年前買房有什么好處多 購(gòu)房時(shí)機(jī)應(yīng)該如何選擇

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• 134****4833

  等到2016在買房？對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，在政策氛圍寬松之下，這個(gè)冬天恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。告訴你年前買房的五大好處，買房在當(dāng)下！！ 年后需求大量釋放，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈 大部分客戶年前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說，年前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。 年前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大 依照近幾年一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴。 年前購(gòu)買房源多，可挑選余地大 一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià) 年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利。年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到年后再買，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。 年前貸款相對(duì)容易，利率低享優(yōu)惠 銀行每年1月開始放貸，額度相對(duì)多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比如貸款100萬25年利息相差近20萬，這可不是個(gè)小數(shù)目，一個(gè)家庭一年兩年的收入。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:53

相關(guān)問題

• 問 哪些城市買房時(shí)機(jī)**佳 如何選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)
  答

  “漫灌”式的全國(guó)全面刺激不會(huì)出現(xiàn)，“滴灌”式的分城市精確去庫(kù)存成為新方向。 據(jù)住建部?jī)?nèi)部人士稱，2016年中央去庫(kù)存將著力通過貨幣和財(cái)政政策解決三四線城市的高庫(kù)存，而一二線樓市從當(dāng)前形勢(shì)看，保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點(diǎn)。 庫(kù)存狀況： 官方數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數(shù)據(jù)不含正在開發(fā)但尚未拿到預(yù)售證的項(xiàng)目。算上已經(jīng)預(yù)售和尚未預(yù)售的庫(kù)存，中國(guó)樓市庫(kù)存壓力仍十分強(qiáng)大。 投資首選一二線城市，但已過黃金期 囿于一線城市稀缺的土地資源和良好的**預(yù)期，無論是土地一級(jí)市場(chǎng)（土地招拍掛）還是二級(jí)市場(chǎng)（商品房新房銷售）都已經(jīng)處于歷史高位，數(shù)據(jù)顯示，2015年11月以來，一線城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫(kù)存正逐步下降，需求保持穩(wěn)定，所以未來一段時(shí)間內(nèi)，一線城市難以放開限購(gòu)。 一線城市樓市高端化的趨勢(shì)明顯，隨著二孩全面放開，大戶型需求將穩(wěn)步提升，一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)房也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。有買房資格且有資金買房的朋友，可以買房并選擇合適地段入手。 三四線城市或是機(jī)會(huì) 住建部透露分城調(diào)控，分類施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察，當(dāng)前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)有市民購(gòu)房力尚不足滿足去庫(kù)存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫(kù)存政策，借著中央在2020年實(shí)現(xiàn)全面脫貧目標(biāo)的東風(fēng)，加大戶籍制度改革，促進(jìn)農(nóng)民工就近城市化，激活住房需求，并通過產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工買得起住得起。 可以預(yù)見，未來三四線城市，進(jìn)一步盤活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民傾斜，放松**和貸款利率將成為重點(diǎn)研究的政策。 2016年，機(jī)會(huì)在哪 一二線城市不愁買家，三四線城市發(fā)展買家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫(kù)存達(dá)到穩(wěn)增長(zhǎng)的目的，金融政策、稅收政策、補(bǔ)貼政策都會(huì)有一定動(dòng)作。投資需求會(huì)繼續(xù)往一線城市集聚，**佳買房時(shí)機(jī)顯現(xiàn)，不過2016年一線樓市的趨勢(shì)肯定回事量?jī)r(jià)齊升；而三四線城市房產(chǎn)則會(huì)被農(nóng)民工城市化住房需求所消化，剛需買房，不用再猶豫。

