買房時(shí)應(yīng)該如何避開有噪音影響的房子

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• 136****4811

  買房，除了關(guān)注價(jià)格和質(zhì)量，還有一個(gè)因素不容忽視：環(huán)境是否安靜？市區(qū)房子交通方便、配套齊全，但也容易受交通、商場(chǎng)等噪音影響;郊區(qū)房子看起來(lái)相對(duì)幽靜，但是可能“隱藏”著工廠。 路邊房子盡量不選第一排 房子前面就是筆直寬敞的大路，交通方便，充滿現(xiàn)代都市意味，這是路邊房子吸引 人之處，可也不可避免地出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是噪音較大。一些路邊的房子，遠(yuǎn)的距離大路可能有上百米，近的只有10米左右甚至更近，很多大路是雙向七八車道，過(guò)往車輛眾多，車速也較快，這樣的房子遭受過(guò)往車輛噪音影響，是不可避免的。 在選擇路邊房子的時(shí)候，盡量不要選擇第一排，因?yàn)榈谝慌欧孔訜o(wú)疑是遭受汽車?yán)嚷?、胎噪聲影?*直接的，另外灰塵也比較多。同樣位于大路邊，如果是第二排甚至在更后面，有了第一排遮擋，噪音就會(huì)明顯減少。賣房的時(shí)候，銷售人員可能會(huì)解釋說(shuō)，為了避免噪音影響，開發(fā)商在門窗方面選用了高級(jí)的雙層中空玻璃，讓業(yè)主生活免受噪音影響。撇開所謂的“雙層中空玻璃”是否貨真價(jià)實(shí)不說(shuō)，要知道，再好的門窗也是有縫隙的，要做到完全避免噪音影響絕不可能，再說(shuō)，在家里難道要整天關(guān)閉門窗嗎？ 在鬧市選房要避開噪音源 找一套有公園的房子，每早晨練晚上跳舞，這樣的生活多么愜意;找一套周邊有大型商場(chǎng)、交通方便的房子，每天上下班、購(gòu)物不用愁，這樣的生活多么舒適;找一套帶知名**學(xué)位的房子，孩子以后不僅能讀到好**，上學(xué)放學(xué)也幾乎不用接送，當(dāng)父母的既安心又省力?？墒?，就目前狀況看，這些房子很有可能在鬧市區(qū)才找得到，而鬧市區(qū)也是噪音源**多的地方。 廣場(chǎng)、超市、**、商業(yè)街……這些配套在方便市民生活的同時(shí)，也不可避免地制造了噪音。廣場(chǎng)上年長(zhǎng)的阿姨們跳舞時(shí)經(jīng)常會(huì)帶上大音響播放舞曲，超市促銷聲、停車場(chǎng)喇叭聲白天難以間斷，**早上7時(shí)就開始用喇叭播放廣播體操，孩子上放學(xué)時(shí)間段也會(huì)有大量家長(zhǎng)接送，汽車馬達(dá)聲和汽笛聲不斷，商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號(hào)，各式搖滾音樂(lè)也足以讓想安靜的人們感到厭煩。 因此，無(wú)論是在鬧市區(qū)選購(gòu)一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套設(shè)施的同時(shí)，考慮其可能帶來(lái)的噪音影響。 二手房要看周邊環(huán)境 很多二手房隱藏在市區(qū)各個(gè)角落中，購(gòu)房者在看房前壓根就沒(méi)去過(guò)那個(gè)地方，對(duì)房子周圍環(huán)境很不熟悉。很多人在看了一些比較老舊的房子后，感覺(jué)價(jià)格比較便宜，于是就買了下來(lái)，可入住不久卻發(fā)現(xiàn)房子旁邊有個(gè)小作坊，經(jīng)常在休息時(shí)間開工作業(yè)，讓人不勝其煩。 這就是買二手房需要注意的問(wèn)題。很多二手房所處的區(qū)域比較偏僻，整體面貌可能還停留在上世紀(jì)90年代，這樣的區(qū)域**容易隱藏一些小廠房、小作坊，在監(jiān)管不嚴(yán)的情況下經(jīng)常會(huì)連夜開工。除了正常的作業(yè)外，小廠房、小作坊也可能會(huì)加裝金屬鐵架等設(shè)備，有時(shí)在清晨、有時(shí)在午休時(shí)間、甚至是夜幕降臨時(shí)都是他們工作的時(shí)間。電鋸、電刨、電鉆、金屬切割機(jī)等噪音不斷，嚴(yán)重影響了周邊居民。除了小工廠、小作坊之外，老城區(qū)也經(jīng)常有小餐廳、早餐店等，大型抽油煙機(jī)也會(huì)產(chǎn)生噪音和氣味。 郊區(qū)房應(yīng)避開大工廠 在市郊買房，可以享受城郊清新的空氣，更加親近自然，欣賞城郊的山河景色，交通也不擁擠，有種超凡脫俗的感覺(jué)。在都市生活繁忙的今天，在城郊半山腰上看城市中心繁忙、快節(jié)奏的生活，大有局外看局內(nèi)的優(yōu)越感?？墒且粋€(gè)不可忽視的現(xiàn)實(shí)是，城郊往往是大型工廠相對(duì)集中的地方，在城市化進(jìn)程中，市區(qū)一些大工程也要紛紛搬遷，而搬遷的大方向，就是城郊。 很多郊區(qū)板塊的定位正從“工業(yè)區(qū)”向“生活區(qū)”轉(zhuǎn)變，在轉(zhuǎn)變過(guò)程中，不可避免地出現(xiàn)兩者交叉時(shí)期，這一狀況正是廣大置業(yè)者需要注意的，因?yàn)橐坏┌l(fā)現(xiàn)自己買的房子遭受工廠噪音影響，就特別煩心，因?yàn)楣S即使要搬遷，也要等上很長(zhǎng)時(shí)間。 買項(xiàng)目前期產(chǎn)品應(yīng)有思想準(zhǔn)備 一個(gè)大項(xiàng)目的前期產(chǎn)品，往往因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠、**潛力較大等受到剛需購(gòu)房者的歡迎?？墒牵@樣的房子也有一點(diǎn)不好，就是搬進(jìn)去住之后發(fā)現(xiàn)容易噪音不斷。噪音主要來(lái)自于項(xiàng)目后期產(chǎn)品的建筑噪音，一些急于趕工的項(xiàng)目可能會(huì)連夜開工，前期項(xiàng)目業(yè)主睡眠和作息受到影響。此外，前期業(yè)主由于較早搬進(jìn)去住，也容易受到裝修噪音影響。所以，在購(gòu)買一個(gè)大項(xiàng)目前期產(chǎn)品的時(shí)候，應(yīng)有這方面的心理準(zhǔn)備。 因此，在購(gòu)房時(shí)，盡量購(gòu)買那些開發(fā)完成的。