??大伙覺得商業(yè)用地價(jià)值怎么樣？

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• 142****6511

  1、概念不同
  文化娛樂用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于文化娛樂活動(dòng)用地，出讓后用地的使用年限為40年。 是商業(yè)用地的其中一種，商業(yè)用地是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  2、使用權(quán)變更不同
  娛樂用地的土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把文化娛樂用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。
  要想把房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)槠渌猛镜?，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。用途不同，使用年限不同。
  3、使用年限不同
  商業(yè)用地與文化娛樂用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:54:20
• 154****2032

  1、房地產(chǎn)的價(jià)值，本質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)值。比如同是住宅，一個(gè)有房產(chǎn)證，一個(gè)沒有房產(chǎn)證，毫無疑問，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因?yàn)榍罢邩I(yè)主對房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住，可買賣，可抵押，可出租；而后者，僅有自住的權(quán)益，當(dāng)然也可以私下出租，但不能抵押，買賣。
  2、如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。抵押時(shí)，銀行也不敢按商業(yè)價(jià)值放貸，因?yàn)榇嬖谡唢L(fēng)險(xiǎn)。另外，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質(zhì)，你得向政府交一大筆補(bǔ)地價(jià)，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:54:02
• 136****3928

  1、住宅用地價(jià)格與商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)別，主要在于住房用地和商業(yè)用地的區(qū)別：
  （1）使用年限：
  商業(yè)配套40年、辦公50年，比住宅的70年短了很多。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。
  （2）交易稅費(fèi)：初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。
  （3）按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到；另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年。
  （4）日常生活成本：
  如按公建用途規(guī)定；其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  （5）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
  2、住宅用地價(jià)格與商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)別
  （1）商業(yè)用地熟地價(jià)：
  一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；
  （2）商業(yè)用地毛地價(jià)：
  一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；
  （3）住房用地熟地價(jià)：
  一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；
  （4）住房用地毛地價(jià)：
  一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；
  開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小。銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:53:50
• 152****6008

  為什么商業(yè)用地住宅用地價(jià)格差別如此之大？是眾所周知的事實(shí)。
  比如昆山2009年11月拍賣了兩幅位置接近的地塊，一個(gè)是開發(fā)區(qū)中華園路南側(cè)、柏廬路西側(cè)地塊掛牌出讓成交公告，起拍價(jià)為4800元/平方米，成交價(jià)為8030元/平方米；另一幅地塊為 開發(fā)區(qū)第二大道南側(cè)、楠莘路東側(cè)地塊，起拍價(jià)為336元/平方米，成交價(jià)為336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地塊的價(jià)格為什么會(huì)如此懸殊？
  按照微觀經(jīng)濟(jì)理論，同樣生產(chǎn)要素，在不同用途下，其**終邊際價(jià)值應(yīng)該趨于一致。
  住宅用地是一次性收益，商業(yè)用地買下來以后需要招商經(jīng)營，是個(gè)比較長久的收益來源。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:53:38

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• 問 ??大伙覺得廚房用地磚好嗎？
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  瓷磚的種類很多，比如說一般的拋光瓷磚，釉面瓷磚，還有馬賽克啊等等，近幾年來又新出現(xiàn)了微晶石磚、噴墨磚、環(huán)保地磚等。就光一個(gè)拋光磚其實(shí)還可以細(xì)分為滲花拋光、微粉磚、微晶拋光等。衛(wèi)生間廚房一般要貼防滑、吸水率低，容易除污的地磚為好。 具體還是您自己去建材市場實(shí)地選購為主，根據(jù)您家人的喜歡選擇好瓷磚。祝您選購愉快。

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