買房如何看地段 珠海哪些地段房價(jià)要暴漲

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• 156****6115

  買房選地段至關(guān)重要，而地段的重中之重則是交通便利。珠海政府當(dāng)然也在努力的發(fā)展當(dāng)?shù)亟煌ā?015已經(jīng)結(jié)束，我們一起來盤點(diǎn)一下，政府主導(dǎo)的這些交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)展到何種程度啦？這些項(xiàng)目的竣工勢必會(huì)對(duì)周圍的房價(jià)產(chǎn)生影響，準(zhǔn)備買房的小伙伴們可要盯緊了。   本次2015珠海交通基建年終盤點(diǎn)，主要依據(jù)《2015年珠海市政府工作報(bào)告》、《珠海建設(shè)國際宜居城市三年行動(dòng)計(jì)劃》等官方文件所確立的重大項(xiàng)目，以及“珠海市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年大會(huì)戰(zhàn)”所確立的7大關(guān)鍵性交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等內(nèi)容，本文截取20大重要交通城建項(xiàng)目。具體如下： 1、港珠澳大橋：延期一年 **早2017年底通車 連接香港大嶼山、澳門半島和廣東省珠海，全長49.968公里，包括大橋主體工程、香港口岸、珠?？诎丁拈T口岸、香港接線以及珠海接線工程，是世界**長的跨海大橋。大橋建成后，對(duì)香港、澳門、珠海三地經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化意義深遠(yuǎn)，從香港到珠海的車程將由目前的3個(gè)多小時(shí)縮減為半小時(shí)。 2、香海大橋：預(yù)計(jì)2015年年底動(dòng)工 起于造貝互通，向西經(jīng)中山坦洲、珠海金灣和斗門，止于湖心路，全長20.23km，將按雙向六車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)速度100km/h。香海大橋定位為珠海東西區(qū)第二通道，其建設(shè)將進(jìn)一步完善珠海市東西部之間的公路網(wǎng)，建成后，將使得斗門到市區(qū)省時(shí)一半。 3、橫琴二橋：主橋和北引橋主體工程已基本完工 起于橫琴島外紅東互通，終于橫琴新區(qū)中心南路的橫琴互通，線路全長6806m，按雙向六車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。橫琴二橋作為進(jìn)出橫琴新區(qū)的第二通道，其建設(shè)將大大提升橫琴新區(qū)的對(duì)外交通能力。 4、南屏大橋：新南屏大橋計(jì)劃2016年底前開工 新建南屏大橋在舊南屏大橋原址建設(shè)，主橋?yàn)殡p向8車道，橋梁長860m，在屏西路前下地，屏西路右進(jìn)右出，再沿南灣大道與珠海大道相交，已納入金琴快線項(xiàng)目中。南屏大橋是珠海灣仔、南屏、橫琴和中山坦洲通行的主要干道，因雙向雙車道的通行能力被市民詬病。新橋建成后，對(duì)緩解前山橋、九洲大道及板樟山隧道在交通高峰期的壓力有明顯幫助。 5、白石橋：預(yù)計(jì)2017年底通車 白石橋東接港三路，西接屏灣一路，設(shè)計(jì)全長1.4公里左右，其中橋梁長805米，采用自錨式懸索橋結(jié)構(gòu)形式。白石橋?qū)τ诰徑馇吧綐驌矶?，分流現(xiàn)有交通壓力有很大幫助。另一方面，作為連接拱北片區(qū)和南灣片區(qū)的快捷通道，有利于促進(jìn)拱北和南灣乃至西區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 6.金海公路大橋：在規(guī)劃中 預(yù)計(jì)2016年開工 金海公路大橋位于珠海市區(qū)西南部，起于洪灣樞紐互通，終于珠海機(jī)場與機(jī)場高速相接，屬于廣州到珠海城軌的延長線。項(xiàng)目全長24.39Km，由已開工建設(shè)的"洪灣互通二期洪灣高架橋、橫琴二橋和金海公路大橋工程及既有的S272 省道的機(jī)場東路段工程組成。 金海公路大橋是珠海市綜合交通規(guī)劃體系中"五縱四橫高速公路"中第四橫，該橋建成后金灣至橫琴僅需10－15分鐘，而拱北到珠海機(jī)場僅需25分鐘。 7、南屏二橋：目前仍正在推進(jìn)前期工作 規(guī)劃北接榮泰路，橫跨前山河，南接壽豐路，**終與珠海大道銜接。為緩解前山大橋和南屏大橋日益嚴(yán)重的交通堵塞和交通瓶頸，打造前山和南灣片區(qū)之間便捷聯(lián)系通道而建。 8、洪鶴大橋：前期工作開展中 原計(jì)劃年底開工 洪鶴大橋起于香洲區(qū)南屏鎮(zhèn)洪灣，終點(diǎn)與鶴洲至高欄高速公路相接，全線均為橋梁，全長9.58 公里，擬采用高速公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)速度100km/h，雙向六車道。洪鶴大橋?yàn)楹闉持粮邫诟鄹咚俟返囊徊糠郑ǔ珊髮⑹侵楹|西部三大主要?jiǎng)用}之一。 