??購(gòu)房陷阱有哪些？買房時(shí)有哪些陷阱需要注意？

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• 143****1526

  買房前
  1、虛假宣傳
  消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購(gòu)房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購(gòu)房者掌握好二者的區(qū)別。
  2、繳納誠(chéng)意金
  買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在中并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)。從法律意義上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠(chéng)意金換購(gòu)房折扣劃得來(lái)。然而，“這種折扣沒(méi)有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠(chéng)意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開(kāi)發(fā)商從繳納誠(chéng)意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開(kāi)發(fā)商提供了操作空間。繳納誠(chéng)意金,沒(méi)有享受購(gòu)房服務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是十分不公平的?！?br/>3、捂盤惜售
  開(kāi)發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤(rùn)**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來(lái)銷售”。從房地產(chǎn)銷售來(lái)看，這種說(shuō)法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)“把房子存著，舍不得”把房子拿出來(lái)賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開(kāi)發(fā)商的**終目的，但是選擇何時(shí)銷售則是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是，消費(fèi)者遇到捂盤行為往往束手無(wú)策，只能坐看房?jī)r(jià)上漲。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:49:59
• 138****6877

  　買房陷阱第一類：虛假?gòu)V告
  　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也?；ㄕ校恍╅_(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  　　買房陷阱第二類：配套設(shè)施
  　　開(kāi)發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
  　　買房陷阱第三類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
  　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
  　　應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。
  　　買房陷阱第四類：物業(yè)管理
  　　開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
  　　買房陷阱第五類：逃避債務(wù)
  　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
  　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
  　　買房陷阱第六類：亂收費(fèi)
  　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：
  　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。
  　　2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:49:54
• 135****1215

  1.通過(guò)中介買賣房子，交完錢之后，中介變得不那么積極辦事。
  
  2.違規(guī)收取中介費(fèi)?？捶恐埃笙冉豢捶抠M(fèi)。
  
  3.收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。
  
  4.房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。
  
  5.虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
  
  6.轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。
  
  7.串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金。不少中介公司和賣家串通，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:49:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房交**需要注意哪些陷阱
  答

  買房交**需要注意的陷阱需檢查開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證則代表開(kāi)發(fā)商是五證齊全，但有一些開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證，但所購(gòu)買的樓號(hào)并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所以還是要進(jìn)行嚴(yán)格的審核千萬(wàn)不能糊里糊涂地買到了“不被承認(rèn)的樓棟”。在簽訂合約時(shí)要盡可能的使用—印刷的購(gòu)房合同文本。購(gòu)買房屋時(shí)，尤其是在交**的過(guò)程當(dāng)中，還會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議上有約定交****后期限，否則需要繳納違約金。正常情況下，交完**之后就要進(jìn)行網(wǎng)簽，另外**的收據(jù)、刷卡單一定要收好，交房和銀行貸款都用得到。當(dāng)前有一些城市會(huì)對(duì)**款的來(lái)源進(jìn)行審核，如果**款是通過(guò)信用卡套現(xiàn)或者是其他貸款的方式獲得，容易在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)被銀行所拒絕。

• 問(wèn) 買房交**需要注意哪些陷阱
  答

  買房交**需要注意開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有一些開(kāi)發(fā)商雖然有預(yù)售許可證，但是所購(gòu)買的樓號(hào)并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，這就導(dǎo)致有些購(gòu)房者在購(gòu)房之后卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證踏入了買房的陷阱。我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，要盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開(kāi)發(fā)商，而且首先一條就是要檢查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并且核對(duì)購(gòu)買樓房的樓號(hào)。在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要使用房管局統(tǒng)一印刷的購(gòu)房合同，不接受私擬合同，而且要和開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)簽，如果開(kāi)發(fā)商拒絕網(wǎng)簽或者是提供個(gè)人合同，在購(gòu)買時(shí)就要一定慎重。認(rèn)購(gòu)協(xié)議上有約定交**的**后期限，同時(shí)也要對(duì)其他的條款進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，了解自己的合法權(quán)益和需要承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)，并將違約的責(zé)任以書(shū)面的形式寫在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 售樓陷阱有哪些，買房需要注意什么
  答

  1、在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。其實(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。2、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦購(gòu)房者看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，并且簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客

