買房要注意什么 有哪些購房法則

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• 155****9320

  房子選的好不好，這關(guān)系到一家人幾年、十幾年、甚至是一輩子的居住幸福感，所以，每個購房者都要使出渾身解數(shù)買好房。以下這些購房法則不懂，就別去買房了。 第一、先定地段再選戶型　 房子的地段關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。?? 第二、選有價值預(yù)期的房子 “有價值預(yù)期的房子”的核心就是這個樓盤能夠完全釋放它的“使用價值”，并且具備未來**的空間和潛質(zhì)。如果一套房屋對于居住者來說是使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來具備**的潛質(zhì)，那么這套房屋在購買時就是有價值預(yù)期的房子。?? 第三：經(jīng)濟適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，這樣可以在負(fù)擔(dān)每月房貸的同時也不至于降低自己的生活質(zhì)量。?? 第四：選資源配套齊備的房子 除了價格之外，住宅配套也是購房過程中需要仔細(xì)考慮的部分。按資源重要程度排位需求，然后再選房。因為選擇周邊配套齊備的住宅，可以為家人提供更為便捷和舒適的未來生活空間。?? 第五：慎買純小戶型社區(qū)的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，編輯提醒大家，在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。?? 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。?（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）? 看了以上的購房法則，你是不是心中有數(shù)了？按照這些原則去選房，保證不虧。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:06

相關(guān)問題

• 問 買房時有哪些技巧和法則需要注意？
  答

  買房時，聽說要看地段、戶型和價格，還要了解周邊設(shè)施，但具體怎么選，我還得再問問。

  全部6個回答>
• 問 買房交**需要注意什么 購房有哪些注意事項
  答

  房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的諸多糾紛，在法律處理上，相關(guān)問題大多以合同約定為依據(jù)。有購房者由于不清楚此方面的情況，往往聽信出售方的口頭承諾，而埋下隱患。簽訂合同時，買房交**注意事項有以下方面： 1、要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！ 3、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。 5、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。 6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

• 問 深圳買房購房條件 購房有哪些需要注意
  答

  就目前來看，一線城市豪宅化進(jìn)程過快，風(fēng)險不斷加劇，房價上漲加速，庫存問題也迫待解決。11月19日，山西發(fā)文取消商品房購房限制，繼甘肅、四川、安徽后，山西成第四個明文取消樓市限購的省份。 此外全國46個限購城市中，有41個城市取消或放松限購。隨著樓市去庫存成為決策關(guān)注的重點，未來或?qū)懈嗍》萑∠麡鞘邢拶?。在目前全國尚未取消限購的北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市中，北京和上海的相關(guān)負(fù)責(zé)人均在近期明確表態(tài)，近期不會放松限購政策，此外也有聲音稱年底前或出臺新一輪救市措施。 那么，在限購的條件下，深圳居民**關(guān)心的就是到底有沒有買房資格？一起來看看吧。 1、深圳戶籍在深圳**多可以購置兩套自住房產(chǎn)；非深戶必須連續(xù)繳納一年以上社?？梢再徶靡惶鬃宰》慨a(chǎn)；港\澳\臺戶籍可以在深圳購置一套自住房產(chǎn)。 2、提供夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(末婚需提供末婚證明，離異提供離婚證明和無再婚證明)、社保卡及近一年社保清單。(無論是否寫夫妻雙方產(chǎn)權(quán)人均需提供夫妻雙方資料復(fù)印件核對原件)。 購房貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。 借款人所需條件 1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可) 2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲 借款人應(yīng)提供的材料 1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 3.收入證明(銀行指定格式) 4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章) 5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等 6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。 一般具備這些資格都可以辦理購房貸款。

• 問 買房要注意什么問題 有哪些購房買房的技巧
  答

  首次買房的您除了興奮更多的可能是忐忑，看房的時候怎么看？買房前要注意什么？別著急，買房不能打“馬虎眼兒”，要看三看，比三比，算三算，才能買到稱心如意的好房子。 三看：看地段環(huán)境戶型 首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。 二是看環(huán)境。相同的好地段，往往會有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細(xì)詢問清楚。 三看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，**好避免尖角設(shè)計。 三比：比價格質(zhì)量服務(wù) 買房子自然更要貨比三家。首先要比價格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價格自然會有差異。 二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現(xiàn)場親自查看。 三要比服務(wù)。開發(fā)商是否有誠意，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業(yè)管理由哪家公司負(fù)責(zé)，也都要多家比較。 三算：算成本面積付款方式 一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開發(fā)費、建設(shè)費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，除去成本因素，性價比高的房屋可作為首選。 二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學(xué)會測量房屋面積顯然不現(xiàn)實，所以**好請專業(yè)人士幫你來算。 三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力，量力而行。

• 問 購房買房常識有哪些 買房需要注意哪些事項
  答

  買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。 因為涉及的金額巨大，買房應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個購房者都要自己學(xué)點買房常識。 第一步：明確購房目的 很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以購房者首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。 從購房目的來看，買房無非是自住或投資。其中，自住性住房者的**佳期望是花**少的錢買到**合適的房子，而投資性住房者的**佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報的房子。專業(yè)人士認(rèn)為目前購房人群中**典型的購房目的有三類：過渡居住、改善居住、投資置業(yè)。 看房前，要不斷問自己兩個問題：為什么要買房？需要什么樣的房子？ 以過渡房產(chǎn)居住為目的 專家指出，26~30歲人群從資金實力上來說，還未達(dá)到購房**佳年齡段，這類人群工作時間不長，經(jīng)濟實力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買房增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險。建議這類首次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“買得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經(jīng)濟狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)。 以改善住房條件為目的 這類人群主要是想通過置業(yè)升級，改善居住條件，提升生活品位。單純的滿足居住已經(jīng)不是他們再次購房的目的，他們追求的是由“生存需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求”。 以改善性置業(yè)為目的的購房者大多在35周歲以上，家庭收入較高，具備較強的購買能力，一般不會計較價格，居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境成為了他們優(yōu)先考慮的因素。這類人群在選房時應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點考慮的；同時，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；(3)對于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。 以投資置業(yè)為目的 以投資為目的的購房者，大多存在三大誤區(qū)：只選高檔房、只挑大戶型、只看城市中心，這種非理性的購房行為在房地產(chǎn)市場繁榮的時候很容易成功，一旦市場下行，投資失敗的風(fēng)險會大增。 有關(guān)人士忠告，投資房產(chǎn)要理性對待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市中心；未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少，房屋價格將呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象，給投資者帶來收益**大化。 以投資為的目的，這群人群應(yīng)鎖定那些隨著城市的發(fā)展，即將變?yōu)?*的城市周邊地區(qū)，重點關(guān)注區(qū)域未來的功能定位、目前附近的人員結(jié)構(gòu)、交通規(guī)劃等。 總之，購房者事先明確了購房目的，才能夠進(jìn)一步明確購房需求，提高決策效率。