柳州選房樓層如何考慮 有哪些注意事項(xiàng)

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• 148****5130

  對(duì)于地塊成本較高的項(xiàng)目，為了降低單位內(nèi)土地費(fèi)用，提高建筑密度，中、高層住宅是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的成本可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位成本通常又會(huì)增加。所以在項(xiàng)目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，項(xiàng)目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點(diǎn)是非常關(guān)健的。 一、建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前題下應(yīng)盡可能降低。 據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價(jià)可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價(jià)2%左右。這是因?yàn)閷痈吆蛢舾叩慕档涂梢允够A(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價(jià)。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。 二、根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算建筑層高每增加10cm相應(yīng)造成建筑造價(jià)增加2～3％左右。 但當(dāng)建筑層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及外部流通空間費(fèi)用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價(jià)發(fā)生變化。因此對(duì)于地皮特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費(fèi)用，提高建筑密度，中、高層住宅也是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。 僅從住宅建筑的經(jīng)濟(jì)角度考慮，應(yīng)該說多層住宅具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用、節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價(jià)關(guān)系如下。 三、住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個(gè)層數(shù)段： 1F～6F：將一層住宅造價(jià)定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結(jié)論，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價(jià)越低，且相鄰層次間造價(jià)差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。 6F～12F：7層及以上住宅入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門，且梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。 12F～18F：12層及以上的高層每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 19F～30F：19層及19層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 結(jié)論：在確定的各范圍段內(nèi)，（例如確定的層數(shù)段為12～18F,如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適）層數(shù)越高則越經(jīng)濟(jì)、單方造價(jià)成本越低、獲利越大。 四、建筑高度與成本控制的關(guān)系 民用住宅按層數(shù)劃分為多層建筑住宅（4～6層）、中高層住宅（7～9層）、高層住宅（10層以上）。 眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)，即六層**經(jīng)濟(jì)。當(dāng)住宅超過七層，就要增加電梯費(fèi)用，需要較多的交通空間（過道、走廊要加寬）和補(bǔ)充設(shè)備（供水設(shè)備和供電設(shè)備等）。特別是高層住宅，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，從而使工程造價(jià)大幅度上升。 五、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求 當(dāng)然還跟房屋整體荷載及抗震等級(jí)有關(guān)，理論上說房屋越高，整體強(qiáng)度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標(biāo)號(hào)越高，造價(jià)也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級(jí)隨之提高，這樣就導(dǎo)致配筋加大，而且建筑要按高層規(guī)范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會(huì)增加。 從結(jié)構(gòu)形式說，要根據(jù)建筑物高度、抗震設(shè)防烈度等選擇合適的結(jié)構(gòu)體系，具體到一個(gè)建筑物，抗震設(shè)防類度、結(jié)構(gòu)形式、地基情況已經(jīng)確定，建筑高度不同，抗震等級(jí)也不同，相應(yīng)的構(gòu)造措施也不一樣，成本也會(huì)有變化。 各種結(jié)構(gòu)形式都有高度方面的限制，比如框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度時(shí)，不大于24m時(shí)為三級(jí)抗震等級(jí)，大于24m為二級(jí)抗震等級(jí)，抗震等級(jí)變化，相應(yīng)的構(gòu)造措施就會(huì)變化，成本也會(huì)變化，剪力墻80米是個(gè)界限，大于80米以上又要提高一個(gè)等級(jí)。 綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個(gè)因素中找出臨界點(diǎn)的交叉點(diǎn)是必須的。 六、綜合以上因素一般經(jīng)濟(jì)（即臨界）層數(shù)為6層、11層、18層、30層。 一般建筑層數(shù)宜應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。當(dāng)然，除此之外，影響建安成本的因素還有很多，主要包括了兩個(gè)階段：一是工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，二是工程項(xiàng)目施工階段。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段中概念方案設(shè)計(jì)，建筑物功能、大小，平面形狀等都是主要因素；建筑工程成本由材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、管理費(fèi)（間接成本）構(gòu)成，其中影響**大的是材料費(fèi)，人工費(fèi)次之。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:34

相關(guān)問題

• 問 買房選房如何考慮樓層問題 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  有一部分在買房時(shí)常忽略樓層對(duì)日后生活的影響。選擇一個(gè)合適的樓層其實(shí)對(duì)每一個(gè)購房者來說，都是很關(guān)鍵的事。因?yàn)椴煌娜巳哼m合的樓層不一樣，比如老人就不適合頂樓；家里有孩子的也不應(yīng)該買太高等等。  一層至三層的利與弊 利：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 弊：一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。 四層至六層的利與弊 利：對(duì)于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。 弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來說，上下樓會(huì)很不方便。 七層、八層的利與弊 利：對(duì)于高層住宅樓來說，七層、八層是黃金樓層段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 弊：七層、八層對(duì)于人們來說，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。 九層至十五層的利與弊 利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。 弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十五層以上的利與弊 利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。 買房選樓層也是一門學(xué)問，樓層并沒有**好**壞的區(qū)別，需求不同，適合的樓層就不同。