如果非得要購(gòu)買前期產(chǎn)品，**好考慮那些遠(yuǎn)離后期用地的單位，這樣以后遭受噪音影響不至于太直接。 噪音看不到摸不著 分時(shí)段考察很重要 噪音看不見(jiàn)，摸不著，很多人在看房的時(shí)候可能并不留意房子周邊的狀況，結(jié)果踩到了很多暗雷。無(wú)論買一手房還是二手房，看房時(shí)候仔細(xì)考察很重要?？匆惶追孔?*好不要只看一兩次，而是分多次、多方位考察，方可令人放心。 考察噪音問(wèn)題，要分白天上班時(shí)間、休息時(shí)間、晚上等幾個(gè)時(shí)間段進(jìn)行考察。還要到房子周圍跑一跑，看看是否有商場(chǎng)、汽車、**、工廠、廣場(chǎng)等場(chǎng)所。另外，考察房子的時(shí)間**好不要限于一兩天，可隔十天八天再去，因?yàn)橛械纳虉?chǎng)喜歡在周末用喇叭搞促銷，有的廣場(chǎng)的噪音也在周末才顯得很吵鬧，甚至有的街道在年底時(shí)候才會(huì)集中出現(xiàn)“喇叭營(yíng)銷”。所以，如果條件允許，考察的時(shí)間跨度越長(zhǎng)越好。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房如何避開噪音干擾 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  **近網(wǎng)傳大媽跳廣場(chǎng)舞，導(dǎo)致附近的房子降價(jià)12萬(wàn)都賣不出。如今的人們買房，除了要看小區(qū)、看學(xué)位、看戶型，還要防火防盜防大媽，可謂防不勝防啊! 1.不要買臨街的房 首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。多問(wèn)“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險(xiǎn)系數(shù)高的。 2．避開離公共汽車站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時(shí)候可以選擇那些與上述噪音源保持適當(dāng)距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動(dòng)本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會(huì)很發(fā)達(dá)。有時(shí)候，即使規(guī)劃上沒(méi)有市場(chǎng)，只要有足夠的空地，往往會(huì)自發(fā)形成大片地?cái)?，那噪音就更大了? 3.選擇底層住房避開車庫(kù)出入口 在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 4.留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個(gè)是看其是否能滿足對(duì)外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會(huì)形成一個(gè)回音的空間。 5.臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè) 除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設(shè)計(jì)中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。對(duì)付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，而且，**好有綠化帶隔離。 6.車型或蝴蝶型戶型**合理 在選擇戶型時(shí)，戶型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴(kuò)大視野。每一戶內(nèi)部的娛樂(lè)區(qū)與休息區(qū)分離開來(lái)，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 7.樓層越高噪音越大 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺(jué)得樓層高看到的景觀會(huì)比較好。然而，樓層越高，價(jià)錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。 8.看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時(shí)除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應(yīng)該如何識(shí)破噪音房?很多人看了房子，發(fā)現(xiàn)，其實(shí)完全不吵啊。小編想說(shuō)，看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個(gè)時(shí)間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對(duì)于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 9.選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音 在看內(nèi)部配設(shè)，看樓時(shí)觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當(dāng)防盜網(wǎng)用，不單堅(jiān)固，就算在受到外力的猛烈撞擊時(shí)，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。 如果從隔音的角度來(lái)防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時(shí)大媽跳廣場(chǎng)舞，只要關(guān)上窗就可以了。 10.小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦? 要看噪音的來(lái)源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。

