廣州買房為何常見6層和18層 樓層有哪些風水講究

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• 135****4747

  理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點是非常關(guān)健的。 一、建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前題下應盡可能降低。 據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。 二、根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算建筑層高每增加10cm相應造成建筑造價增加2～3％左右。 但當建筑層數(shù)增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。因此對于地皮特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費用，提高建筑密度，中、高層住宅也是比較經(jīng)濟的選擇。 僅從住宅建筑的經(jīng)濟角度考慮，應該說多層住宅具有降低造價和使用費用、節(jié)約用地的優(yōu)點。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價關(guān)系如下。 三、住宅層數(shù)與造價的關(guān)系 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個層數(shù)段： 1F～6F：將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結(jié)論，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價越低，且相鄰層次間造價差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。 6F～12F：7層及以上住宅入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。 12F～18F：12層及以上的高層每棟樓設(shè)置電梯不應少于2臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。 19F～30F：19層及19層以上的單元式住宅應設(shè)防煙樓梯間。 結(jié)論：在確定的各范圍段內(nèi)，（例如確定的層數(shù)段為12～18F,如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適）層數(shù)越高則越經(jīng)濟、單方造價成本越低、獲利越大。 四、建筑高度與成本控制的關(guān)系 民用住宅按層數(shù)劃分為多層建筑住宅（4～6層）、中高層住宅（7～9層）、高層住宅（10層以上）。 眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經(jīng)濟，即六層**經(jīng)濟。當住宅超過七層，就要增加電梯費用，需要較多的交通空間（過道、走廊要加寬）和補充設(shè)備（供水設(shè)備和供電設(shè)備等）。特別是高層住宅，要經(jīng)受較強的風力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強度，改變結(jié)構(gòu)形式，從而使工程造價大幅度上升。 五、規(guī)范標準經(jīng)濟技術(shù)要求 當然還跟房屋整體荷載及抗震等級有關(guān)，理論上說房屋越高，整體強度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標號越高，造價也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導致配筋加大，而且建筑要按高層規(guī)范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會增加。 從結(jié)構(gòu)形式說，要根據(jù)建筑物高度、抗震設(shè)防烈度等選擇合適的結(jié)構(gòu)體系，具體到一個建筑物，抗震設(shè)防類度、結(jié)構(gòu)形式、地基情況已經(jīng)確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應的構(gòu)造措施也不一樣，成本也會有變化。 各種結(jié)構(gòu)形式都有高度方面的限制，比如框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應的構(gòu)造措施就會變化，成本也會變化，剪力墻80米是個界限，大于80米以上又要提高一個等級。 綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的。 六、綜合以上因素一般經(jīng)濟（即臨界）層數(shù)為6層、11層、18層、30層。 一般建筑層數(shù)宜應選擇接近臨界點高度的層數(shù)。當然，除此之外，影響建安成本的因素還有很多，主要包括了兩個階段：一是工程項目規(guī)劃設(shè)計階段，二是工程項目施工階段。在規(guī)劃設(shè)計階段中概念方案設(shè)計，建筑物功能、大小，平面形狀等都是主要因素；建筑工程成本由材料費、人工費、機械臺班費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費、管理費（間接成本）構(gòu)成，其中影響**大的是材料費，人工費次之。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:34

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• 問 ??買房18層好不好?選擇樓層有什么講究嗎?
  答

  其實18，在廣東香港，都是一個吉祥的數(shù)字，寓意“實發(fā)”。有不吉祥的說法是因為有十八層地獄之說。1.從數(shù)字上說，沒有什么兇吉；2.如果18樓是十八層地獄的話，那么1到17樓，那也是地獄，只是地獄的層數(shù)不同而已；3.我們眾所周知，地獄是在地下的，而樓層是向天的，所以，我們一般不要把18樓說成是十八層地獄，那應當是18層天庭，是九重天，因為18剛好是九九之數(shù)；4.如果非要從數(shù)字的吉兇來說的話，18也是個吉祥之數(shù)。18合九，九在中國有九五至尊，九九歸一，等好意。5.8尾，有八方來財，八面玲瓏等好意頭。所以，買到18樓的業(yè)主，你可以安心的依著自己的感覺，好好的生活，不要理會別人的語言，住在樓層舒服的人是你自己，而不是別人，不要因為別人的談論而有心理負擔住得不舒服，否則那才是**不好的地方。

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• 問 18層樓買哪個樓層好，選擇有哪些講究？
  答

  上海人都說11層到12層**不好的，污染比較嚴重，另外就是根據(jù)每個人的喜愛了，不喜歡高的話6-9樓就已經(jīng)很不錯了，喜歡高的話15-17樓比較好

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• 問 ??18樓層風水與屬相都有哪些關(guān)系？
  答

  還有一些民間的說法,可沒有科學依據(jù)噢,就是盡量別選十三、十八樓。因為十三在西方國家為不吉祥的數(shù)字,十八是因有十八層地獄之說。屬鼠、屬豬的財層是二樓、七樓。 屬虎、屬兔的財層是五樓、十樓。 屬馬、屬蛇的財層是四樓、九樓。 屬龍、屬狗、屬牛、屬羊的財層是一樓、六樓。 屬猴、屬雞的財層是三樓、八樓。 因為“我克者為財”,子亥為水,水正克火,一、六為水,二、七為火,所以屬鼠、屬豬的財層是二樓、七樓。在二、七的前面可以加上十位數(shù),也就是說屬鼠、屬豬的人除了二樓、七樓為財層外,十二樓、十七樓、二十二樓、二十七樓亦是。

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• 問 有18層西塞頂樓和6層臨街房，選擇哪個？
  答

  各有利弊,頂樓不臨街但是安靜,臨街吵!

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• 問 為何說5-6層是**好樓層呢？
  答

  1樓一般不被買房者看好，大家都認為底層采光不好，過于壓抑；視野差，看不到什么景觀；易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。2-4樓人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。居住層**好不要超過6層高層空氣沒有想象中的新鮮，城市空氣污染太嚴重，30米以上南面集結(jié)有害物質(zhì)。并且對孩子的成長也會帶來多多少少的不利影響。身居高層，整天面對的是磚墻，會容易引起孩子對這個世界不由自主的敵意。

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