9、軌道交通：廣珠城軌延長線2020年建成 廣佛江珠城軌明年開工 廣珠城軌延長線一期工程拱北至橫琴，二期工程橫琴至機(jī)場；廣佛江珠城際軌道起于廣州芳村站，途經(jīng)廣州、佛山、江門、珠海4個(gè)城市。市區(qū)至機(jī)場城際軌道全線貫通后，從拱北到珠海機(jī)場只需要30分鐘，而橫琴站與澳門輕軌將可實(shí)現(xiàn)無縫換乘。廣佛江珠城際軌道是珠三角軌道交通同城化規(guī)劃廣珠交通走廊主軸的重要組成部分。 10、有軌電車1號(hào)線：試運(yùn)行一推再推 明年1月試運(yùn)行 起點(diǎn)為海天公園站，終點(diǎn)上沖小鎮(zhèn)站，總長8.917km。通車后將成為世界首條采用有軌電車地面供電系統(tǒng)投入商業(yè)運(yùn)營的城市軌道交通線路，對(duì)緩解城市交通、美化城市環(huán)境將發(fā)揮重要作用。 11、一院兩館：大劇院明年7月首場演出 兩館完成95%土建工程 情侶路野貍島海濱和情侶中路與梅華路交匯處。院兩館是珠海市建市以來**大的文化設(shè)施工程建設(shè)，建成后將提升珠海片區(qū)資源價(jià)值，成為傳播珠海優(yōu)秀文化、提升城市品位、彰顯獨(dú)特城市氣質(zhì)的城市品牌。 12、城市之心：2015年9月開工 城市之心核心區(qū)面積約18.76萬㎡，包括景山路、海濱南路、吉大路合圍形成三角地塊以及海濱南路東側(cè)少量地塊，瞄準(zhǔn)珠海首席商務(wù)、商業(yè)中心，多座摩天大樓將在這里拔地而起。政府著意將城市之心打造成珠海的“城市會(huì)客廳”。城市之心位于吉大片區(qū)的核心地帶，這也宣告著吉大商圈或?qū)⒊蔀橹楹Ｊ械摹皶?huì)客廳”，吉大區(qū)域樓市潛力無限。 13、金琴高速：調(diào)整為金鳳快速路，力爭2016年開工建設(shè) 金鼎至橫琴高速公路工程項(xiàng)目，已調(diào)整為金鳳快速路，通過高架從西部沿海高速坦洲互通連接到造貝互通至香海大橋?？捎行Ы鉀Q唐家、新香洲和南灣地區(qū)的快速通行問題，同時(shí)減少高速公路對(duì)城市功能和景觀的影響。 14、珠海大道BRT項(xiàng)目：有望明年航展前投入使用 珠海大道上，近期規(guī)劃為9個(gè)站點(diǎn)，起點(diǎn)為前山樞紐站，終點(diǎn)為湖心路口樞紐站，工程范圍全程約20.9公里。珠海BRT分為B1快線和B1線兩條線路。預(yù)計(jì)單程用時(shí)B1快線**快為25分鐘，B1線約為40分鐘。而普通公交車用時(shí)超過1小時(shí)。 15、情侶路南段主輔線改造：有望2017年底完工 起點(diǎn)為拱北觀澳平臺(tái)，終點(diǎn)為橫琴大橋北側(cè)橋頭，按照雙向四車道鋪設(shè)，總長約9.53千米。其中輔線工程啟動(dòng)段總長4.53千米，建設(shè)工期為22個(gè)月。作為珠海城市象征，情侶路將延伸至橫琴，為拱北口岸到橫琴增添新的交通大動(dòng)脈。 16、斷頭路：珠中13條斷頭路僅完工3條 珠中交界，造貝工人新村路與坦洲潭隆南路銜接工程，翠微西路與寶翠橋銜接工程、人民西路與坦洲環(huán)洲東南路銜接工程。造貝工人新村路與坦洲潭隆南路銜接工程打通后，坦洲去珠海從30分鐘減少到了3分鐘，為兩地居民帶來極大的便利；寶翠橋工程通車后，將有效緩解前山片區(qū)的交通壓力，改善明珠路交通狀況，為前山片區(qū)及中山市坦洲鎮(zhèn)十四村居民的出行帶來極大方便。 17、香洲漁港：至今尚無搬遷跡象 香洲漁港擬從香爐灣搬至洪灣港。香洲漁港搬遷后，該區(qū)域?qū)⒔ǔ梢灾楹８鑴≡簽橐曈X核心的新香洲港，北堤、客運(yùn)站、海燕橋?qū)⒈Ａ?，新建超?jí)豪華游艇俱樂部及碼頭，打造世界級(jí)旅游亮點(diǎn)。 18、香爐灣沙灘改造：春節(jié)前沙灘可建成 香爐灣沙灘改造項(xiàng)目屬于“一帶九灣”規(guī)劃之一，其范圍是由珠海漁女西側(cè)260米岸線處，到東風(fēng)路與情侶中路交叉口岸線處，修復(fù)后沙灘的平均寬度約90米。香爐灣沙灘修復(fù)工程將借助巴塞羅那人工沙灘建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在香爐灣打造長達(dá)1.5公里、“凹”字形的人工沙灘，致力將香爐灣建設(shè)成為世界級(jí)知名的生態(tài)、浪漫、文藝的海岸線，為市民和游客提供一個(gè)更大的旅游、休閑空間。 19、上沖TOD小鎮(zhèn)：華發(fā)TOD小鎮(zhèn)多棟封頂 萬科TOD小鎮(zhèn)建設(shè)中 上沖梅華路與105國道交界處。上沖有軌電車綠色生態(tài)小鎮(zhèn)示范項(xiàng)目，是珠海第一個(gè)基于TOD開發(fā)的低碳生態(tài)項(xiàng)目，將打造一個(gè)公交便利又低碳的區(qū)域，極大解決當(dāng)?shù)亟煌y的問題。 20、自行車租賃系統(tǒng)：二期工程預(yù)計(jì)年底完工 珠海市區(qū)范圍內(nèi)。 珠海市公共自行車租賃系統(tǒng)作為珠海智能交通系統(tǒng)的一部分，二期工程建成后，服務(wù)站點(diǎn)基本覆蓋珠海市區(qū)范圍，并與有軌點(diǎn)電車站點(diǎn)無縫銜接。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:29