• 問 如何選房屋樓層？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買房挑選樓層注意事項(xiàng)：1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。2、噪聲城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認(rèn)為10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，32層的住宅31層會(huì)相對(duì)好些。5、風(fēng)水根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6、民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。選一樓需要注意下面幾點(diǎn)：1、避免濕氣??一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到較好作用。2、采光問題??目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問題，基本上都能達(dá)到國家規(guī)定的**低日照標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對(duì)較老的房屋此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽光入射角。3、安全問題??對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。4、噪音問題??一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會(huì)發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。5、衛(wèi)生問題??在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

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• 問 高層樓房樓層如何考慮 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  南京市環(huán)保局發(fā)布數(shù)據(jù)，2015年南京控制在55分貝標(biāo)準(zhǔn)以下的“安靜區(qū)”縮小了，全市近7成區(qū)域“比較安靜”，交通噪音問題越來越突出，在監(jiān)測的200多條交通干道中，低于70分貝的達(dá)標(biāo)路段只有74.8%，同比下降了7.5個(gè)百分點(diǎn)。這就是說，南京有近3成監(jiān)測路段噪音不達(dá)標(biāo)。環(huán)保部門專家還發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，5到24層噪音**大，30層以上又變得較為安靜。   30到70米 高層建筑噪音**大 買房時(shí)，很多人喜歡住在高層，不僅是因?yàn)檎镜酶呖吹眠h(yuǎn)，而且離馬路較遠(yuǎn)，受車流等交通噪音影響小。事實(shí)上，想圖清靜也并非那么簡單，高層的噪音污染同樣也很大。 實(shí)際上，高層和低層受到的噪音污染形式不太相同。對(duì)于低層而言，它的噪聲源表現(xiàn)為震動(dòng)和聲音兩部分。對(duì)于高層的住戶而言，震動(dòng)的影響會(huì)被不斷減弱，但聲音以聲波的形式傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時(shí)，噪聲就會(huì)表現(xiàn)得十分明顯。 為什么呢，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 另外，噪音與樓層分布是什么關(guān)系呢？南京環(huán)保局的專家研究發(fā)現(xiàn)，噪聲向上傳播，高層住宅在30到70米間噪聲**大。樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲，而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠(yuǎn)距離的交通噪聲都可以傳送到高層。 根據(jù)監(jiān)測人員測試，一般5樓以上，噪音分貝會(huì)隨著樓層增高而變大，當(dāng)樓層更高時(shí)，噪音又出現(xiàn)下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 1--3層 這幾層空氣**“臟” 除了噪音外，很多民間關(guān)于“9至11層是PM2.5**愛，是揚(yáng)灰層，不能買”的說法在網(wǎng)上流傳。對(duì)此，專家予以辟謠，他們認(rèn)為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 南京環(huán)保專家曾監(jiān)測發(fā)現(xiàn)：一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚(yáng)塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。 而且專家強(qiáng)調(diào)PM2.5分布比PM10更均勻。此外，PM10相對(duì)PM2.5，雖然顆粒會(huì)大一些，但是其重力沉降作用依然非常小，只有一點(diǎn)點(diǎn)，所以只會(huì)在底層地面濃度相對(duì)高一些，其他更高層的分布，依然均勻。 交通噪音是投訴**多的污染源 在城市里，交通噪音是城市環(huán)境噪聲污染的重要來源，其“能量”通常占環(huán)境噪音總能量的70%至80%。近年來，南京交通噪音也已經(jīng)取代施工噪音，成為投訴**多的污染源。 2015年11月，南京市環(huán)保局發(fā)布2015年的聲環(huán)境狀況，數(shù)據(jù)顯示：2015年，城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲均值為55.2分貝，同比上升1.4分貝?？刂圃?5分貝標(biāo)準(zhǔn)以下較安靜的覆蓋面積比為68.5%，同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。南京城區(qū)交通噪聲均值為67.8分貝，同比上升0.6分貝，其中達(dá)標(biāo)路段(低于70分貝)占總監(jiān)測路段的74.8%，同比下降7.5個(gè)百分點(diǎn)。 專家介紹說，機(jī)動(dòng)車快速增長是交通噪音快速增長的主要原因，南京交通噪音污染加重的第一要素就是車輛的激增，大量汽車擠在公路上通行，發(fā)聲功率提高是必然情況。 專家還表示，近幾年來，南京的多條道路處于‘禁止通行’的施工狀態(tài)，大量車輛需要繞行，這造成車流量的不均衡發(fā)展態(tài)勢：車擁擠在同一干道，在堵塞的時(shí)候，原本禁止的鳴笛狀態(tài)也時(shí)有發(fā)生。 有路段噪音100分貝，怎么辦？ 那么交通道路上的噪音是如何監(jiān)測出來的？2014年南京環(huán)保部門曾經(jīng)選擇了位于河西、城東干道以及江東路的3個(gè)檢測點(diǎn)進(jìn)行測試，采用的是儀器手動(dòng)監(jiān)測，測試中發(fā)現(xiàn)**高噪音值接近100分貝。據(jù)介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市交通噪音白天不得高于70分貝，晚間10點(diǎn)以后不得高于55分貝。 其實(shí)日益上升的交通噪音給周圍居民帶來嚴(yán)重污染，有沒有解決之道？專家認(rèn)為，安裝隔音屏以及使用降噪路面材料是現(xiàn)階段**好的方法。前年江蘇省環(huán)境監(jiān)測站對(duì)南京市區(qū)一高架橋的交通噪聲進(jìn)行了監(jiān)測。這一路段已經(jīng)安裝了隔音屏，結(jié)果顯示，不論聲屏障的高低，對(duì)于較低樓層的中頻段噪聲有比較好的隔聲效果；而對(duì)于高樓層的噪聲，加高聲屏障對(duì)其有一定的抑制作用。 事實(shí)上，許多建筑在做環(huán)評(píng)時(shí)確實(shí)有安裝隔音屏的要求，但是因缺乏硬性的規(guī)定，實(shí)施起來也存在困難。往往一些開發(fā)商把房子建好賣完后就走了，居民入住后發(fā)現(xiàn)噪音問題再去找開發(fā)商掏錢建隔音屏，這非常困難。所以，一些路段的隔音屏**后只好由政府掏錢建設(shè)。 名詞解釋： 分貝 分貝是聲壓級(jí)的大小單位(符號(hào)：db)，聲音壓力每增加一倍，聲壓量級(jí)增加6分貝。 1分貝 人耳剛能聽到 20分貝以下 安靜 40—60分貝 正常交談聲音 60分貝以上 屬于吵鬧范圍 大于90分貝 會(huì)使聽力受損 100—120分貝 待1分鐘可暫時(shí)失聰

