住宅容積率是什么意思 容積率越低舒適度就越高嗎

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  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。但是很多人還是不了解容積率到底如何計算，也不懂容積率的意義是什么？ 1、容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 2、容積率的內(nèi)涵 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。 (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。 3、容積率對生活的影響 人口密度： 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。 內(nèi)部規(guī)劃問題： 由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。 安防問題： 由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:49

相關(guān)問題

• 問 什么是容積率 容積率如何影響居住舒適度
  答

  如果說決定房地產(chǎn)價值的因素是地段，那么決定著一套房子的居住舒適度就是“容積率”。容積率是個什么鬼？買房要如何挑容積率？購房指南今天就來介紹下。 什么是容積率？ 容積率是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比值。 容積率=總建筑面積÷總用地面積。 對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。 對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 簡單通俗的講就是容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 或許“容積率”對某些人有些陌生，尤其是首次置業(yè)者。在此科普一下：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。即容積率的計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。例如：在1萬㎡的土地上，有1.5萬㎡的建筑面積，則其容積率為1.5。 容積率是不是越低越好？ 買房時，整個樓盤的容積率多大才比較合適？且聽小編一一道來，一個優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。 一般容積率低于0.3，是非常高端的獨棟別墅項目； 容積率小于0.8，主要是獨棟、雙拼、聯(lián)排項目； 容積率0.8~2.5，一般是多層、小高層，或夾雜著一些別墅； 容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差； 容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))； 容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在總用地面積不變的情況下，容積率越高，則總建筑面積越大，則樓棟越多或者樓層越多，從而小區(qū)居住的總?cè)丝谝矔蕉唷? 試想一下，一個小區(qū)本來是建10棟樓的，開發(fā)商卻建了15棟；本來是蓋30層，開發(fā)商卻蓋了40層，這樣一來，容積率變大了，樓間距縮小了，小區(qū)的人口大大增加了，居住的舒適度自然而然就降低了。 經(jīng)常聽到有購房者抱怨，自家的臥室，對面鄰居可以清晰可見，一點隱私都沒有，房子的私密性極差；或者常常吐槽自己“終日不見光”，房子采光不好，想想樓間距小了，樓層高了，低層還能有多好？無論是房子“私密性”，還是“通風(fēng)采光”歸結(jié)為一點，就是“容積率”的影響。 但據(jù)了解，目前市場上洋房的容積率一般是2.5-3.5之間，有些甚至達(dá)到4。在廣州這樣寸土寸金的大都市，開發(fā)商花重金拿的地，能不多建幾棟樓，能不多蓋幾層，以獲得更多的收益？目前超級容積率的筍盤，還有哪些？

• 問 什么是容積率 容積率會影響居住舒適度嗎
  答

  看房、買房，你會不會被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語繞暈了？掌握15個常用術(shù)語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個買房常用術(shù)語。 容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 住宅房子的東西走向的寬度。 住宅的南北走向的長度。 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。購房者在交“認(rèn)籌金”時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務(wù)開具收據(jù)時，也要留意對方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問 容積率是什么 容積率和居住舒適度有什么關(guān)系
  答

