投資買別墅需要注意什么？

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• 136****0077

  要看周邊的**空間跟現(xiàn)在的購買價值，周邊的設(shè)施都要考慮到，看看**多不多

  查看全文↓ 2014-04-18 10:25:06
• 151****4293

  注意周圍的環(huán)境.以及未來的規(guī)劃.影響**的因素！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:29:03
• 157****9451

  目前一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。別墅（Villa）：口排屋（TownHouse）：日（雙拼）或目（聯(lián)排）排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：四層獨立洋房、聯(lián)排排屋、雙拼排屋、疊加排屋都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（TownHouse）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。同時明確，聯(lián)排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對別墅和高爾夫用地雙禁政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開發(fā)商用外觀別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來解決政策上帶來的稀缺問題。特別是外觀設(shè)計的整棟二層的雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比別墅高。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:55:45
• 152****0997

  如果您想購買的是別墅，那么，首先要考察環(huán)境狀況、社區(qū)規(guī)劃狀況、房屋設(shè)計等是否能滿足您居住舒適、安全、有充分的私密性等要求；其次，考察別墅區(qū)內(nèi)的通往市區(qū)的道路情況。例如，位置較佳的別墅具有的特點是：
  1．城市的上風(fēng)上水位，地表水、地下水富集的地方。
  2．有較好的人文環(huán)境，如，處于文教區(qū)內(nèi)或與文教區(qū)毗鄰，離風(fēng)景區(qū)較近等。
  3．與工業(yè)區(qū)特別是有污染的工業(yè)區(qū)較遠，空氣質(zhì)量較佳，綠化較好等。
  4．環(huán)境優(yōu)美、綠化率高、物業(yè)管理水平較高、服務(wù)人員素質(zhì)較高，以及通往市區(qū)的道路較通暢，整個別墅區(qū)的安全性較高等。
  由于購房者的經(jīng)濟實力、個人愛好、工作區(qū)位的差異，購房目的不同，購房者的實際情況不同（如孩子上學(xué)、老人需經(jīng)常去醫(yī)院等），適合其的好位置也各有差異，因此，您可以結(jié)合自己的實際情況選擇接近這些**潛力較大的區(qū)位。選擇了大區(qū)位之后，選擇哪個居住區(qū)，就屬于如何選擇小位置的問題了，這對您而言是更為重要和復(fù)雜的事情。這里需要注意的是，購房者不僅要考慮目前該位置在整個區(qū)域中的優(yōu)劣情況，而且要了解未來市政規(guī)劃的方向、發(fā)展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢?，您將受益無窮。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:49:36
• 154****1193

  交通方便，距醫(yī)療、教育機構(gòu)近治安好，綠化好

  查看全文↓ 2014-04-16 09:13:58
• 136****2186

  投資買房子要注意哪幾點?如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公布的“國十一條”，國家在大力打壓房價;一方面是房價繼續(xù)在高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。而對于投資者來講，房價是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益，投資房產(chǎn)，擔(dān)心房價受宏觀調(diào)控影響下跌;不投資房產(chǎn)，擔(dān)心房價年后大漲，錯失投資的好時機。
  其實，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收獲的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。
  但是，房產(chǎn)投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房產(chǎn)市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的**潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
  房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:04:52
• 146****1345

  確定是投資的話,應(yīng)該是短期住,先確定能投資的資金多少,可否承擔(dān)風(fēng)險,再決定買多少錢的房.怎樣確何房屋的價值質(zhì)量?先了解當(dāng)?shù)氐馁彿康囊恍┫嚓P(guān)政策和市場情況,用什么方式去買,中介還是自己操作,手續(xù)是否清楚.是一手新房,還是二手房.還有確定房子的質(zhì)量(找一些開發(fā)商信用度好的項目),以便以后好賣的好價格.既然短住話,裝修應(yīng)不要太好了,難保養(yǎng),可以以后再豪裝賣.確何資金的安全.現(xiàn)在的匯款方式這么發(fā)達,一定選自己熟悉的交款,不然很容易出問題.交款應(yīng)交的房屋所有權(quán)人或企業(yè)手里.免得中間出麻煩,耽識時間,金錢危險,

  查看全文↓ 2014-04-15 12:34:07

相關(guān)問題

• 問 如何買別墅?買別墅需要注意什么？
  答

  伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房價，很多打算在五環(huán)內(nèi)買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項目。如果說500萬在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房價上漲 買住宅不如買別墅近年來，因為受到土地成本攀升，以及城區(qū)供應(yīng)補給不足的影響，純商普宅類項目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項目比比皆是。**近的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。

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• 問 ??別墅怎么買?買別墅需要注意什么?
  答

  一、了解項目有無產(chǎn)權(quán)要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費也要合理。

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• 問 ??**近叔叔在看別墅，如果買別墅需要注意什么？
  答

  作為別墅中**正統(tǒng)的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什么呢？或者說，怎樣的戶型規(guī)劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？獨棟別墅的優(yōu)缺點優(yōu)點：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得**空間加大。缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。獨棟分類—按照面積來劃分1、大獨棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。2、常規(guī)獨棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。3、小獨棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。主流獨棟戶型建筑設(shè)計平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中式、美式、現(xiàn)代風(fēng)格的獨棟。前二后三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認為造坡，前面看位二層，后面看為三層，多見于歐式風(fēng)格。下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用于小獨棟。獨棟戶型選擇注意室內(nèi)空間區(qū)劃合理，其中玄關(guān)和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關(guān)合理面積才能直接體現(xiàn)戶型的尊貴感，玄關(guān)**好大于等于5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨立客廳的面積大于等于40平方米。樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以采用有休息平臺的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應(yīng)加寬，為室內(nèi)的氣場流動留下較大的空間差。集中加多重室外空間1、社區(qū)獨棟建筑的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。2、獨棟強調(diào)豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建筑基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。3、是否有相應(yīng)花園面積的贈送。4、庭院是否為精裝修。

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• 問 ??別墅有必要買嗎？買別墅需要注意什么？
  答

  一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費者避免很多風(fēng)險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機關(guān)認可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分攤面積，還要標(biāo)明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分攤面積。購買期房時應(yīng)考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒有“town”，配套設(shè)施很不完善。不過不同的家庭結(jié)構(gòu)對生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來一次大采購，小區(qū)會所也能提供基本的娛樂健身設(shè)施，甚至有人還認為商業(yè)配套過渡密集會破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會再過兩點一線的單調(diào)的生活，但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯(lián)排別墅，但對自己的經(jīng)濟承受能力是否有全面的考慮？九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬，露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費用，一臺中央空調(diào)的運行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開支。

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• 問 別墅需要注意什么？
  答

  別墅主要忌入戶大門向北開門（陰面），花園門口朝向無所謂。大門朝北，不吉，為玄武門。風(fēng)水上也有敗北之意，其他都沒有什么問題了，風(fēng)水強調(diào)自己感覺才是**好的。

  全部3個回答>