武漢拆遷補償有哪些變化 補助標(biāo)準(zhǔn)是什么

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• 148****3818

  武漢小戶型拆遷補償有福音啦！據(jù)媒體報道，武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，關(guān)于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定（不包含集體土地），小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。雖然目前還處于征集社會意見階段，不過新的動向還是值得關(guān)注的。 不足55平米房屋視情節(jié)給予補助 本次指導(dǎo)意見指出：在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。 無證房補償 無證房補償是難點，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補償，并給予相應(yīng)補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業(yè)門面）價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。 對于2004年以前的無證房，新的指導(dǎo)意見也給出了明確規(guī)定。 貨幣補償新規(guī) 為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標(biāo)準(zhǔn)。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應(yīng)房屋價值的10%，選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過被征收房屋價值2%的獎勵。如果同等面積調(diào)換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當(dāng)補助。 舊城改造征收 目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”，但并沒有給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認(rèn)定為“危房集中”，關(guān)于“基礎(chǔ)設(shè)施落后”，則指出反對“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)人不超過50%，可以進行房屋征收。《操作指引》公示期截至2016年3月4日，有意見的個人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:11

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• 問 武漢**新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  應(yīng)該是一賠一

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• 問 商品房拆遷怎么補助？補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  拆遷補償方式：1.貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。補償標(biāo)準(zhǔn)：(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

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• 問 商品房拆遷怎么補助？補償標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。

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• 問 拆遷如何補償 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  拆遷補償比例怎么計算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金,一般有:(1)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。(2)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。(二)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷補償差價=房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)+合法擁有房產(chǎn)評估價格-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格拆遷安置房很大一部分都是出于城市邊緣不靠近核心地帶的位置,所以在轉(zhuǎn)賣出售的時候也會遭到購房者討價還價的時候,建議還是委托比較靠譜的中介比較安心。

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• 問 ??房屋拆遷如何補償?補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

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