買房選房如何考慮樓層問題 有哪些注意事項

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• 137****7241

  有一部分在買房時常忽略樓層對日后生活的影響。選擇一個合適的樓層其實對每一個購房者來說，都是很關鍵的事。因為不同的人群適合的樓層不一樣，比如老人就不適合頂樓；家里有孩子的也不應該買太高等等。  一層至三層的利與弊 利：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。 四層至六層的利與弊 利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。 弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。 七層、八層的利與弊 利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。 弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。 九層至十五層的利與弊 利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。 弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十五層以上的利與弊 利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。 買房選樓層也是一門學問，樓層并沒有**好**壞的區(qū)別，需求不同，適合的樓層就不同。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相關問題

• 問 柳州選房樓層如何考慮 有哪些注意事項
  答

  對于地塊成本較高的項目，為了降低單位內土地費用，提高建筑密度，中、高層住宅是比較經濟的選擇。建筑物層數(shù)對造價的影響，因建筑類型、形式和結構不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過一定層數(shù)時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內，項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點是非常關健的。 一、建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前題下應盡可能降低。 據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎、墻體、柱、內外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。 二、根據(jù)不同性質的工程綜合測算建筑層高每增加10cm相應造成建筑造價增加2～3％左右。 但當建筑層數(shù)增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。因此對于地皮特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費用，提高建筑密度，中、高層住宅也是比較經濟的選擇。 僅從住宅建筑的經濟角度考慮，應該說多層住宅具有降低造價和使用費用、節(jié)約用地的優(yōu)點。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價關系如下。 三、住宅層數(shù)與造價的關系 根據(jù)建筑結構、設備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個層數(shù)段： 1F～6F：將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數(shù)越多，造價越低，且相鄰層次間造價差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。 6F～12F：7層及以上住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。 12F～18F：12層及以上的高層每棟樓設置電梯不應少于2臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。 19F～30F：19層及19層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。 結論：在確定的各范圍段內，（例如確定的層數(shù)段為12～18F,如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適）層數(shù)越高則越經濟、單方造價成本越低、獲利越大。 四、建筑高度與成本控制的關系 民用住宅按層數(shù)劃分為多層建筑住宅（4～6層）、中高層住宅（7～9層）、高層住宅（10層以上）。 眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經濟，即六層**經濟。當住宅超過七層，就要增加電梯費用，需要較多的交通空間（過道、走廊要加寬）和補充設備（供水設備和供電設備等）。特別是高層住宅，要經受較強的風力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，從而使工程造價大幅度上升。 五、規(guī)范標準經濟技術要求 當然還跟房屋整體荷載及抗震等級有關，理論上說房屋越高，整體強度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標號越高，造價也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導致配筋加大，而且建筑要按高層規(guī)范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會增加。 從結構形式說，要根據(jù)建筑物高度、抗震設防烈度等選擇合適的結構體系，具體到一個建筑物，抗震設防類度、結構形式、地基情況已經確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應的構造措施也不一樣，成本也會有變化。 各種結構形式都有高度方面的限制，比如框架結構，抗震設防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應的構造措施就會變化，成本也會變化，剪力墻80米是個界限，大于80米以上又要提高一個等級。 綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的。 六、綜合以上因素一般經濟（即臨界）層數(shù)為6層、11層、18層、30層。 一般建筑層數(shù)宜應選擇接近臨界點高度的層數(shù)。當然，除此之外，影響建安成本的因素還有很多，主要包括了兩個階段：一是工程項目規(guī)劃設計階段，二是工程項目施工階段。在規(guī)劃設計階段中概念方案設計，建筑物功能、大小，平面形狀等都是主要因素；建筑工程成本由材料費、人工費、機械臺班費、其他直接費和現(xiàn)場經費、管理費（間接成本）構成，其中影響**大的是材料費，人工費次之。

