買(mǎi)房為什么要看商業(yè)配套 商業(yè)價(jià)值如何提升樓盤(pán)價(jià)值

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• 136****8569

  買(mǎi)房要考慮到周邊價(jià)格還需考慮到配套，買(mǎi)房本身就為了更好的居住生活的，一步到位的的商業(yè)配套對(duì)于平時(shí)生活提升來(lái)說(shuō)有很大幫助，當(dāng)然好的配套更能吸引購(gòu)房者。 一、商業(yè)配套包含哪些方面 商業(yè)配套是指樓盤(pán)周邊具有商業(yè)性質(zhì)的配套設(shè)施，是指各類(lèi)從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中至少要有菜市場(chǎng)和超市,這是生活的基礎(chǔ)需求,否則居住以后買(mǎi)菜、買(mǎi)生活用品還要做車(chē)外出,生活就顯得十分不方便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外,還有百貨商場(chǎng)、大型市場(chǎng)的樓盤(pán)就更好了。但是也要考慮,若大型商場(chǎng)如果距離住宅太近,會(huì)影響休息。**佳距商場(chǎng)離是步行15分鐘到達(dá)的為佳。 二、支撐商業(yè)價(jià)值的三大條件 商業(yè)為業(yè)主生活做支撐，而商業(yè)本身也是需要有條件來(lái)支持的。影響商業(yè)價(jià)值的三大條件便是地段、交通和臨街狀況。 影響商業(yè)價(jià)值的首要因素是所處地段的繁華程度，繁華程度越高，商業(yè)的價(jià)值越高。每個(gè)城市都有幾個(gè)市一級(jí)的商業(yè)中心區(qū)，它們的輻射力遍及全市，吸引著全市的購(gòu)買(mǎi)力，這類(lèi)商業(yè)中心區(qū)屬于全市**繁華的地段。另外，在每個(gè)行政區(qū)或住宅聚集區(qū)也會(huì)有一個(gè)或更多的區(qū)級(jí)商業(yè)中心，它們的輻射力低于市級(jí)商業(yè)區(qū)，一般限于本區(qū)域內(nèi)，繁華程度也低于市級(jí)商業(yè)區(qū)。在每個(gè)居住小區(qū)通常還會(huì)有一個(gè)商業(yè)服務(wù)集中地帶，或可稱(chēng)為小區(qū)級(jí)商業(yè)中心，其繁華程度又低一些。 交通的發(fā)達(dá)便利度對(duì)商業(yè)的價(jià)值具有很大影響，商業(yè)的價(jià)值要從兩方面考慮交通條件，一是顧客方面，從現(xiàn)階段一般情況來(lái)說(shuō)，主要是公共交通的通達(dá)度，可用附近公交線路的條數(shù)、公交車(chē)輛時(shí)間間隔，以及公交線路連接的居民區(qū)人數(shù)等指標(biāo)來(lái)衡量，另外還要考慮停車(chē)場(chǎng)地問(wèn)題；二是經(jīng)營(yíng)方面，要考慮進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度。道路交通條件的改善可以給沿途商業(yè)帶來(lái)巨大的人流量，對(duì)于商業(yè)價(jià)值而言，集中的人流量固然重要，但也要看這些人群是否是有效的消費(fèi)群體。 商業(yè)一般都應(yīng)該是臨街的，其臨街的具體分布狀況對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生較大影響，在一條路上相距數(shù)米范圍內(nèi)的不同分布，將可能呈現(xiàn)不同的價(jià)格或租金水平。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)的區(qū)位交通好不好有什么判斷的方法沒(méi)？
  答

  可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察：1、公交車(chē)到小區(qū)嗎?2、公交車(chē)運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的?3、路途堵車(chē)嗎?4、從住宅到公交車(chē)站的距離是多少?5、夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎?6、“打的”乘車(chē)方便嗎?7、小區(qū)到中心區(qū)有沒(méi)有**公交車(chē)?8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎?

