買(mǎi)房有什么潛規(guī)則 買(mǎi)房有什么攻略

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• 146****3729

  買(mǎi)房過(guò)程猶如三軍作戰(zhàn)，誰(shuí)技高一籌誰(shuí)就贏了。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商你來(lái)我往，購(gòu)房者不夠精明，隨時(shí)可能被開(kāi)發(fā)商忽悠。開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不想讓你知道的買(mǎi)房9大潛規(guī)則，看看你就賺了！ 1、售樓處的人不一定是開(kāi)發(fā)商的人。 現(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過(guò)售房來(lái)獲取傭金，多賣(mài)多得，因此具有更強(qiáng)的銷(xiāo)售力。這不會(huì)影響你買(mǎi)房子，但如果它們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了。 “有些代理公司的銷(xiāo)售為了賣(mài)出房屋，欺騙消費(fèi)者說(shuō)這個(gè)地段交通十分便捷，新開(kāi)的地鐵就在附近，但其實(shí)地鐵通過(guò)的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車(chē)十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標(biāo)的牌子?！币晃辉?jīng)任職于多家房產(chǎn)公司的銷(xiāo)售人員說(shuō)。 如果購(gòu)房者遇到房?jī)r(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問(wèn)題跑到售樓處去鬧事，很可能無(wú)功而返，因?yàn)檫@些都是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的事。 2、買(mǎi)房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)。 不少買(mǎi)房者都是沖著開(kāi)發(fā)商稀缺學(xué)位而來(lái)，“打包票”保證入讀。可贈(zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門(mén)檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門(mén)檻攀升，**終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 開(kāi)發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面樓盤(pán)的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開(kāi)發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買(mǎi)學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時(shí)自然無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無(wú)法讓急切需要學(xué)位的家長(zhǎng)業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開(kāi)發(fā)商愿意寫(xiě)入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán)。 3、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的。 “買(mǎi)一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買(mǎi)房人很是受落。實(shí)際上，這種買(mǎi)一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類(lèi)戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際上贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷(xiāo)售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)很便宜。但絕不會(huì)說(shuō)，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的面積空間。 尤其是1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤(pán)的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 4、沙盤(pán)掩蓋“不利因素”。 如果售樓處的銷(xiāo)售拿出沙盤(pán)為購(gòu)房者介紹樓盤(pán)的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤(pán)上看到的一大片綠色也許只是停車(chē)場(chǎng)。一位有多年銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說(shuō)：“由于地下的停車(chē)位面積不夠，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必要將停車(chē)的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長(zhǎng)草的空心磚鋪成，實(shí)際的停車(chē)場(chǎng)就這樣被偷偷變成了沙盤(pán)上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些‘長(zhǎng)草的空心磚’?！? 沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如在自家買(mǎi)的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。 5、你注意過(guò)房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎？ 購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤(pán)所處地塊的土地使用期限這個(gè)問(wèn)題了嗎?也許你說(shuō)你注意了，銷(xiāo)售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等，但是通常意義上所說(shuō)的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢，按說(shuō)每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段? 商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到**后交房，時(shí)間有兩三年。那么，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開(kāi)發(fā)商捂地或者捂盤(pán)呢，如果樓盤(pán)的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢? 6、樣板間里有很多小手腳，如家具尺寸更小。 　有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開(kāi)發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤(pán)戶型的優(yōu)勢(shì)，而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^(guò)于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商“毀掉”證據(jù)。 一位某房產(chǎn)公司的前營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)：“其實(shí)樣板間很多都被"做了手腳"。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺(jué)到更為廣闊的空間?！? 而那些搭建在樓盤(pán)中的實(shí)體樣板間**后會(huì)連同里面的軟裝一起被賣(mài)掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房。“一般樣板房**后會(huì)出售給“關(guān)系戶”，但是由于里面的家具尺寸有問(wèn)題，其實(shí)買(mǎi)樣板房并不明智?！? 7、戶型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺(jué)。 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)一個(gè)戶型圖，餐廳開(kāi)間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺(jué)。 一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門(mén)離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會(huì)不會(huì)被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀景陽(yáng)臺(tái)，那就太大煞風(fēng)景了。 8、精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人。 在精裝修房子的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋?lái)似乎對(duì)剛買(mǎi)房、手頭拮據(jù)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這筆裝修支出也可慢慢支付?？删b修費(fèi)用產(chǎn)生的利息非常驚人。 以100平方米房子毛坯價(jià)為每平米10000元，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1500元計(jì)算。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率（2012年7月6日后），為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話，年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計(jì)算，若買(mǎi)家選擇三成**，那么即毛坯房貸款70萬(wàn)元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬(wàn)元。裝修費(fèi)總額為15萬(wàn)元，同樣的方式做貸款，其中會(huì)產(chǎn)生接近10萬(wàn)元的利息款。光是10萬(wàn)元利息款，實(shí)際對(duì)于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。 9、你的個(gè)人資料可能被賣(mài)出。 買(mǎi)完房子，你是不是會(huì)突然接到各種讓你去裝修、買(mǎi)保險(xiǎn)、買(mǎi)家具的推銷(xiāo)電話?不幸地告訴你：你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了! 一位房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理解釋?zhuān)骸坝捎谫I(mǎi)房置業(yè)這個(gè)過(guò)程涉及到諸多環(huán)節(jié)，客戶的資料究竟是在哪個(gè)環(huán)節(jié)被賣(mài)了，我們也不得而知。銀行貸款會(huì)登記個(gè)人信息，所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。 當(dāng)然也有可能是銷(xiāo)售人員私下把信息賣(mài)給了別人?！百?gòu)房是一個(gè)很長(zhǎng)的利益鏈，賣(mài)給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售**多的對(duì)象還是中介公司。”曾經(jīng)就出現(xiàn)過(guò)在開(kāi)盤(pán)的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買(mǎi)客戶資料的情況。據(jù)說(shuō)一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價(jià)格甚至達(dá)到了4000至5000元一份?！?