• 問 今年樓市四大趨勢(shì)利息要漲的表現(xiàn)是什么 10月該買房嗎
  答

  于購(gòu)房者而言,永遠(yuǎn)存在兩個(gè)糾結(jié)的問題。一個(gè)是“現(xiàn)在是購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？”,另一個(gè)則是“當(dāng)初沒買房,N年又白忙”。眼下,金九臨近尾聲,銀十即將到來,房?jī)r(jià)未有半點(diǎn)下行姿態(tài),個(gè)別購(gòu)房者的糾結(jié)感再次襲來。10月買房到底該不該？ 趨勢(shì)一：地王頻出 將2015年北京的土地市場(chǎng)稱之為“地王年”并不為過。1月5日,招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺(tái)亞林西居住區(qū)東西地塊,將樓面價(jià)拉高至4.9萬/平米。同時(shí),也正式拉開“地王爭(zhēng)霸賽”的大幕。接下來的幾個(gè)月,豐臺(tái)白盆窯地塊、豐臺(tái)玉泉營(yíng)地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等,接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn),并以不斷沖高的單價(jià)和樓面價(jià)相繼接棒“地王”。 8月底開始,北京土地市場(chǎng)再次驟然升溫,短短十天拍出四塊地王。先是8月31日,豐臺(tái)石榴莊地塊以50.25億的總價(jià)、6萬左右/平米的樓面價(jià),引得全城矚目；兩天之后,孫河地塊就以64.83億的總價(jià)、53830元/平米的樓面價(jià),成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天,東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 趨勢(shì)二：庫(kù)存減少 限購(gòu)政策實(shí)施以來,高庫(kù)存一直是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動(dòng)以及利好政策的陸續(xù)出臺(tái),樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象,庫(kù)存數(shù)量連月來持續(xù)減少。截至2015年8月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬平米,環(huán)比減少0.8%,同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是,在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)54個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下,8月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 具體到北京而言,庫(kù)存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,北京新房庫(kù)存維持在71390套,相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降?！氨本鞘袔?kù)存曾經(jīng)連續(xù)十幾個(gè)月超過8萬套,此次回落至接近7萬套,以目前的銷售速度存量消化不足12個(gè)月,7萬套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析,從另一個(gè)角度來說,也意味著購(gòu)房選擇范圍的縮小。 趨勢(shì)三：房?jī)r(jià)上漲 每個(gè)購(gòu)房者都對(duì)房?jī)r(jià)抱有幻想,希望房?jī)r(jià)不要過快上漲,能買到符合心理價(jià)位的好房子。唯一不同的是,有的購(gòu)房者只要房?jī)r(jià)達(dá)到心理承受階段,便果斷出手。而有的購(gòu)房者一味坐等降價(jià)。然而,房?jī)r(jià)走勢(shì)顯然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房?jī)r(jià)依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出,雖然前四個(gè)月房?jī)r(jià)存在三次環(huán)比下降,但從5月份開始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計(jì)算得知,5月至8月,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析,漲幅的持續(xù)上漲,在很大程度上為房?jī)r(jià)繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均價(jià)漲至35574元/平。而這是北京房?jī)r(jià)首次突破3.5萬元的大關(guān)。專家分析,從房?jī)r(jià)而言,金九開局良好,未來一段時(shí)間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。 趨勢(shì)四：政策頻出 從政策層面而言,回顧年初至今的政策動(dòng)態(tài),堪稱限購(gòu)以來**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計(jì)算,1月至今,陸續(xù)出臺(tái)有近20條全國(guó)性政策。1月至今,降準(zhǔn)3次、降息4次,其中8月25日降息后,房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著,購(gòu)房者的買房成本相比以往有較大降低。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松,8月31日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布通知稱,在首套房貸款付清的前提下,公積金貸款購(gòu)買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現(xiàn)過,更關(guān)鍵的是,基本每條政策都非常具有針對(duì)性和現(xiàn)實(shí)作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士***示,經(jīng)歷過前8個(gè)月的政策累積,市場(chǎng)效應(yīng)有望在下半年得以釋放,眼下是比較合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 也有專家分析稱,一般而言,樓市政策屬于階段性調(diào)整,持續(xù)周期并無法預(yù)估。目前無論在房貸利率還是**比例,政策都在打開綠燈,購(gòu)房者應(yīng)該抓住這一購(gòu)房窗口期?！耙?yàn)檎l也無法預(yù)料政策哪天會(huì)再調(diào)整,也許哪天利息又大幅上調(diào)了?！痹搶＜已a(bǔ)充道。

• 問 ??如何存錢買房?如何選擇買房的時(shí)機(jī)？
  答

  時(shí)機(jī)一：銀行降息雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，買房時(shí)的選擇范圍也能大一些。但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購(gòu)買，未來的房貸壓力會(huì)把你壓跨的。時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤供應(yīng)量新盤供應(yīng)量決定你是對(duì)新房出手還是二手房出手。一般而言，市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。時(shí)機(jī)三：找對(duì)樓市淡季雖然是淡季，也可能會(huì)有人把手里囤下的房子賣掉。對(duì)于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會(huì)賣掉現(xiàn)在的房子。這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價(jià)錢也比較合適的。時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易對(duì)于購(gòu)房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購(gòu)房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯(cuò)過了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。二手房交易過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購(gòu)房者來說，買房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià)，并且希望購(gòu)買的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

