戶型優(yōu)缺點有哪些 好房子的標準有哪些

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• 154****8631

  挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個很難回答的問題。什么樣的戶型是好戶型？
  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標準：
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。
  動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。
  另外，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。
  高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風(fēng)的考慮而設(shè)計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
  只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。
  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
  對于購房者來說，在選購住房時除了考慮地段、環(huán)境、服務(wù)、價格和施工質(zhì)量等因素之外，對戶型及其功能的評價和挑選也是十分重要的。戶型及其功能不僅關(guān)系到生活起居的方便、生理和心理健康，還涉及到公共衛(wèi)生、鄰里和睦、水電能耗和日常生活費用等等。這個時候戶型優(yōu)劣勢分析的重要性不言而喻！
  作為建筑設(shè)計的部分，戶型設(shè)計除了遵守建筑設(shè)計三原則，即：實用、經(jīng)濟、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計原則，即：實用性、安全性、經(jīng)濟性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全過程。
  戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、購房者提出多少限制因素，**終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。購房者可從以下幾個方面評價分析：
  對于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光。
  客廳是家庭成員活動的中心，也是招待朋友和客人的場所，開門進廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計者們常常采用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來。
  現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計中的重要方面，不應(yīng)該簡單的一個方塊就算了事。
  不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因為她們很清楚廚房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個重要場所，但在買房時，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。
  精品設(shè)計中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對居住是大有好處的。
  對于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高；對于北側(cè)方位的房間來說，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩栴}，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。
  小戶型在市場上很走俏，甚至呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。下面小編就為您總結(jié)一下小戶型的優(yōu)缺點，供您在購買小戶型時做參考。
  無論是自住還是投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優(yōu)點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那么其**和月供也相對較低。**在10萬元左右，月供一般不會超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
  對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。
  一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風(fēng)險是比較小的。
  小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以后，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經(jīng)濟實惠。
  房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產(chǎn)投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。

