??別墅怎么買(mǎi)?買(mǎi)別墅需要注意什么?

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• 134****2784

  一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)
  
  要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。
  
  二、市政配套到位
  
  別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  
  三、交通是否便利
  
  別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。
  
  四、社區(qū)的環(huán)境
  
  別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。
  
  五、物業(yè)管理
  
  全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:48:39
• 153****6610

  選擇別墅的方式：
  1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車(chē)庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車(chē)，地下室注意采光和防潮問(wèn)題。
  2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。
  3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
  買(mǎi)別墅注意什么：
  1、私密性：有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
  2、體面性：這是大戶(hù)人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行。
  3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶(hù)外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。
  4、配套性：別墅附近有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)于“有車(chē)一族”，大致在10-15分車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。
  5、通達(dá)性：主要是指交通問(wèn)題，動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。
  6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:48:34
• 154****4067

  一、什么是獨(dú)棟別墅？
  
  獨(dú)棟別墅是指擁有獨(dú)立的大門(mén)和獨(dú)立的庭院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立住宅，表現(xiàn)為前后上下左右都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。
  
  二、買(mǎi)別墅要注意以下7點(diǎn)
  
  1、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。
  
  2、市政配套到位：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開(kāi)工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門(mén)的審批，但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒(méi)有把全款付清，則市政有關(guān)部門(mén)不會(huì)開(kāi)通，故選購(gòu)現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。
  
  3、交通是否便利：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€路。由此可以考察開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的合法性和規(guī)范性。
  
  4、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個(gè)真正的家。所以在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)（尤其購(gòu)買(mǎi)預(yù)售別墅）一定要將開(kāi)發(fā)商宣傳書(shū)中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行宣傳書(shū)中承諾的配套設(shè)施而無(wú)法律保障。
  
  5、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對(duì)于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特點(diǎn)決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。**好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可以聘請(qǐng)律師作為其法律顧問(wèn)更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:48:28
• 145****7799

  現(xiàn)在買(mǎi)別墅需要注意什么？
  
  別墅的品質(zhì)
  別墅的品質(zhì)主要體現(xiàn)在容積率上，一般容積率越低的別墅，品質(zhì)越高！**高端的別墅，就是早期建造的純別墅區(qū)的獨(dú)棟別墅，因?yàn)槿莘e率很低（比如0.3）小區(qū)的環(huán)境就相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好?，F(xiàn)在因?yàn)檎咭?，容積率要大于1，所以一般開(kāi)發(fā)商采取高層塔樓+別墅的形式興建，相對(duì)來(lái)說(shuō)就犧牲了別墅的品質(zhì)。
  別墅的類(lèi)型
  根據(jù)別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格，可以分為獨(dú)棟別墅（相互不連接）、雙拼別墅（兩戶(hù)并列一起）、聯(lián)排別墅（挨家挨戶(hù)，5/6戶(hù)并排連在一起）、疊加別墅（上下兩戶(hù)，一二樓一戶(hù)，三四樓又一戶(hù)）。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)棟**佳，雙拼其次，聯(lián)排再次，疊加**末。
  土地規(guī)劃
  建別墅有利可圖，有些開(kāi)發(fā)商鋌而走險(xiǎn)，把教育用地蓋別墅，科研用地蓋別墅，甚至農(nóng)用地、經(jīng)濟(jì)適用房的土地蓋別墅的情況都是存在的，這些都是不合規(guī)的！所以，購(gòu)房前一定要看清楚土地規(guī)劃是否合規(guī)。
  違建
  買(mǎi)了別墅的業(yè)主，不少在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就得到了開(kāi)發(fā)商的宣傳、承諾說(shuō)可以翻蓋，進(jìn)行各種拓建、私自搭建、違規(guī)改建，甚至拆了重建，囂張得不得了！但這些行為其實(shí)都是暗含風(fēng)險(xiǎn)的，一旦被城管局發(fā)現(xiàn)，就得被強(qiáng)制拆除！
  漏水
  漏水分為三種情形：外立面漏水、樓頂漏水、地下室漏水。購(gòu)房者，一定要仔細(xì)看看是否有淡黃色水漬。**好專(zhuān)門(mén)挑一次下雨天看房，實(shí)地檢查，看下地下室會(huì)不會(huì)滲漏、淹沒(méi)等。地下室滲漏**麻煩，因?yàn)樵谑覂?nèi)做放水治標(biāo)不治本，要想根治必須把房子刨出來(lái)重建，這個(gè)成本甚至要比蓋房子的還高.

