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高層房具有空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的特點，所以高層房也成為現(xiàn)在大眾的一個重點選擇對象。你是否知道購買高層房的注意事項和一些相關的問題呢？那么接下來我們就一起去看看，希望對你買房能起到一點幫助。高層房主要是指的是房屋樓層在15層以上，總高度大于24米的房屋。高層房具有空氣清晰、視野開拓的特點，現(xiàn)在成為了許多年輕人買房的首選。購買高層房的好處：1.建筑質量 高層房屋采用鋼筋混凝現(xiàn)澆，它的地面結實，不滲水，抗震性強；2.水電系統(tǒng) 高層房屋采用雙路供水，供電系統(tǒng)；3.整體效果 高層房屋公共設施齊全、空氣清新、視野寬廣、采光通風條件占優(yōu)勢。購買高層房的注意事項：1.高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好，并且三樓集結了大量有害物質；2.樓層太高，缺少私密性；3.高層房禁買8－11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，它會形成“峽谷效應”。購買高層房的注意事項同時還包括考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至會加重病情。同時小孩長期身居高層，面對磚墻，會讓孩子對自己和世界不由自主的產生敵意。
全部3個回答>高層樓房樓層如何考慮 有哪些注意事項
156****0420 | 2016-07-05 10:15:35
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133****3086
南京市環(huán)保局發(fā)布數(shù)據(jù)，2015年南京控制在55分貝標準以下的“安靜區(qū)”縮小了，全市近7成區(qū)域“比較安靜”，交通噪音問題越來越突出，在監(jiān)測的200多條交通干道中，低于70分貝的達標路段只有74.8%，同比下降了7.5個百分點。這就是說，南京有近3成監(jiān)測路段噪音不達標。環(huán)保部門專家還發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，5到24層噪音**大，30層以上又變得較為安靜。 30到70米 高層建筑噪音**大 買房時，很多人喜歡住在高層，不僅是因為站得高看得遠，而且離馬路較遠，受車流等交通噪音影響小。事實上，想圖清靜也并非那么簡單，高層的噪音污染同樣也很大。 實際上，高層和低層受到的噪音污染形式不太相同。對于低層而言，它的噪聲源表現(xiàn)為震動和聲音兩部分。對于高層的住戶而言，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形式傳遞，當某層的高度正好達到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時，噪聲就會表現(xiàn)得十分明顯。 為什么呢，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 另外，噪音與樓層分布是什么關系呢？南京環(huán)保局的專家研究發(fā)現(xiàn)，噪聲向上傳播，高層住宅在30到70米間噪聲**大。樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲，而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層。 根據(jù)監(jiān)測人員測試，一般5樓以上，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，當樓層更高時，噪音又出現(xiàn)下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 1--3層 這幾層空氣**“臟” 除了噪音外，很多民間關于“9至11層是PM2.5**愛，是揚灰層，不能買”的說法在網上流傳。對此，專家予以辟謠，他們認為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 南京環(huán)保專家曾監(jiān)測發(fā)現(xiàn)：一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。 而且專家強調PM2.5分布比PM10更均勻。此外，PM10相對PM2.5，雖然顆粒會大一些，但是其重力沉降作用依然非常小，只有一點點，所以只會在底層地面濃度相對高一些，其他更高層的分布，依然均勻。 交通噪音是投訴**多的污染源 在城市里，交通噪音是城市環(huán)境噪聲污染的重要來源，其“能量”通常占環(huán)境噪音總能量的70%至80%。近年來，南京交通噪音也已經取代施工噪音，成為投訴**多的污染源。 2015年11月，南京市環(huán)保局發(fā)布2015年的聲環(huán)境狀況，數(shù)據(jù)顯示：2015年，城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲均值為55.2分貝，同比上升1.4分貝?？刂圃?5分貝標準以下較安靜的覆蓋面積比為68.5%，同比下降1.2個百分點。南京城區(qū)交通噪聲均值為67.8分貝，同比上升0.6分貝，其中達標路段(低于70分貝)占總監(jiān)測路段的74.8%，同比下降7.5個百分點。 專家介紹說，機動車快速增長是交通噪音快速增長的主要原因，南京交通噪音污染加重的第一要素就是車輛的激增，大量汽車擠在公路上通行，發(fā)聲功率提高是必然情況。 專家還表示，近幾年來，南京的多條道路處于‘禁止通行’的施工狀態(tài)，大量車輛需要繞行，這造成車流量的不均衡發(fā)展態(tài)勢：車擁擠在同一干道，在堵塞的時候，原本禁止的鳴笛狀態(tài)也時有發(fā)生。 有路段噪音100分貝，怎么辦？ 那么交通道路上的噪音是如何監(jiān)測出來的？2014年南京環(huán)保部門曾經選擇了位于河西、城東干道以及江東路的3個檢測點進行測試，采用的是儀器手動監(jiān)測，測試中發(fā)現(xiàn)**高噪音值接近100分貝。據(jù)介紹，根據(jù)相關規(guī)定，城市交通噪音白天不得高于70分貝，晚間10點以后不得高于55分貝。 其實日益上升的交通噪音給周圍居民帶來嚴重污染，有沒有解決之道？專家認為，安裝隔音屏以及使用降噪路面材料是現(xiàn)階段**好的方法。前年江蘇省環(huán)境監(jiān)測站對南京市區(qū)一高架橋的交通噪聲進行了監(jiān)測。這一路段已經安裝了隔音屏，結果顯示，不論聲屏障的高低，對于較低樓層的中頻段噪聲有比較好的隔聲效果；而對于高樓層的噪聲，加高聲屏障對其有一定的抑制作用。 事實上，許多建筑在做環(huán)評時確實有安裝隔音屏的要求，但是因缺乏硬性的規(guī)定，實施起來也存在困難。往往一些開發(fā)商把房子建好賣完后就走了，居民入住后發(fā)現(xiàn)噪音問題再去找開發(fā)商掏錢建隔音屏，這非常困難。所以，一些路段的隔音屏**后只好由政府掏錢建設。 名詞解釋： 分貝 分貝是聲壓級的大小單位(符號：db)，聲音壓力每增加一倍，聲壓量級增加6分貝。 1分貝 人耳剛能聽到 20分貝以下 安靜 40—60分貝 正常交談聲音 60分貝以上 屬于吵鬧范圍 大于90分貝 會使聽力受損 100—120分貝 待1分鐘可暫時失聰