• 問 樓層風(fēng)水注意事項(xiàng)有哪些 如何考慮樓層風(fēng)水問題
  答

  風(fēng)水學(xué)作為中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，影響中國一代又一代，無論它的可信度如何，我們?cè)谧鲋卮鬀Q定之前似乎多多少少會(huì)將其考慮在內(nèi)，自從買房選樓層和風(fēng)水聯(lián)系起來之后，更是涵蓋尤多。如果你看重，那你點(diǎn)對(duì)文章了。 購房置業(yè)中，其實(shí)樓層風(fēng)水十分有講究。樓層選擇除了高層中層底層，具體的樓層數(shù)你知道如何選嗎？樓層風(fēng)水到底有哪些講究？ 由于存在著命相與層數(shù)之間五行的問題以及磁場信息對(duì)人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈或同一座樓內(nèi)，不同的樓層對(duì)不同的居住者會(huì)產(chǎn)生不同的風(fēng)水效果。那么樓層風(fēng)水究竟有何講究？又如何選擇符合自己風(fēng)水的樓層呢？ 樓層風(fēng)水第一步 首先必須了解自己的生肖與五行的關(guān)系，即自己主命屬什么？ 生肖屬鼠，在五行方面屬水。 生肖屬牛，在五行方面屬土。 生肖屬虎，在五行方面屬木。 生肖屬兔，在五行方面屬木。 生肖屬龍，在五行方面屬土。 生肖屬蛇，在五行方面屬火。 生肖屬馬，在五行方面屬火。 生肖屬羊，在五行方面屬土。 生肖屬猴，在五行方面屬金。 生肖屬雞，在五生方面屬金。 生肖屬狗，在五行方面屬土。 生肖屬豬，在五行方面屬水。 怎樣選樓層樓層風(fēng)水注意事項(xiàng) 樓層風(fēng)水第二步 接下來看看樓層與五行的關(guān)系： 一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第1層和第6層或尾數(shù)是1或6的層面均屬水。 二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第2層和第7層或尾數(shù)是2或7的層面均屬火。 三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第3層和第8層或尾數(shù)是3或8的層面均屬木。 四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第4層和第9層或尾數(shù)是4或9的層面均屬金。 五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第5層和第10層或尾數(shù)是5或0的層面均屬土。 怎樣選樓層 樓層風(fēng)水注意事項(xiàng) 樓層風(fēng)水第三步 樓層風(fēng)水幫你選樓層： 五行相生相克，每一個(gè)元素都不是獨(dú)立存在。相生：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火；相克：火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。 樓宇的五行，對(duì)居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則為不吉。如果樓宇的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論?？酥髅?，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。 試舉一例說明如下：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論；居住在四樓或九樓，則金生其主命水，吉論；居住在五樓或十樓，則土克其主命水，兇論；居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，兇論；居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。

• 問 選樓層如何挑底層 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  底層住宅在人們觀念中，尤其是年輕人看來，有著容易潮濕、私密性不強(qiáng)、陽光少等多個(gè)問題，一直不太受歡迎。但是，也有一些人群就是對(duì)底層青睞有加。底層沒有電梯乘坐困擾、可能還能贈(zèng)送花園，還有**重要的是價(jià)錢便宜。其實(shí)，選樓層只要注意以下幾點(diǎn)，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子。 避免濕氣 一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到較好作用。 采光問題 目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問題，基本上都能達(dá)到國家規(guī)定的**低日照標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對(duì)較老的房屋此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽光入射角。 安全問題 對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。 噪音問題 一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會(huì)發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 衛(wèi)生問題 在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。