怎樣判斷一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值 價(jià)格是否合乎自己的要求？

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• 143****2740

  樓盤(pán)綜合價(jià)值的不同會(huì)導(dǎo)致相同(類(lèi)似)地段的物業(yè)在價(jià)格上出現(xiàn)較大的差別。在這種情況下，就需要消費(fèi)者選擇自己更看中哪部分的價(jià)值，從而選擇合乎自己需求價(jià)格的樓盤(pán)。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:12:17
• 148****3821

  樓盤(pán)的價(jià)值，包括樓盤(pán)所處的地段、配套、交通、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)和樓盤(pán)本身的產(chǎn)品、戶(hù)型、物業(yè)形態(tài)等。也包括樓盤(pán)的附加值，主要包括樓盤(pán)的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價(jià)值相加等于樓盤(pán)的綜合價(jià)值。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:11:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何判斷一個(gè)的價(jià)格是否符合自己的要求？
  答

  判斷一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格是否合乎自己的要求，在當(dāng)前的房產(chǎn)形勢(shì)下，基本上不取決于成本，而是樓盤(pán)的價(jià)值。所謂樓盤(pán)的價(jià)值，包括樓盤(pán)所處的地段、配套、交通、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)和樓盤(pán)本身的產(chǎn)品、戶(hù)型、物業(yè)形態(tài)等。也包括樓盤(pán)的附加值，主要包括樓盤(pán)的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價(jià)值相加等于樓盤(pán)的綜合價(jià)值。

• 問(wèn) 有什么方法可以知道一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格，進(jìn)行大致的判斷？
  答

  首先，了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這有助于購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢(xún)。 其次，了解該樓盤(pán)的歷史價(jià)格。樓盤(pán)的價(jià)格是不斷變化中的，因此，了解樓盤(pán)的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。如何在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)以適合的價(jià)格出手，因樓盤(pán)不同差別較大。 **后，與其他同質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤(pán)指某一時(shí)間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤(pán)。

• 問(wèn) 怎樣判斷一個(gè)戶(hù)型的好壞呢？
  答

  好戶(hù)型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶(hù)型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶(hù)型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類(lèi)戶(hù)型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶(hù)型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶(hù)型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。 

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• 問(wèn) 從價(jià)格上怎么判斷房子是否有有投資的價(jià)值？
  答

  去掉裝修、折扣等因素，單價(jià)高于周邊其他住宅的40%以上，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支干凈了，風(fēng)險(xiǎn)較大。大型商業(yè)圈周邊都有大量的小面積公房。這些房源價(jià)格便宜，一般都有裝修，入住即時(shí)，無(wú)形中增加了競(jìng)爭(zhēng)，刨低了新建小戶(hù)型的租售價(jià)格。

• 問(wèn) ??怎樣看房型？怎樣判斷一個(gè)戶(hù)型的好壞呢？
  答

  好戶(hù)型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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