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對于地塊成本較高的項目，為了降低單位內土地費用，提高建筑密度，中、高層住宅是比較經濟的選擇。建筑物層數(shù)對造價的影響，因建筑類型、形式和結構不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過一定層數(shù)時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內，項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點是非常關健的。 一、建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前題下應盡可能降低。 據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎、墻體、柱、內外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。 二、根據(jù)不同性質的工程綜合測算建筑層高每增加10cm相應造成建筑造價增加2～3％左右。 但當建筑層數(shù)增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。因此對于地皮特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費用，提高建筑密度，中、高層住宅也是比較經濟的選擇。 僅從住宅建筑的經濟角度考慮，應該說多層住宅具有降低造價和使用費用、節(jié)約用地的優(yōu)點。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價關系如下。 三、住宅層數(shù)與造價的關系 根據(jù)建筑結構、設備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個層數(shù)段： 1F～6F：將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數(shù)越多，造價越低，且相鄰層次間造價差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。 6F～12F：7層及以上住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。 12F～18F：12層及以上的高層每棟樓設置電梯不應少于2臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。 19F～30F：19層及19層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。 結論：在確定的各范圍段內，（例如確定的層數(shù)段為12～18F,如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適）層數(shù)越高則越經濟、單方造價成本越低、獲利越大。 四、建筑高度與成本控制的關系 民用住宅按層數(shù)劃分為多層建筑住宅（4～6層）、中高層住宅（7～9層）、高層住宅（10層以上）。 眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經濟，即六層**經濟。當住宅超過七層，就要增加電梯費用，需要較多的交通空間（過道、走廊要加寬）和補充設備（供水設備和供電設備等）。特別是高層住宅，要經受較強的風力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，從而使工程造價大幅度上升。 五、規(guī)范標準經濟技術要求 當然還跟房屋整體荷載及抗震等級有關，理論上說房屋越高，整體強度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標號越高，造價也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導致配筋加大，而且建筑要按高層規(guī)范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會增加。 從結構形式說，要根據(jù)建筑物高度、抗震設防烈度等選擇合適的結構體系，具體到一個建筑物，抗震設防類度、結構形式、地基情況已經確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應的構造措施也不一樣，成本也會有變化。 各種結構形式都有高度方面的限制，比如框架結構，抗震設防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應的構造措施就會變化，成本也會變化，剪力墻80米是個界限，大于80米以上又要提高一個等級。 綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的。 六、綜合以上因素一般經濟（即臨界）層數(shù)為6層、11層、18層、30層。 一般建筑層數(shù)宜應選擇接近臨界點高度的層數(shù)。當然，除此之外，影響建安成本的因素還有很多，主要包括了兩個階段：一是工程項目規(guī)劃設計階段，二是工程項目施工階段。在規(guī)劃設計階段中概念方案設計，建筑物功能、大小，平面形狀等都是主要因素；建筑工程成本由材料費、人工費、機械臺班費、其他直接費和現(xiàn)場經費、管理費（間接成本）構成，其中影響**大的是材料費，人工費次之。
