北京購買地鐵房需要注意哪些方面問題 投資地鐵樓盤要注意什么

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• 151****4210

  地鐵周邊交通便利，購買地鐵房備受很多剛需族和投資者青睞。在房價飆升的當下，不管自住還是投資都需謹慎，地鐵房選擇要注意以下四個方面。 1、核心區(qū)購房，注意“高位接盤” 投資地鐵盤應該在區(qū)域未發(fā)展之前、價值還沒有被整個市場認識到之前入市，這樣可以通過等待周邊配套逐步完善，樓價**來獲利。而核心區(qū)物業(yè)以及豪宅本來價值就高，原本配套也完善，地鐵更多是“錦上添花”，作用不會很明顯，在樓市走向并不確定的當下，現(xiàn)在買了可能是“高位接盤”。而對于交通、配套等仍不完善的郊區(qū)盤，地鐵是“雪中送炭”，對物業(yè)價值的影響則十分明顯。 2、不要只顧當下，注意放眼長遠 對于自用型買家，交通便利是考慮的主要因素之一。地鐵配套跟上后，短時間就可以縮短城區(qū)的時間距離，沿線其他配套在不久的將來總能“慢慢彌補”，從長期來看，購買這些在建或規(guī)劃中的物業(yè)就像買“潛力股”一樣，**空間很大。 3、投資商鋪，注意不要跟風 地鐵來了，誰不想買個商鋪？地鐵的速度快，載客量大，效率非常高，對商業(yè)的帶動會非常大。按照一線城市發(fā)展經驗，每個地鐵站都擔負吸納和運載周邊居民的功能，因此，每個地鐵站都將形成一個副商圈?？上?，地鐵商鋪資源有限，而且價格門檻高，所以請記住一句話，投資商鋪，量力而行，切忌跟風。 4、區(qū)域情結將淡化，注意潛力區(qū)域 北京南城一直以來處于發(fā)展薄弱的地帶，然而隨著政府政策支持、城市配套不斷完善、軌道交通發(fā)展，這種南窮北富的格局得到改善。而地鐵的運轉將使得流動性大大增強，進一步淡化長期根植于人們內心的區(qū)域情結，可以預見隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，南城的經濟價值和增值潛力將更加凸顯。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:09

相關問題

• 問 購買商鋪需要注意哪些方面？
  答

  1、地段（周邊的情況，比如人流、配套、小區(qū)、等）2、業(yè)態(tài)（做什么的，怎么做，批發(fā)還是零售）3、價格（看是否有比較大的**空間，如果你是自己做生意就只考慮地段就行了）

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• 問 ??購買的現(xiàn)房需要注意哪些方面？
  答

  1、在房子的價格上面做好準備現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理比如客廳多面開門，不便擺設家具；下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備除了關注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產權證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關部門進度緩慢的話語回應購房者為何房產證的發(fā)放總是再三拖延。但依據規(guī)則，發(fā)證機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，應在受理掛號之日起兩個月內核準掛號并頒發(fā)房子產權證。所以，購房者應該就現(xiàn)房、準現(xiàn)房的房產證發(fā)放時間向開發(fā)商進行咨詢，并得到一個準確的答復。

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• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房需要注意的問題如下：①重視資金問題。如果沒有充足購房資金，可能會因為拿不出首付而錯過心儀的房子，即便開發(fā)商給出一些優(yōu)惠條件，也是在付完首付之后才能兌現(xiàn)。②注意需求要明確清楚。購買之前應當明確自身想要的房屋的具體條件，不能漫無目的的挑選。③注意查五證。開發(fā)商在擁有5證之后才可以進行房屋的出售，否則房屋出售是違規(guī)的，風險比較大。④確認樓盤細節(jié)。比如，樓盤的朝向，樓盤的地段以及樓盤周圍的房價等等，這樣更容易計算出購買此樓盤是否合算。⑤售樓廣告莫輕信。有些開發(fā)商所打出來的廣告相對來說是比較誘人的，但是這其中可能存在夸大的成分在與事實并不符，很容易誤導購房者，因此對于廣告不能全信，必要的時候可以寫入合同。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  買房需要提前了解買房知識，明確自己的購房需求，實地看房，樓盤細節(jié)要打量，要守住價格底線，學會計算面積，選擇好的開發(fā)商。購房者在有購房想法的時候，必須要對房產知識進行了解，了解當前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機，了解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。對于有什么購房打算，想要購買什么樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)和學校等。購房者進行實地看房，考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，還有停車位的配比與使用情況，地下車庫的設計，樓間距。在買房的時候守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。購房者要問清楚建筑面積和套內建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。買房要選擇大的開發(fā)商，品質樓盤，這樣買房才有保障。

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房子需要注意的問題還是比較多的，比如說盡可能的不要購買二層，因為現(xiàn)在無論是低層住房還是高層住房，一般廚房的下水道都是二層往上一條，一層獨立一條，如果說房屋的質量不夠過關的話，很容易會發(fā)生堵塞的情況，尤其是衛(wèi)生間如果發(fā)生堵塞的話慘不忍睹，不僅會導致自己家庭當中房屋受損，而且在維修的時候也不是特別的方便。除此之外在挑選房屋的過程當中，也盡可能的要選擇第1期開發(fā)的房子，因為開發(fā)商為了能夠擁有更好的口碑，往往第1期開發(fā)的房子價格便宜而且質量比較好，此外在購買房子的時候，注意不要購買臨街的房子，這樣的房子噪音比較大，自己居住的時候，不是特別的舒服，而且這種房子也會影響到后期的再次交易，盡可能的挑選小區(qū)中間的房子。