全裝與精裝的區(qū)別在于哪些方面 購(gòu)全裝房要注意什么

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  我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，很多人由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專(zhuān)業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過(guò)約定全裝修的方式，寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自制裝修，還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷(xiāo)售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購(gòu)房者可要擦亮眼睛。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:12

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• 問(wèn) 全裝與精裝有什么區(qū)別 購(gòu)全裝房有什么注意事項(xiàng)
  答

  我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，很多人由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專(zhuān)業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù);開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢? 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過(guò)約定全裝修的方式，寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自制裝修，還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則;銷(xiāo)售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購(gòu)房者可要擦亮眼睛。

• 問(wèn) 全裝和精裝有什么區(qū)別 全裝房的利弊有哪些
  答

  大家比較熟悉的是“精裝房”、“毛坯房”，“全裝房”大概比較陌生。什么是“全裝房”，與“精裝房”到底有啥區(qū)別？   眾所周知，房屋按照裝修情況分為毛坯房、簡(jiǎn)裝房和精裝房，但還有一類(lèi)全裝修房大部分購(gòu)房者都不太了解，那么全裝修是什么意思？ 建設(shè)部早在2002年出臺(tái)的商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則中明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。 其實(shí)傳統(tǒng)的毛坯房、簡(jiǎn)裝房和精裝房意義并不明確，住宅產(chǎn)品實(shí)際上分為五種供給形式：一是毛坯房，地面與墻面水泥裸露，廚衛(wèi)預(yù)留管道接口；二是部分裝修半成品房，墻面與地面已完成粉刷，廚衛(wèi)基本具備使用功能；三是菜單式裝修房，這是借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家“用戶(hù)參與設(shè)計(jì)”裝修理念，由開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位提供裝修樣板房供選擇，滿(mǎn)足購(gòu)房者一定的個(gè)性需求；四是一次精裝修成品房，開(kāi)發(fā)商提供統(tǒng)一裝修，購(gòu)房者沒(méi)有選擇余地；五是全配置式成品房，指的是開(kāi)發(fā)商提供的經(jīng)過(guò)統(tǒng)一裝修且配置全部家電等日用生活品的住宅。 說(shuō)到這里，可能大部分購(gòu)房者還是弄不明白全裝修是什么意思，但可以知道全裝修≠精裝修，全裝修和精裝修的區(qū)別到底在哪兒？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格，兩者的區(qū)別就在“全”與“精”之間，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 具體地說(shuō)，全裝修房需要以下設(shè)施以及配件。廚房中的應(yīng)有設(shè)施包括灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。推薦設(shè)施有熱水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波爐、電飯煲、洗碗機(jī)、電話(huà)（掛墻式分機(jī)）插口、可燃?xì)怏w濃度探測(cè)器。 全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)的應(yīng)有設(shè)施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。推薦設(shè)施有潔身器、凈身盆、化妝臺(tái)、電話(huà)（掛墻式分機(jī)）接口、紅外線(xiàn)燈、洗衣機(jī)位及接口。

• 問(wèn) 全裝和精裝的區(qū)別是什么 如何購(gòu)買(mǎi)全裝房
  答

  很多人被問(wèn)到房子的裝修狀態(tài)的時(shí)候都說(shuō)不上來(lái)，是全裝？是精裝？相信很多人對(duì)全裝和精裝的概念傻傻分不清。全裝和精裝的區(qū)別是什么？ 全裝和精裝的區(qū)別是什么 很多人都分不清 全裝和精裝的區(qū)別是什么 全裝是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。 精裝是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。 全裝“裝”在哪？ 全裝修廚房應(yīng)有設(shè)施 灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。 全裝修衛(wèi)生間應(yīng)有設(shè)施 包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。 精裝“裝”在哪？ 1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視、防水 2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ) 3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等 4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門(mén)、燈具、各種控制面板 5、個(gè)別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。 全裝修買(mǎi)房、驗(yàn)房攻略 1、看清合同附件內(nèi)容 作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。 2、約定全裝修方式 施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷(xiāo)售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 3、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以便方便檢驗(yàn)和維修。 4、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 5、樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和適用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。