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要看什么 成熟商業(yè)配套有哪些好處
  答

  買(mǎi)房既要考慮價(jià)格又要考慮周邊的配套設(shè)施，既要舒適又要便利。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房本身就是為了更好的生活去的，索性一步到位就選一個(gè)商業(yè)配套成熟的樓盤(pán)，入住即可享受便利快捷的生活圈，從此工作生活兩不誤。 買(mǎi)房看地段 坐享成熟商業(yè)配套 購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。 一、社區(qū)底商 所謂社區(qū)底商主要是指利用樓盤(pán)底層或低層作為商業(yè)用房，以滿(mǎn)足自身或近區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的各種需求，其組成的社區(qū)商業(yè)主要表現(xiàn)為“鄰里商業(yè)”。 社區(qū)底商的本質(zhì)特征：區(qū)別于社區(qū)商業(yè)，社區(qū)底商是物業(yè)范疇，是相對(duì)于建筑類(lèi)型而言的，以住宅、公寓等物業(yè)作為商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施的底層建筑為主，低層為次，是社區(qū)配套實(shí)體組成部分。 二、社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街是指位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪，社區(qū)商業(yè)街內(nèi)的商鋪多為獨(dú)立鋪位。社區(qū)商業(yè)街的產(chǎn)生主要是基于小區(qū)周邊商業(yè)配套不能充分滿(mǎn)足居民的日常生活需要而起到必要的補(bǔ)充作用，因而在住宅開(kāi)發(fā)較活躍或大型商業(yè)配套設(shè)施比較缺乏區(qū)域的社區(qū)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)體量都比較大。結(jié)合全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)狀況，組成社區(qū)商業(yè)街的建筑形態(tài)主要表現(xiàn)為1~3層商業(yè)樓或住宅建筑底層商鋪。 社區(qū)商業(yè)街的主要職能： 社區(qū)商業(yè)街的主要職能是以先進(jìn)的商業(yè)形態(tài)、完善的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，在滿(mǎn)足社區(qū)居民日常生活需求的同時(shí)，更注重提供文化娛樂(lè)、休閑服務(wù)等多元化、個(gè)性化的綜合性消費(fèi)。 社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)對(duì)象： 社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)對(duì)象主要是小區(qū)內(nèi)居民，服務(wù)人口一般為2～5萬(wàn)人左右。部分外向型社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)范圍可延伸至社區(qū)外部消費(fèi)人群，其服務(wù)半徑要比傳統(tǒng)意義上的內(nèi)向服務(wù)型社區(qū)商業(yè)街相對(duì)更大，服務(wù)類(lèi)型相對(duì)更廣，服務(wù)層次也相對(duì)更高。 三、社區(qū)商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè)中心是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)地域，是各類(lèi)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體，在目前眾多大型社區(qū)中，社區(qū)商業(yè)中心也被稱(chēng)為社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)。 社區(qū)商業(yè)中心是房地產(chǎn)大盤(pán)時(shí)代的產(chǎn)物，其規(guī)劃建設(shè)的根本出發(fā)點(diǎn)是節(jié)省社區(qū)居民生活購(gòu)物的時(shí)間成本，以高度集中的商業(yè)運(yùn)作模式服務(wù)社區(qū)中各個(gè)組團(tuán)區(qū)域及輻射區(qū)域。社區(qū)商業(yè)中心是社區(qū)商業(yè)的**高組織形式，一般社區(qū)商業(yè)中心都由社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街及其他高級(jí)配套，如酒店、醫(yī)院、大型購(gòu)物中心等共同組成。社區(qū)商業(yè)中心設(shè)在居住區(qū)內(nèi)人流集中地區(qū)，單位服務(wù)人口為3萬(wàn)至4 萬(wàn)人，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)在20個(gè)以上，包括超市、菜市場(chǎng)、便利店、餐飲店、藥店等，具備購(gòu)物、餐飲、修理、理發(fā)、洗衣、家政、再生資源回收等功能。

• 問(wèn) 怎樣判斷一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值 價(jià)格是否合乎自己的要求？
  答

  樓盤(pán)綜合價(jià)值的不同會(huì)導(dǎo)致相同(類(lèi)似)地段的物業(yè)在價(jià)格上出現(xiàn)較大的差別。在這種情況下，就需要消費(fèi)者選擇自己更看中哪部分的價(jià)值，從而選擇合乎自己需求價(jià)格的樓盤(pán)。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得商業(yè)用地價(jià)值怎么樣？
  答

  1、概念不同文化娛樂(lè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于文化娛樂(lè)活動(dòng)用地，出讓后用地的使用年限為40年。 是商業(yè)用地的其中一種，商業(yè)用地是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。2、使用權(quán)變更不同娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把文化娛樂(lè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。改變?yōu)槠渌猛镜?，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。用途不同，使用年限不同。3、使用年限不同商業(yè)用地與文化娛樂(lè)用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 區(qū)位價(jià)值對(duì)東瑞金融中心的價(jià)值提升有何影響，優(yōu)勢(shì)在哪里？
  答

  新南天地商圈位于天府新城站南組團(tuán)內(nèi)，占地達(dá)4萬(wàn)平米。三縱三橫的立體軌道路網(wǎng)，使得新南天地成為城市的商務(wù)動(dòng)脈，不可復(fù)制的交通優(yōu)勢(shì)不僅輻射全成都，同時(shí)也為接軌全球提供了交通支持。而且市政府在對(duì)新南天地“百億商圈”的規(guī)劃上，提出“國(guó)際低密購(gòu)物街區(qū)”概念使得整個(gè)新南天地商業(yè)氛圍更加濃郁，如今已是全成都國(guó)際化程度**高的商業(yè)區(qū)之一。東瑞金融中心正好處于人民南路科技商務(wù)區(qū)（SBD）、新南天地商圈及國(guó)際城南CBD三區(qū)交匯的核心位置，并且占據(jù)天府新區(qū)門(mén)戶(hù)這一重要戰(zhàn)略位置。擁有的不僅是通達(dá)的交通資源，同時(shí)還享受來(lái)自世界的頂級(jí)資源和資本，項(xiàng)目?jī)r(jià)值立即彰顯，價(jià)值潛力和**空間同步并發(fā)，這樣的位置對(duì)于商務(wù)辦公的自用型客戶(hù)和投資客戶(hù)都是不可忽視的價(jià)值點(diǎn)。