青島海景房分級(jí)了嗎 青島海景房房?jī)r(jià)是多少

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• 136****4963

  青島是個(gè)海邊城市，絕美的海邊風(fēng)景一直吸引著游客，也吸引了一批房產(chǎn)投資者。絕版海景房的誘惑讓很多有著“大海情節(jié)”的人情難自禁。然而，海景房也分“三六九等”，海景房根據(jù)距離海岸線的距離可分為“一線”、“二線”甚至“三線”、“四線”。 小編為大家盤點(diǎn)了青島海景房四檔的房產(chǎn)均價(jià)，差別還是蠻大的。 【一線】東海路 一線海景二手房?jī)r(jià)格差別大 **便宜不到兩萬(wàn)元/㎡ 東海路起自市南區(qū)太平角終至嶗山區(qū)石老人，是目前**能展現(xiàn)青島城市化與現(xiàn)代化的道路之一，同時(shí)也是青島一條有名的海濱旅游風(fēng)景線。資料顯示，青島高端地產(chǎn)的發(fā)展就始于這里。憑借綿長(zhǎng)的海岸線、稀缺的海景資源，以及生態(tài)與人文的完美結(jié)合，使得東海路成為青島**具吸金能力的中心地段。 上世紀(jì)九十年代初，青島市政府東遷，在現(xiàn)香港路、東海路陸續(xù)興建起一個(gè)個(gè)高端樓盤，1994建成的金都花園有“東部第一樓”的美名，是開工**快、竣工**早、銷售**好的項(xiàng)目。隨后濱海花園、裕鑫花園、大公海岸、燕島國(guó)際等小區(qū)相繼建成由于坐擁沿海絕佳海景資源而受到追捧。但也由于開發(fā)年代較早，這條線路上如今已經(jīng)鮮有新建項(xiàng)目。2014年底轟動(dòng)一時(shí)的東海路極地海洋世界西側(cè)地塊不負(fù)眾望成為年度“地王”，區(qū)域價(jià)值可見一斑。 雖然同是一線海景，但房?jī)r(jià)卻相差很大。位于五四廣場(chǎng)的濱?；▓@二手房?jī)r(jià)格僅在15000元/㎡—20000元/㎡之間；相隔不遠(yuǎn)的裕鑫花園二手房均價(jià)則在20000元/㎡以上；更令人驚訝的是，同樣的一線海景二手房，燕島國(guó)際二手房均價(jià)竟然已經(jīng)達(dá)到35000元/㎡—45000元/㎡。 同為一線海景，為啥均價(jià)差別如此之大呢？島城業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，地理位置固然重要，但并不是影響房?jī)r(jià)的全部因素。相反地，物業(yè)、房齡以及小區(qū)的環(huán)境、氛圍都是影響二手房房?jī)r(jià)的要素。有些房子即便地處旺角，但因?yàn)槲飿I(yè)配套、房齡過(guò)大等因素，沒有良好的居住體驗(yàn)，所以才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格低于偏遠(yuǎn)地腳新建小區(qū)的現(xiàn)象。 【二線】香港路 集聚政治經(jīng)濟(jì)文化中心“國(guó)際范兒”凸顯 **貴項(xiàng)目70000元/㎡ 與東海路平行，自東向西貫穿青島的另一條黃金大道便是香港路。香港路是青島市區(qū)**繁華、**現(xiàn)代的一條東西向主干道，西接市南老城區(qū)中部，東至嶗山。青島市政府就坐落在香港中路上。這里是青島政治經(jīng)濟(jì)文化的中心，也堪稱青島金融街。兩側(cè)商務(wù)樓林立，一片國(guó)際化大都市景象。 擁有絕版資源的地段，自然也是眾豪宅的聚集區(qū)。自西往東，香港路沿線堪稱豪宅的項(xiàng)目有深藍(lán)中心、中鐵青島中心、華潤(rùn)中心悅府、遠(yuǎn)洋公館、魯商中心首府、世茂拾貳府、保利漫月山等，再往東還有千禧龍?jiān)返软?xiàng)目，個(gè)個(gè)都是名副其實(shí)的豪宅。大部分項(xiàng)目均價(jià)在40000元/㎡上下，個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至高達(dá)70000元/㎡。然而除了這些“正常” 價(jià)格的豪宅之外，還有一些“低價(jià)”豪宅更是搏人眼球。 今年上半年，島城樓市正值“冷淡期”，豪宅項(xiàng)目的日子自然也不好過(guò)。位于香港中路核心區(qū)的遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目突然爆出一百萬(wàn)元可以買到80平米小戶型的震撼消息。一時(shí)間讓不少置業(yè)者蜂擁而至。 