樓盤真熱銷還是假成交 如何應(yīng)對這些樓盤招數(shù)

已有1個(gè)回答

• 152****9764

  樓市千人搶盤的新聞經(jīng)常見諸報(bào)端，到底是真熱銷還是假成交？小編支招讓你將樓盤高逼格分分鐘打回原形。 1、內(nèi)部認(rèn)購可以人工控制 房子搖不上號真讓了捉急，事實(shí)上，樓盤內(nèi)部認(rèn)購啥的都不是事，搖號可以人為控制哦親。   2、不小心給你看了假價(jià)格 房子價(jià)格看起來不低，正在猶豫不決時(shí)，置業(yè)顧問會(huì)悄悄地給你看已售的房源價(jià)格，讓你直呼撿便宜了，趕緊買吧。   3、超低**買房不用愁 超低**只是開發(fā)商制造的營銷噱頭，付完后如果遇到不批貸款等問題，你就等著自己解決或被告違約吧！   4、起價(jià)只是看起來很美 起價(jià)看似價(jià)格較低，實(shí)際都是樓盤中**差的房子，其他房子肯定不只這個(gè)數(shù)，甚至高得多，認(rèn)真你就輸了。   5、“**后20套”永遠(yuǎn)賣不完 樓盤火熱程度超出你想象，動(dòng)輒多少時(shí)間售罄，而事實(shí)上是“**后20套”永遠(yuǎn)賣不完，相信你就太天真了。   6、“虛假認(rèn)籌”套住你再說 無定價(jià)就認(rèn)籌“三萬抵十萬”，開盤后房價(jià)就飛漲，“三萬抵十萬”實(shí)際化為烏有，后悔都來不及哦。   7、“周末模式”不過是一場戲 售樓處人聲鼎沸，看房者絡(luò)繹不絕，不過是開發(fā)商自導(dǎo)自演一場戲，入戲你就太單純啦！   8、“人員限流”其實(shí)是噱頭 “今天樣板房參觀名額已滿”、“今天看房人數(shù)已達(dá)上限，請改日再來”……如此欲拒還迎，不管你信不信反正我是不信的。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:44