• 問 樓層風水注意事項有哪些 如何考慮樓層風水問題
  答

  風水學作為中國非物質文化遺產，影響中國一代又一代，無論它的可信度如何，我們在做重大決定之前似乎多多少少會將其考慮在內，自從買房選樓層和風水聯(lián)系起來之后，更是涵蓋尤多。如果你看重，那你點對文章了。 購房置業(yè)中，其實樓層風水十分有講究。樓層選擇除了高層中層底層，具體的樓層數(shù)你知道如何選嗎？樓層風水到底有哪些講究？ 由于存在著命相與層數(shù)之間五行的問題以及磁場信息對人體產生的影響，在同一大廈或同一座樓內，不同的樓層對不同的居住者會產生不同的風水效果。那么樓層風水究竟有何講究？又如何選擇符合自己風水的樓層呢？ 樓層風水第一步 首先必須了解自己的生肖與五行的關系，即自己主命屬什么？ 生肖屬鼠，在五行方面屬水。 生肖屬牛，在五行方面屬土。 生肖屬虎，在五行方面屬木。 生肖屬兔，在五行方面屬木。 生肖屬龍，在五行方面屬土。 生肖屬蛇，在五行方面屬火。 生肖屬馬，在五行方面屬火。 生肖屬羊，在五行方面屬土。 生肖屬猴，在五行方面屬金。 生肖屬雞，在五生方面屬金。 生肖屬狗，在五行方面屬土。 生肖屬豬，在五行方面屬水。 怎樣選樓層樓層風水注意事項 樓層風水第二步 接下來看看樓層與五行的關系： 一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第1層和第6層或尾數(shù)是1或6的層面均屬水。 二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第2層和第7層或尾數(shù)是2或7的層面均屬火。 三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第3層和第8層或尾數(shù)是3或8的層面均屬木。 四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第4層和第9層或尾數(shù)是4或9的層面均屬金。 五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第5層和第10層或尾數(shù)是5或0的層面均屬土。 怎樣選樓層 樓層風水注意事項 樓層風水第三步 樓層風水幫你選樓層： 五行相生相克，每一個元素都不是獨立存在。相生：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火；相克：火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。 樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則為不吉。如果樓宇的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論。克主命，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。 試舉一例說明如下：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論；居住在四樓或九樓，則金生其主命水，吉論；居住在五樓或十樓，則土克其主命水，兇論；居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，兇論；居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。

• 問 唐山買房注意事項有哪些 如何考慮房價問題
  答

  “有錢就是任性”翻翻微博和微信朋友圈，你或許會突然發(fā)現(xiàn)這6個字火了。高頻率的曝光，讓這句話成了當下**紅的網絡流行語。據(jù)記者觀察，隨著這句話的廣泛使用，“任性體”也開始流行開來。除了“年輕就是任性”、“長得帥就是任性”之外，近日某網友發(fā)帖：“盡管房價越來越高，但是我買房從不看價格，有錢就是任性”。 的確，有錢就是任性，有錢才能任性?？墒窃谟绣X人畢竟是少數(shù)。在如今房價居高不下，收入龜速增漲下，能買房不看房價的都是“土豪”。但是，對于絕大多數(shù)屌絲而言，買房不僅不能任性，而且必須三思而后行，房價、地段、面積、配套、交通、開發(fā)商等等因素缺一不可。但是，如果你視金錢如糞土，那么此處省略三萬字，因為土豪的世界屌絲永遠不會懂。 央行降息、首套房認定標準放寬、利率下調…2015年度政策利好一波未平，一波又起！無論是投資型，還是剛需購房者，擺在眼前**現(xiàn)實的問題是“現(xiàn)在買房該如何買房，哪里的性價比**高？ 事實上，對于沒有任性條件的消費者來說，買房也許是人生中唯一的“奢侈品”，為了它，不僅要背負20年的房奴之路，還要降低生活品質 。因此，買房前必須進行理性分析，具體體現(xiàn)在如下四個方面： 第一，房價是第一要素 不管你認不認可，房價永遠是買房的第一要素。房價的漲跌，高低決定購房者的買房時機和房子選擇。因此，對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房之前應該根據(jù)自身的實際收入以及存款來決定價格范疇。 一般而言，商業(yè)貸款房貸月供不能低于個人收入的40%或家庭收入的30%。 第二，購房首選一步到位 盡管當前貸款新政放寬了二套房認定標準，但是在房價沒有絕對下跌之前或者房價依然漲聲一片之時，一步到位買房依然是**佳選擇。首選，一步到位可以省去日后換房風險；其次一步到位生活更有品質；**后，一步到位僅是**的區(qū)別，月供相差無幾。 但是一步到位并非買大房，而是選擇與你當前人口以及未來是否會添加人口相當?shù)膽粜?。一般而言，大三房適合改善需求，小三房適合首置需求。 第三，買好房 好房的標準就是在同等價位上，選擇性價比**高的樓盤。什么樣的房子才是好房子？在購房專家來看，“好房子”的標準是：環(huán)境好、配套完善、品質高、交通方便。 第四，新房、二手房因人而異 買房，可以選擇新房，當然也可以選擇二手房。新房優(yōu)點是新的，配套是新的，戶型是新的；二手房的優(yōu)點是現(xiàn)房，配套較為完善、居住氛圍較為活躍，但是二手房中那些房齡較長、房質較差的，居住的舒適度也非常差。

