西安怎么買二套房 **比例是多少

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  2015年3月30日西安新政正式出臺(tái)西安各家商業(yè)銀行收到了監(jiān)管層正式文件和總行通知，已經(jīng)陸續(xù)開始執(zhí)行新政。不過(guò)，在二套房貸款利率上，和此前變化不大，依舊執(zhí)行10%上浮。 一、二套房**比例 根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)的通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。各銀行二套房貸的政策基本一致——即根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及借款人的資信狀況、還款能力等確定貸款**比例，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次貸款購(gòu)房的，**低**比例為40%。 若購(gòu)置一套售價(jià)為100萬(wàn)元的二套房產(chǎn)，原來(lái)**需要準(zhǔn)備50萬(wàn)~60萬(wàn)元資金，但按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)僅需要40萬(wàn)，**款可以減少10萬(wàn)~20萬(wàn)元。不過(guò)對(duì)于市民關(guān)注的二套房貸利率，西安大多數(shù)銀行還是執(zhí)行上浮10%的貸款政策。 2015年新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。 這也是大家所簡(jiǎn)稱的“認(rèn)貸不認(rèn)房”，那么二套房要如何認(rèn)定呢？ 1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套 2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上 3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:15

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• 問(wèn) 西安二套房**比例是多少？西安二套房支持公積金貸款嗎
  答

  西安購(gòu)買二套房，由于國(guó)家調(diào)控政策的影響，二套房**比例呈現(xiàn)出逐年提高的趨勢(shì)，后來(lái)又流傳**比例將調(diào)制70%，那么目前在西安二套房**比例究竟多少？是否可以公積金貸款，搜房網(wǎng)整理相關(guān)資料為您呈現(xiàn)。 目前（2013年6月）西安銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是根據(jù)家庭購(gòu)房貸款記錄，由于你之前已經(jīng)有一次貸款記錄，所以在此申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)按照二套執(zhí)行，即首都不低于60%，并且支持公積金貸款。

• 問(wèn) 西安二套房**比例多少？
  答

  對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

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• 問(wèn) 買二套房**比例是多少
  答

  買二套房**比例按照國(guó)家的現(xiàn)行規(guī)定，**比例不能夠低于總房款的40%，而且因?yàn)槎追吭谏暾?qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，要求會(huì)更高，所以盡可能的多準(zhǔn)備一些**款，比如像北京、上海這樣的大城市，二套房的**比例已經(jīng)達(dá)到了60%，意味著**款的數(shù)額會(huì)更多，能夠申請(qǐng)到的貸款額度也就更少，就目前而言，公積金貸款同樣也能夠用于二套房的使用，在政策方面同樣**比例會(huì)提高，相應(yīng)的貸款利率也會(huì)升高。購(gòu)買二手房，不僅**的比例會(huì)發(fā)生變化，同樣在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，所繳納的契稅也會(huì)發(fā)生變化，不能夠在享受首套房的優(yōu)惠政策，無(wú)論購(gòu)房面積的大小，都按照總房款的3%征收契稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果是二套房也需要按照一定的比例繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 買二套房**比例是多少
  答

  買二套房**比例不會(huì)低于40%，特別是在一些一線城市當(dāng)中，二套房的**比例會(huì)在60%左右。除了**款之外，銀行也會(huì)考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)于二套房的審核會(huì)更加的嚴(yán)格。就目前的相關(guān)政策買二套房，無(wú)論是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，不僅**的比例會(huì)提高，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%左右。使用公積金貸款時(shí)，二套房公積金貸款額度**高限額在60萬(wàn)。因?yàn)槊總€(gè)城市的貸款政策不太相同，但絕大多數(shù)的二套房評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)都是認(rèn)房有認(rèn)貸，以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者是首套房已經(jīng)使用過(guò)商業(yè)貸款還沒(méi)有結(jié)清的情況之下，再次購(gòu)買房屋都屬于二套房的范疇。對(duì)于想要投資房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)，也可以考慮購(gòu)買商業(yè)住房，大多數(shù)的商業(yè)住宅都不在限購(gòu)政策內(nèi)。

• 問(wèn) 買首套房天津新房**比例是多少 買二套房天津新房**比例是多少
  答

  天津新房**比例根據(jù)購(gòu)房者買的是首套房和二套房有所區(qū)別，具體比例如下： 為了落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%； 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。天津差別化住房信貸政策是否有效，二套房**五成是否有效。