那么同為香港路上的豪宅項(xiàng)目，為什么新房?jī)r(jià)格也有如此大的差異呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，對(duì)于豪宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，同地段新房均價(jià)的差異與開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的定位有關(guān)。除此之外，拿地價(jià)格以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、品牌效應(yīng)等都是拉開新房?jī)r(jià)格的原因。關(guān)于遠(yuǎn)洋公館自降身價(jià)的原因，與項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃有關(guān)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的當(dāng)月新房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，該項(xiàng)目4月成交量多達(dá)30多套，隨后價(jià)格恢復(fù)正常，項(xiàng)目成交量和關(guān)注度都在那次營(yíng)銷事件后得到了提升。 【三線】江西路 新盤上市遭哄搶 鬧中取靜、配套齊全受到青睞 江西路在香港路北側(cè)，與其平行，路段總長(zhǎng)不到5公里，但橫跨了市政府到香港中路CBD，是名副其實(shí)的市中心，坐擁青島中心區(qū)域的便利和繁華。雖然不算一線海景房，但距離海岸線也不遠(yuǎn)。 如今江西路兩旁以二手房居多，都市逸品、深業(yè)公寓、書香苑、金夢(mèng)公寓、香港花園等二手房均價(jià)均在15000元/㎡以上。道路沿線為數(shù)不多的新盤魯潤(rùn)靜園的價(jià)格20500元/㎡。即便如此，該項(xiàng)目10月31日首次開盤當(dāng)天就成功售出120套房源，占銷售房源的九成之多。該項(xiàng)目的熱銷也足以見得該區(qū)域在購(gòu)房者心中的重要地位。 雖然被歸為三線海景房，但居住于此的市民卻并不全都是為了海景資源，學(xué)區(qū)、商業(yè)、交通等生活配套都是人們考慮的因素。據(jù)悉，鎮(zhèn)江路**、青大附中、五十七中、新世紀(jì)**等均分布在江西路兩側(cè)。將于明年全線貫通的青島地鐵M3號(hào)線也將在江西路設(shè)有站點(diǎn)。屆時(shí)，道路兩側(cè)的新房和二手房房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)再次**。 【四線】寧夏路 貫通市南東西 沿線房?jī)r(jià)已達(dá)17000元/㎡以上 寧夏路是市南區(qū)東西走向的道路中**長(zhǎng)的一條，同時(shí)也是青島主城區(qū)中**重要的一條東西通道。然而隨著島城機(jī)動(dòng)車數(shù)量的逐年遞增，寧夏路也逐漸成為早晚高峰期時(shí)**為擁堵的一條道路。即便如此，道路兩旁仍是人人爭(zhēng)搶的“黃金寶地”。雖然這條路是四條海景房中距離海岸線較遠(yuǎn)的一條，但并未沒有因此而降低身價(jià)。 寧夏路兩旁由于開發(fā)較早，新盤很少。即便如此，二手房的價(jià)格也令人咋舌。據(jù)悉，膠寧高架路西側(cè)片區(qū)天帝山城、櫸林花園等均價(jià)為15000-16000元/㎡；而東側(cè)片區(qū)的海信都市陽(yáng)光、云溪小區(qū)及天福苑小區(qū)等二手房?jī)r(jià)格則為17000-18000元/㎡。 除了房?jī)r(jià)高之外，地價(jià)也都不便宜。膠寧高架沿線的鎮(zhèn)江路12號(hào)于去年年底正式拍賣。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)8500元/平方米才拿下該地塊，成交總價(jià)高達(dá)14.94億元，該地塊也由此晉升為2014年市北新地王。 不久前，青島市環(huán)保局對(duì)該地塊進(jìn)行了環(huán)評(píng)公示，根據(jù)規(guī)劃，這里未來(lái)將建近30萬(wàn)㎡的綜合型社區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目便因靠近東西快速路，交通優(yōu)勢(shì)明顯，配套設(shè)施齊全，堪稱市北老城區(qū)剩余不多的黃金地角，因此未來(lái)定價(jià)絕不會(huì)太低，**潛力不容小覷。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪里的海景房好? 青島旅游海景房哪里好
  答