• 問 在株洲買房注意事項有哪些 如何考慮買房問題
  答

  株洲買房注意事項不多，但是買房是大事，必須方方面面考慮清楚了。對于很多株洲人來說，一輩子的大事，不應該留有遺憾。  1、房價是制約買房人心理的重要因素之一。 開發(fā)商在對外宣傳的往往是自己的**低價或者是各種優(yōu)惠過后的價格。這個數(shù)字往往低于實際均價，所以購房者在看到這些數(shù)字時，一定冷靜。真正應該關注的成交價，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 2、考慮到自己的經濟能力選擇房源 現(xiàn)在買房群體中大部分都是年輕人，收入不會過高，又基本上都是月光族，很難有較多的積蓄。往往都需要靠父母的幫助才有購房的能力。但是，需要考慮清楚的是，買房除了**款外，后期的裝修和月供更是一筆不小的開支。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經濟情況作好預算準備，切忌盲目選擇。建議年輕人在決定選擇按揭時，月供額度**好不要超過當前家庭月收入的30%，否則將會可能影響生活質量。 3、先選位置再選戶型    關于購買幾戶室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，位置首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 4、確定周邊5公里生活圈     確定周邊生活圈主要是有兩個原因，一是上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 5、在開發(fā)商的選擇上，應該選在同一地區(qū)多次成功開發(fā)的的地產商 一般來說，能夠多次成功開發(fā)的地產商，對該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經驗支持下，他們的每下一次的開發(fā)應該都是相當不錯的品質項目。 6、不一定要新房 買新房，固然是**好，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶問題，找中介比較擔心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設計上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來逐漸由市區(qū)向周邊過渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。  

• 問 買房買到低樓層需考慮哪些問題 有哪些注意事項要記得
  答

  近年來，高層住宅樓層越低價格越便宜，幾乎已成開發(fā)商在銷售高層建筑時不成文的銷售習慣。所以一些剛需購房者，更青睞低樓層的住房，買低樓層需要注意什么呢？ 采光要分主次，先客廳后臥室 低樓層中，**明顯也是**讓居住者頭疼的就是采光問題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進室內呢？ 應根據(jù)整個居室的格局進行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。 而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要?？商暨x一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設地面，就可考慮選用拋光磚。 私密性要保障，隔斷或用掛簾 房屋樓層太低，易讓路人透過門窗看到居室內的活動，私密性得不到保障。而既要保證室內的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯的選擇。 目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此，裝修時可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺范圍，不影響室內采光，又可在一定程度上保護隱私。 房間要隔音，選用雙層玻璃窗 來往行人的說話聲、居室中的談話聲，在低樓層，都常能傳進傳出，給低樓層的住戶帶來困擾。華潯裝飾設計師陳象建議，可在裝修時選用較厚的雙層玻璃窗，而對一些要求更高的客戶來說，則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板，效果更明顯。 此外，軟裝上的厚質窗簾同樣能起到一定的吸音效果。如果要增強上下樓的隔音效果，還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同，采用的是塑料泡沫板作為隔音材料，以泡沫中的空洞來增加隔音效果。 安全要保證，裝整套報警系統(tǒng) 安全問題雖是家居中人們普遍面臨的問題，但對低樓層住戶來說，更需要及時解決?，F(xiàn)在，普通的防盜網和防盜窗已不能滿足一些小區(qū)內的居住安全需求。而一整套的報警系統(tǒng)對一些低樓層的住戶來說是很有用的，不僅能防止盜賊的進入，也能預防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發(fā)更多問題。 除防盜外，室內的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。 住在低樓層，采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。