• 問(wèn) 買房時(shí)如何避免噪音污染
  答

         買房時(shí)避免噪音污染應(yīng)該：1、對(duì)墻體的厚度進(jìn)行檢查。2、注意樓棟位置遠(yuǎn)離噪音源。3、考察綠化帶是否有隔音效果。4、樓層避開噪音影響層?！　?、對(duì)墻體厚度進(jìn)行檢查。墻體厚度越厚，隔音效果越好，在看房時(shí)要注意戶型圖上房屋墻體的厚度標(biāo)識(shí)，然后再實(shí)地去考察，用實(shí)驗(yàn)的方式測(cè)試墻體的隔音效果。一般來(lái)說(shuō)混凝土的墻體隔音性**好，空心磚的墻體隔音性比較差?！　?、注意選擇遠(yuǎn)離噪音源的位置。避免噪音污染的方式就是從源頭上開始切斷。所以選擇遠(yuǎn)離噪音源的位置就很重要，注意選擇的樓棟避開公交車站，施工場(chǎng)所，路邊等位置。　　3、考察綠化帶是否有隔音效果。小區(qū)的綠化帶對(duì)于降低噪音污染也有一定的作用，在購(gòu)房前注意考察綠化帶分布的情況，是否為封閉的環(huán)形，是否層次豐富，植被密集。這些對(duì)噪音的降低都有影響?！　?、樓層選擇避開噪音影響層。噪音影響層一般是一層，頂層和中間偏下層。一層和頂層是因?yàn)殡娞菥幕匾粲绊?，一層還可能會(huì)受到小區(qū)周圍的地面情況影響。中間偏下層比較容易接受到路邊的噪音?！　≠?gòu)房者買房都希望一個(gè)安靜舒適的環(huán)境，所以如何在購(gòu)買時(shí)避免噪音污染就十分重要，在買房時(shí)要留意整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)，避免買到噪音房。

• 問(wèn) 買房選樓要怎么避開噪音層，32的高層噪音層在哪幾樓？
  答

  揚(yáng)你妹，人云亦云

  全部17個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房有哪些陷阱 如何在購(gòu)房時(shí)避開陷阱
  答

