大慶買棟別墅有什么注意事項 如何在大慶買到合適的別墅

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• 148****5860

  當(dāng)前，在商品房價格較高的情況下，越來越多的人傾向于買一棟小別墅。因為小別墅的價格與商品房的價格相比，不是貴很多。如果別墅的地段偏僻一點，和商品房的差別就越來越小了。那么與普通的購房相比，購置別墅有哪些注意事項呢？ 一、注意別墅的風(fēng)水與環(huán)境 一棟別墅的風(fēng)水好壞主要看這棟別墅的風(fēng)水、家居擺設(shè)是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的發(fā)展。**好請專業(yè)的風(fēng)水大師指點一下。此外，別墅的環(huán)境也很重要。購置別墅時，要查看一下四周是否為綠化帶、有無工廠污染。**好是一個周圍環(huán)境安靜、綠化帶充足、空氣清新的地方。 二、注意別墅的周邊交通 購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。 三、注意別墅的建筑基礎(chǔ) 目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買別墅時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質(zhì)檢報告和竣工驗收報告來了解其性能與安全性能。 四、注意別墅的外墻面 別墅外立面多采用墻面防水涂料結(jié)合天然石材，可以目測觀察是否有凹凸不平的現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。 五、注意別墅的樓板 別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板。其他的混凝土的強度等級用肉眼難以觀察，購房者只能看質(zhì)量檢驗報告。需強調(diào)的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕，防漏應(yīng)作為基本質(zhì)量要求，故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。其次，樓板的厚度也不可忽視，標(biāo)準(zhǔn)的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優(yōu)越。 六、注意別墅的給排水設(shè)施 排水設(shè)施牽涉到別墅很多方面。廚衛(wèi)、露臺及地下室都是重點關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐栴}應(yīng)咨詢清楚。也可以在交房時檢測一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問題及時與開發(fā)商協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:44

相關(guān)問題

• 問 在泉州買別墅有什么需要注意的地方 如何在泉州買到合適的別墅
  答

  當(dāng)前，在商品房價格較高的情況下，越來越多的人傾向于買一棟小別墅。因為小別墅的價格與商品房的價格相比，不是貴很多。如果別墅的地段偏僻一點，和商品房的差別就越來越小了。那么與普通的購房相比，購置別墅有哪些注意事項呢？ 一、注意別墅的風(fēng)水與環(huán)境 一棟別墅的風(fēng)水好壞主要看這棟別墅的風(fēng)水、家居擺設(shè)是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的發(fā)展。**好請專業(yè)的風(fēng)水大師指點一下。此外，別墅的環(huán)境也很重要。購置別墅時，要查看一下四周是否為綠化帶、有無工廠污染。**好是一個周圍環(huán)境安靜、綠化帶充足、空氣清新的地方。 二、注意別墅的周邊交通 購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。 三、注意別墅的建筑基礎(chǔ) 目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買別墅時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質(zhì)檢報告和竣工驗收報告來了解其性能與安全性能。 四、注意別墅的外墻面 別墅外立面多采用墻面防水涂料結(jié)合天然石材，可以目測觀察是否有凹凸不平的現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。 五、注意別墅的樓板 別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板。其他的混凝土的強度等級用肉眼難以觀察，購房者只能看質(zhì)量檢驗報告。需強調(diào)的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕，防漏應(yīng)作為基本質(zhì)量要求，故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。其次，樓板的厚度也不可忽視，標(biāo)準(zhǔn)的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優(yōu)越。 六、注意別墅的給排水設(shè)施 排水設(shè)施牽涉到別墅很多方面。廚衛(wèi)、露臺及地下室都是重點關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐栴}應(yīng)咨詢清楚。也可以在交房時檢測一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問題及時與開發(fā)商協(xié)調(diào)。

• 問 買洋房有什么注意事項 如何買到合適的洋房
  答

  城市在發(fā)展，人們買房的觀念也在發(fā)生變化，不再局限于城市里各種火柴盒式的小區(qū)之中，花園洋房著重于生活品質(zhì)的體現(xiàn)，成為經(jīng)濟實力強的購房人群的新選擇。隨著市場對洋房需求的日益增多，洋房產(chǎn)品選擇也變得更豐富了，洋房的價格也越來越親民，自住舒適，投資相對稀缺的洋房也有巨大的**潛力，因此買洋房是非常好的購房和投資方向。那么，買洋房需要注意哪些問題呢？ 一是開發(fā)商實力是否過硬 不論買什么房子，開發(fā)商實力是一個硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實力強，開發(fā)經(jīng)驗豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計細(xì)節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。 二是容積率和綠化率 洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。 三是物業(yè)管理 住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。 四是交通和配套 買洋房的雖然大多是有一定經(jīng)濟實力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。 五是洋房樓層選擇問題 洋房小區(qū)一般環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。 六是要留意贈送空間的產(chǎn)權(quán) 有些洋房會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產(chǎn)不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。

