購買超高層住宅有哪些注意事項 存在哪些消防安全隱患

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• 131****8601

  人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高層住宅在一些大城市和城市中心儼然已成為稀缺資源。買房時購買的通常為高層和超高層住宅。超高層住宅的優(yōu)點很多，缺點也不少尤其是消防安全問題也一直是消費者**為擔(dān)心的問題。那么購買超高層住宅，要注意哪些消防安全問題呢？ 一、優(yōu)勢 （一）登高望遠(yuǎn)，視野開闊 　如果購買的是湖景房、江景房，那么視野是極好的，在家里能欣賞到美景，能讓人心情愉悅。 　 （二）居住安靜，私密較好 樓與樓的間距大了，樓頂相互之間的視覺干擾小，對面的樓根本無法看清這邊樓里的動靜；同時，地面帶來的各種噪音對高樓層的影響非常小。 （三）提高土地利用率，房價相對較低 超高層建筑占地面積有限，但由于樓層建得高，可以容納的人口也更多，一定程度上，其價格要比同小區(qū)里面的高層、超高層低出不少。 （四）采光和通風(fēng)效果好 高層相互之間的間距較大，7層以上樓層的日照時間都比較長；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快。 超高層住宅的私密性強(qiáng)、噪音干擾少、通風(fēng)和采光佳，生活品質(zhì)方面確實要比高層、多層等高出不少。 二、缺點 （一）樓層太高，戶型使用率相對較低 超高層住宅對消防等級的要求非常高，消防樓梯需要增加，如果超高層建筑建有避難層，需要分?jǐn)偟墓珨偯娣e大，其使用率更低?！? （二）難接地氣，長期居住對健康有影響 客觀上高空中空氣確實比低處較為稀薄，氧氣量減少，地心引力也會有所減少，對患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛等病人確實有不適合之處。由于心理因素的長期改變，有可能向失眠等生理因素轉(zhuǎn)變。 （三）消防設(shè)備存隱患，緊急情況難疏散 防火是超層建筑存在的**大隱憂，**高的消防云梯只有100米。按照規(guī)定建筑高度超過100米的超高層民用建筑，每15層應(yīng)設(shè)置避難層（間）。因為一旦有火災(zāi)，電梯停止使用，住在高層的人不能馬上下樓，設(shè)置避難層的目的為了使得高層的人們遇到危險時，能夠得以疏散，安全逃生。 超高層住宅的安全隱患，一直是一個非常重要的問題。購買的時候，就要多方了解下小區(qū)的物業(yè)對于安全管理這一塊是否嚴(yán)格。在我國，有一部分超高層是沒有設(shè)置避難層的，購買的時候需要詳細(xì)問清楚。 三、購買超高層住宅時這些消防安全問題需注意： 1 、消防電梯前室(合用前室)、防煙樓梯間應(yīng)設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其外墻上設(shè)置的窗應(yīng)為固定窗。 2 、樓梯間不設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)時，直接開向前室(合用前室)的戶門不應(yīng)超過3戶，且應(yīng)符合下列之一條件： （1） 樓梯間的前室均為敞開的陽臺、凹廊或前室(合用前室)內(nèi)有不同朝向的可開啟外窗。 （2） 樓梯間的外墻上設(shè)有每五層面積不小于2m--2、并在頂層設(shè)有不小于0.8m2、沿火災(zāi)煙氣方向傾斜的固定百葉窗，且其獨立前室設(shè)有可開啟外窗或設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 3 、公共部位消防設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合下列要求： （1） 走道、電梯廳、防煙前室、樓梯間等公共部位應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)可接入室內(nèi)消火栓系統(tǒng); （2）樓梯間、防煙前室(合用前室)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明; （3）疏散走道和安全出口處應(yīng)設(shè)疏散指示標(biāo)志; （4） 除設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)外，還應(yīng)設(shè)消防卷盤。 4 、戶內(nèi)消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足下列要求： （1）除衛(wèi)生間外，所有房間均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，除廚房選用感溫探測器，其它房間應(yīng)選用感煙探測器; （2） 廚房應(yīng)設(shè)可燃?xì)怏w濃度探測器，并聯(lián)動緊急切斷閥; （3） 當(dāng)住宅內(nèi)設(shè)置有風(fēng)管的中央空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，且風(fēng)管穿越戶與戶之間或單元之間隔墻時，戶內(nèi)除衛(wèi)生間外的每個房間應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，距戶門1m處應(yīng)設(shè)置噴頭。 5 、當(dāng)防煙樓梯間的前室為敞開的凹廊時，開向凹廊的門應(yīng)為乙級防火門;當(dāng)防煙樓梯間的前室為敞開的陽臺時，開向陽臺的門、窗可設(shè)普通門、窗，但不得設(shè)置移門或側(cè)拉門。 6 、防煙樓梯間及其前室(合用前室)內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w管道，防煙樓梯間及前室(合用前室)、為防煙樓梯間自然排煙的陽臺、凹廊內(nèi)不應(yīng)設(shè)有可燃物(包括管道保溫材料)。 超高層住宅由于樓棟的建筑高，存在的安全隱患也多。消防安全問題關(guān)系到你我他，安全問題大過天。購買時，需要特別留意消防安全問題，在入住時，大家也有責(zé)任監(jiān)督并注意好自己家里的消防安全問題，減少危險的發(fā)生。  