相關(guān)問題

• 問 買房如何選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  價(jià)發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價(jià)分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價(jià)走勢的因素出發(fā)。

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• 問 買房怎么選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房價(jià)發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價(jià)分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價(jià)走勢的因素出發(fā)。第一個(gè)因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時(shí)候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變?cè)怼薄?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??縣城買房子怎么看地段？地段如何選？
  答

  1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇?！　?、明白選地段比選戶型重要　　對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定?！　∑浯?，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。　　3、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積　　購房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考?！　?、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設(shè)施也不可少。

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• 問 買房時(shí)要避免哪些地段？
  答

  買房時(shí)，應(yīng)避免以下八種地段：1. 緊鄰高噪音區(qū)域的住宅。2. 周圍缺少生活配套設(shè)施的區(qū)域。3. 地質(zhì)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定或易受自然災(zāi)害影響的地段。4. 治安狀況不佳的地區(qū)。5. 規(guī)劃變動(dòng)頻繁的區(qū)域，可能影響未來房產(chǎn)價(jià)值。6. 工業(yè)污染嚴(yán)重的地段，對(duì)健康有害。7. 靠近大型交通樞紐或主干道的地區(qū)，噪音及空氣污染嚴(yán)重。8. 學(xué)校、醫(yī)院等人員流動(dòng)頻繁區(qū)域，可能影響居住安靜性。

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• 問 都說買房選地段很關(guān)鍵，買房怎么看地段？
  答

  看規(guī)劃及發(fā)展。選擇地段，應(yīng)該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來該地段的價(jià)值。住房是影響今后幾十年生活的決策，在城市發(fā)展過程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢，才會(huì)做出更明確的選擇。

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