在株洲買房注意事項有哪些 如何考慮買房問題

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• 155****6071

  株洲買房注意事項不多，但是買房是大事，必須方方面面考慮清楚了。對于很多株洲人來說，一輩子的大事，不應(yīng)該留有遺憾。  1、房價是制約買房人心理的重要因素之一。 開發(fā)商在對外宣傳的往往是自己的**低價或者是各種優(yōu)惠過后的價格。這個數(shù)字往往低于實際均價，所以購房者在看到這些數(shù)字時，一定冷靜。真正應(yīng)該關(guān)注的成交價，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 2、考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇房源 現(xiàn)在買房群體中大部分都是年輕人，收入不會過高，又基本上都是月光族，很難有較多的積蓄。往往都需要靠父母的幫助才有購房的能力。但是，需要考慮清楚的是，買房除了**款外，后期的裝修和月供更是一筆不小的開支。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算準(zhǔn)備，切忌盲目選擇。建議年輕人在決定選擇按揭時，月供額度**好不要超過當(dāng)前家庭月收入的30%，否則將會可能影響生活質(zhì)量。 3、先選位置再選戶型    關(guān)于購買幾戶室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，位置首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 4、確定周邊5公里生活圈     確定周邊生活圈主要是有兩個原因，一是上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 5、在開發(fā)商的選擇上，應(yīng)該選在同一地區(qū)多次成功開發(fā)的的地產(chǎn)商 一般來說，能夠多次成功開發(fā)的地產(chǎn)商，對該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗支持下，他們的每下一次的開發(fā)應(yīng)該都是相當(dāng)不錯的品質(zhì)項目。 6、不一定要新房 買新房，固然是**好，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶問題，找中介比較擔(dān)心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設(shè)計上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來逐漸由市區(qū)向周邊過渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:37

相關(guān)問題

• 問 唐山買房注意事項有哪些 如何考慮房價問題
  答

  “有錢就是任性”翻翻微博和微信朋友圈，你或許會突然發(fā)現(xiàn)這6個字火了。高頻率的曝光，讓這句話成了當(dāng)下**紅的網(wǎng)絡(luò)流行語。據(jù)記者觀察，隨著這句話的廣泛使用，“任性體”也開始流行開來。除了“年輕就是任性”、“長得帥就是任性”之外，近日某網(wǎng)友發(fā)帖：“盡管房價越來越高，但是我買房從不看價格，有錢就是任性”。 的確，有錢就是任性，有錢才能任性。可是在有錢人畢竟是少數(shù)。在如今房價居高不下，收入龜速增漲下，能買房不看房價的都是“土豪”。但是，對于絕大多數(shù)屌絲而言，買房不僅不能任性，而且必須三思而后行，房價、地段、面積、配套、交通、開發(fā)商等等因素缺一不可。但是，如果你視金錢如糞土，那么此處省略三萬字，因為土豪的世界屌絲永遠(yuǎn)不會懂。 央行降息、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬、利率下調(diào)…2015年度政策利好一波未平，一波又起！無論是投資型，還是剛需購房者，擺在眼前**現(xiàn)實的問題是“現(xiàn)在買房該如何買房，哪里的性價比**高？ 事實上，對于沒有任性條件的消費(fèi)者來說，買房也許是人生中唯一的“奢侈品”，為了它，不僅要背負(fù)20年的房奴之路，還要降低生活品質(zhì) 。因此，買房前必須進(jìn)行理性分析，具體體現(xiàn)在如下四個方面： 第一，房價是第一要素 不管你認(rèn)不認(rèn)可，房價永遠(yuǎn)是買房的第一要素。房價的漲跌，高低決定購房者的買房時機(jī)和房子選擇。因此，對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房之前應(yīng)該根據(jù)自身的實際收入以及存款來決定價格范疇。 一般而言，商業(yè)貸款房貸月供不能低于個人收入的40%或家庭收入的30%。 第二，購房首選一步到位 盡管當(dāng)前貸款新政放寬了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是在房價沒有絕對下跌之前或者房價依然漲聲一片之時，一步到位買房依然是**佳選擇。首選，一步到位可以省去日后換房風(fēng)險；其次一步到位生活更有品質(zhì)；**后，一步到位僅是**的區(qū)別，月供相差無幾。 但是一步到位并非買大房，而是選擇與你當(dāng)前人口以及未來是否會添加人口相當(dāng)?shù)膽粜?。一般而言，大三房適合改善需求，小三房適合首置需求。 第三，買好房 好房的標(biāo)準(zhǔn)就是在同等價位上，選擇性價比**高的樓盤。什么樣的房子才是好房子？在購房專家來看，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)是：環(huán)境好、配套完善、品質(zhì)高、交通方便。 第四，新房、二手房因人而異 買房，可以選擇新房，當(dāng)然也可以選擇二手房。新房優(yōu)點是新的，配套是新的，戶型是新的；二手房的優(yōu)點是現(xiàn)房，配套較為完善、居住氛圍較為活躍，但是二手房中那些房齡較長、房質(zhì)較差的，居住的舒適度也非常差。