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隨著城市的不斷發(fā)展，樓房也是越蓋越高。不同類型的家庭在買房挑選樓層時也不一樣，一般來說，年輕人喜歡高樓層，中老年人則喜歡低樓層。今天小編主要介紹一下購買高層房子的注意事項，一起來看看吧。一、注意看電梯是否安全住在高樓層，對電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時有發(fā)生。如果小區(qū)電梯質量不過關，經常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢必造成上下班高峰期時，排隊等電梯的情況。因此，要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個機構進行專業(yè)的維護。此外，還要了解電梯是否有備用電源，以保證停電時，電梯能安全運行。二、注意看小區(qū)的物業(yè)好不好買房時，物業(yè)很重要，其重要性在居住后體現(xiàn)出來。入住后，住得舒適與否，和物業(yè)有很大關系。高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災是很危險的，這個時候，物業(yè)反應是否及時，是否及時合理的解決問題就非常重要。同時，在平時的物業(yè)管理工作中，應該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無障礙通行，沒有雜物等。好的物業(yè)服務，讓業(yè)主居住更安心。三、看高層水壓情況如何
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風水學作為中國非物質文化遺產，影響中國一代又一代，無論它的可信度如何，我們在做重大決定之前似乎多多少少會將其考慮在內，自從買房選樓層和風水聯(lián)系起來之后，更是涵蓋尤多。如果你看重，那你點對文章了。 購房置業(yè)中，其實樓層風水十分有講究。樓層選擇除了高層中層底層，具體的樓層數(shù)你知道如何選嗎？樓層風水到底有哪些講究？ 由于存在著命相與層數(shù)之間五行的問題以及磁場信息對人體產生的影響，在同一大廈或同一座樓內，不同的樓層對不同的居住者會產生不同的風水效果。那么樓層風水究竟有何講究？又如何選擇符合自己風水的樓層呢？ 樓層風水第一步 首先必須了解自己的生肖與五行的關系，即自己主命屬什么？ 生肖屬鼠，在五行方面屬水。 生肖屬牛，在五行方面屬土。 生肖屬虎，在五行方面屬木。 生肖屬兔，在五行方面屬木。 生肖屬龍，在五行方面屬土。 生肖屬蛇，在五行方面屬火。 生肖屬馬，在五行方面屬火。 生肖屬羊，在五行方面屬土。 生肖屬猴，在五行方面屬金。 生肖屬雞，在五生方面屬金。 生肖屬狗，在五行方面屬土。 生肖屬豬，在五行方面屬水。 怎樣選樓層樓層風水注意事項 樓層風水第二步 接下來看看樓層與五行的關系： 一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第1層和第6層或尾數(shù)是1或6的層面均屬水。 二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第2層和第7層或尾數(shù)是2或7的層面均屬火。 三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第3層和第8層或尾數(shù)是3或8的層面均屬木。 四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第4層和第9層或尾數(shù)是4或9的層面均屬金。 五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第5層和第10層或尾數(shù)是5或0的層面均屬土。 怎樣選樓層 樓層風水注意事項 樓層風水第三步 樓層風水幫你選樓層： 五行相生相克，每一個元素都不是獨立存在。相生：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火；相克：火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。 樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則為不吉。如果樓宇的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論。克主命，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。 試舉一例說明如下：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論；居住在四樓或九樓，則金生其主命水，吉論；居住在五樓或十樓，則土克其主命水，兇論；居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，兇論；居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。
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有一部分在買房時常忽略樓層對日后生活的影響。選擇一個合適的樓層其實對每一個購房者來說，都是很關鍵的事。因為不同的人群適合的樓層不一樣，比如老人就不適合頂樓；家里有孩子的也不應該買太高等等。 一層至三層的利與弊 利：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。 四層至六層的利與弊 利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。 弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。 七層、八層的利與弊 利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。 弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。 九層至十五層的利與弊 利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。 弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十五層以上的利與弊 利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。 買房選樓層也是一門學問，樓層并沒有**好**壞的區(qū)別，需求不同，適合的樓層就不同。
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