房產(chǎn)開發(fā)商慣用賣樓招數(shù)有哪些 如何避開這些招數(shù)

已有1個(gè)回答

• 146****8634

  當(dāng)今社會(huì)騙子太多，傻子明顯不夠用，從詐騙短信、電話，到街頭上演苦肉計(jì)，詐騙招數(shù)可謂是層出不窮。這些情況聰明人稍微留意一下就可以避免上當(dāng)，但是，俗話說，騙子不可怕，就怕騙子有文化，當(dāng)你遇上一群又精明，又能干，又能準(zhǔn)確抓住你的心理的“文化人“的時(shí)候，你確定你還能識(shí)破他的騙人伎倆嗎？ 全國各地的開發(fā)商就是這么一群精明的“文化人“組成的團(tuán)隊(duì)，他們每天都在想著法的把你腰包里的money悄悄的轉(zhuǎn)移到自己的口袋里，徐州的開發(fā)商也不例外。但是，開發(fā)商的騙人招數(shù)你知道幾個(gè)？你能準(zhǔn)確無誤的破解幾個(gè)？今天，小編就冒死幫大家整理一份徐州開發(fā)商有哪些騙人伎倆，教你如何破解。 說好的地鐵盤呢？ 步行30分鐘到不了地鐵站你也有臉稱地鐵盤 自從徐州地鐵開建以來，不少樓盤都打出了地鐵盤的口號(hào)，吸引無數(shù)購房者前去看房。不少購房者看中了地鐵的便利以及由地鐵帶來的**潛力，紛紛到售樓處看房。等到聽完售樓小姐介紹，交了錢下了定，回家一查地鐵線路圖，才驚覺上當(dāng)。尼瑪!地鐵站離小區(qū)步行30分鐘能走到不?這樣是哪門子的地鐵盤?開發(fā)商為了吸引客戶也是夠拼了，睜著眼睛說瞎話，就不怕后期業(yè)主維權(quán)，要求你們把地鐵搬到小區(qū)門口嗎？ 破解招數(shù):不要聽信開發(fā)商一家之言，要實(shí)地考察，看看究竟距離地鐵有多遠(yuǎn)，實(shí)在不行，拿個(gè)尺子量一量，數(shù)字更精確哦。 這個(gè)社會(huì)還是好人居多，也有開發(fā)商信守諾言，說是地鐵盤就是地鐵盤。下面，小編就給大家列舉一些實(shí)實(shí)在在的地鐵盤，不用擔(dān)心被騙。 很快就能辦房產(chǎn)證 很快是多久？1天？1年？10年？ 買個(gè)房子沒有房產(chǎn)證，就跟去超市買東西，錢交過了，但是卻不給你發(fā)票，你連超市的門都走不出去。沒有房產(chǎn)證，你如何證明這個(gè)房子是你買的？ 有些開發(fā)商不明確說什么時(shí)候能辦下來房產(chǎn)證，總是說很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？還是10年？很多開發(fā)商為了打消客戶的顧慮，就信口雌黃，承諾簽過合同半年或者1年就可以辦下來房產(chǎn)證。但是，口說無憑，這些承諾又不會(huì)寫在合同里，1年之后辦不下來房產(chǎn)證，你又能怎樣？ 破解招數(shù):要么買那些前期交房的已經(jīng)辦下房產(chǎn)證的樓盤，要么就奔著靠譜開發(fā)商買吧。 萬科、萬達(dá)、綠地、華潤(rùn)、榮盛……這些在徐州乃至全國都響當(dāng)當(dāng)?shù)拈_發(fā)商，就大膽的去買吧，不僅房產(chǎn)證沒有問題，就連后期的物業(yè)、配套也肯定是相當(dāng)好的呢。 超高綠化覆蓋率？ 連樹的影子都算 坑誰呢 徐州空氣質(zhì)量差是大家普遍關(guān)注的問題，為了凈化空氣，綠化率也成了近幾年開發(fā)商買樓的亮點(diǎn)。 某日小編走進(jìn)一個(gè)徐州熱銷樓盤的售樓處，一進(jìn)門就被美麗的沙盤圖吸引力了，一眼望過去都是綠化，看著就開心。于是，小編就問售樓小姐小區(qū)的綠化面積是多少?漂亮的售樓小姐回答說，項(xiàng)目綠化覆蓋率在50%，小編一想，這跟住在公園里似的，出門就是景兒?？墒牵髞硇【幜私獾?，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。 不說不知道，一說嚇一跳。幾個(gè)字的差別，**后的綠化面積居然差這么多，差點(diǎn)被騙了。 破解招數(shù): 提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起爭(zhēng)議的事情，盡量明文寫清楚責(zé)任人，爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)整體平面圖附上，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:16

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商會(huì)哪些常見的忽悠招數(shù) 如何謹(jǐn)慎化解
  答

