買房時(shí)有哪些技巧和法則需要注意？

已有6個(gè)回答

• 184****7344

  買房時(shí)，聽說要看地段、戶型和價(jià)格，還要了解周邊設(shè)施，但具體怎么選，我還得再問問。

  查看全文↓ 2024-07-02 13:43:51
• 184****3155

  選擇合適房貸是關(guān)鍵。建議詳細(xì)了解貸款政策、利率和還款方式，確保負(fù)擔(dān)得起月供，并留出一定資金應(yīng)對突發(fā)情況。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:13:54
• 185****2147

  買房時(shí)要考慮政策走向、市場供需及區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。同時(shí)，注意評估個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和貸款條件。

  查看全文↓ 2024-06-28 18:45:50
• 166****3188

  買房要挑地段好的，采光足的，最好再帶個(gè)學(xué)區(qū)房標(biāo)簽。

  查看全文↓ 2024-06-24 16:15:06
• 158****9672

  買房要看地段、學(xué)區(qū)、交通，選有升值潛力的房子。談價(jià)要狠，別被忽悠。

  查看全文↓ 2024-06-23 23:58:18
• 155****1876

  購房需關(guān)注地段、戶型、樓層、采光等要素。同時(shí)，了解周邊設(shè)施、交通情況，考慮未來增值潛力。與開發(fā)商或賣家協(xié)商時(shí)，要掌握談判技巧，爭取最佳優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-06-23 21:04:23

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)有哪些選擇原則需要遵循？
  答

  買房時(shí)應(yīng)遵循三大原則：一是政策導(dǎo)向，緊跟政府規(guī)劃；二是市場供需，選擇供不應(yīng)求區(qū)域；三是風(fēng)險(xiǎn)評估，考慮房價(jià)波動(dòng)和政策風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買房要注意什么 有哪些購房法則
  答

  房子選的好不好，這關(guān)系到一家人幾年、十幾年、甚至是一輩子的居住幸福感，所以，每個(gè)購房者都要使出渾身解數(shù)買好房。以下這些購房法則不懂，就別去買房了。 第一、先定地段再選戶型　 房子的地段關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。?? 第二、選有價(jià)值預(yù)期的房子 “有價(jià)值預(yù)期的房子”的核心就是這個(gè)樓盤能夠完全釋放它的“使用價(jià)值”，并且具備未來**的空間和潛質(zhì)。如果一套房屋對于居住者來說是使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來具備**的潛質(zhì)，那么這套房屋在購買時(shí)就是有價(jià)值預(yù)期的房子。?? 第三：經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，這樣可以在負(fù)擔(dān)每月房貸的同時(shí)也不至于降低自己的生活質(zhì)量。?? 第四：選資源配套齊備的房子 除了價(jià)格之外，住宅配套也是購房過程中需要仔細(xì)考慮的部分。按資源重要程度排位需求，然后再選房。因?yàn)檫x擇周邊配套齊備的住宅，可以為家人提供更為便捷和舒適的未來生活空間。?? 第五：慎買純小戶型社區(qū)的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，編輯提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。?? 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。?（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）? 看了以上的購房法則，你是不是心中有數(shù)了？按照這些原則去選房，保證不虧。

• 問 ??買房裝修時(shí)有哪些地方需要注意呢?
  答

  　　一、房子的數(shù)據(jù)測量　　房子數(shù)據(jù)測量是裝修房子的第一步。只有知道自己房子各個(gè)空間的大小，才能確定裝修的風(fēng)格，家具的大小尺寸等。這裝修房子應(yīng)注意事項(xiàng)第一項(xiàng)看起來很微小，但是可不要覺得麻煩而忽視哦?！　《?、室內(nèi)水電線路排布　　房子的水電線路排布、防水涂層、墻磚地磚貼面等都屬于硬裝的范疇，而硬裝中比較容易忽視的就是水電排布了。水電排布主要分兩個(gè)部分：水管線路排布和電線線路排布?！　∷芫€路排布合理能使后續(xù)使用時(shí)減少不必要的麻煩，廚房和衛(wèi)生間的水管線路是首要考慮的，這兩個(gè)地方的線路一起綜合考慮更為適宜?！　‰娋€線路排出于美觀的需要，現(xiàn)在主要采用隱藏在墻壁或地面的工藝方式，雖然美觀了，但是后續(xù)如果想要做改變的話相對來說比較困難，所以事先注意線路排布是很重要的。線路排布直觀體現(xiàn)在插座上，一般來說插座是能多就多的，但是也要結(jié)合自身實(shí)際合理分布。廚房衛(wèi)生間的線路要注意防水防潮。裝修房子應(yīng)注意事項(xiàng)很多，關(guān)于用電可不敢馬虎。　　三、軟裝家具的選擇　　軟裝家具的選擇應(yīng)該是說爛了的，裝修房子應(yīng)注意的事項(xiàng)絕對少不了它。軟裝家具應(yīng)該根據(jù)房子的風(fēng)格和大小來進(jìn)行選擇，一般小戶型房子更適合簡約風(fēng)格以及直線型的家具，更容易營造舒適空間，避免擁擠感。大房子可選擇的就更多了，基本沒什么限制，自己喜歡，與家裝風(fēng)格合適即可。

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• 問 買房收房時(shí)有哪些細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  一、資料準(zhǔn)備1、購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。2、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。（一般開發(fā)商會(huì)通過掛號信的方式發(fā)放交房通知書，上面會(huì)注明要帶的相關(guān)資料）3、備足購房尾款（一般會(huì)根據(jù)房屋實(shí)際面積和預(yù)售合同的面積算，多退少補(bǔ)）、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4、向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。5、此外，要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。二、工具準(zhǔn)備1、帶一支筆，兩個(gè)作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題，如果房屋有點(diǎn)問題，統(tǒng)計(jì)問題，提出賠償。2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，那不妨帶一把掃帚，去的時(shí)候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會(huì)比你更仔細(xì)。3、打一個(gè)計(jì)算器，這就是為了計(jì)算長度以及價(jià)格，也是為了自己心里有個(gè)數(shù)，別被人給坑了。4、帶卷尺，現(xiàn)在的房價(jià)這么高，帶上卷尺是方便自己測量高度、寬度和長度，以免被開放商給騙了。自己量過的才是真實(shí)的數(shù)據(jù)！5、一個(gè)電表，如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個(gè)插頭是否有電。三、收房時(shí)業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié)？1、契稅不能代收很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。2、物業(yè)費(fèi)不能墊付很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬別輕易交錢。3、面積誤差超過3％應(yīng)由開發(fā)商埋單由于**終房屋面積和合同面積不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購房陷阱有哪些？買房時(shí)有哪些陷阱需要注意？
  答

  買房前1、虛假宣傳消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反。消費(fèi)者在購房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠意金買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對于購房者來說這是十分不公平的?！?、捂盤惜售開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的**終目的，但是選擇何時(shí)銷售則是開發(fā)商的一個(gè)銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是，消費(fèi)者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價(jià)上漲。

  全部3個(gè)回答>