• 問 買房選房如何考慮樓層問題 有哪些注意事項
  答

  有一部分在買房時常忽略樓層對日后生活的影響。選擇一個合適的樓層其實對每一個購房者來說，都是很關(guān)鍵的事。因為不同的人群適合的樓層不一樣，比如老人就不適合頂樓；家里有孩子的也不應(yīng)該買太高等等。  一層至三層的利與弊 利：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。 四層至六層的利與弊 利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。 弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。 七層、八層的利與弊 利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。 九層至十五層的利與弊 利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。 弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十五層以上的利與弊 利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險的樓層。 買房選樓層也是一門學(xué)問，樓層并沒有**好**壞的區(qū)別，需求不同，適合的樓層就不同。

• 問 買房如何考慮環(huán)境問題 選擇小區(qū)景觀有哪些注意事項
  答

  有人說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”。隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞，通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，小環(huán)境**主要的就是景觀了。在考察景觀時，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲從 與房屋本身相比，對于小區(qū)景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因為后者的建設(shè)往往比較滯后，除非你看的是現(xiàn)房，否則很難實地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)景觀，購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo)，據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因為一個樓盤的景觀做出是否精細(xì)，細(xì)節(jié)是一個重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時需要提醒的是，在看沙盤或規(guī)劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，因為其中有些有草有樹的地方，比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看，也要實用 小區(qū)景觀之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說，家里多半會有老人和孩子，更需要一個恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實實在在地使用這些景觀設(shè)施。比如，戶外空地中所做出的高低錯落的構(gòu)筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動空間，以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來，一個好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動，也要保證有相對隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動的場所。 另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項目 如果你的專業(yè)知識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項目。 出于競爭的需要，時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實力雄厚、經(jīng)驗豐富的大品牌開發(fā)商所開發(fā)的大體量項目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進(jìn)駐大連，為濱城購房者帶來了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。其中一些特別擅長景觀建設(shè)的開發(fā)商，甚至?xí)陧椖可形撮_盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示范區(qū)，讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè)，確保景觀“長壽” 許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受：房子剛?cè)胱r，景觀維護(hù)得還挺好，但后來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設(shè)，甚至有礙觀瞻，讓人心里堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司，確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小區(qū)景觀越“金貴”，維護(hù)成本也越高。對于這樣的景觀維護(hù)，如果開發(fā)商沒有補(bǔ)貼，全靠物業(yè)公司自負(fù)盈虧的話，往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費(fèi);而倘若這筆物業(yè)費(fèi)不能及時繳納，一些維護(hù)成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個意義上說，選景觀也應(yīng)遵循“只選對的，不選貴的”這個原則。畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。

• 問 買房注意事項有哪些 房屋配套應(yīng)該考慮哪些問題
  答

  對剛需一族來說，西安房價自然是越低越好，但是在低價的同時，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時，總價低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點較近的區(qū)域，哪怕面積小一點，夠住實用就可以。影響房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開發(fā)，交通的升級塑造了地段的新價值。 教育： 除了交通，教育資源優(yōu)化也是購房的另一大要素。但很多年輕人買房時太過在意房價，認(rèn)為孩子的教育問題離自己比較遙遠(yuǎn)，所以對周邊教育環(huán)境考慮甚少。與其以后換房成本增加，不如買房時多研究下周圍**，盡量在**周圍選擇一些中小戶型，性價比比較高的學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在很多家長越來越重視子女的教育問題，因此選擇合適的學(xué)區(qū)房會變相地增加房產(chǎn)**的潛力。 綜合配套： 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢會逐漸凸顯，**潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問 給子女買房需要考慮哪些問題 注意事項有哪些
  答

  很多父母都有給為子女買房的打算，買房時，需要注意的地方很多。小編提醒，父母為子女買房要了解以下這10個方面內(nèi)容，看看買房更安心！ 1、**可幫忙但鼓勵辦購房貸款 剛參加工作的子女還無能力支付大筆**時，父母幫忙支付一定的**是可以理解的。但是不要讓孩子一直在父母的保護(hù)和資助下成長，適當(dāng) “品嘗”壓力，鼓勵貸款購房。 2、每月還款不要超過月薪的50% 雖說要給孩子一定的生活壓力，但房貸月還款額度太高，會適得其反。可根據(jù)子女的還貸能力，買套小點、便宜點的房子，給子女留出一點享受空間，做個快樂的“房奴”。 3、上班族盡量買地鐵周圍的房子 上班族勢必朝九晚五，現(xiàn)在很多城市都有堵車的情況，地鐵是保證出行時間的**有效方式，減輕路途壓力。如果交通不便，每天花三四小時在上下班的路上就太痛苦了。 4、買房置業(yè)遵循“一公里”原則 買房從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域比較好的住宅地塊。 5、買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房可盡快入住 給子女買房，盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。同時，一般工作沒有多久的子女會考慮結(jié)婚等，也可直接作為婚房來處理。 6、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)樓盤 房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險，還能享受到較多的資源配套設(shè)施。 7、小區(qū)周圍一定要有餐館和醫(yī)院 居住的小區(qū)周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了。 8、小區(qū)配套**好有幼兒園、** 買房了，結(jié)婚、生子……人生大事一件件按部就班地說來就來了。眼看孩子們就成了新爸新媽，所以買房時得把孫子納入家庭大計考慮，不然事到臨頭就沒好**選了。 9、買房要考慮到**空間好轉(zhuǎn)手 住大房子是很多人的理想。第一次置業(yè)大多選擇小戶型，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行。 10、想要安心居住物管公司要選好 水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦？不習(xí)慣應(yīng)對這些繁瑣事情的子女，父母在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司，安心入住。