  查看全文↓ 2016-07-05 11:59:07
• 132****7254

  但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型**容易出問題的地方。
  如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。
  衛(wèi)生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。
  另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。
  “筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。
  有的小戶型，設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把
  客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
  看房前**好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細節(jié)，這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點。簡單一些，**好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。
  小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。如果用于投資的話，去掉
  加上裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險較大。即使開發(fā)商號稱精裝修房，裝修標準在800元/平已是高檔標準。而當你出手房子時，裝修在價格里就占不了多大的比重了。
  出于投資目的購買小戶型，記者建議購買大型商業(yè)圈周邊的小戶型，如中街、太原街、北行這樣的成熟商圈旁的小戶型。或者購買品牌開發(fā)商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會貴出一部分，因為更具保值、**價值。
  許多價格便宜的小戶型都集中在二環(huán)外、甚至更遠的三環(huán)外，項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時候承諾的景觀、24小時物業(yè)服務(wù)等等恐怕也難以到位，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了，開發(fā)商就跑了，物業(yè)公司與業(yè)主開始扯皮，這個問題在小戶型項目中屢見不鮮。
  小戶型低價是優(yōu)點，需要我們關(guān)注，但房子的性價比更需要關(guān)注。一些裝修粗陋，配套設(shè)施不完善的小戶型，依然以高單價出售，不僅增加了購房者的負擔，今后轉(zhuǎn)手也比較困難。所以，在購買小戶型時，更應(yīng)考察開發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇有過開發(fā)經(jīng)驗、有品牌的開發(fā)商，雖然價格會稍高一些，但入住后的麻煩絕對會少了許多。
  小戶型雖受到廣大投資者和過渡性需求者的青睞，但隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，以前一些小戶型存在的問題就暴露了出來。小編整理了一些決定小戶型價值的四大因素，購房者在購買小戶型時一定要注意。
  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  　　小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。
  對于小戶型購買注意事項，記者采訪了勁力房產(chǎn)營銷副總邊召鵬。他認為投資者除了對小戶型地段和環(huán)境的關(guān)注，其使用功能也要特別強調(diào)。房子住著不舒服，就不能吸引求租的客戶。面積不能太小，30平方米以上才好用。目前市場上的小戶型大多集中在50平方米左右，由于空間面積有限，**好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
  業(yè)內(nèi)人士認為，小戶型將會向規(guī)?；?、功能化、人性化發(fā)展。隨著住宅小區(qū)向社區(qū)規(guī)?；l(fā)展，未來可能會出現(xiàn)一些規(guī)模較大的小戶型為主的社區(qū)。目前小戶型很多一梯十幾戶，居住方便性受到很大限制。隨著小戶型成為城市居住形態(tài)的，小戶型產(chǎn)品的平面戶數(shù)可望減少，體現(xiàn)以住戶方便為本;同時，在面積控制的前提下，房型設(shè)計也將更趨人性化。小戶型產(chǎn)品多稱單身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付項目來看，由于自身產(chǎn)品設(shè)計的缺陷，缺乏合理功能布局，導(dǎo)致居住不便、出租困難。購房者的需求必將驅(qū)使開發(fā)商關(guān)注產(chǎn)品功能布局，使之符合市場需求。
  在戶型方面，小編整理了一些經(jīng)驗之士們關(guān)于中小戶型選房的5大絕招：
  一、**好有一個朝南的陽臺。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸?，有一個陽臺自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時在南面就能保證可以在陽臺上曬曬太陽，而且曬衣也方便。
  二、衛(wèi)生間是否采光。因為是小戶型，開發(fā)商做戶型設(shè)計受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計，購房者**好買那種明衛(wèi)設(shè)計的衛(wèi)生間。
  三、戶型設(shè)計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時，一定要看設(shè)計是否實用，**好選進深短、開間大一些的房間。
  四、**好選大社區(qū)的小戶型。因為在大社區(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價比很合算。
  五、注意噪音影響。現(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上，開發(fā)商一般會把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，**好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當大。
  天賜頤府(論壇 動態(tài) 團購 房源 戶型圖 裝修案例)
  開盤時間：2011年8月25日已開盤
  入住時間：2013-12
  價格：**低價5323元/平方米
  動態(tài)：天賜頤府團購火爆進行中，146.51平、135.75㎡、141.15㎡、132.24㎡、 136.2㎡三房共47套房源，團購2房已全部售完，后續(xù)將加推2房，城南高性價比準現(xiàn)房5323元/平起，憑搜房團購優(yōu)惠券總房款抵40000，三房再送60000元家電基金，兩房送30000元家電基金（家電基金從總房款中扣除），享受如上優(yōu)惠后還可享按揭99折，一次性97折優(yōu)惠，團購活動時間：2012年5月30日-2012年6月30日；天賜頤府在售面積97-167平，均價6500元/平，全款97折、按揭99折。2013年年底交房入住。
  優(yōu)惠折扣：團購**高優(yōu)惠10萬
  天賜頤府效果圖
  天賜頤府位于曲江新區(qū)神舟三路與航開路交匯處東北角，富力城以西，北望曲江，南擁國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地。天賜頤府主力戶型89-155平米，周邊有繞城高速、航天大道、規(guī)劃地鐵4號線，未來交通便利。 天賜頤府項目開發(fā)商陜西天宇實業(yè)投資有限公司成立于2003年11月12日，注冊資本1億元。公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、礦業(yè)開發(fā)、工業(yè)與民用建筑施工、市政道路橋梁、水利工程施工等多種業(yè)務(wù)，旗下轄陜西廣鵬建設(shè)有限公司、陜西廣鵬物業(yè)有限公司等多家子公司。

