買(mǎi)房戶型攻略有什么 如何選擇優(yōu)質(zhì)戶型

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• 131****6919

  很多人買(mǎi)房時(shí)會(huì)更多地注意房源的位置和面積，而對(duì)戶型的要求或許只是戶型周正、看著順眼。但實(shí)際上，在判斷戶型時(shí)還有一些重要因素不能忽略，比如：動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動(dòng)線合理、尺寸合理等方面。 1.動(dòng)靜分離 動(dòng)靜分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。 動(dòng)區(qū)：是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置；如：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等 靜區(qū)：主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。如：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等 案例1：動(dòng)靜分區(qū)合理戶型 點(diǎn)評(píng)：臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門(mén)較遠(yuǎn) 揭秘買(mǎi)房選戶型不得不考慮的5要素 案例2：動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型 點(diǎn)評(píng)：次臥距離入戶門(mén)較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大 2. 干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。 濕區(qū)：衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)等 干區(qū)：客廳、飯廳、臥室等 案例：干濕分區(qū)較好戶型 3. 公私分區(qū) 戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。 戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)： ①在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余； ②戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間不會(huì)對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 案例1：公私分區(qū)較好戶型 點(diǎn)評(píng)：私密性好，玄關(guān)處不會(huì)對(duì)臥室等私密空間一覽無(wú)余。 案例2：公私分區(qū)較差戶型 點(diǎn)評(píng)：臥室門(mén)直接開(kāi)在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分 4. 通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。 戶型的通透性主要需做到四點(diǎn)： ①戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正； ②戶型**好有兩面可采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西）； ③相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差； ④廚房、廁所濕氣較重，盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 案例1：通透性**佳——對(duì)側(cè)采光通風(fēng) 案例2：通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng) 案例3：通透性不佳——單面采光通風(fēng) 5. 動(dòng)線合理 動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。 戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類(lèi)，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。 案例1：動(dòng)線良好 點(diǎn)評(píng)：從入戶門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉 案例2：動(dòng)線較差戶型 點(diǎn)評(píng)：進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)臥室要穿過(guò)客廳，進(jìn)餐廳要穿過(guò)客廳，客廳都成公共走廊了，另外進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)要穿過(guò)主臥，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)。 牢記這五點(diǎn)，相信購(gòu)房者一定能選到自己滿意的優(yōu)質(zhì)戶型！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小戶型收納攻略有什么 小戶型如何收納
  答

  木質(zhì)裝飾清新自然，顯現(xiàn)出日本人熱愛(ài)生活，熱愛(ài)自然的特點(diǎn)。本期介紹的日式房中，合理的利用了收納，使得空間更顯寬敞。木質(zhì)的家居裝飾，在家也能享受大自然的氣息，令人身心愉悅。 裝飾Tips：淡木色的地板，散發(fā)出原生態(tài)的大自然氣息。黑色的帶輪電腦椅，方便移動(dòng)，盡顯舒適之感。不規(guī)則的書(shū)桌，極具特色。銀色的壁燈，現(xiàn)代感十足。 裝飾Tips：溫潤(rùn)的木色與簡(jiǎn)單的白色相搭而成的空間，營(yíng)造出溫馨的居家環(huán)境。尖形的壁燈，搭配黑色的燈架，極具歐洲復(fù)古風(fēng)格，盡顯高貴典雅。 裝飾Tips：深灰色的地毯，不僅具有防滑作用，還便于主人清潔打掃。白色的大浴缸，盡顯舒服之感。玻璃的打造的收納架，可以放上洗發(fā)水，沐浴露等。 裝飾Tips：木質(zhì)的地板，木質(zhì)門(mén)窗，木質(zhì)的洗臉臺(tái)，一體感一涌而出。長(zhǎng)方形的鏡柜，不僅可以供主人整理穿戴，還起到了收納作用，使得洗漱間更顯整潔。 裝飾Tips：衛(wèi)生間的墻壁用了硅藻土，具有除臭和調(diào)節(jié)濕氣的作用。白色的馬桶，顯得干凈整潔。馬桶上方的自動(dòng)洗手臺(tái)，創(chuàng)意獨(dú)特，非常實(shí)用。