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:27

相關(guān)問題

• 問 家庭住宅有哪些安全隱患? 家庭存在哪些消防安全隱患，我該怎么預(yù)防火災(zāi)
  答

  社區(qū)主要存在的安全隱患有：一、樓道變身儲物間 私搭亂蓋存雜貨二、高層缺少應(yīng)急燈 消防栓柜門生銹損壞三、消防通道常閉不開 私家車亂停占道四、線路雜亂 位置低矮五、消防設(shè)施難覓身影六、市民安全意識薄弱消除上述的安全隱患應(yīng)該做到：一、社區(qū)要共同提高安全意識，應(yīng)該加大安全知識宣傳力度；市民自身也要提高警惕，平時多了解一些安全知識，提高自身安全意識。二、市民平時在家用水、用電，一定要注意安全。離開家時，要盡量關(guān)掉熱水器、電視機(jī)等電器電源，避免出現(xiàn)電線短路的情況。

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• 問 如何在無錫買到合適超高層住宅 購買超高層住宅有什么注意事項
  答

  房子動輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認(rèn)識和習(xí)慣。除了價格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號哪層強(qiáng)?臺風(fēng)天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點：價格便宜缺點：日曬和防水 缺點：這一點和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會因為日曬雨淋，對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時，頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢：噪音低于10樓、價格便宜 劣勢：潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價時，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點：視野舒適缺點：噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認(rèn)識，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的，但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號：與樓層無關(guān) 手機(jī)信號等網(wǎng)絡(luò)信號，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺風(fēng)晃動：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺風(fēng)天時，高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問 購買超高層的優(yōu)缺點有什么 購買超高層有什么注意事項
  答