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• 問(wèn) 買房交首付需要注意哪些陷阱
  答

  買房交首付之前最好還是要先檢查一下開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，有些開(kāi)發(fā)商所出示的預(yù)售許可證并不合規(guī)或者是所購(gòu)買的樓號(hào)也不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所購(gòu)買的房屋如果一旦存在有5證不齊全的情況，不僅會(huì)影響到后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理房屋的質(zhì)量也得不到保障，在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后，連最基本的備案都沒(méi)有辦法完成。檢查我們開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)之后，在于開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，最好是使用當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印刷的購(gòu)房合同文本，而不是開(kāi)發(fā)商所提供的合同文本，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的每一個(gè)條款，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)協(xié)議上會(huì)對(duì)交首付的時(shí)間有約定，如果感覺(jué)時(shí)間比較早，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但是盡可能的不要錯(cuò)過(guò)首付的時(shí)間，而且還要對(duì)違約之后所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任和賠償也都約定在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 買房需要注意哪些陷阱 如何規(guī)避購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在買房置業(yè)中“縮水”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。房屋面積、層高、規(guī)劃配套等方面都有可能出現(xiàn)該現(xiàn)象。有的“縮水”太嚴(yán)重、夸張，會(huì)給購(gòu)房者的生活和經(jīng)濟(jì)蒙受 嚴(yán)重的損失，可目前一些購(gòu)房者對(duì)這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天，我們就來(lái)為大家盤點(diǎn)一些買房常遇到的“縮水”陷阱。針對(duì)這些縮水陷阱，我們?cè)谫I房簽訂合同時(shí)又有哪些應(yīng)對(duì)策略呢？ 面積縮水 弄清贈(zèng)送面積和公攤面積 有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈(zèng)送面積，但是購(gòu)房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒(méi)有宣傳的那么多，再或者售樓員開(kāi)盤的時(shí)候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。 支招：購(gòu)房者要明確兩點(diǎn)，第一，贈(zèng)送面積不能以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn)，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購(gòu)房者查看購(gòu)房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測(cè) 量。第二，要在看房階段仔細(xì)詢問(wèn)公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因?yàn)槊織潣堑墓珨偪赡懿煌?，不要籠統(tǒng)地問(wèn)，售樓員一般會(huì)把公攤往小里說(shuō)。 規(guī)劃縮水 細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣” 現(xiàn)在，不少樓盤都在賣未來(lái)規(guī)劃，承諾一期后面會(huì)有宏達(dá)的規(guī)劃。比如，附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者，沒(méi)拿預(yù)售證就開(kāi)始賣房。 支招：部分開(kāi)發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書(shū)中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費(fèi)者，先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)審批；也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并 在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。 層高縮水 要明確約定違約賠償數(shù)額 有的購(gòu)房者很在乎層高或者就是沖著某個(gè)樓盤的層高優(yōu)勢(shì)去的。比如，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書(shū)中注明的層高有的為2.8米，有的為2.7米。實(shí)際自測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度更低。 支招：商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒說(shuō)，要明確約定層高“縮水”的違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中注明。 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤拿地時(shí)間很長(zhǎng)，這樣一來(lái)，實(shí)際使用年限就會(huì)相對(duì)較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時(shí)，會(huì)刻意避開(kāi)拿地時(shí)間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其他優(yōu)點(diǎn)。 支招：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下，大多開(kāi)發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人 買房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開(kāi)發(fā)商已使用的年限。專家特別提醒，買房人在簽約前，**好到相關(guān)部門就土地 性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。 承諾縮水 售樓員為了賣房會(huì)進(jìn)行誤導(dǎo) 有的售樓員為了更快地賣出房子，會(huì)以 “開(kāi)盤**低價(jià)”吸引消費(fèi)者，實(shí)際上根本不存在**低價(jià)的房子，或者所謂**低價(jià)的房子的樓層和采光都是你不會(huì)要的特殊房源。要簽購(gòu)房合同時(shí)，售樓員會(huì)“催促” 購(gòu)房者，48小時(shí)不簽合同，合同會(huì)凍結(jié)，解凍費(fèi)和手續(xù)費(fèi)都需業(yè)主自己支付。還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行一些誤導(dǎo)宣傳，為了增加期房的競(jìng)爭(zhēng)力，承諾購(gòu)房者在交房之前 可以提出申請(qǐng)?zhí)崆斑M(jìn)場(chǎng)裝修，那些想要更早入住的購(gòu)房者很容易輕信。 支招：購(gòu)房者要時(shí)刻保持清醒的頭腦，牢記“天上不會(huì)掉餡餅”。另外， 一定要咨詢專業(yè)人士，例如，不簽合同就會(huì)凍結(jié)等說(shuō)辭，只是售樓員“威脅”你的一種手段。實(shí)際上，合同一旦凍結(jié)，要想解凍對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)更麻煩。**關(guān)鍵的， 購(gòu)房者要仔細(xì)盤問(wèn)售樓員，不要被其輕描淡寫的幾句好話說(shuō)服，對(duì)于一些實(shí)際的好處，一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。 買房非小事，要時(shí)刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見(jiàn)為實(shí)。對(duì)于售樓員關(guān)于未來(lái)規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤特有的一些優(yōu)勢(shì)，一定要再三確認(rèn)詢問(wèn)核實(shí)，不要輕易聽(tīng)信宣傳。