   看房、買房，你會不會被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語繞暈了？掌握15個常用術(shù)語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個買房常用術(shù)語。 容積率：容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率：綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類 得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。 房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 開間：住宅房子的東西走向的寬度。 進深：住宅的南北走向的長度。 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。? 現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 誠意金：所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。購房者在交“認(rèn)籌金”時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務(wù)開具收據(jù)時，也要留意對方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問 容積率會影響居住舒適度嗎 容積率究竟多少**合適
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 房子容積率多大好 容積率和居住舒適度有什么關(guān)系
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，賣方市場逐步向買方市場轉(zhuǎn)化，如今的購房者越來越理性，看房、買房往往會拉長戰(zhàn)線、貨比三家?，F(xiàn)在的購房者越來越重視居住的舒適度，但對容積率的了解依然不是很全面。不少購房者在看房的時候都會聽售樓人員說到有關(guān)容積率的話題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的及多大的容積率比較合適？ 什么是容積率 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值， 它的計算公式并不復(fù)雜：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。比如，一個房地產(chǎn)項目的總建筑面積為10萬平方米，而總用地面積為5萬平方米，那么該項目的容積率為10÷5=2。但是要注意的是，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積應(yīng)加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f，容積率越低，居民的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。 簡單來說，就是一平方米土地可以蓋多少平方米的建筑，只能蓋0.5平方米容積率就是0.5，能蓋1平方米容積率就是1，能蓋2平方米容積率就是2，能蓋5平方米容積率就是5。 容積率的概念代表著土地上的建筑密度，所以，幾百米高的摩天大樓的容積率都是很高的。對于商業(yè)項目來說，可能越高越好，因為其代表著高端和地標(biāo)；對于住宅項目來說，在很多情況下，可就不是越高越好了。 對于住宅而言，土地上的建筑面積越少，代表著入住的人就越少、車就越少，小區(qū)就越安靜，分享小區(qū)綠化、電梯、公共設(shè)施的人就越少。當(dāng)然，獨享的資源越多，就要付出更多的代價，這就是別墅與高層的區(qū)別。顯然，高層小區(qū)的容積率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于別墅。 人能居住的住宅樓盤，容積率5是一個極限，超過5的樓盤基本上接近垃圾建筑，而改善型樓盤的容積率極限是3.5，超過4還說是改善、高端的就是耍流氓。 容積率常被忽視 在一份網(wǎng)上問卷調(diào)查中，要求購房者依次選出5項對樓盤的售價、地段、環(huán)境、綠化率、容積率、開發(fā)商品牌等因素的關(guān)注度，300多名參與調(diào)查的網(wǎng)友中，只有10人選了容積率，所占比例僅為3%左右。樓盤的容積率不像售價、園林環(huán)境等“看得見、摸得著”，經(jīng)常被購房者忽視。大多數(shù)購房者不了解樓盤容積率，更別說以此衡量樓盤品質(zhì)了。 一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5至0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1至1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。 開發(fā)商在買地時，地塊的容積率往往是確定好了的。為了賺取更多利潤，有的開發(fā)商會在提高容積率方面做文章。外地有些開發(fā)商在拿到地之后，會通過種種渠道將容積率提高0.1或0.2，在獲得有關(guān)部門的批文后，此舉便成了合法行為。業(yè)內(nèi)人士提醒，別小看容積率提高0.1的數(shù)值，有的樓盤總建筑面積大，容積率提高0.1，折算下來，開發(fā)商就可以多建上千平方米的房子。 選擇合適的容積率 那么，容積率多少算是合適的呢？住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。 容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目； 容積率介于0.3至0.5之間，基本上是一般的獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這一問題； 容積率在0.5至0.8之間，為一般的雙拼、聯(lián)排別墅； 容積率在0.8至1.2之間，如果全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流； 容積率在1.2至1.5之間，一般為正常的多層項目；容積率在1.5至2.0之間，一般為正常的多層+小高層項目； 容積率在2.0至2.5之間，一般為正常的小高層項目； 容積率在2.5至3.0之間，基本上是小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))； 容積率在3.0至6.0之間，為高層項目(樓高100米以內(nèi))； 容積率為6.0以上，為摩天大樓項目。 “讀者可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層，當(dāng)容積率為2至3時，常常是多層與高層的混合，4至5常常是小高層與高層的混合，小于2常常是多層與小高層的混合或多層。”業(yè)內(nèi)專家表示。 對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就越高。容積率過高或綠化率過低的小區(qū)，在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題。一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應(yīng)超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，而綠化率以不低于30%為宜。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 透過容積率認(rèn)識樓盤 購房者可以通過樓盤的容積率來分析開發(fā)商的營銷成本，從而買到實惠的房子。如兩個樓盤緊挨在一起，售價也相當(dāng)，而A樓盤的容積率是2，B樓盤的容積率是3，則意味著B樓盤的建筑成本低，還有降價的空間。 有的樓盤為了吸引購房者，會故意混淆前后期工程的容積率，以制造容積率低的假象。一些開發(fā)商將地塊分幾期開發(fā)，在一期地塊上，只建少量建筑，在二期地塊上則建大量建筑。在宣傳中，開發(fā)商將一期地塊的容積率單獨計算，而把二期地塊的容積率與一期相加合計，從而得出一期容積率低、二期容積率也不高的假象。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，地塊不論是分幾期建設(shè)，只有一個容積率指標(biāo)，購房者可向規(guī)劃、土地等部門咨詢地塊的核準(zhǔn)指標(biāo)。 因為建筑成本相對固定，開發(fā)商買地后，容積率的高低左右著樓盤的售價。容積率在樓盤開發(fā)中有重要意義，購房者不僅要在買房時關(guān)注樓盤的容積率，在買房后也要關(guān)注，這樣才能保護自身的權(quán)益。