相關(guān)問題

• 問 南京樓盤熱銷假象背后有什么黑幕陷阱 南京購房如何避開樓盤熱銷假象陷阱
  答

  南京的房子“賣瘋了”，僅今年1月份全市賣房1.2萬套，頻頻出現(xiàn)“光盤”現(xiàn)象。那么，南京樓市成交真的皆大歡喜了嗎？ 位于城北幕府東路附近的商業(yè)SOHO項(xiàng)目綠地繽紛廣場賣房“遮遮掩掩”，沒賣的房子竟也標(biāo)為“售罄”。這究竟隱藏著怎樣的秘密呢？ 綠地繽紛廣場是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，由綠地集團(tuán)和南京城開集團(tuán)聯(lián)手打造，所售物業(yè)類型包括商鋪和SOHO房源，目前在售8號樓，共10層，所售房源均為40年產(chǎn)權(quán)的SOHO小公寓。售樓員表示，8號樓除了3、4、7層外，其他樓層一套不剩，通通貼上了“售罄”的紅標(biāo)其他樓層不是賣光而是暫時(shí)不賣。 對此，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的目的是少量推房，制造熱銷假象。開盤前蓄客，根據(jù)蓄客情況決定推房時(shí)間和數(shù)量是不少樓盤慣用的手段。蓄客情況不理想或者有意制造緊俏氣氛的樓盤甚至?xí)⒁粭潣遣鸱郑謱踊蛘叻謫卧?，一次少量推房，制造高去化率甚至光盤的假象。 南京市房管局商品房管理科的工作人員明確表示：“按照南京現(xiàn)行商品房預(yù)售政策，樓盤在領(lǐng)取銷售許可證之后，必須在10日內(nèi)開盤并一次性公開所有房源。售樓處公示的銷售進(jìn)度必須與網(wǎng)上公示保持一致。在售房源的銷售進(jìn)度，買房人可以自行在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行查詢比對，如果存在捂盤或者虛假公示，市民可以向我們投訴舉報(bào)，我們會(huì)依法進(jìn)行查處。” 其實(shí)，開發(fā)商經(jīng)常制造樓市假象來迷糊購房者，那么購房者應(yīng)當(dāng)注意哪些才能防止受騙上當(dāng)呢？ 買房一定要警惕這些陷阱： 1.夸大吹噓 開發(fā)商經(jīng)常利用廣告來夸大吹噓自己的房子，比如像“ 尊享人生”、“奢華園林”、“幼稚配套”這些詞就能吸引很多消費(fèi)者。但是，很多購房者收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)理想與現(xiàn)實(shí)的差距是多么的大。 購房者應(yīng)當(dāng)明白，廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)?。所以大家?yīng)該多做實(shí)地考察，多檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來區(qū)分廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。 2.警惕樓盤熱賣假象 銷售中心為什么如此熱鬧？很有可能是開發(fā)商通過一些活動(dòng)、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機(jī)構(gòu)/企業(yè)組團(tuán)觀賞等各種方式，讓營銷中心顯得人聲鼎沸。更甚的有些樓盤會(huì)讓置業(yè)顧問表示出“總是很忙”樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的已售”場景...這些，都是讓看房人覺得，這個(gè)盤很多人看，很多人買! 當(dāng)你身處這樣的場景，再加上銷售的各種引誘和逼單，都會(huì)撩起你緊張情緒和購房沖動(dòng)。緊接著就會(huì)交定金、簽合同。 因此，購房者事先**好先在地方房管局或國土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實(shí)信息，并核實(shí)開發(fā)商提供的信息。 3.未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷售 很多房產(chǎn)商為了資金回籠在沒有取得商品房預(yù)售許可證的前提下就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資，為此消費(fèi)者購買商品房時(shí)，一定要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。 不然的話，會(huì)造成兩種后果： （1）比如在房價(jià)下降等不可預(yù)料的情況下，開發(fā)商卷款私逃，自己的房子也就變成了“爛尾樓”。 （2）開發(fā)商未取得預(yù)售認(rèn)可證，很可能是沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期料理兩證的問題。 4.瘋狂吹噓“超大贈(zèng)送面積” “買一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”很多樓盤我都能看到這樣的標(biāo)語。這些送的面積很有可能是從房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等“偷”來的。 其實(shí)，偷面積就等于偷容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住感覺，贈(zèng)送面積不會(huì)寫入合同的沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生了糾紛，業(yè)主是“賠了夫人又折兵”。 5.偽“特價(jià)房”大行其道 “特價(jià)房”是否真的優(yōu)惠？開發(fā)商做“特價(jià)房”噱頭，一般有兩類情況： （1）房子的確比均價(jià)低，但這樣的房子很有可能是存在“戶型缺陷”、“朝向缺陷”等各種問題。 （2）以促銷活動(dòng)、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實(shí)際折扣。 6.樣板房被悄悄放大調(diào)查 一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。為了讓空間看上去更加寬敞，開發(fā)商往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，但這其實(shí)對居住來說都是不實(shí)用的。 還有的開發(fā)商將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。 很多時(shí)候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，**后業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和樣板間不一樣的時(shí)候，也是沒有證據(jù)的。

• 問 旭輝御府如此暢享究竟好在哪？
  答

  項(xiàng)目地處一湖兩山三公園，接岳麓之地華，享梅溪之靈動(dòng)，融匯自然精華。出則繁華萬千，入則靜謐幽雅，居則尚鄰為伴，幸福星城的生活夢想盡在不言中。

  全部3個(gè)回答>
• 問 3月份哪些樓盤成交很高啊？
  答

  那個(gè)片區(qū)的？龍柏金匯這里龍柏二村，金匯華光城，成交挺高的

  宜昌夷陵區(qū)有哪些熱銷樓盤

  答

  宜昌夷陵區(qū)熱銷樓盤有：碧桂園城央壹品，恒大名都，銀河?xùn)|都雅居，宏信公園里，鴻坤花語墅，釣魚臺(tái)2號等

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)開發(fā)商慣用賣樓招數(shù)有哪些 如何避開這些招數(shù)
  答

