商品房使用年限怎么理解 相關法規(guī)如何定義

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• 153****4600

  摘要： 商品房的使用年限是70年，那么70年后你的房子該歸誰所有呢，國家的法律法規(guī)是怎么定義這一問題的呢?別擔心，下面和小編一起來看看吧。 商品房的使用年限相關規(guī)定： 其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 如果70年的年限到期了，該怎么辦?《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 注：而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。 中國是個社會主義國家，土地的性質只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權，沒有所有權。商品房也是一樣的，物權法說保護公民的私有財產，并且說土地使用年限到期后可以自然順延，但是上海市**近就說了，到期限后要無償收回。到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛云不一而足。 小結： 商品房的使用年限問題您無需擔心，政治改革和經濟改革還要進行下去，只有不斷的改革才能進步。七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規(guī)定出臺，以保障大家的合法權益。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:06

相關問題

• 問 商品房使用年限是多久 相關法規(guī)如何定義
  答

  商品房使用年限規(guī)定是七十年，那么有人或許就會有這樣的疑問，七十年以后房屋的所有權何去何從，到期以后應該怎么辦?不要著急，現在為您解答商品房使用年限到期的問題。 《物權法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期?！?，《物權法》將建設用地使用權區(qū)分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權;并且針對該兩種使用權的續(xù)期做出了不同的規(guī)定?！白≌ㄔO用地使用權期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據相關法律規(guī)定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批準后方可續(xù)期。 國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年; 2、工業(yè)用地50年; 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 5、綜合或者其他用地 50年。 上面提到的商品房**高使用年限為70年。 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 從信訪提到的年限減少是因為房地產公司在受讓該宗土地時已經計算土地出讓年限，再次轉讓給信訪人時根據轉讓的規(guī)定土地使用年限核減。 關于住宅建設用地使用權到期后的問題，《中華人民共和國物權法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”

• 問 ??物業(yè)管理相關法規(guī)有哪些
  答

  國家性綜合《中華人民共和國物權法》重慶市應該有《重慶市住宅物業(yè)管理規(guī)定》另外還有業(yè)主委員會相關規(guī)程、地方服務費收費標準、專項維修資金管理使用辦法、房屋、設備設施養(yǎng)護維修與管理的相關規(guī)程另外還要遵循《中華人民共和國消防法》、《重慶市消防條例》等總而言之物業(yè)管理涉及相關法律法規(guī)相當的多，如有需要，您可參考各地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)放的《物業(yè)管理及相關政策法規(guī)匯編》，

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• 問 商品房使用年限是什么 如果商品房使用年限到期如何續(xù)期
  答

  現在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?下面小編收集了一下關于商品房使用年限到期的房產知識，供大家參考。 什么是商品房使用年限？ 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)。 從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房使用年限到期了怎么辦？ 《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 也就是說，到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

• 問 商品房使用年限是多少 商品房使用年限到期怎么辦
  答

  商品房使用年限意味著我們對房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對商品房使用年限到期，成為房屋產權短的購房者們作為關心的問題。 商品房使用年限 我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦? 我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”集體土地上所建房屋為我們通常所說的“小產權房”，不屬于商品房。 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！? 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

• 問 商品房使用年限到期怎么辦 商品房使用年限做了什么規(guī)定
  答

  商品房使用年限規(guī)定 【物權法149】物權法第149條釋義 商品房使用年限規(guī)定.jpg 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。本條是建設用地使用權續(xù)期及土地上房屋及其他不動產歸屬的規(guī)定。 國家通過出讓的方式，使建設用地使用權人獲得一定期間內利用土地的權利。建設用使用權期間屆滿后，就面臨建設用地使用權如何續(xù)期的問題。城『節(jié)房地產管理法21條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同.依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定末獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”物權法在現行法律的基礎上，作出了符合廣大人民群眾利益的規(guī)定。 根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，建設用地使用權出讓的**高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。物權法草案曾經根據現行法律的規(guī)定，對建設用地使用權的續(xù)期作出了規(guī)定。但是.物權法草案向全社會征求意見后，一些部門和群眾對建設用地使用權續(xù)期的規(guī)定提出了不同的意見。有人提出，一幢公寓多戶居住，建設用地使用權期間屆滿，是由住戶個人申請續(xù)期還是業(yè)主委員會統(tǒng)一申請續(xù)期，意見不一致時怎么辦，需要明確。建設用地使用權續(xù)期的問題，確實和老百姓的利益息息相關，應當保障老百姓安居樂業(yè)，使有恒產者有恒心。如果規(guī)定住宅建設用地需要申請續(xù)期，要求成千上萬的住戶辦理續(xù)期手續(xù)，不僅難以操作，加重了老百姓的負擔，也增加了行政管理的成本，不利于社會的安定。在聽取各方面的意見后，物權法草案對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續(xù)期分別作出了規(guī)定，明確規(guī)定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！白≌ㄔO用地使用權自動續(xù)期”的規(guī)定受到了普遍的贊成。同時，有人提出，住戶買房時已經支付了土地出讓金，續(xù)期后不應再交費。有的認為，續(xù)期的應交少量的土地使用費?？紤]到住宅建設用地使用權續(xù)期后是否支付土地使用費，是關系到廣大群眾切身利益的問題。絕大多數住宅建設用地使用權的期限為70年，如何科學地規(guī)定建設用地使用權人屆時應當承擔的義務，目前還缺少足夠的科學依據，幾十年后，國家富裕了，是否還要收土地使用金，應當慎重研究，物權法以不作規(guī)定為宜。而且物權法不作規(guī)定，也不影響國務院根據實際情況作出相關的規(guī)定。因此，本條對建設用地使用權期間屆滿后是否支付土地使用費的問題未作規(guī)定。 非住宅建設用地使用權沒有采取自動續(xù)期的原則，是因為非住宅建設用地的使用期限相對比較短，使用用途也各不相同。有的建設用地使用權人僅需要在特定的期限內使用建設用地，過了該期限，就沒有使用該土地的必要。因此，不宜將自動續(xù)期作為非住宅建設用地使用權適用的一一般原則，是否續(xù)期應當由建設用地使用權人自己決定。根據本條的規(guī)定，非住宅建設用地使用權的續(xù)期，按照法律規(guī)定辦理，郎建設用地使用權可以在建設用地使用權期間屆滿前一年申請續(xù)期。只要建設用地使用權人提出續(xù)期的要求，出讓人就應當同意，只有在公共利益需要使用該建設用地的情況下，出讓人才有權拒絕建設用地使用權人續(xù)期的要求.收回該土地。 那么住宅建設用地使用權自動續(xù)期是否會影響城市規(guī)劃和建設物權法第148條規(guī)定，建設用地使用期問屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照有關征收的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。在建設用地使用權續(xù)期后，因為公共利益需要收回的，也可以適用同樣的原則。 關于建設用地使用權期限屆滿后建筑物歸屬的問題，城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權期間滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。有人提出，建設用地使用權期間屆滿，應當根據公平的原則來確定建筑物等歸屬，而不宜一律規(guī)定歸國家所有?，F實中也有法律對于非住宅建沒用地使用權期問屆滿后該土地上的廠房等不動產歸屬的問題已作出了規(guī)定。比如，中外合作經營企業(yè)法規(guī)定，中外合作者舉辦合作企業(yè)，應當在合作企業(yè)合同中約定“合作企業(yè)終止時財產的歸屬”。因此，對于非住宅建設用地到期后地上物歸屬的問題，解決的辦法是，有約定的，應當按照約定，比如按照BOT合同的約定處理等;沒有約定或者約定不明確的，應當按照有關法律規(guī)定辦理。