怎樣挑選復(fù)式住宅 挑選復(fù)式住宅要注意什么

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  如今很多房地產(chǎn)項(xiàng)目中都有復(fù)式住宅。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎，對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)講，挑選這類(lèi)房屋時(shí)，應(yīng)注意以下一些問(wèn)題。 首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理。要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋上面設(shè)計(jì)是否合理。主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時(shí)也不能破壞室內(nèi)整體性，便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。 另外，對(duì)于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購(gòu)買(mǎi)期房的客戶，往往在銷(xiāo)售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷(xiāo)售商提供房間立面、剖面圖。 第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 挑選時(shí)要看有沒(méi)有露臺(tái)，一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷(xiāo)售時(shí)是贈(zèng)送的。挑選時(shí)頂層如有類(lèi)似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。 有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓。有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高，能有2米左右。這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買(mǎi)了3層的面積。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣挑選復(fù)式住宅？
  答

  多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，買(mǎi)復(fù)式住宅要注重實(shí)用性和舒適性，同時(shí)考慮未來(lái)轉(zhuǎn)手的難易程度。

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• 問(wèn) 怎樣挑選成都復(fù)式住宅 挑選成都復(fù)式住宅有什么注意事項(xiàng)
  答

  如今很多房地產(chǎn)項(xiàng)目中都有復(fù)式住宅。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎，對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)講，挑選這類(lèi)房屋時(shí)，應(yīng)注意以下一些問(wèn)題。 首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理。要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理。主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時(shí)也不能破壞室內(nèi)整體性，便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。另外，對(duì)于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購(gòu)買(mǎi)期房的客戶，往往在銷(xiāo)售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷(xiāo)售商提供房間立面、剖面圖。 第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 挑選時(shí)要看有沒(méi)有露臺(tái)，一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷(xiāo)售時(shí)是贈(zèng)送的。挑選時(shí)頂層如有類(lèi)似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。 有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓。有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高，能有2米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買(mǎi)了3層的面積。

• 問(wèn) 怎樣挑選高層住宅 挑選高層住宅要注意什么
  答

  我買(mǎi)了商品房，我要告訴后來(lái)人，樓里的電梯一定要快，同一層里住戶盡量要少，您不知等電梯是多么熬人呢！ 第一，在挑選高層住宅時(shí)，應(yīng)注意考察景觀如何以及周邊地區(qū)的未來(lái)規(guī)劃。 第二，還要注意整棟樓的總戶數(shù)與電梯的數(shù)量；另外，電梯的運(yùn)行速度與質(zhì)量都很重要。電梯是高層住宅區(qū)主要的交通工具，如果電梯內(nèi)的人多，電梯的運(yùn)行速度慢，會(huì)造成很大的困難。 第三，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)樓層的供水方式，該地區(qū)水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水，夏季是否會(huì)斷水，一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再向下供應(yīng)。 第四，對(duì)物業(yè)的管理給予高度的重視，尤其是監(jiān)控保安系統(tǒng)；大樓是否設(shè)有值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，因?yàn)楦邔訕欠康耐ǖ垒^多，在安全上要加以注意。

• 問(wèn) 復(fù)式住宅的特點(diǎn)是什么 復(fù)式住宅應(yīng)該怎么挑
  答

  所謂復(fù)式戶型，是指在一個(gè)樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來(lái)。小編本期來(lái)八一八怎么挑復(fù)式戶型，復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。 復(fù)式戶型的特點(diǎn)： 一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)： 復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯； 復(fù)式的公共空間和私人空間分類(lèi)明顯，私密性好； 復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰； 復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺(jué)效果。 復(fù)式的劣勢(shì)： 一般來(lái)說(shuō)，壓抑感明顯 復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會(huì)有一些壓抑感。 復(fù)式住宅的得房率低 復(fù)式戶型的樓盤(pán)一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 樓梯可能存在不安全因素 復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度會(huì)比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。 復(fù)式戶型怎么選 不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會(huì)給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會(huì)客的公共區(qū)域要注意隔開(kāi)。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

• 問(wèn) ??什么叫復(fù)式住宅?復(fù)式樓房該怎么去挑選?
  答

  復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購(gòu)房者的青睞，那么大家知道如何挑選復(fù)式住宅嗎？選購(gòu)復(fù)式住宅主要需要注意哪些方面呢？大家一定對(duì)這個(gè)問(wèn)題十分關(guān)心，下面我們就來(lái)具體了解一下吧！復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。現(xiàn)在的市場(chǎng)中，躍層基本上都以復(fù)式結(jié)構(gòu)的形式存在。不管是獨(dú)幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復(fù)式。下面介紹一下復(fù)式住宅的選房技巧：首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理，要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。其次，要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理。主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。另外，對(duì)于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。**后，挑選時(shí)要看有沒(méi)有露臺(tái)。一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷(xiāo)售時(shí)是贈(zèng)送的。小編在這里建議大家，挑選時(shí)頂層如有類(lèi)似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買(mǎi)了3層的面積。這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

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