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• 問 購(gòu)房戶型選擇有什么禁忌 購(gòu)房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  現(xiàn)在買房有人看重地段，有人看重配套，更多的人看重戶型。講究戶型的購(gòu)房者認(rèn)為，好的房子讓你住得舒服，生活事業(yè)一帆風(fēng)順，而不好的房子讓人住的別扭，遇事各種不順。戶型有哪些禁忌，怎樣的戶型買不得呢？ 一、不規(guī)則的戶型 住宅講究“天圓地方”，但在現(xiàn)實(shí)過程中，房子卻由于空間、設(shè)計(jì)、成本等多種原因產(chǎn)生各種戶型。從宜居的角度，購(gòu)房者一定要避開下面幾種不規(guī)則戶型。 1、手槍式戶型 望文生義，手槍式戶型外觀形狀猶如一把手槍，類似這樣的缺角嚴(yán)重的戶型寓意不吉利。 特別是西南缺角的戶型，千萬不要考慮。因?yàn)楣耪Z云：西南為坤，坤方為老母，所以對(duì)主婦的影響較大，（以本房主年紀(jì)的女子算），主要表現(xiàn)為體弱多病，心情煩亂，或者胃腸差，或背痛等等。當(dāng)然這些不利的影響也可能反應(yīng)在其他人身上，特別是在家呆時(shí)間越長(zhǎng)影響越大。 2、尖角式戶型 尖角式戶型本身就具備形煞，明顯會(huì)對(duì)居住著產(chǎn)生不利的影響。 3、鋸齒式戶型 從戶型上看，參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，看著讓人如此難受的戶型怎么可能有好？ 不規(guī)則戶型，缺角太多，你不知道可能失去什么，能補(bǔ)回什么，建議不要自住，可考慮用來出租或投資。通常而言，方正戶型被認(rèn)為較好，綠地海長(zhǎng)流（價(jià)格 動(dòng)態(tài) 戶型圖 論壇）的這套戶型大度方正，動(dòng)靜分離布局合理。 二、穿心劍走廊式戶型 何為“穿心劍”？在上，入戶門正對(duì)走廊或者通道，其形如利劍穿心而入的格局被稱為“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng)，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。 三、客廳和廁所的布局很關(guān)鍵 注重的購(gòu)房者一定要留意客廳和廁所的布局，它們?cè)谧≌瑢W(xué)中的地位頗為重要。 1、客廳狹窄不要買 上來說，狹窄的客廳是守不住財(cái)，建議選擇面積更大，視野更開闊的客廳。 這款戶型，將客廳和餐廳相連，瞬間整體空間變得很寬敞，給人一種舒適的感覺。 2、廁所位于房子中心不要買 住宅中，若是將房屋的平面九等分，位于正中那一塊為家中“中宮”，若廁所的位置在“中宮”上，即所謂的“廁占中宮”，對(duì)家中的財(cái)運(yùn)與家人身體都不好。所以廁所的位置在居家中，是十分重要的。 3、大門正對(duì)廁所不要買 住宅忌諱門對(duì)門，因?yàn)殚T在中稱為氣口，就有氣口相對(duì)之說，是不健康的表現(xiàn)。入戶門對(duì)廁所門屬門沖，對(duì)所住屋子主人健康是有所影響的，所以房子入戶門正對(duì)廁所都是退運(yùn)之宅。 這款的這個(gè)戶型圖設(shè)計(jì)的就比較合理，門與門之間都是叉開來的，避免了氣口相對(duì)的說法。 買房挑戶型可是件要事，戶型不好也意味著風(fēng)水不好，住得也不舒服，所以一定看懂的鑒別戶型的好壞，戶型存在著哪些禁忌，了解清楚了也就能更好地挑選了。

• 問 年前買房的好處
  答

  年前買房的好處，年前的房?jī)r(jià)比較趨于穩(wěn)定，年后漲幅較大，按照近幾年一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，有相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，一般房?jī)r(jià)在年后漲幅平均在5%以上，有的城市甚至達(dá)到10%以上，每年的3月份漲幅較大，出現(xiàn)這種情況的主要原因是，大部分的購(gòu)房者都是采取的年前觀望的態(tài)度。再一個(gè)就是年前的貸款相對(duì)較容易，銀行每年的1月份開始放貸款，額度相對(duì)比較多一些，所以說大家在年前貸款比較容易，按以往來說，每到2月底就會(huì)開始停辦優(yōu)惠活動(dòng)，大多數(shù)銀行會(huì)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。還有就是年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià)，年前不想賣的一些業(yè)主基本都等到年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)候客戶的需求比較旺盛，對(duì)業(yè)主有利的，想賣房的業(yè)主一般都是缺錢急于變現(xiàn)的。