小高層和高層的區(qū)別在哪里 樓層如何選擇

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• 156****4472

  買房樓層怎么選？小高層和高層的區(qū)別在哪里?本文將為您詳細(xì)介紹：小高層與高層的區(qū)別、居住小高層幾樓**好及高層住宅幾層**好。買房選樓層時(shí)再也不用愁啦。 一、小高層和高層的區(qū)別 一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 二、小高層 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。 (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 (3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 小高層幾樓**好? 要特別注意的樓層是1-3層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。 1、小高層幾樓**好：1—3樓 一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶：要說(shuō)心理上舒服，這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：一樓到三樓離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。 還有人吐槽，住在一樓的人傷不起，會(huì)有高空拋垃圾，于是生活在垃圾附近，會(huì)有各種蟲(chóng)蟲(chóng)，還有白蟻蛀地板，晚上小區(qū)停車，各種尾氣，各種噪音，根本無(wú)法安靜，如果有其它樓層的鄰居沒(méi)帶單元門(mén)進(jìn)出的鑰匙，還會(huì)被當(dāng)成門(mén)房，所以，不要住一樓，實(shí)在沒(méi)好處。 2、小高層幾樓**好：8-11樓 處于“揚(yáng)灰層”，而且噪音也不小 8至11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的“揚(yáng)灰層”，空氣中的塵埃、有害物資在這個(gè)高度有停留的過(guò)程，在此過(guò)程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道車流的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8至11層之間。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰(shuí)能想到，真正在一樓傾聽(tīng)車輛噪聲，還不如在8—14層聽(tīng)得真切。 這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹(shù)木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車干線上的嘈雜聲，原來(lái)，有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹(shù)木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音。 三、高層 高層建筑，超過(guò)一定高度和層數(shù)的多層建筑。在美國(guó)，24.6m或7層以上視為高層建筑;在日本，31m或8層及以上視為高層建筑;在英國(guó)，把等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。中國(guó)自2005年起規(guī)定超過(guò)10層的住宅建筑和超過(guò)24米高的其他民用建筑為高層建筑。 1、優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。 2、缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門(mén)窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。 高層住宅幾層**好? 1、一般的高層樓層的**佳樓層是該樓的1/3到2/3之間，如果是33層的大樓，那么**佳的樓層是14層到22層，因?yàn)檫@里的空氣和采光都會(huì)不錯(cuò)，而且不在空氣中浮沉臟物**集中的范圍。 2、若買的是觀景樓，那么還要注意下你所在小區(qū)的的園林光景布局，絕大部分觀景樓的**佳樓層是4層到6層，因?yàn)檫@幾層的高度剛好俯瞰一片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景。 3、而按南北分的話，南方比較潮濕，所以南方的樓層應(yīng)該買高;而北方的話就無(wú)需考慮這點(diǎn)。 4、從人體健康的方面考慮，30米以上的空氣會(huì)變差，而且高度越高空氣越稀薄，所以某些疾病患者不能住的太高，不然會(huì)身體不舒服。尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 5、從心理的角度講，住的樓層越高，若是沒(méi)有良好的心理素質(zhì)會(huì)經(jīng)常感到內(nèi)心壓抑 6、更重要的是，樓層過(guò)高對(duì)兒童的成長(zhǎng)也不利，因?yàn)榇诟邔硬环奖阃獬?，久不接觸外界，會(huì)使他們性格封閉。 以上就是小編整理的“小高層和高層的區(qū)別”、“小高層幾樓**好”、“高層住宅幾層**好”的相關(guān)信息，供您置業(yè)參考。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:39

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• 問(wèn) ??小高層哪個(gè)樓層**好？小高層和高層的區(qū)別及其樓層的選擇？
  答

