層高和凈高該怎么分 購(gòu)房中會(huì)常遇到什么問(wèn)題

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• 149****8598

  近日，某地30戶購(gòu)房者把開(kāi)發(fā)商告上法院，要求賠償每戶1萬(wàn)余元。開(kāi)發(fā)商承諾房屋層高為3米的房子，購(gòu)房者在屋里測(cè)量只有2.75米高，認(rèn)為縮了水。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，合同對(duì)高度的規(guī)定是，“中對(duì)中軸線距離3米”，指的是層高，不是凈高，雙方出現(xiàn)分歧。法院支持了開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，但層高實(shí)際為2.95米，存在誤差，因此開(kāi)發(fā)商需賠償每戶1000余元。 案例回放： 今年4月，小李發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房的新房從地面到天花板只有2.75米，而開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的是3米房高。與小李有同樣情況的另外29戶購(gòu)房者，一起向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V開(kāi)發(fā)商，要求每戶賠償1萬(wàn)余元。 原告代理律師稱，《商品房買賣合同》對(duì)層高、凈高的約定是“中對(duì)中軸線距離3米”，由于合同中未對(duì)“中對(duì)中軸線距離3米”明確約定是層高還是凈高，因此要求開(kāi)發(fā)商賠償。 開(kāi)發(fā)商稱，合同明確規(guī)定，凈高是指樓面(或地面)至上部樓板地面(或地面)之間的垂直距離；中對(duì)中軸線距離是指地面樓板中線至頂面樓板中心的距離。這些住房的中對(duì)中軸線實(shí)際距離為2.95米，屬于合理誤差。 法院審判： 法院認(rèn)為，“中對(duì)中軸線距離”就是房屋層高，而非凈高。同時(shí)，合同中沒(méi)有約定層高與凈高的違約責(zé)任，開(kāi)放商交付給購(gòu)房者的房屋，層高達(dá)到了國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，且通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收。但考慮到房屋層高低于合同0.05米，可能影響購(gòu)房者的舒適度，酌定開(kāi)發(fā)商一定數(shù)額補(bǔ)償。 法院**終判決，開(kāi)發(fā)商賠償每戶1000余元，駁回其他訴訟請(qǐng)求。 律師解析： 律師表示，室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度。《商品房買賣合同》中就層高會(huì)進(jìn)行約定，許多購(gòu)房者驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視樓板厚度，因此產(chǎn)生誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米。 購(gòu)房中還可能遇到的問(wèn)題： 1、飄窗面積怎么算？ 問(wèn)：售樓人員稱，他們房子的飄窗要算入套內(nèi)面積，這合理嗎？ 答：《細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)飄窗的凈空高度大于等于2.10米，窗臺(tái)臺(tái)面與房間地面或樓面的距離小于等于0.3米，窗戶凸出房屋外墻面的距離大于等于0.5米時(shí)，飄窗凸出外墻部分的水平投影面積應(yīng)計(jì)入套內(nèi)面積。除此外，飄窗不納入套內(nèi)面積計(jì)算。 2、團(tuán)購(gòu)打折價(jià)格怎么算？ 問(wèn)：看中一套100萬(wàn)的房子，開(kāi)放商搞團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，交1萬(wàn)抵5萬(wàn)，再打9折。我計(jì)算享受的優(yōu)惠應(yīng)該是96萬(wàn)×0.9=86.4萬(wàn)元，售房人員計(jì)算的結(jié)果卻多了1000元。 答：如上例，團(tuán)購(gòu)買房一般采取的計(jì)算方式是：(100-5)×0.9+1=86.5萬(wàn)元。團(tuán)購(gòu)活動(dòng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在補(bǔ)充合同中，對(duì)容易出現(xiàn)歧義的條款用粗體或黑體標(biāo)注，盡到提示義務(wù)，購(gòu)房者看清簽字后，雙方應(yīng)按照合同為準(zhǔn)。 3、陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？ 問(wèn)：陽(yáng)臺(tái)面積是不是應(yīng)該按照套內(nèi)面積一半計(jì)算？ 答：《房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，全封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，非封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。 4、精裝房是否配家具家電？ 問(wèn)：精裝房就是可以拎包入住的房嗎？為什么入住后，發(fā)現(xiàn)少了當(dāng)初樣板間里的家電設(shè)備呢？ 答：精裝房并不等于拎包入住，它屬于商品房后期的增值服務(wù)。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房合同后，還要簽訂一個(gè)補(bǔ)充合同，該合同會(huì)明確精裝房配套物品。有些精裝房除基礎(chǔ)裝修，不會(huì)提供配套設(shè)施，例如家具家電等，購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)該看清楚合同條款。同時(shí)，精裝房的樣板間不一定是精裝房**后呈現(xiàn)效果，很多開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充合同中會(huì)標(biāo)明：“不會(huì)以樣板間為唯一標(biāo)準(zhǔn)?！?