  查看全文↓ 2016-07-05 11:59:00
• 139****4878

  白鹿花園(論壇 動態(tài) 團購 戶型圖 裝修案例)
  開盤時間：2012-3
  入住時間：2013-12
  價格：均價4850元/平方米
  動態(tài)：白鹿花園在售房源面積70-124平，均價4850元/平米，購房可享受全款96折，按揭98折優(yōu)惠，預(yù)計明年年底交房。
  優(yōu)惠折扣：全款96折 按揭98折
  白鹿花園效果圖
  白鹿花園位于紡織城核心區(qū)域，周邊生活配套設(shè)施成熟，地理位置優(yōu)越，與地鐵6號線為鄰，交通便利。白鹿花園項目占地約30畝，總建筑面積近十萬平方米，由3棟高層（一棟27層兩棟32層）高樓組成，住宅面積從60㎡至120㎡，戶型種類多樣，可供購買者喜愛隨意選擇。白鹿花園小區(qū)花園中心綠色廣場面積約5000㎡，是該小區(qū)**大亮點。社區(qū)集中供暖，生活配套設(shè)施齊全，高檔外墻面磚，建筑風(fēng)格現(xiàn)代、時尚。建成后將成為一個高品質(zhì)小區(qū)，成為西安地區(qū)的東方之珠。
  廣天國際公寓(論壇 動態(tài) 團購 房源 戶型圖 裝修案例)
  開盤時間：2011-11
  入住時間：2014-4-30
  價格：均價5500元/平方米
  動態(tài)：廣天國際公寓在售70年產(chǎn)權(quán)l(xiāng)oft，推出房源面積32-85平米，均價價5500元/平米，購房可享受全款93折，按揭97折優(yōu)惠。
  優(yōu)惠折扣：全款93折 按揭97折
  廣天國際公寓效果圖
  地處浐河西岸，位于咸寧東路東段田家灣地界內(nèi)，擁有上千米的水岸景觀。背靠半坡湖度假村，東望白鹿塬，南鄰雁鳴湖國家級濕地公園，配套成熟完善，其間不乏有各大、中、小高等院校及大型的商場、醫(yī)院、娛樂場所圍繞左右，交通更是便利， 8、800、508、240、13、409、708、910和919等公交路線和地鐵六號線直通全城，是集生態(tài)、生活、商業(yè)為一體的綜合性地段，將建成繼曲江之后的西安“第三新城”。 隨著地鐵的建設(shè)及投入使用，更加吸引了投資者的眼光，周邊的物業(yè)也會快速**，使其成為雁塔區(qū)**具價值的CLD。
  
  尚品美地城(論壇 動態(tài) 團購 房源 戶型圖 裝修案例)
  開盤時間：2012-3-30一期已開盤
  入住時間：2013-10
  價格：均價6600元/平方米
  動態(tài)：尚品美地城，聯(lián)合搜房網(wǎng)舉辦團購活動，時間6月15日-7月15日，團購房源12#E戶型87.55平兩室，團購一口價6100元/平；C戶型101.75平三室，團購一口價6200元/平，共75套房源任您選。項目推房源面積47-128平米，售樓部毛坯房源均價6600/平米，精裝房源7500元/平米，全款96折，按揭97折，預(yù)計2013年底交房。
  優(yōu)惠折扣：兩室一口價6100元/平，三室一口價6200元/平
  尚品美地城效果圖
  尚品美地城地處高新CBD，位于錦業(yè)路與西三環(huán)十字東北角，北望西高新，南靠大學(xué)城，地域發(fā)展?jié)摿薮?。尚品美地城項目總占?9.12畝，總建筑面積23萬平米，共分兩期開發(fā)，由8棟高層和4棟低密度小高層組成，一期規(guī)劃4棟高層，容積率3.84，綠化率35%，共1860戶。尚品美地城開發(fā)商為陜西吉隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資商為西安仁和地產(chǎn)，物業(yè)管理公司偉志物業(yè)，設(shè)計單位為中國建筑西北設(shè)計研究院，承建商為陜西省三建，陜西省六建，開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)建設(shè)的項目有尚品格藍、尚品花都、尚品桃源居、尚品國際。