  當(dāng)今社會(huì)騙子太多，傻子明顯不夠用，從詐騙短信、電話，到街頭上演苦肉計(jì)，詐騙招數(shù)可謂是層出不窮。這些情況聰明人稍微留意一下就可以避免上當(dāng)，但是，俗話說，騙子不可怕，就怕騙子有文化，當(dāng)你遇上一群又精明，又能干，又能準(zhǔn)確抓住你的心理的“文化人“的時(shí)候，你確定你還能識(shí)破他的騙人伎倆嗎？ 全國各地的開發(fā)商就是這么一群精明的“文化人“組成的團(tuán)隊(duì)，他們每天都在想著法的把你腰包里的money悄悄的轉(zhuǎn)移到自己的口袋里，徐州的開發(fā)商也不例外。但是，開發(fā)商的騙人招數(shù)你知道幾個(gè)？你能準(zhǔn)確無誤的破解幾個(gè)？今天，小編就冒死幫大家整理一份徐州開發(fā)商有哪些騙人伎倆，教你如何破解。 說好的地鐵盤呢？ 步行30分鐘到不了地鐵站你也有臉稱地鐵盤 自從徐州地鐵開建以來，不少樓盤都打出了地鐵盤的口號，吸引無數(shù)購房者前去看房。不少購房者看中了地鐵的便利以及由地鐵帶來的**潛力，紛紛到售樓處看房。等到聽完售樓小姐介紹，交了錢下了定，回家一查地鐵線路圖，才驚覺上當(dāng)。尼瑪!地鐵站離小區(qū)步行30分鐘能走到不?這樣是哪門子的地鐵盤?開發(fā)商為了吸引客戶也是夠拼了，睜著眼睛說瞎話，就不怕后期業(yè)主維權(quán)，要求你們把地鐵搬到小區(qū)門口嗎？ 破解招數(shù):不要聽信開發(fā)商一家之言，要實(shí)地考察，看看究竟距離地鐵有多遠(yuǎn)，實(shí)在不行，拿個(gè)尺子量一量，數(shù)字更精確哦。 這個(gè)社會(huì)還是好人居多，也有開發(fā)商信守諾言，說是地鐵盤就是地鐵盤。下面，小編就給大家列舉一些實(shí)實(shí)在在的地鐵盤，不用擔(dān)心被騙。 很快就能辦房產(chǎn)證 很快是多久？1天？1年？10年？ 買個(gè)房子沒有房產(chǎn)證，就跟去超市買東西，錢交過了，但是卻不給你發(fā)票，你連超市的門都走不出去。沒有房產(chǎn)證，你如何證明這個(gè)房子是你買的？ 有些開發(fā)商不明確說什么時(shí)候能辦下來房產(chǎn)證，總是說很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？還是10年？很多開發(fā)商為了打消客戶的顧慮，就信口雌黃，承諾簽過合同半年或者1年就可以辦下來房產(chǎn)證。但是，口說無憑，這些承諾又不會(huì)寫在合同里，1年之后辦不下來房產(chǎn)證，你又能怎樣？ 破解招數(shù):要么買那些前期交房的已經(jīng)辦下房產(chǎn)證的樓盤，要么就奔著靠譜開發(fā)商買吧。 萬科、萬達(dá)、綠地、華潤、榮盛……這些在徐州乃至全國都響當(dāng)當(dāng)?shù)拈_發(fā)商，就大膽的去買吧，不僅房產(chǎn)證沒有問題，就連后期的物業(yè)、配套也肯定是相當(dāng)好的呢。 超高綠化覆蓋率？ 連樹的影子都算 坑誰呢 徐州空氣質(zhì)量差是大家普遍關(guān)注的問題，為了凈化空氣，綠化率也成了近幾年開發(fā)商買樓的亮點(diǎn)。 某日小編走進(jìn)一個(gè)徐州熱銷樓盤的售樓處，一進(jìn)門就被美麗的沙盤圖吸引力了，一眼望過去都是綠化，看著就開心。于是，小編就問售樓小姐小區(qū)的綠化面積是多少?漂亮的售樓小姐回答說，項(xiàng)目綠化覆蓋率在50%，小編一想，這跟住在公園里似的，出門就是景兒。可是，后來小編了解到，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。 不說不知道，一說嚇一跳。幾個(gè)字的差別，**后的綠化面積居然差這么多，差點(diǎn)被騙了。 破解招數(shù): 提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起爭議的事情，盡量明文寫清楚責(zé)任人，爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)整體平面圖附上，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積。