• 問 買別墅有什么注意事項 買別墅要多少成本
  答

  隨著人們生活水平的提高，越來越多的購房者會選擇購買空間大、周邊環(huán)境較好的別墅作為改善置業(yè)。那么，購買別墅之前有哪些事需要注意? 傳統(tǒng)的獨棟別墅?在“禁墅令”頒布后已經(jīng)越來越少，這也促成了一些類別墅產(chǎn)品的推出。在房產(chǎn)市場里，超過八成的別墅項目都是“類別墅”，即聯(lián)排、疊加或是雙拼產(chǎn)品。 類這些類別墅雖然不如獨棟別墅那樣“正宗”，但是卻因為總價的降低，從而讓許多改善型購房者也能圓“別墅”夢，也是越來越多的改善購房者青睞的目標(biāo)——花同樣的價錢，在市區(qū)只能置業(yè)一套小戶型，在郊區(qū)則就可以買一幢舒適的別墅。 那么，購買別墅之前有哪些事需要注意? 1、 簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等; 2、 別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù); 3、 關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“贈送花園”時就要多留意了。因為土地使用權(quán)是不能“贈送”的，今后打官司也不算數(shù)的; 4、 要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。 5、 要關(guān)注別墅的重塑性。其實買下了別墅就相當(dāng)于買下了這塊土地，所以如果地上的建筑有了折舊或損耗，仍然可以重新再造，也是別墅保值**的關(guān)鍵。

