買房要關(guān)注什么指標(biāo) 初次買房有什么必關(guān)注指標(biāo)

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• 143****8118

  買房時常見的各種指標(biāo)，難住了不少初次買房的人。以下整理出常見的9大指標(biāo)，供大家參考。 1、樓間距 與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以要仔細(xì)詢問。 2、車位比 對于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 3、綠地率和綠化率 綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。 4、進(jìn)深 現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。 5、得房率和公攤面積 一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18——0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11——0.16之間。 6、開間 開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。 7、贈送面積 購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 8、層高 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。 9、容積率 你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？對于初次選房購房的人，要提前整理好購房知識，做好功課，做一個精明的購房人哦！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:51

相關(guān)問題

• 問 初次買房時有哪些關(guān)鍵指標(biāo)我需要關(guān)注？
  答

  初次買房需關(guān)注：1. 地段區(qū)位；2. 房屋戶型與面積；3. 配套設(shè)施；4. 教育資源；5. 交通便利性；6. 開發(fā)商品牌與口碑；7. 樓盤質(zhì)量與綠化率；8. 購房成本與預(yù)算；9. 產(chǎn)權(quán)年限與土地性質(zhì)。確保滿足居住需求，同時考慮未來保值增值潛力。

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• 問 剛需買房要關(guān)注什么？
  答

  一、了解樓市及購房知識；二、交通出行需暢通無阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時交通暢通無阻，不會將太多的時間耗費在交通出行上。三、生活配套盡可能完善；四、警惕開發(fā)商的認(rèn)購陷阱，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認(rèn)購或變相內(nèi)部認(rèn)購等都屬違規(guī)行為。

• 問 買房**重要要關(guān)注什么？
  答

  注意房子戶型 采光 空間利用 是否有抵押等

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• 問 買房需要關(guān)注需要關(guān)注什么？
  答

  你好買房一般需要關(guān)注以下幾個問題：1、備案價是多少？備案價是開發(fā)商在官方部門備案的價格，開發(fā)商在銷售的時候是不可以突破這個價格的，在買房的時候可以作為一個很好的參考價格。2、公攤面積是多少？公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱比如電梯井，過道，地下室，值班室等等需要注意的是公攤面積并不是越小越好，過小反而會影響居住舒適度。一般別墅在1%-8%；7層以下住宅：7%-12%；7層-11層住宅：10%-16%；12-33層住宅：14%-24%。3、容積率是多少？容積率直接關(guān)系到居住的舒適度，容積率越小，住著越舒適。4、車位配比車位配比就是小區(qū)的車位數(shù)與總戶數(shù)的比例。5、得房率是多少？得房率是等于套內(nèi)面積除以建筑面積，一般得房率在80%左右是比較合適的

• 問 剛需買房要關(guān)注什么
  答

  ①了解樓市及購房知識；②交通出行需暢通無阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時交通暢通無阻，不會將太多的時間耗費在交通出行上。③生活配套盡可能完善；④警惕開發(fā)商的認(rèn)購陷阱，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認(rèn)購或變相內(nèi)部認(rèn)購等都屬違規(guī)行為。