投資買別墅需要注意什么？

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• 136****0077

  要看周邊的**空間跟現(xiàn)在的購買價值，周邊的設施都要考慮到，看看**多不多

  查看全文↓ 2014-04-18 10:25:06
• 151****4293

  注意周圍的環(huán)境.以及未來的規(guī)劃.影響**的因素！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:29:03
• 157****9451

  目前一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。別墅（Villa）：口排屋（TownHouse）：日（雙拼）或目（聯(lián)排）排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：四層獨立洋房、聯(lián)排排屋、雙拼排屋、疊加排屋都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（TownHouse）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。同時明確，聯(lián)排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對別墅和高爾夫用地雙禁政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開發(fā)商用外觀別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來解決政策上帶來的稀缺問題。特別是外觀設計的整棟二層的雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比別墅高。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:55:45
• 152****0997

  如果您想購買的是別墅，那么，首先要考察環(huán)境狀況、社區(qū)規(guī)劃狀況、房屋設計等是否能滿足您居住舒適、安全、有充分的私密性等要求；其次，考察別墅區(qū)內(nèi)的通往市區(qū)的道路情況。例如，位置較佳的別墅具有的特點是：
  1．城市的上風上水位，地表水、地下水富集的地方。
  2．有較好的人文環(huán)境，如，處于文教區(qū)內(nèi)或與文教區(qū)毗鄰，離風景區(qū)較近等。
  3．與工業(yè)區(qū)特別是有污染的工業(yè)區(qū)較遠，空氣質(zhì)量較佳，綠化較好等。
  4．環(huán)境優(yōu)美、綠化率高、物業(yè)管理水平較高、服務人員素質(zhì)較高，以及通往市區(qū)的道路較通暢，整個別墅區(qū)的安全性較高等。
  由于購房者的經(jīng)濟實力、個人愛好、工作區(qū)位的差異，購房目的不同，購房者的實際情況不同（如孩子上學、老人需經(jīng)常去醫(yī)院等），適合其的好位置也各有差異，因此，您可以結合自己的實際情況選擇接近這些**潛力較大的區(qū)位。選擇了大區(qū)位之后，選擇哪個居住區(qū)，就屬于如何選擇小位置的問題了，這對您而言是更為重要和復雜的事情。這里需要注意的是，購房者不僅要考慮目前該位置在整個區(qū)域中的優(yōu)劣情況，而且要了解未來市政規(guī)劃的方向、發(fā)展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢?，您將受益無窮。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:49:36
• 154****1193

  交通方便，距醫(yī)療、教育機構近治安好，綠化好

  查看全文↓ 2014-04-16 09:13:58
• 136****2186

  投資買房子要注意哪幾點?如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公布的“國十一條”，國家在大力打壓房價;一方面是房價繼續(xù)在高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。而對于投資者來講，房價是漲是跌關系到自己的切身利益，投資房產(chǎn)，擔心房價受宏觀調(diào)控影響下跌;不投資房產(chǎn)，擔心房價年后大漲，錯失投資的好時機。
  其實，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收獲的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。
  但是，房產(chǎn)投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房產(chǎn)市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：
  1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標房子的**潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
  房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:04:52
• 146****1345

  確定是投資的話,應該是短期住,先確定能投資的資金多少,可否承擔風險,再決定買多少錢的房.怎樣確何房屋的價值質(zhì)量?先了解當?shù)氐馁彿康囊恍┫嚓P政策和市場情況,用什么方式去買,中介還是自己操作,手續(xù)是否清楚.是一手新房,還是二手房.還有確定房子的質(zhì)量(找一些開發(fā)商信用度好的項目),以便以后好賣的好價格.既然短住話,裝修應不要太好了,難保養(yǎng),可以以后再豪裝賣.確何資金的安全.現(xiàn)在的匯款方式這么發(fā)達,一定選自己熟悉的交款,不然很容易出問題.交款應交的房屋所有權人或企業(yè)手里.免得中間出麻煩,耽識時間,金錢危險,

  查看全文↓ 2014-04-15 12:34:07

相關問題

• 問 如何買別墅?買別墅需要注意什么？
  答

  伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房價，很多打算在五環(huán)內(nèi)買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項目。如果說500萬在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房價上漲 買住宅不如買別墅近年來，因為受到土地成本攀升，以及城區(qū)供應補給不足的影響，純商普宅類項目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項目比比皆是。**近的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。

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• 問 ??別墅怎么買?買別墅需要注意什么?
  答

  一、了解項目有無產(chǎn)權要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。

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• 問 ??**近叔叔在看別墅，如果買別墅需要注意什么？
  答

  作為別墅中**正統(tǒng)的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什么呢？或者說，怎樣的戶型規(guī)劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？獨棟別墅的優(yōu)缺點優(yōu)點：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得**空間加大。缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。獨棟分類—按照面積來劃分1、大獨棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。2、常規(guī)獨棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。3、小獨棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。主流獨棟戶型建筑設計平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中式、美式、現(xiàn)代風格的獨棟。前二后三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認為造坡，前面看位二層，后面看為三層，多見于歐式風格。下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用于小獨棟。獨棟戶型選擇注意室內(nèi)空間區(qū)劃合理，其中玄關和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關合理面積才能直接體現(xiàn)戶型的尊貴感，玄關**好大于等于5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨立客廳的面積大于等于40平方米。樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以采用有休息平臺的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應加寬，為室內(nèi)的氣場流動留下較大的空間差。集中加多重室外空間1、社區(qū)獨棟建筑的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。2、獨棟強調(diào)豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建筑基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。3、是否有相應花園面積的贈送。4、庭院是否為精裝修。

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• 問 別墅需要注意什么？
  答

  別墅主要忌入戶大門向北開門（陰面），花園門口朝向無所謂。大門朝北，不吉，為玄武門。風水上也有敗北之意，其他都沒有什么問題了，風水強調(diào)自己感覺才是**好的。

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• 問 買別墅要注意什么
  答

  1、別墅區(qū)域購買別墅前應該先明確自身需求，別墅是用來自住還是投資，只有把相關需求明確了才能考慮別墅的交通或是周邊配套設施等方面，而不同區(qū)域的別墅它的價值也是有所不同的。2、注重景觀設計雖然很多別墅都能做到推窗即景、有花園等方面，但還是缺少與自然四面接觸，景觀等設計。所以在購買時必須多注意景觀的設計。

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