• 問 買房落戶辦法有哪些 如何在大慶落戶
  答

  在大慶市區(qū)內(nèi)有合法穩(wěn)定職業(yè)及合法穩(wěn)定住所(含租賃)，連續(xù)繳納養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險3年以上，年齡在45周歲以下(外來投資企業(yè)的管理人員年齡可放寬到60周歲)的外來務(wù)工人員，可一次性為本人及與其共同生活的配偶、未婚子女(年齡限25周歲以下)落戶。 落戶時，需提供戶口簿、身份證、大慶市居住證、與大慶企業(yè)單位簽訂的勞動合同或工商營業(yè)執(zhí)照以及繳納養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險3年以上的票據(jù)，已婚的提供結(jié)婚證。 由單位統(tǒng)一繳納社保、醫(yī)保，不能提供個人繳納養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險票據(jù)的，需由大慶市社會保險事業(yè)管理局、大慶市醫(yī)療保險局出具參保證明，同時出具職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶繳費信息、醫(yī)療保險繳費信息。 另外，購買個人產(chǎn)權(quán)房屋后，長期無法辦理房屋所有權(quán)證的，需提供購買房屋合同、開發(fā)商收取房款的收據(jù)和二年以上繳納物業(yè)費和采暖費的票據(jù)。 租賃房屋申請落戶的，租賃房屋的建筑面積須達(dá)到45平方米以上，租賃期須剩余1年以上。值得注意的是，多戶租賃房屋平均建筑面積達(dá)到45平方米以上的，只允許落一戶。 在大慶的中、省直單位工作，戶口在市外、本市有固定住所的，未經(jīng)市主管部門批準(zhǔn)調(diào)入的職工及其配偶和共同居住的未婚子女(年齡限25周歲以下)適用此項落戶政策。 投入資金20萬元 本人、配偶、子女可落戶 在大慶投入資金或固定資產(chǎn)20萬元以上的市外戶口投資者，可一次性為其本人、配偶及共同生活的未婚子女(年齡限25周歲以下)落戶。 此項落戶，由市經(jīng)濟合作促進局審核后，報市公安局審批。落戶時需提供戶口簿、居民身份證、大慶市居住證、政府指定的中介機構(gòu)出具的驗資(審計)報告、市經(jīng)濟合作促進局批準(zhǔn)報件，已婚的提供結(jié)婚證。 市外人員申請投資落戶，投資者本人不申報落戶的，其配偶和子女不得申報落戶。多名市外人員在大慶合資經(jīng)營企業(yè)的，只允許其中一名投資人申報落戶，根據(jù)公司章程中注明的股份金額核定后，依照上述要求辦理。 1年納稅2萬元 可向相關(guān)部門申請落戶 來大慶興辦企業(yè)或者從事個體工商經(jīng)營人員，也可以落戶。 市外戶口(含四縣)人員在大慶興辦企業(yè)或者從事個體經(jīng)營，1年納稅2萬元或3年累計納稅3萬元以上的，可一次性為其本人、配偶、共同生活的未婚子女(年齡限25周歲以下)落戶。 市外人員申請納稅落戶，投資者本人不申報落戶的，其配偶和子女不得申報落戶。落戶時需提供戶口簿、身份證、大慶市居住證、大慶市工商行政管理(分)局簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、大慶市稅務(wù)部門出具的本年度納稅申報表和完稅憑證，已婚的提供結(jié)婚證。 市外人員與大慶居民合資興辦股份有限公司，或多名市外人員在大慶合資經(jīng)營企業(yè)的，只允許其中一名市外投資人申報落戶，根據(jù)公司章程中注明的股份金額核算納稅數(shù)額，按要求辦理。 申請此項落戶人員，由經(jīng)營場所所在地公安分局受理審核后，報市局戶政主管部門審批，由市公安局分管副局長批準(zhǔn)，簽發(fā)戶口準(zhǔn)遷證。隨遷的未婚子女年齡限25周歲以下。 **人性的落戶政策針對人群：高學(xué)歷 本科以上畢業(yè)生辦理人事代理后可落戶 據(jù)介紹，今后，凡在改派期內(nèi)的全日制普通高校本科以上畢業(yè)生，有意愿在大慶就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，到市人才開發(fā)流動服務(wù)中心辦理人事代理手續(xù)后，按照市場化方式雙向選擇、自主擇業(yè)的，可直接落戶。 申請此項落戶人員到市政府行政服務(wù)中心公安戶籍窗口辦理戶口準(zhǔn)入手續(xù)，統(tǒng)一落戶在市人才開發(fā)流動服務(wù)中心集體戶。 入學(xué)時戶口未遷入**或畢業(yè)后戶口已遷回原籍的外省生源畢業(yè)生，由市公安局開具戶口準(zhǔn)遷證。 申請落戶時，需提供畢業(yè)證、戶口遷移證或戶口簿、身份證，同時還要提供市人才開發(fā)流動服務(wù)中心出具的落戶證明、接收戶口證明。市公安局留存落戶證明，高新區(qū)公安分局留存接收戶口證明和戶口遷移證。 本科以上簽訂勞動合同本人、配偶、子女可落戶 在大慶就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科以上畢業(yè)生，戶口在市外，年齡在45周歲以下，與大慶用人單位簽訂勞動合同或辦理工商營業(yè)執(zhí)照，可以為本人及其共同生活的配偶、未婚子女落戶。值得注意的是，未婚子女的年齡要求在25周歲以下。 申請此項落戶人員，到用人單位或經(jīng)營場所所在地公安分局辦理戶口準(zhǔn)入手續(xù)。由戶籍室受理、社區(qū)民警核查情況屬實后，報分局主管社區(qū)的副局長批準(zhǔn)，開具戶口準(zhǔn)遷證。 落戶時，需提供畢業(yè)證、戶口簿、身份證、大慶市居住證、與大慶用人單位簽訂的勞動合同或工商營業(yè)執(zhí)照以及市人才開發(fā)流動服務(wù)中心出具的勞動合同認(rèn)證證明，已婚的提供結(jié)婚證。 個人所得稅5000元以上持有居住證可落戶 在大慶一年內(nèi)繳納工資、薪金個人所得稅5000元以上、持有大慶市居住證的外來務(wù)工人員，可一次性為其本人、配偶、共同生活的未婚子女落戶。 申請此項落戶人員，由實際居住所在地公安分局受理審核后，報市公安局戶政主管部門審批，由市公安局分管副局長批準(zhǔn)，簽發(fā)戶口準(zhǔn)遷證。隨遷的未婚子女年齡限25周歲以下。 申請落戶時，需提供戶口簿、身份證、大慶市居住證、大慶市稅務(wù)部門出具的繳納個人所得稅票據(jù)，已婚的提供結(jié)婚證。 **便捷的落戶政策針對人群：買房人 買房75平方米以上可一次性落戶 此次戶籍政策調(diào)整，也涉及到了購房落戶。 市外人員(含四縣人員及市區(qū)農(nóng)民)在市區(qū)購買商品房(包括二手房)，已取得房屋所有權(quán)證并居住，房屋建筑面積達(dá)到75平方米以上的，可一次性為其本人、配偶和共同生活的未婚子女(年齡限25周歲以下)落戶。 落戶時需提供房屋所有權(quán)證、戶口簿、居民身份證，已婚的提供結(jié)婚證。繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓的房屋不得申請此項落戶。獨有房屋所有權(quán)人不申報落戶的，其配偶和子女不得申報落戶。 共有房屋所有權(quán)人非夫妻關(guān)系的，只允許一方按房屋所有權(quán)證注明其所有的建筑面積，參照個人產(chǎn)權(quán)房屋申報落戶，并提供雙方簽字的協(xié)議書。 市外人員(含四縣人員及市區(qū)農(nóng)民)在市區(qū)購買商品房(包括二手房)，已取得房屋所有權(quán)證并居住，房屋建筑面積沒有達(dá)到75平方米，在居住滿5年(以房屋所有權(quán)證簽發(fā)日期起算)后，可一次性為其本人、配偶和共同生活的未婚子女(年齡限25周歲以下)落戶。 落戶時需提供房屋所有權(quán)證、戶口簿、居民身份證、大慶市居住證，已婚的提供結(jié)婚證。繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓的房屋不得申請此項落戶。獨有房屋所有權(quán)人不申報落戶的，其配偶和子女不得申報落戶。

• 問 在青島別墅有哪些注意事項 什么別墅不能買
  答

  對于想要購買別墅的朋友們，以下小編分享的知識一定會對您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級則會選擇購買經(jīng)濟型的別墅，經(jīng)濟型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。千萬不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3.藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住 在購買別墅時，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 陽宅風(fēng)水**講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務(wù)必小心。 7、白墻藍(lán)瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，因為此類色調(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質(zhì)，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。