)在買了省事，不過，就怕用不了幾年，水管線路出問題，到時候自己又要重新弄，很麻煩。 市民梁麗：實惠與實用不可兼得 買不買都是各人意愿，無非就是“姜太公釣魚——愿者上鉤”。既然是想方便又便宜，自然就不能要求它有多強的實用功能。就好像我們購房一樣，不可能樣樣都完全滿足心意。換作是我，若然著急入住的話，也不排除會考慮購買。 網(wǎng)友曉霞：既省事又便宜 我們家就是購買了樣板房，省事之余，價格還相當便宜?，F(xiàn)在已經(jīng)入住兩年多，暫時未發(fā)現(xiàn)有質量問題。其實，是否購買樣板房與開發(fā)商的實力以及房子質量有關，只要在購買的時候把好關，留意各方面細節(jié)，一般不會有太大問題。