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:00

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房有什么潛規(guī)則 如何防止陷阱
  答

  大多數(shù)的購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)都要申請(qǐng)銀行貸款，但在申請(qǐng)的過(guò)程中卻常會(huì)生出這樣的疑惑：為什么**優(yōu)惠的房貸利率別人申請(qǐng)得到自己卻申請(qǐng)不到？自己明明先申請(qǐng)的貸款，為何后來(lái)者反而先拿到銀行貸款？是什么在左右房貸利率？**近，有網(wǎng)友曝光了關(guān)于房貸的4大潛規(guī)則，要買(mǎi)房的朋友們不妨了解一下。 潛規(guī)則1：價(jià)高者得 然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在“無(wú)期限”等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，若仍按原有優(yōu)惠折扣發(fā)放則利潤(rùn)空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時(shí)，在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，也就是價(jià)高者得，其他的只能排隊(duì)等待。 潛規(guī)則2：捆綁銷(xiāo)售 在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業(yè)務(wù)壓力增加，為多拉客戶應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力，部分銀行在房貸銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)承諾優(yōu)惠、捆綁銷(xiāo)售其他產(chǎn)品或者攬存等違規(guī)行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購(gòu)買(mǎi)銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)。這類(lèi)捆綁銷(xiāo)售和收費(fèi)“潛規(guī)則”在各家商業(yè)銀行中并不少見(jiàn)。 對(duì)于這類(lèi)情況，銀監(jiān)會(huì)近期提出要求：嚴(yán)厲查處銀行個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的捆綁銷(xiāo)售、亂收費(fèi)、虛假承諾等違規(guī)行為。如果遭遇房貸搭售的潛規(guī)則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據(jù)去銀監(jiān)會(huì)投訴，揭露銀行“惡行”并要求返還金額。 潛規(guī)則3：不同樓盤(pán)利率差別化 貸款買(mǎi)房利率打幾折，不僅要看您買(mǎi)的是第幾套房，還要看您是買(mǎi)的哪個(gè)開(kāi)發(fā)商的房子。一國(guó)有銀行房貸經(jīng)理曝房貸利率定價(jià)“潛規(guī)則”：同是貸款買(mǎi)第一套房，選擇不同樓盤(pán)，利率也可能相差15%。 潛規(guī)則4：“空白合同” 空白合同已經(jīng)是銀行近年來(lái)形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書(shū)”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒(méi)有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。 畢竟一旦銀行政策發(fā)生變化，這種空白合同沒(méi)有法律效力，貸款人也無(wú)從追溯。即便目前銀監(jiān)會(huì)和各地銀監(jiān)局嚴(yán)厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對(duì)于這類(lèi)空白合同，接近監(jiān)管部門(mén)的人士透露，沒(méi)有證據(jù)情況下，也只能要求銀行出于對(duì)聲譽(yù)的考慮，道德履行承諾。 律師提醒各位消費(fèi)者，在簽貸款合同的時(shí)候，如果是空白的，要讓銀行方面寫(xiě)下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么潛規(guī)則 32高層住宅幾層**好？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)高樓住宅，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道高層住宅那層噪音大么？32高層住宅幾層**好？售樓小姐大揭秘，告訴你買(mǎi)房潛規(guī)則。 今天搜房網(wǎng)小編為您揭秘買(mǎi)房潛規(guī)則，同時(shí)還將介紹各種購(gòu)房常識(shí)，給首次置業(yè)的“菜鳥(niǎo)”提供點(diǎn)建議。     買(mǎi)房潛規(guī)則售樓小姐告訴你買(mǎi)在幾層**好 對(duì)于房企而言，2012年并不好過(guò)。在過(guò)去的2011年，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市，量?jī)r(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企通過(guò)各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，庫(kù)存日益增加和資金日漸緊張，房企危機(jī)正逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場(chǎng)將迎來(lái)更大一輪的調(diào)整。 就在市場(chǎng)舉步維艱的同時(shí)，以往吃香喝辣的售姐們?nèi)缃褚膊坏貌粚?duì)客戶展露出更多的微笑，有的甚至將開(kāi)發(fā)商都不會(huì)告訴購(gòu)房者的一些購(gòu)房潛規(guī)則都和盤(pán)托出。今天搜房網(wǎng)小編整理了美女售姐講訴的一些購(gòu)房知識(shí)，以供大家參考。 高層中那一層**好？ 別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。 20091230翻頁(yè) begin 20091230翻頁(yè) begin 20091230翻頁(yè) begin 20091230翻頁(yè) begin

• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么潛規(guī)則 17高層住宅幾層**好？
  答

  。 17層高層住宅幾層**好 17層住宅幾層**好 17高層住宅幾層**好 ，給首次置業(yè)的“菜鳥(niǎo)”提供點(diǎn)建議。 買(mǎi)房潛規(guī)則售樓小姐告訴你買(mǎi)在幾層**好 對(duì)于房企而言，2012年并不好過(guò)。在過(guò)去的2011年，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市，量?jī)r(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企通過(guò)各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，庫(kù)存日益增加和資金日漸緊張，房企危機(jī)正逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場(chǎng)將迎來(lái)更大一輪的調(diào)整。 就在市場(chǎng)舉步維艱的同時(shí)，以往吃香喝辣的售姐們?nèi)缃褚膊坏貌粚?duì)客戶展露出更多的微笑，有的甚至將開(kāi)發(fā)商都不會(huì)告訴購(gòu)房者的一些購(gòu)房潛規(guī)則都和盤(pán)托出。今天搜房網(wǎng)小編整理了美女售姐講訴的一些購(gòu)房知識(shí)，以供大家參考。 1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 2)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。 3)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。 4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。 5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。 6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。 漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料。沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。 8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。 9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們。我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。 10)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。 11)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好。千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。 12)注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通?；?*多，比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等。 但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。 13)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型。 不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 14)到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了。哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。 堆放是否井井有條。 16)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)。 這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。 17)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的。 國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)。 但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

• 問(wèn) 如何破解買(mǎi)房“潛規(guī)則”？？
  答

  約定面積具體詳細(xì)小區(qū)規(guī)劃應(yīng)兌現(xiàn)交房質(zhì)量要核實(shí)違約條款要詳細(xì)

• 問(wèn) 泰州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 樓市潛規(guī)則是什么
  答

  在泰州如果準(zhǔn)備買(mǎi)房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買(mǎi)房？不可不注意以下幾個(gè)暗藏玄機(jī)的“潛規(guī)則”，泰州買(mǎi)房注意事項(xiàng)一定要知道。 第一原則：買(mǎi)房盡量選品牌開(kāi)發(fā)商 首先，大開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴(lài)。其次，大開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問(wèn)題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來(lái)講，在選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買(mǎi)自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買(mǎi)房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。 第四原則：買(mǎi)成熟的社區(qū) 買(mǎi)房買(mǎi)的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。