在泉州買別墅有什么需要注意的地方 如何在泉州買到合適的別墅

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• 144****3893

  當(dāng)前，在商品房價格較高的情況下，越來越多的人傾向于買一棟小別墅。因為小別墅的價格與商品房的價格相比，不是貴很多。如果別墅的地段偏僻一點，和商品房的差別就越來越小了。那么與普通的購房相比，購置別墅有哪些注意事項呢？ 一、注意別墅的風(fēng)水與環(huán)境 一棟別墅的風(fēng)水好壞主要看這棟別墅的風(fēng)水、家居擺設(shè)是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的發(fā)展。**好請專業(yè)的風(fēng)水大師指點一下。此外，別墅的環(huán)境也很重要。購置別墅時，要查看一下四周是否為綠化帶、有無工廠污染。**好是一個周圍環(huán)境安靜、綠化帶充足、空氣清新的地方。 二、注意別墅的周邊交通 購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。 三、注意別墅的建筑基礎(chǔ) 目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買別墅時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質(zhì)檢報告和竣工驗收報告來了解其性能與安全性能。 四、注意別墅的外墻面 別墅外立面多采用墻面防水涂料結(jié)合天然石材，可以目測觀察是否有凹凸不平的現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。 五、注意別墅的樓板 別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板。其他的混凝土的強度等級用肉眼難以觀察，購房者只能看質(zhì)量檢驗報告。需強調(diào)的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕，防漏應(yīng)作為基本質(zhì)量要求，故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。其次，樓板的厚度也不可忽視，標(biāo)準(zhǔn)的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優(yōu)越。 六、注意別墅的給排水設(shè)施 排水設(shè)施牽涉到別墅很多方面。廚衛(wèi)、露臺及地下室都是重點關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐栴}應(yīng)咨詢清楚。也可以在交房時檢測一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問題及時與開發(fā)商協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:44

相關(guān)問題

• 問 大慶買棟別墅有什么注意事項 如何在大慶買到合適的別墅
  答

  當(dāng)前，在商品房價格較高的情況下，越來越多的人傾向于買一棟小別墅。因為小別墅的價格與商品房的價格相比，不是貴很多。如果別墅的地段偏僻一點，和商品房的差別就越來越小了。那么與普通的購房相比，購置別墅有哪些注意事項呢？ 一、注意別墅的風(fēng)水與環(huán)境 一棟別墅的風(fēng)水好壞主要看這棟別墅的風(fēng)水、家居擺設(shè)是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的發(fā)展。**好請專業(yè)的風(fēng)水大師指點一下。此外，別墅的環(huán)境也很重要。購置別墅時，要查看一下四周是否為綠化帶、有無工廠污染。**好是一個周圍環(huán)境安靜、綠化帶充足、空氣清新的地方。 二、注意別墅的周邊交通 購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。 三、注意別墅的建筑基礎(chǔ) 目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買別墅時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質(zhì)檢報告和竣工驗收報告來了解其性能與安全性能。 四、注意別墅的外墻面 別墅外立面多采用墻面防水涂料結(jié)合天然石材，可以目測觀察是否有凹凸不平的現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。 五、注意別墅的樓板 別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板。其他的混凝土的強度等級用肉眼難以觀察，購房者只能看質(zhì)量檢驗報告。需強調(diào)的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕，防漏應(yīng)作為基本質(zhì)量要求，故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。其次，樓板的厚度也不可忽視，標(biāo)準(zhǔn)的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優(yōu)越。 六、注意別墅的給排水設(shè)施 排水設(shè)施牽涉到別墅很多方面。廚衛(wèi)、露臺及地下室都是重點關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐栴}應(yīng)咨詢清楚。也可以在交房時檢測一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問題及時與開發(fā)商協(xié)調(diào)。

• 問 如何買別墅?買別墅需要注意什么？
  答

  伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房價，很多打算在五環(huán)內(nèi)買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項目。如果說500萬在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房價上漲 買住宅不如買別墅近年來，因為受到土地成本攀升，以及城區(qū)供應(yīng)補給不足的影響，純商普宅類項目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項目比比皆是。**近的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。

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• 問 在蘇州購買雙拼別墅有什么建議 如何在蘇州購買合適的雙拼別墅
  答