  第1,一般海景房?jī)r(jià)格都很高,一般普通人選擇買是不太現(xiàn)實(shí)的.第2.海景房因沿靠海岸,空氣比較潮濕,不適宜老年人居住第3,要看你的房屋實(shí)際狀況來(lái)確定了

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• 問(wèn) 海景房好不好？怎么買海景房？
  答

  <p align="left">我有一所房子，面朝大海，春暖花開......海景房成為很多購(gòu)房置業(yè)者的心頭愛，依海而居，踩著沙灘，追著夕陽(yáng)，聽著海浪，浪漫而幸福的生活讓人向往。許多置業(yè)者，不惜擲重金，就為了窗外那邊大海。海南具有得天獨(dú)厚的條件，海景房已成為海南商品房的主打產(chǎn)品，更多的外地購(gòu)房者也是慕海而來(lái)。 海景房該不該買，花百萬(wàn)就為了看海值當(dāng)不值當(dāng)，小編一一幫大家科普下！ 凡是都有兩面，海景房當(dāng)然也有好與不足之處，買房就是做運(yùn)算題，有加有減，十全十美的事物是不存在的。 海景房該買： 1.買海景房無(wú)非就是買個(gè)好風(fēng)景，視野好，心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈，沙灘細(xì)膩，與北方的海相比，海南的海不泛有魚腥味，空氣清晰，是度假的好選擇； 2.海周邊空氣質(zhì)量好，海景房通常密度不大，采光和通風(fēng)較好； 3.因臨海早晚溫差不大，整體感覺會(huì)很舒適； 4.海景房**空間大，三亞的房?jī)r(jià)就是跟隨的海景房越漲越高； 海景房再好，景色再美，也難以遮掩它的不足之處： 1.濕氣重，這是難以改變的。通常海景房距海會(huì)有一定的距離，臨海而建的多為度假酒店。其實(shí)這樣的海景房反而更適合居住，離海太近，濕氣過(guò)重，而且海風(fēng)也具有一定的腐蝕性，木家具長(zhǎng)霉，金屬制容易被腐蝕，對(duì)業(yè)主也存在一定的傷害性，長(zhǎng)期居住可能會(huì)引發(fā)風(fēng)濕病； 2.有了海景少了配套。海景房往往不會(huì)建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病。 3.空置率高。據(jù)***，選擇購(gòu)置海景房的購(gòu)房者多數(shù)是商業(yè)精英，政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè)，島外人士居多。暖冬過(guò)后，一線海景房的置空率可達(dá)80%以上。 海景房并不是一個(gè)大眾商品，只適合度假人群居住，這類的購(gòu)房者追求的是享受，居住時(shí)間短，所以海景房是個(gè)不錯(cuò)的居所。養(yǎng)老以及剛需人群還是要以地段、配套為主，畢竟長(zhǎng)期居住首要考慮的還是實(shí)用性。

• 問(wèn) 海景房幾層好? 怎樣選擇海景房的樓層?
  答

  一線海景房能直面大海當(dāng)然是非常愜意的事兒，但劣勢(shì)也確實(shí)多，比如海風(fēng)鹽份太重會(huì)腐蝕家具，房子長(zhǎng)期有霉味、而且晚上海浪聲太大影響睡眠等等。所以我個(gè)人建議還是不選一線海景房，比如海南博鰲有個(gè)項(xiàng)目叫博鰲·美麗熙海岸，這個(gè)項(xiàng)目離海灘有600米左右距離，既能觀海，又規(guī)避掉一些一線海景房的不好之處，一舉兩得。海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。如果長(zhǎng)時(shí)間居住，房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長(zhǎng)期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。要注意晚上呆會(huì)，如果一個(gè)晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大?？亢Ｌ姆孔樱课萃獗砣菀罪L(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對(duì)后續(xù)物業(yè)維護(hù)要求較嚴(yán)。是否可以看到大海，視野效果是否好。1、海景房通常為房地產(chǎn)類術(shù)語(yǔ)，是吸引消費(fèi)者的一大賣點(diǎn)，相類似的還有一線海景二線海景三線海景　山景，過(guò)冬，避暑，養(yǎng)老，溫泉，河景，江景，湖景，公園地產(chǎn)，水景等。2、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線”　“二線”　“三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子?！岸€”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為　“三線”海景房。3、海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無(wú)差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價(jià)都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價(jià)格高很多。

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• 問(wèn) 哪里的海景房好? 海景房哪里好，該如何選擇海景房
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)海景房主要是 視野開闊 尤其是一些二線海景 晚上和早上的時(shí)候景觀是非常漂亮的人住視野開闊的房子 每天的心情都好些但是海景房的成本確實(shí)很貴 首先海景的價(jià)格一般都貴于同檔次 同地段的小區(qū)其次海邊很潮濕,房子的保養(yǎng)很貴的 需要經(jīng)常排濕 通風(fēng) 要不對(duì)房子的損害很大

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• 問(wèn) 什么是海景房? 海景房樓盤在哪
  答

  海景房是什么梗？哥們談了個(gè)女朋友，昨晚徹夜未歸，我們笑著問(wèn)他他，怎么樣，他緩緩的抽了一口煙，說(shuō)到你們見過(guò)海景房嘛？哪位大神知道這里面的海景房是什么意思。

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