• 問(wèn) 全裝跟精裝什么區(qū)別 全裝房問(wèn)題全找開(kāi)發(fā)商么
  答

  常聽(tīng)人講精裝房，毛坯房，那么全裝房又是個(gè)什么鬼？跟精裝房有什么區(qū)別？都已經(jīng)全裝了，是不是出了問(wèn)題全部找開(kāi)發(fā)商呢？ 何為“全裝修房屋”？ 建設(shè)部早在2002年出臺(tái)的商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則中，明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。 何為"精裝修房屋"? 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號(hào))的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。 “全裝修”與“精裝修”區(qū)別在哪里? 目前，**多的疑問(wèn)糾結(jié)在“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別上。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這更像是個(gè)文字游戲，并無(wú)實(shí)際區(qū)別。據(jù)了解，目前國(guó)家針對(duì)“全裝修房”尚無(wú)具體的條款來(lái)規(guī)范和區(qū)分，唯一能查閱到的條款，是建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》)?！秾?dǎo)則》規(guī)定，裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。但仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，該《導(dǎo)則》對(duì)“全裝修房”的規(guī)定尚顯寬泛，并未列出具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。 目前市場(chǎng)上的全裝修房存在哪些問(wèn)題? 墻地磚用蒙娜麗薩、馬可波羅;地板用圣象、大自然;潔具用摩恩、美標(biāo);墻面涂料用多樂(lè)士、立邦……當(dāng)開(kāi)發(fā)商把這樣一份裝修交付標(biāo)準(zhǔn)放在你面前，也許你覺(jué)得，兩三千元每平方米的裝修費(fèi)確實(shí)是物有所值，但事實(shí)上不一定如此。 有些精裝修房除了材料品牌上有名堂之外，裝修質(zhì)量也不盡如人意。資深驗(yàn)房人蘇青介紹：“某些精裝修房做得很粗糙，比如地磚下存在空鼓、衛(wèi)生間門(mén)套以及底部未做密封處理、推拉窗無(wú)防撞條等?！? 裝修房如何識(shí)別價(jià)值和質(zhì)量? 精裝房的優(yōu)勢(shì)精裝修的**大優(yōu)勢(shì)在于業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。不過(guò)，選購(gòu)全裝修房，并不代表著絕對(duì)放心，選購(gòu)、入住時(shí)，必要的驗(yàn)收還是必要的?，F(xiàn)在的精裝修大多能按照開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開(kāi)發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項(xiàng)，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機(jī)取巧。由于裝修過(guò)程已結(jié)束，房子的裝修質(zhì)量已無(wú)從細(xì)察，只能從一些細(xì)微之處入手，下面就為大家介紹相關(guān)的全裝修房驗(yàn)收要點(diǎn)及簡(jiǎn)單操作方法。 開(kāi)發(fā)商是全裝修房質(zhì)量的第一責(zé)任人？ 全裝修房，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是一筆大宗的開(kāi)支。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和售后服務(wù)問(wèn)題，消費(fèi)者受到的權(quán)益損害也比較大。市消保委建議相關(guān)行政部門(mén)一方面加強(qiáng)監(jiān)督管理，一方面要盡快完善規(guī)章制度，在目前國(guó)家尚無(wú)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，可以參照相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)一些政策，規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為。同時(shí)可以將一些好的經(jīng)驗(yàn)做法在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行推廣，引導(dǎo)全裝修房市場(chǎng)健康、規(guī)范、有序發(fā)展。 市消保委認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證“商品”質(zhì)量和售后服務(wù)的責(zé)任。 要明確開(kāi)發(fā)商是全裝修房質(zhì)量的第一責(zé)任人，開(kāi)發(fā)商要按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造。 在銷(xiāo)售時(shí)，要向消費(fèi)者提供產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，包括所用裝飾材料的品牌、等級(jí)、規(guī)格、施工工藝和使用注意事項(xiàng)，并附有合格證書(shū)及保修證書(shū)。 要與購(gòu)房者簽訂有關(guān)部門(mén)推薦的購(gòu)房合同文本，明確責(zé)任和義務(wù)，讓消費(fèi)者明明白白消費(fèi)。不可利用強(qiáng)勢(shì)地位將不平等的格式條款強(qiáng)加給消費(fèi)者，做到公平交易。 市消保委表示，還應(yīng)當(dāng)發(fā)展第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，在其依法設(shè)立，具有相應(yīng)資質(zhì)，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的情況下，發(fā)揮其檢測(cè)、監(jiān)督全裝修房質(zhì)量的作用，配合政府部門(mén)加強(qiáng)對(duì)整個(gè)行業(yè)的管理和規(guī)范，從而有效地保障消費(fèi)者權(quán)益。

• 問(wèn) 什么是去全裝房 購(gòu)買(mǎi)全裝房住宅要注意什么
  答

  我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，很多人由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專(zhuān)業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過(guò)約定全裝修的方式，寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自制裝修，還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷(xiāo)售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購(gòu)房者可要擦亮眼睛。