別墅和住宅如何區(qū)分 別墅和住宅之間如何選擇

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• 147****5588

  我們常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，實際上泛指獨棟住宅。如果直譯過來，HOUSE應該是“房子、住宅”；而VILLA才應當是“別墅”。我們國內(nèi)房地產(chǎn)市場中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。 那么，如何區(qū)分VILLA和HOUSE呢？簡單地說，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE則是第一居所，是一個家。 在中國的傳統(tǒng)建筑中，別墅多數(shù)表現(xiàn)為私家園林。它**早在中國就叫“別業(yè)”，望文生義可以理解為第二處物業(yè)。從這一點來看，中國古代別墅與國外別墅在定義上是一樣的。 因此，與HOUSE對比，VILLA屬于理想，而HOUSE則屬于現(xiàn)實。 設計HOUSE時，我們想得更多的是布局如何合理，分區(qū)如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與鍋碗瓢盆有關系--這是居家過日子。 而設計VILLA時，**重要的是要看它符不符合我們的理想：如果親水是你的理想，那么就要看這個VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墻面設計為原來的巖石……。 所以，HOUSE建在城里或者靠近城區(qū)，而VILLA則來到了山野之間。按照中國話來說，“墅”就是野外的房子，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:49

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• 問 如何快速區(qū)分獨棟別墅、聯(lián)排別墅和疊拼別墅？
  答

  聽說獨棟別墅是單獨一棟，聯(lián)排別墅是幾棟連在一起，疊拼別墅是上下兩層連著的。

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• 問 如何選購別墅? 別墅與住宅叫你選擇，你會怎么選擇？
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  在泰國購買別墅有兩種方式，一種是先購買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發(fā)商或者承建公司會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積會依自己意愿而定，你可以或大或?。▎螌踊螂p層），在這個地塊你可以設計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金，在泰國，80％的別墅款項僅在交收時你都滿意才予支付；或者更加簡便的方法就是購買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。

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  答

  購房前了解各類型住宅的法律定義和權益。注意產(chǎn)權、規(guī)劃、質(zhì)量等法律問題，保護自身權益。

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• 問 商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別
  答

  商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別在于產(chǎn)權不同，也就是所占有的土地性質(zhì)不同，商業(yè)產(chǎn)權作為商業(yè)性質(zhì)的房屋，土地使用年限在40年到50年，而普通住宅的土地使用權限為住宅性質(zhì)，土地使用年限在70年。而且住宅別墅和普通住宅是一樣的，如果城市當中存在有限購政策，需要滿足一定的購房條件，才能夠申請購買，但絕大多數(shù)的商業(yè)性質(zhì)住房是不限制購買的。此外商業(yè)別墅和普通別墅在購買時，所繳納的稅費也差距較大，因為商業(yè)別墅的物業(yè)**會比較高，所以相對稅費的比例也會較大，而普通別墅在居住滿5年之后，可以減免較多的個人所得稅，相應的其他稅費也可以減少。此外在購房時商業(yè)別墅的**比例一般在50%，而且貸款的年限**長為10年，普通別墅的**和普通住宅類似都在30%。

• 問 商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別
  答

  商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別：1、用途不太相同，商業(yè)別墅的用途主要是辦公或者是銷售，而住宅別墅就是為了居住使用的，可以在別墅當中休息娛樂。2、設計風格不同，商業(yè)別墅更加注重于商業(yè)化，所以采用的是現(xiàn)代化或簡約化的設計風格，而普通的住宅別墅更加注重于居住的舒適性通常會采用傳統(tǒng)、歐式、中式等風格。3、建筑材料上有一定的區(qū)別，商業(yè)別墅更加傾向于使用高檔環(huán)保的材料也會考慮價格，而住宅則使用實木瓷磚等一些，注重于舒適性和安全性的材料居多。4、價格上也會有比較大的變化，相對來說商業(yè)別墅的價格會更高一些。購買別墅的注意事項1、在購買別墅之前一定要先了解好大致的價格，要有充足的經(jīng)濟預算，要知道除了購買別墅之外，裝修也是一筆大費用，甚至有些人的裝修費用比購買房屋的費用還要多。2、別墅的位置大多遠離市區(qū)所以一定要保證市政配套建設到位，簡單來說就是上水，下水，暖氣，通訊等等都要到位。3、大多數(shù)別墅的位置會偏遠一些，因此出行會受到影響，除了自己開車之外，周邊最好是有一些公共交通工具。4、應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等這樣可以方便日常的生活。