商品房使用年限怎么理解 相關(guān)法規(guī)如何定義

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• 153****4600

  摘要： 商品房的使用年限是70年，那么70年后你的房子該歸誰所有呢，國家的法律法規(guī)是怎么定義這一問題的呢?別擔(dān)心，下面和小編一起來看看吧。 商品房的使用年限相關(guān)規(guī)定： 其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 如果70年的年限到期了，該怎么辦?《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 注：而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。 中國是個社會主義國家，土地的性質(zhì)只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。商品房也是一樣的，物權(quán)法說保護(hù)公民的私有財產(chǎn)，并且說土地使用年限到期后可以自然順延，但是上海市**近就說了，到期限后要無償收回。到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛云不一而足。 小結(jié)： 商品房的使用年限問題您無需擔(dān)心，政治改革和經(jīng)濟(jì)改革還要進(jìn)行下去，只有不斷的改革才能進(jìn)步。七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規(guī)定出臺，以保障大家的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:06

相關(guān)問題

• 問 商品房使用年限是多久 相關(guān)法規(guī)如何定義
  答

  商品房使用年限規(guī)定是七十年，那么有人或許就會有這樣的疑問，七十年以后房屋的所有權(quán)何去何從，到期以后應(yīng)該怎么辦?不要著急，現(xiàn)在為您解答商品房使用年限到期的問題。 《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期?！?，《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán);并且針對該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。 國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年; 2、工業(yè)用地50年; 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 5、綜合或者其他用地 50年。 上面提到的商品房**高使用年限為70年。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和增與。轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 從信訪提到的年限減少是因為房地產(chǎn)公司在受讓該宗土地時已經(jīng)計算土地出讓年限，再次轉(zhuǎn)讓給信訪人時根據(jù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定土地使用年限核減。 關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的問題，《中華人民共和國物權(quán)法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>

• 問 ??物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)有哪些
  答

  國家性綜合《中華人民共和國物權(quán)法》重慶市應(yīng)該有《重慶市住宅物業(yè)管理規(guī)定》另外還有業(yè)主委員會相關(guān)規(guī)程、地方服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)、專項維修資金管理使用辦法、房屋、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修與管理的相關(guān)規(guī)程另外還要遵循《中華人民共和國消防法》、《重慶市消防條例》等總而言之物業(yè)管理涉及相關(guān)法律法規(guī)相當(dāng)?shù)亩?，如有需要，您可參考各地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)放的《物業(yè)管理及相關(guān)政策法規(guī)匯編》，

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• 問 商品房使用年限是什么 如果商品房使用年限到期如何續(xù)期
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?下面小編收集了一下關(guān)于商品房使用年限到期的房產(chǎn)知識，供大家參考。 什么是商品房使用年限？ 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)。 從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房使用年限到期了怎么辦？ 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 也就是說，到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

• 問 商品房使用年限是多少 商品房使用年限到期怎么辦
  答

  商品房使用年限意味著我們對房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對商品房使用年限到期，成為房屋產(chǎn)權(quán)短的購房者們作為關(guān)心的問題。 商品房使用年限 我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦? 我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。” 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

• 問 如何理解樓盤土地使用年限？
  答

  購房時，您可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就 是該樓盤的土地使用年限。購買后房屋的產(chǎn)權(quán)是您的。土地使用權(quán)到期 后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費 如何交納、 金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。 但有一點可以明確， 根據(jù)憲法，國家如果征收您的房屋，是需要給您補(bǔ)償?shù)摹?/p>