  一般來說，有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)買別墅的人士，希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，或有建筑物但這些建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。 對于景觀的要求，不同業(yè)主要求有不同，有愛清靜喜歡郊野田園風(fēng)光和大自然的山水，有喜歡大城市的繁華。因此，選擇別墅時可根據(jù)買家自己的性格愛好，選郊野型、近郊型或城市內(nèi)的別墅。 購買別墅的建議如下： 建議1：精選別墅區(qū)域 某地產(chǎn)分析師認(rèn)為，別墅買家首先應(yīng)明確自身需求，自住還是投資·或者二者兼顧·確定相關(guān)需求才能考慮交通及周邊配套設(shè)施。其次，別墅區(qū)的整體環(huán)境決定著別墅的真正價值。 建議2：注重景觀設(shè)計 目前，國內(nèi)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型別墅可以做到推窗即景、有天有地有花園，但**大特點還是應(yīng)與自然四面接觸，景觀、綠化、路面等設(shè)計。 別墅買家應(yīng)多注意景觀的設(shè)計，包括風(fēng)格布局和植被選擇?！岸嗄旰蠓课菘赡苷叟f，但庭院價值卻能更高?！? 建議3：功能布局合理 “如果是用來自住，考慮的重點還應(yīng)放在滿足家庭結(jié)構(gòu)需要上，綜合考慮居住的舒適性和功能性。雖然購買別墅的多為高端人群，但這類產(chǎn)品本身的能耗、采暖等算下來也是一筆不小的開支。”某分析師認(rèn)為。好別墅不僅對項目外立風(fēng)格和景觀設(shè)計要求很高，內(nèi)在的戶型的結(jié)構(gòu)、朝向和舒適性更為重要。 建議4：提倡圈層交流 別墅所提倡的圈層交流與生活，還需要有相對集中的區(qū)域或者公共設(shè)施搭建一個社交平臺。

• 問 泉州整治問題電梯，電梯房怎么挑選？ 如何在泉州選擇合適的電梯房
  答

  2015年，泉州市共對31814臺電梯進(jìn)行了安全隱患排查，共消除電梯安全隱患44033處。現(xiàn)在買房大多是高層住宅、甚至是超高層，必然會帶電梯，那么電梯房該怎么挑選呢？ 小編列舉了幾大要素，買電梯房的時候一定要注意了。 一、電梯本身的質(zhì)量 很多電梯故障的發(fā)生跟電梯本身的質(zhì)量相關(guān)，質(zhì)量不過關(guān)真是要人命。購房時看看樓盤適用的電梯品牌質(zhì)量有沒有保證，查一下故障發(fā)生率是否頻繁，是不是值得信賴。 二、電梯井 有關(guān)部門在電梯檢驗的過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)很多住宅大樓的電梯井出現(xiàn)滲水的情況，這很大一部分原因是因為電梯井的防水工程沒做好。電梯井一旦滲水，這就會對電梯日后的運行產(chǎn)生影響。所以小編建議市民在購房時多關(guān)注一下電梯井的防水工程，選擇有責(zé)任心的建筑公司承建的樓盤。 三、物業(yè)公司的管理 是否設(shè)置值班室，小區(qū)的監(jiān)控保安措施如何，緊急情況下人員解救安全等問題能不能得到有效解決。 四、隔音效果 特別要注意房間的隔音效果，電梯房因為有機械上下運動，所以會產(chǎn)生噪音和震動，所以選擇的時候盡量避免靠近電梯井道的房間，另外要注意靠近電梯井道的墻壁隔音效果如何，電梯運行的時候是否感覺得到震動。因為白天室外有噪音干擾，夜間的電梯噪音和震動會更加明顯。有的因為井道壁和房間墻壁之間只有一道空心磚，還會造成墻體產(chǎn)生裂縫等問題，要特別注意。 五、需向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。另外，應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。 六、車位問題 樓層越高，住戶越多?，F(xiàn)在人們生活水平普遍提高，私家車數(shù)量持續(xù)增長，車位緊缺將會是一個越來越嚴(yán)重的問題。

• 問 ??別墅怎么買?買別墅需要注意什么?
  答

  一、了解項目有無產(chǎn)權(quán)要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費也要合理。

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