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:38

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• 問(wèn) 層高線是什么?層高和凈高該怎么分 購(gòu)房中常遇到的問(wèn)題
  答

  電梯層高是指每層樓的地面至上一層樓的地面距離。電梯層高需要圖紙和施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量核對(duì)，不允許有誤差。電梯簡(jiǎn)介：電梯是一種以電動(dòng)機(jī)為動(dòng)力的垂直升降機(jī)，裝有箱狀吊艙，用于多層建筑乘人或載運(yùn)貨物。也有臺(tái)階式，踏步板裝在履帶上連續(xù)運(yùn)行，俗稱自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道。服務(wù)于規(guī)定樓層的固定式升降設(shè)備。垂直升降電梯具有一個(gè)轎廂，運(yùn)行在至少兩列垂直的或傾斜角小于15°的剛性導(dǎo)軌之間。轎廂尺寸與結(jié)構(gòu)形式便于乘客出入或裝卸貨物。習(xí)慣上不論其驅(qū)動(dòng)方式如何，將電梯作為建筑物內(nèi)垂直交通運(yùn)輸工具的總稱。按速度可分低速電梯（1米/秒以下）、快速電梯(1～2米/秒)和高速電梯(2米/秒以上)。19世紀(jì)中期開(kāi)始出現(xiàn)液壓電梯，至今仍在低層建筑物上應(yīng)用。1852年，美國(guó)的E.G.奧蒂斯研制出鋼絲繩提升的安全升降機(jī)。80年代，驅(qū)動(dòng)裝置有進(jìn)一步改進(jìn)，如電動(dòng)機(jī)通過(guò)蝸桿傳動(dòng)帶動(dòng)纏繞卷筒、采用平衡重等。19世紀(jì)末，采用了摩擦輪傳動(dòng)，大大增加電梯的提升高度。20世紀(jì)末電梯采用永磁同步曳引機(jī)作為動(dòng)力。大大縮小了機(jī)房占地，并且具有能耗低、節(jié)能高效、提升速度快等優(yōu)點(diǎn)，極大地助推了房地產(chǎn)向超高層方向發(fā)展。蒂森克虜伯電梯公司研制出新型“多重電梯”可水平垂直運(yùn)轉(zhuǎn)。

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• 問(wèn) 什么是層高凈高?層高和凈高的區(qū)別，什么是層高和凈高
  答

  住宅的凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示： 凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 什么是層高凈高?層高和凈高的區(qū)別，什么是層高和凈高
  答

  購(gòu)房者在買房時(shí)，幾乎所有開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同標(biāo)出的都是“層高”，而沒(méi)有提到“凈高”的概念，絕大多數(shù)購(gòu)房人甚至在住進(jìn)新居后還不清楚“層高”、“凈高”之分。其實(shí)，這兩個(gè)概念看上去相似，但所代表的含義卻不同。

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• 問(wèn) 什么是層高和凈高?層高和凈高的區(qū)別
  答

  層高：中國(guó)民用的住宅高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。　　凈高：層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右?！　」浇榻B：　　層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

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• 問(wèn) 什么是層高和凈高?什么是建筑層高和凈高
  答

  住宅層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅層高都在2.8米左右。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。

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