買(mǎi)別墅要注意什么

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• 131****3581

  1、別墅區(qū)域
  
  購(gòu)買(mǎi)別墅前應(yīng)該先明確自身需求，別墅是用來(lái)自住還是投資，只有把相關(guān)需求明確了才能考慮別墅的交通或是周邊配套設(shè)施等方面，而不同區(qū)域的別墅它的價(jià)值也是有所不同的。
  
  2、注重景觀(guān)設(shè)計(jì)
  
  雖然很多別墅都能做到推窗即景、有花園等方面，但還是缺少與自然四面接觸，景觀(guān)等設(shè)計(jì)。所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須多注意景觀(guān)的設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:42:21
• 155****7897

  1、“五證”不齊全
  
  別墅一般建于城郊開(kāi)發(fā)區(qū)或郊縣（區(qū)），土地來(lái)源往往較復(fù)雜，一不留神可能買(mǎi)到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。
  
  2、警惕價(jià)格陷阱
  
  別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對(duì)發(fā)展商的報(bào)價(jià)要留個(gè)心眼，多問(wèn)一句價(jià)格包括的范圍。避免滿(mǎn)以為購(gòu)房、裝修的預(yù)算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買(mǎi)單。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:42:08
• 133****4009

  1.臨海別墅地勢(shì)與安全問(wèn)題
  
  
  現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀(guān)上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購(gòu)置前需考察一下周?chē)牡貏?shì)和安全問(wèn)題，以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響。
  
  
  2.別墅不宜選鬧市區(qū)中
  
  
  大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車(chē)尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開(kāi)這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀(guān)便成了奢望。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:42:00
• 133****8993

  購(gòu)置別墅時(shí)要看一下別墅周?chē)某鲂械囟温访媸欠衿教鬼槙?，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。如果你真的只是覺(jué)得住宅跟別墅價(jià)格差不多，因?yàn)楦纳菩枨筚I(mǎi)的別墅，更要注意交通問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:41:52
• 137****5199

  一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)
  
  要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。
  
  二、市政配套到位
  
  別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:41:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)別墅要注意什么呢？風(fēng)水上怎么看呢？
  答

  別墅風(fēng)水禁忌一：別墅顏色暗沉 新樓，顏色一定是選擇較為暖和的色彩的樓宇，大紅大綠或是太過(guò)陰暗的顏色都不好。如是舊樓，從外表就可知此樓宇之吉兇，風(fēng)水好的樓宇，其外墻有光澤透出，反之是暗色 別墅風(fēng)水禁忌二：坐向衰氣 陽(yáng)宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運(yùn)，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄。陽(yáng)宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門(mén)為向，而是以一棟樓的入口為主。 別墅風(fēng)水禁忌三：別墅尖尖角角多 一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應(yīng)的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會(huì)公公正正，而長(zhǎng)相也會(huì)有變化，隨時(shí)間的變異而長(zhǎng)相男的會(huì)變得方方正正，女的會(huì)變得端莊大方。 別墅風(fēng)水禁忌四：周邊環(huán)境有煞氣 考慮周邊有沒(méi)有煞氣存在，如低壓煞(四面有樓、天橋、招牌下壓等)、反光煞(強(qiáng)光反射)、聲音煞、氣味煞、割腳煞(過(guò)近馬路)、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、白虎煞(樓宇右方有動(dòng)土)、穿劍煞(走廊過(guò)長(zhǎng))、飛刃煞、梯沖煞等;此外房屋也不要對(duì)正政府機(jī)關(guān)、消防隊(duì)、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線(xiàn)桿等煞氣重的地方。 別墅風(fēng)水禁忌五：別墅陰陽(yáng)失衡 房屋要陰陽(yáng)平衡，房屋的光線(xiàn)也要陰陽(yáng)平衡。書(shū)云：陰陽(yáng)者，天地之理也。暗屬陰，光屬陽(yáng)，陰陽(yáng)平衡萬(wàn)物得以生長(zhǎng)。陽(yáng)氣過(guò)盛，財(cái)也難聚;窗戶(hù)少，終日不見(jiàn)陽(yáng)光，太暗，陰氣重，容易招致陰?kù)`作怪，病痛多，陰陽(yáng)平衡，則財(cái)運(yùn)也好，身體也會(huì)好 別墅風(fēng)水禁忌六：別墅忌直沖 大門(mén)直沖陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)，前后門(mén)相對(duì)沖，前后窗戶(hù)相對(duì)，陽(yáng)臺(tái)與窗戶(hù)對(duì)沖，這此都是風(fēng)水大忌，會(huì)引至以下問(wèn)題，一主財(cái)運(yùn)不吉，易破財(cái)，易招盜竊;二是身體也不好，易生急病;三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)別墅需要注意些什么
  答

  在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：　　1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫(xiě)意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標(biāo)客戶(hù)群的消費(fèi)需求在其購(gòu)買(mǎi)時(shí)各有側(cè)重。　　2、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對(duì)接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購(gòu)房者還應(yīng)注意發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。　　3、景觀(guān)營(yíng)造：景觀(guān)營(yíng)造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強(qiáng)調(diào)恰到好處地運(yùn)用造景、借景等設(shè)計(jì)手法，以及溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀(guān)園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)模化的景觀(guān)有機(jī)地融合在一起。　　4、私人領(lǐng)域環(huán)境的營(yíng)造：規(guī)?；ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀(guān)。作為獨(dú)立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設(shè)計(jì)直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無(wú)視線(xiàn)阻隔設(shè)計(jì)(影響私密性)等都應(yīng)予以注意。　　5、單體設(shè)計(jì)：消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀(guān)設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個(gè)性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。包括社交、家人聚會(huì)、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車(chē)庫(kù)、保姆房等的設(shè)計(jì)是否實(shí)用等。此外對(duì)于各層凈高、窗戶(hù)大小開(kāi)啟方式、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察?！　?、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來(lái)的正常使用及物業(yè)將來(lái)的**潛力都至關(guān)重要，一是要了解誰(shuí)來(lái)管理，二是要了解管理內(nèi)容，對(duì)別墅而言安全管理要格外重要，如門(mén)禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)別墅?買(mǎi)別墅需要注意什么？
  答

  伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房?jī)r(jià)，很多打算在五環(huán)內(nèi)買(mǎi)房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項(xiàng)目。如果說(shuō)500萬(wàn)在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿(mǎn)足剛性需求的過(guò)渡房，那么1000萬(wàn)你正好可以在五環(huán)邊上買(mǎi)一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對(duì)改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲 買(mǎi)住宅不如買(mǎi)別墅近年來(lái)，因?yàn)槭艿酵恋爻杀九噬?，以及城區(qū)供應(yīng)補(bǔ)給不足的影響，純商普宅類(lèi)項(xiàng)目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購(gòu)置成本明顯提高，動(dòng)輒千萬(wàn)的項(xiàng)目比比皆是。**近的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個(gè)月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價(jià)同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價(jià)與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價(jià)由去年同期的684萬(wàn)元上漲至972萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??別墅怎么買(mǎi)?買(mǎi)別墅需要注意什么?
  答

  一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)別墅怎么買(mǎi)?購(gòu)買(mǎi)別墅要注意什么?
  答

  一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

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