  經(jīng)?？吹揭恍┥鐣?huì)新聞，市民購(gòu)房時(shí)被騙，房子和錢都沒(méi)有了。怎么才能躲避買房過(guò)程中的陷阱和貓膩呢？咱還是先學(xué)習(xí)一些買房常識(shí)吧。 業(yè)內(nèi)人士建議，要買房，先確定自己的需求，再選擇買房的地段。地段的好壞影響實(shí)際居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值掛鉤。所以說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)的情況下，在選定買房的區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金，著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料等詳細(xì)信息。 在位置的選擇上，建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來(lái)，那些距離購(gòu)房者單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。此外，還要考慮樓盤自身以及周邊的配套，入住后是否市場(chǎng)、**、醫(yī)院等。 近幾年，房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題也備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，除了看地段、配套、價(jià)格之外，購(gòu)房者還應(yīng)該注意樓盤的開發(fā)商的品質(zhì)。 業(yè)內(nèi)人士支招，可以從這三個(gè)方面判斷樓盤產(chǎn)品的質(zhì)量。 一是查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。 二是表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無(wú)脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。 三是深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患。比如，發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)、商業(yè)門面、防水情況等問(wèn)題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓，都設(shè)計(jì)成了商業(yè)門面。在商業(yè)門面沒(méi)有開始經(jīng)營(yíng)時(shí)，樓上住戶沒(méi)有任何感覺(jué)，而一旦投入運(yùn)營(yíng)，那么排煙、發(fā)熱、噪音等問(wèn)題就會(huì)暴露。由于隱性問(wèn)題無(wú)法看見(jiàn)、無(wú)法觸摸，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有一概而論的分辨方法，不過(guò)相對(duì)于一些小開發(fā)企業(yè)，品牌房企在這方面的品質(zhì)更有保證。 **后，業(yè)內(nèi)人士還提醒，不可輕信廣告宣傳?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價(jià)不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購(gòu)房時(shí)不可不小心，要學(xué)會(huì)理智分析與鑒別，盡力避免一時(shí)大意而誤入廣告陷阱。

• 問(wèn) 買房怎么樣避開噪音 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  廣場(chǎng)舞致房?jī)r(jià)下跌這種新聞讓人難以置信，然而**近網(wǎng)傳大媽跳廣場(chǎng)舞，導(dǎo)致附近的房子降價(jià)12萬(wàn)都賣不出。如今的人們買房，除了要看小區(qū)、看學(xué)位、看戶型，還要防火防盜防大媽，可謂防不勝防啊! 1不要買臨街的房 首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。多問(wèn)“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險(xiǎn)系數(shù)高的。 2 避開離公共汽車站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時(shí)候可以選擇那些與上述噪音源保持適當(dāng)距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動(dòng)本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會(huì)很發(fā)達(dá)。有時(shí)候，即使規(guī)劃上沒(méi)有市場(chǎng)，只要有足夠的空地，往往會(huì)自發(fā)形成大片地?cái)?，那噪音就更大了? 3 選擇底層住房避開車庫(kù)出入口 在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 4 留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個(gè)是看其是否能滿足對(duì)外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會(huì)形成一個(gè)回音的空間。 5 臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè) 除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設(shè)計(jì)中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。對(duì)付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，而且，**好有綠化帶隔離。 6 車型或蝴蝶型戶型**合理 在選擇戶型時(shí)，戶型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴(kuò)大視野。每一戶內(nèi)部的娛樂(lè)區(qū)與休息區(qū)分離開來(lái)，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 7 樓層越高噪音越大 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺(jué)得樓層高看到的景觀會(huì)比較好。然而，樓層越高，價(jià)錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。 8 看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時(shí)除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應(yīng)該如何識(shí)破噪音房?很多人看了房子，發(fā)現(xiàn)，其實(shí)完全不吵啊。小編想說(shuō)，看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個(gè)時(shí)間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對(duì)于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 9 選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音 在看內(nèi)部配設(shè)，看樓時(shí)觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當(dāng)防盜網(wǎng)用，不單堅(jiān)固，就算在受到外力的猛烈撞擊時(shí)，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。 如果從隔音的角度來(lái)防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時(shí)大媽跳廣場(chǎng)舞，只要關(guān)上窗就可以了。 10 小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦? 要看噪音的來(lái)源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。