• 問(wèn) 小戶型裝修攻略有哪些
  答

  針對(duì)于小戶重新裝修，如果要是交給設(shè)計(jì)公司，**先要確定的就是設(shè)計(jì)風(fēng)格，此外選擇一名自己比較信任的設(shè)計(jì)師，制定好相關(guān)的裝修合同都是需要注意的幾個(gè)點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)因?yàn)閼粜捅容^小，所以盡量采取用活格段的方式，盡量將房間內(nèi)的空間使用**大化。而且室內(nèi)的色彩也**好選擇一些偏明亮的色彩。不僅會(huì)讓人心情比較好，而且看上去也會(huì)顯得面積比較大。在裝修屋頂?shù)臅r(shí)候，盡量不要選擇吊頂或者是吊頂太于繁瑣的天花板，會(huì)給人一種比較壓抑的感覺(jué)，同時(shí)在選擇燈具的過(guò)程當(dāng)中，也盡量不要選吊燈，吸頂燈就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。至于在地板的選擇上面，顏色比家具深一點(diǎn)就可以了，盡量選擇偏亮的地板，顏色**好是有層次感，這樣看上去就會(huì)顯得家里面整體比較明亮，注意整體家居的色彩搭配以及燈光的協(xié)調(diào)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選戶型? 新手買(mǎi)房：怎么選擇好戶型？?jī)?yōu)質(zhì)戶型推薦
  答

  市面上的房子戶型五花八門(mén)。在我們準(zhǔn)備買(mǎi)房子的時(shí)候，一定會(huì)優(yōu)先考慮房屋的戶型結(jié)構(gòu)，戶型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細(xì)的住宅戶型分類(lèi)，供大家進(jìn)行參考。1、按高度分類(lèi)住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說(shuō)法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。2、按房型分類(lèi)住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌⒐⑹阶≌?fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。(1)單元式住宅也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見(jiàn)的類(lèi)型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

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• 問(wèn) 小戶型客廳如何裝修 小戶型客廳裝修攻略有哪些
  答

  臥室設(shè)計(jì)追求的是功能與形式的完美統(tǒng)一，既然是睡眠空間，那就一定要使這個(gè)空間呈現(xiàn)出一種臥室的舒適感，小編在這里為大家推薦幾款極具舒適感且好看不貴的臥室空間，希望能夠給大家?guī)?lái)一些裝修靈感。 小小的臥室，暖暖的燈光。以灰色搭配大膽鮮麗的橘紅在這個(gè)基調(diào)上面搭配上暖黃色燈光以及點(diǎn)綴式的白色小桌子，空間調(diào)子瞬間活躍起來(lái)，讓睡眠空間的氛圍更加緩和。 全白色的家裝設(shè)計(jì)，宛如踏進(jìn)白雪公主的美夢(mèng)。中間穿插進(jìn)點(diǎn)綴式的黑色家具，共同構(gòu)成**經(jīng)典的顏色搭配，讓房間體現(xiàn)一片和諧。以白色為主調(diào)的臥室搭配加上溫馨的燈光，使得臥室視覺(jué)上更加干凈、明亮、一塵不染，同時(shí)大大拓寬了視覺(jué)空間。 簡(jiǎn)單的格局，卻自有獨(dú)到的姿態(tài)。床頭的的背景墻以原木色系的整體柜呈現(xiàn)，既實(shí)用又讓這一空間顯得與眾不同，草綠色的墻面也讓這間臥室顯得尤為環(huán)保自然，清新感不言而喻。 日式的臥室裝修風(fēng)格，清新雅致。靠墻角放置的床，充分利用角落空間。底下和靠墻的空間都可以起到收納的作用。墻角的兩邊都挖了一定的空間來(lái)鋪設(shè)燈具，為房間照明，省掉了在屋頂上突兀的燈管，更加美觀。

• 問(wèn) 小戶型收納攻略有什么 小戶型收納有什么技巧
  答

  日式小戶型，集收納與時(shí)尚與一體。嵌入式的收納柜，具有大容量的收納功能；磨砂玻璃窗，盡顯通透之感，窗面上的花形圖案，優(yōu)雅大方；藤編式的竹籃，自然清新，顯得別具一格，放置家中的小件雜物等正好合適。 裝飾Tips：電視柜的下方，可以放上CD，遙控器等，方便主人拿取。木板打造的收納架，放上裝飾品，使得空間更富有情調(diào)。嵌入式的收納柜，具有大容量的收納功能。 裝飾Tips：磨砂玻璃窗，盡顯通透之感，窗面上的花形圖案，優(yōu)雅大方。分層式的收納柜，放上家中書(shū)籍，一目了然，使得小家更顯整齊，方便主人拿取。 裝飾Tips：回游形的木質(zhì)吧臺(tái)，不僅造型獨(dú)特，還可以活用為餐桌。藤編式的竹籃，自然清新，顯得別具一格，放置家中的小件雜物等正好合適。 裝飾Tips：天花板處的木質(zhì)橫梁，起到隔斷空間作用的同時(shí)，還具有裝飾效果。銀色金屬水龍頭，富有質(zhì)感，搭配銀色洗滌槽，整體顯得非常協(xié)調(diào)。