  城市人口的增加，居住的擁擠，市中心的土地寸土寸金，房子也越碼越高，出現(xiàn)不少超高層住宅。超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。不少人買房時，通常糾結(jié)與買高樓層好還是低樓層好？聽聽那些住在超高層住宅樓中的業(yè)主怎么說吧！讓他們用切身體驗來告訴你超高層住宅的優(yōu)點和缺點以及購買超高層住宅要注意的事項。 超高層住宅的優(yōu)點： 1、視野好、空氣清新 視野、空氣好,有居民曾表示,霧霾特別大時,在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。因為樓建的高，沒有遮擋物，上面視野的確很好，周圍的眾多樓盤建筑盡收眼底，感覺世界都被自己踩在了腳下，自信心都增強(qiáng)了。 2、采光、通風(fēng)好 居民表示如果朝向和戶型好的話，上面的陽光特別好，“冬暖”要看戶型的設(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風(fēng)確實比一般樓層要好。 3、污染小，相對安靜 樓層高污染少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。 4、四害少 蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。 超高層住宅的缺點： 1、停電、電梯壞了想想都覺得麻煩 由于樓層太多，如果有人“手賤”按了電梯又不下，隔幾層停一下，會浪費很多無謂的時間等待。也有居民表示認(rèn)同，如果電梯里站了十個人，可能每個人都要到不同的樓層，電梯得停很多次，如此一來高樓層的住戶到家時間將會大大增加。 同時，如果電梯質(zhì)量不好，經(jīng)常出現(xiàn)問題，出現(xiàn)電梯驚魂還是蠻怕怕的。 2、消防安全問題讓人擔(dān)憂 因為樓層太高，發(fā)生火災(zāi)居民難以逃生。一般建筑高度超過100m的建筑，為消防安全專門設(shè)置了供人們疏散避難的樓層。使得人們遇到危險時能夠安全逃生。 一些城市的消防云梯**高可達(dá)100m，而且數(shù)目較少，救援過程中還有可能擁堵在路上，為了以防萬一，住在超高層的居民一定要知道避難層，火災(zāi)來臨時要懂得保護(hù)自己。按照我國的消防規(guī)定，100米以上的高層民用建筑，每15層就應(yīng)建一個避難層。 此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性的災(zāi)難。 3、高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓高得多 同樣的生活水平，同樣的生活方式，但高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓要高很多。比如你買了一件家具或一個電器，雇人搬運成本就差很多。比如雇人保潔，那價錢就會差很多。再比如室外安裝空調(diào)，那安裝費就差得更多了。 居民總結(jié)：居住好壞、舒適度全看小區(qū)的物業(yè)管理好不好，以及小區(qū)在規(guī)劃時是否考慮到這些消防安全問題等。超高層的設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大不同，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強(qiáng)。物業(yè)公司在水電、電梯、消防方面要考慮周全，管理得當(dāng)才會讓業(yè)主滿意。  

• 問 什么是超高層住宅 超高層住宅有什么注意事項
  答

  房子動輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認(rèn)識和習(xí)慣。除了價格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號哪層強(qiáng)?臺風(fēng)天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點：價格便宜缺點：日曬和防水 缺點：這一點和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會因為日曬雨淋，對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊蟆Ｈ绻蓓斀ㄖ|(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時，頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢：噪音低于10樓、價格便宜 劣勢：潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價時，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點：視野舒適缺點：噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認(rèn)識，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的，但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號：與樓層無關(guān) 手機(jī)信號等網(wǎng)絡(luò)信號，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺風(fēng)晃動：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺風(fēng)天時，高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問 高層電梯安全嗎?高層住宅安全隱患有哪些?
  答

  一、交兩部電梯的物業(yè)費，卻在一部電梯里摩肩接踵高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患。許多高層住戶經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，明明是2梯4戶，但經(jīng)常有一部電梯是壞的。早晨上班，整棟樓的住戶擠一部電梯上下樓。支招：檢查電梯品牌，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會。要留意電梯是否會定期檢修。二、 高速、高鐵的噪音、灰塵高架橋、高鐵建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲現(xiàn)在的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，噪音、輻射、灰塵，總有一款逃不掉。支招：購房時避開鄰近高鐵、高速的樓棟，但往往遠(yuǎn)離這些不利因素的樓棟價格略高。三、高層蓄水池衛(wèi)生堪憂？為了保證較高樓層的住戶正常用水，高層住宅一般都會有二次供水設(shè)備。一些高層采用蓄水池或水箱進(jìn)行二次供水，這種情況就需要業(yè)主多留心。如果物業(yè)不能按時按質(zhì)清理蓄水池，則很容易滋生細(xì)菌。支招：買房前問清高層的二次供水方式，較好是無負(fù)壓供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，記住多留意物業(yè)是否按時清理。

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