  查看全文↓ 2019-07-04 11:48:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何買(mǎi)別墅?買(mǎi)別墅需要注意什么？
  答

  伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房?jī)r(jià)，很多打算在五環(huán)內(nèi)買(mǎi)房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項(xiàng)目。如果說(shuō)500萬(wàn)在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿(mǎn)足剛性需求的過(guò)渡房，那么1000萬(wàn)你正好可以在五環(huán)邊上買(mǎi)一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對(duì)改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲 買(mǎi)住宅不如買(mǎi)別墅近年來(lái)，因?yàn)槭艿酵恋爻杀九噬?，以及城區(qū)供應(yīng)補(bǔ)給不足的影響，純商普宅類(lèi)項(xiàng)目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購(gòu)置成本明顯提高，動(dòng)輒千萬(wàn)的項(xiàng)目比比皆是。**近的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個(gè)月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價(jià)同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價(jià)與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價(jià)由去年同期的684萬(wàn)元上漲至972萬(wàn)元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)別墅怎么買(mǎi)?購(gòu)買(mǎi)別墅要注意什么?
  答

  一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資買(mǎi)別墅需要注意什么？
  答

  要看周邊的**空間跟現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，周邊的設(shè)施都要考慮到，看看**多不多

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??**近叔叔在看別墅，如果買(mǎi)別墅需要注意什么？
  答

  作為別墅中**正統(tǒng)的存在，獨(dú)棟別墅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意些什么呢？或者說(shuō)，怎樣的戶(hù)型規(guī)劃或者面積的大小才能真正符合獨(dú)棟別墅呢？獨(dú)棟別墅的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有的國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得**空間加大。缺點(diǎn)：獨(dú)棟別墅持有成本大，且市場(chǎng)總價(jià)高。獨(dú)棟分類(lèi)—按照面積來(lái)劃分1、大獨(dú)棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。2、常規(guī)獨(dú)棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。3、小獨(dú)棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。主流獨(dú)棟戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)平地獨(dú)棟別墅，建在地勢(shì)平坦地面上的別墅，多見(jiàn)于中式、美式、現(xiàn)代風(fēng)格的獨(dú)棟。前二后三坡地式獨(dú)棟別墅，依靠自然坡地，或者認(rèn)為造坡，前面看位二層，后面看為三層，多見(jiàn)于歐式風(fēng)格。下沉庭院式獨(dú)棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用于小獨(dú)棟。獨(dú)棟戶(hù)型選擇注意室內(nèi)空間區(qū)劃合理，其中玄關(guān)和吹拔要注意，購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟，吹拔（挑空）的處理和玄關(guān)合理面積才能直接體現(xiàn)戶(hù)型的尊貴感，玄關(guān)**好大于等于5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間會(huì)客廳面積，戶(hù)型中首層會(huì)客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨(dú)立客廳的面積大于等于40平方米。樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以采用有休息平臺(tái)的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應(yīng)加寬，為室內(nèi)的氣場(chǎng)流動(dòng)留下較大的空間差。集中加多重室外空間1、社區(qū)獨(dú)棟建筑的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。2、獨(dú)棟強(qiáng)調(diào)豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿(mǎn)足需求，一般建筑基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。3、是否有相應(yīng)花園面積的贈(zèng)送。4、庭院是否為精裝修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)別墅要注意什么
  答

  1、別墅區(qū)域購(gòu)買(mǎi)別墅前應(yīng)該先明確自身需求，別墅是用來(lái)自住還是投資，只有把相關(guān)需求明確了才能考慮別墅的交通或是周邊配套設(shè)施等方面，而不同區(qū)域的別墅它的價(jià)值也是有所不同的。2、注重景觀設(shè)計(jì)雖然很多別墅都能做到推窗即景、有花園等方面，但還是缺少與自然四面接觸，景觀等設(shè)計(jì)。所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須多注意景觀的設(shè)計(jì)。

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