  買房樓層怎么選？小高層和高層的區(qū)別在哪里?本文將為您詳細(xì)介紹：小高層與高層的區(qū)別、居住小高層幾樓**好及高層住宅幾層**好。買房選樓層時(shí)再也不用愁啦。一、小高層和高層的區(qū)別一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。二、小高層在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。(3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。小高層幾樓**好?要特別注意的樓層是1-3層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。1、小高層幾樓**好：1—3樓一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶：要說(shuō)心理上舒服，這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一樓到三樓離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。還有人吐槽，住在一樓的人傷不起，會(huì)有高空拋垃圾，于是生活在垃圾附近，會(huì)有各種蟲(chóng)蟲(chóng)，還有白蟻蛀地板，晚上小區(qū)停車，各種尾氣，各種噪音，根本無(wú)法安靜，如果有其它樓層的鄰居沒(méi)帶單元門(mén)進(jìn)出的鑰匙，還會(huì)被當(dāng)成門(mén)房，所以，不要住一樓，實(shí)在沒(méi)好處。2、小高層幾樓**好：8-11樓處于“揚(yáng)灰層”，而且噪音也不小8至11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的“揚(yáng)灰層”，空氣中的塵埃、有害物資在這個(gè)高度有停留的過(guò)程，在此過(guò)程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道車流的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8至11層之間。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰(shuí)能想到，真正在一樓傾聽(tīng)車輛噪聲，還不如在8—14層聽(tīng)得真切。這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹(shù)木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車干線上的嘈雜聲，原來(lái)，有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹(shù)木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音。三、高層高層建筑，超過(guò)一定高度和層數(shù)的多層建筑。在美國(guó)，24.6m或7層以上視為高層建筑;在日本，31m或8層及以上視為高層建筑;在英國(guó)，把等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。中國(guó)自2005年起規(guī)定超過(guò)10層的住宅建筑和超過(guò)24米高的其他民用建筑為高層建筑。1、優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。2、缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門(mén)窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。高層住宅幾層**好?1、一般的高層樓層的**佳樓層是該樓的1/3到2/3之間，如果是33層的大樓，那么**佳的樓層是14層到22層，因?yàn)檫@里的空氣和采光都會(huì)不錯(cuò)，而且不在空氣中浮沉臟物**集中的范圍。2、若買的是觀景樓，那么還要注意下你所在小區(qū)的的園林光景布局，絕大部分觀景樓的**佳樓層是4層到6層，因?yàn)檫@幾層的高度剛好俯瞰一片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景。3、而按南北分的話，南方比較潮濕，所以南方的樓層應(yīng)該買高;而北方的話就無(wú)需考慮這點(diǎn)。4、從人體健康的方面考慮，30米以上的空氣會(huì)變差，而且高度越高空氣越稀薄，所以某些疾病患者不能住的太高，不然會(huì)身體不舒服。尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。5、從心理的角度講，住的樓層越高，若是沒(méi)有良好的心理素質(zhì)會(huì)經(jīng)常感到內(nèi)心壓抑6、更重要的是，樓層過(guò)高對(duì)兒童的成長(zhǎng)也不利，因?yàn)榇诟邔硬环奖阃獬觯貌唤佑|外界，會(huì)使他們性格封閉。

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• 問(wèn) 多層和高層的區(qū)別在哪里？
  答

  多層與高層的區(qū)別在于：(1)、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。(2)、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。(3)、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

• 問(wèn) ??小高層建筑設(shè)備間在哪？小高層和高層區(qū)別在哪？
  答

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購(gòu)房者的喜愛(ài)，11層小高層幾樓這是很多購(gòu)房者想要知道的事情。小高層和高層區(qū)別有哪些？小高層是通俗的說(shuō)法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層特點(diǎn)：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

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• 問(wèn) 小高層住宅是不是高層建筑,區(qū)別在哪里
  答

  按現(xiàn)在有關(guān)規(guī)定，十層以上為高層。 高層和多層建筑的重要區(qū)別是高層結(jié)構(gòu)不僅要承受豎向荷載，還要承受的水平荷載（如風(fēng)、地震作用）。而對(duì)于多層建筑，水平荷載的問(wèn)題不是那么突出，而對(duì)于高層建筑而言，水平荷載作用的問(wèn)題就比較突出了。。 磚混結(jié)構(gòu)如果太高，就難以承受水平荷載的作用，這時(shí)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，其承受水平荷載的能力要大大高于磚混結(jié)構(gòu)。但是如果建筑物再高，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)也難以滿足承受水平荷載的要求，這時(shí)在框架結(jié)構(gòu)中加上鋼筋混凝土墻體（稱為剪力墻，承受水平荷載的能力很強(qiáng)），或者全部采用鋼筋混凝土墻體，以承受更大的水平荷載作用。 進(jìn)行高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要考慮豎向荷載，還要考慮水平荷載的作用。

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• 問(wèn) ??小高層建筑設(shè)備間在哪？你想住多高的房子？小高層和高層區(qū)別在哪？
  答

  隨著社會(huì)的發(fā)展，樓房的建筑形式也是越來(lái)越豐富。從以前的多層，到現(xiàn)在高層，洋房，購(gòu)房者的選擇也是越來(lái)越多。但總的來(lái)說(shuō)，高層和小高層是目前的主流，所以這兩種建筑形式誰(shuí)更有優(yōu)勢(shì)呢？先來(lái)看看二者的區(qū)別。小高層的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1. 小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會(huì)比塔樓形態(tài)的高層好。2. 一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對(duì)來(lái)說(shuō)是比高層住宅低的，在這一方面購(gòu)房者不會(huì)過(guò)多承擔(dān)相應(yīng)的支出。3. 現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對(duì)來(lái)說(shuō)小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢(shì)。4. 小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。缺點(diǎn)：1. 小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開(kāi)闊。2. 小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對(duì)會(huì)大一些。3. 很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會(huì)給一些住戶帶來(lái)不便。4. 由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1. 樓層越高，視野就越開(kāi)闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。2. 高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。3. 電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比小高層住戶要方便許多。4. 高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說(shuō)建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點(diǎn)：1. 高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2. 高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。3. 電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

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