  查看全文↓ 2016-07-05 11:58:21

相關(guān)問題

• 問 戶型優(yōu)點有哪些? 戶型優(yōu)缺點分析 好房子的標準有哪些
  答

  買房選擇戶型主要考慮朝向、分區(qū)、形狀等七個方面。好戶型包括六項標準:方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區(qū)明確、各個房屋面積配比合理。買房的關(guān)鍵是戶型,它是一個房子的靈魂,好的戶型寬敞明亮,壞的戶型憋悶陰暗。一、好戶型有哪些特點?1、好戶型標準之一:方正房子整體利用率高。拐角會占用實際的居住面積,如果家里人口本來就多,買的面積又不大,就要選擇方正的戶型。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言,不宜生財,而且不太好轉(zhuǎn)手。2、好戶型標準之二:南北通透南北通透的房子居住舒適,所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。

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• 問 買房好戶型的標準是什么 戶型優(yōu)缺點有哪些
  答

  購房者買房選房重點在房價、地段、交通、配套，但很多購房者卻忽略了戶型舒適度。等交房入住發(fā)現(xiàn)，住著不舒服，間接影響生活和工作的情緒！今天，搜房網(wǎng)房天下就給大家整理了買房選房的戶型注意事項，只要做到這幾點，選到好戶型不是難事！ 看戶型的位置 首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風(fēng)、日照。  注意事項：首先，應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 看戶型的布局 首先，功能分區(qū)?？蛷d、過廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧臺、花園、陽臺、健身房等。 其次，面積規(guī)劃。每個房間的面積數(shù)量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開間進深尺度開間2.7-3.9米，進深度4.2-5.2米。 注意事項：重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 看戶型的動線(交通) 首先，看動線，看戶型的動線是指人在各房間之間活動的流動線路。 其次，戶型中的動線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。 再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書房。 買房選房好戶型具備以下幾點： 1、選好戶型要看線路的長度，如果線路非常短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，確不會布置成“U”型和“O”型。 2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內(nèi)過道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，房天下提醒準購房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 另外，選購還有那些注意事項呢？ 注意事項1、廚房面積**小為6平方米；注意事項2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項4、灶臺排油煙問題，共用煙道和獨立排煙；注意事項5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；注意事項6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項7、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

• 問 ??期房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  1、優(yōu)惠力度大期房在開發(fā)之初銷售是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道，為了吸引購房者，在期房的銷售中，開發(fā)商都會在價格上有較大的折扣。2、好入手購買期房可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作為期房出售的。二、期房的劣勢1、可能出現(xiàn)延期交房的情況在開發(fā)的過程中，由于許多不確定的因素，開發(fā)商可能會出現(xiàn)因資金、管理問題，從而導(dǎo)致延遲交房或無法交房的情況。對購房者來說，就會帶來不能及時入住的困擾。2、入住時間晚從購買期房到交付使用，購房者往往要等待一年甚至幾年的時間，其中消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。

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• 問 東邊戶房子的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  優(yōu)點：日出東方，東邊戶總能第一時間接觸到早晨的陽光普照，由于東邊戶只有一面墻與中間戶接觸，三面都可以開窗，所以不存在室內(nèi)通風(fēng)問題，南北通透和光照充足。缺點：我國大部分地區(qū)是東南信風(fēng)帶，所以受季風(fēng)影響，帶來的雨水夏天特別多，對于墻體防水要求較高，此外東邊戶在中午就開始出現(xiàn)太陽偏移，光照較少，如果你想曬衣服，曬被子需要大量的光照效果的話，東邊戶不是最佳的選擇。

• 問 頂樓房子的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  ①頂樓房子優(yōu)點視野好因為遮擋少，可以看到更廣闊的風(fēng)景，通風(fēng)效果也更好。價格低，頂樓的房子相對其他樓層價格要低一些，頂樓私密效果也更好。②頂樓房子缺點冬冷夏熱，所以對電器的依賴性比較高，用電量比較大電費高。如果天臺防水沒做好，可能會有漏水風(fēng)險，對電梯的依賴性比較高。