  消費(fèi)者在買房時(shí)，無論是新房還是二手房，在交易過程中，經(jīng)常會(huì)被售樓人員忽悠著簽約掏錢。消費(fèi)者該如何盡可能規(guī)避購房陷阱？小編總結(jié)了開發(fā)商及售樓人員慣用的五大忽悠招數(shù)，提醒大家多多留心。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有的售樓人員會(huì)察言觀色，判斷消費(fèi)者的購買意向。假如其購買意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓購房者先交一點(diǎn)錢，這叫“小訂”或者“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，1000元封頂。 交錢后，售樓人員便承諾不再把該房子介紹給其他人，這讓購房者有了歸屬感。其實(shí)，這在業(yè)內(nèi)被稱為“逼訂”的銷售技巧，購房者交錢后，會(huì)在心里上對(duì)樓盤有了牽掛，往往**終會(huì)將其買下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)往往會(huì)張貼一張銷售進(jìn)度表，上面顯示哪些戶型已被售出，哪些戶型被預(yù)定。如果購房者相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。一個(gè)項(xiàng)目剛開盤時(shí)價(jià)格通常會(huì)較低，此時(shí)，一些開發(fā)商會(huì)以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引注意。 隨后，開發(fā)商為了把位置、戶型不理想的房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。不明真相的購房者聽信銷售人員的介紹后，往往會(huì)放棄自己的第一選擇，轉(zhuǎn)而買下性價(jià)比不高的房子，隨著銷售量的增長(zhǎng)，開發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出，售價(jià)自然也陸續(xù)上漲，好房子也就賣了好價(jià)錢。 招數(shù)三：囤房加價(jià) 對(duì)于銷售比較火爆的項(xiàng)目，購房者想買的房子已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員手中還握有一些房源，當(dāng)購房者購買意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓人員就聲稱正好有人轉(zhuǎn)讓，一些購房者為了買到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿加價(jià)購買。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入售樓人員的腰包。 招數(shù)四：偷換概念 在購房者越來越重視小區(qū)環(huán)境的當(dāng)下，園林綠化成為人們購房時(shí)考慮的重要因素之一，為了迎合購房者的口味，開發(fā)商常在銷售時(shí)偷換概念，用綠化率代替綠地率。小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場(chǎng)中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，購房者千萬別被開發(fā)商的文字游戲給蒙蔽了。 招數(shù)五：樣板間的“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多樣板間雖然面積不大，只有100平米左右，但一進(jìn)去立刻給人寬敞舒適的感覺，一點(diǎn)也不像100平的房子，原來，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，購房者看著也舒服了很多。 可是，交房時(shí)那堵厚厚的墻是在的，不會(huì)換成玻璃，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若購房者受樣板間迷惑，購買了性價(jià)比不高的房子，只能自認(rèn)倒霉了。

• 問 南京開發(fā)商為了漲價(jià)有哪些招數(shù) 什么時(shí)候買房**適合
  答

  南京市年后樓市放風(fēng)漲聲一片，而開發(fā)商釋放暫時(shí)“無房可售”的消息更讓目前市場(chǎng)的供需關(guān)系顯得格外緊張。但其實(shí)是開發(fā)商手握房源惜售的樓盤并不少，可見，開發(fā)商為能夠漲價(jià)增加利潤(rùn)真是各出奇招。 不滿現(xiàn)有銷許價(jià)格 開發(fā)商欲重新申請(qǐng)漲價(jià) 在去年9月份領(lǐng)取9號(hào)樓銷售許可證的中天銘廷，在今年1月中旬又領(lǐng)取了6號(hào)和10號(hào)樓的銷售許可證。按照南京市現(xiàn)有的規(guī)定，樓盤在領(lǐng)取預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開盤，但其實(shí)是這三棟樓都還未開盤銷售。該項(xiàng)目目前主要在售2號(hào)樓和7號(hào)樓，均價(jià)在20000元/平米。6號(hào)樓有可能在3月份前后開盤加推，同時(shí)售價(jià)預(yù)計(jì)要漲到21000元/平米至21500元/平米。但是相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中天銘廷6號(hào)樓住宅的銷許均價(jià)僅在20406元/平米。內(nèi)部人員表示，**近市場(chǎng)上漲價(jià)很厲害，他們制定的價(jià)格并不算高，所以公司在跟物價(jià)局申請(qǐng)重新調(diào)價(jià)，說是在走流程，所以6號(hào)樓的售價(jià)可能要比銷許價(jià)格貴1000多元/平米。 其實(shí)，像這樣惜售等漲價(jià)的樓盤并非個(gè)案。燕子磯板塊的電建海賦尚城，目前聲稱“無房可售”，但在網(wǎng)上房地產(chǎn)上可以查到該項(xiàng)目還剩不少可售狀態(tài)的房源。置業(yè)顧問解釋道，“房子也不是不賣，只是**近公司在調(diào)整價(jià)格，**終的銷售價(jià)格還未確定，我們也在等公司的消息，等價(jià)格出來了，購房者就可以買了?！币?yàn)槟昵把嘧哟壈鍓K新誕生的地王，樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到17945元/平米，這樣地價(jià)已經(jīng)趕上了項(xiàng)目的房?jī)r(jià)，開發(fā)商考慮將未出售的房源價(jià)格重新去物價(jià)局報(bào)批。 漲價(jià)不只毛坯改精裝 開發(fā)商還想捆綁車位漲價(jià) 毛坯改精裝，通過“變裝”的方式漲價(jià)，雖然在南京樓市中是老調(diào)重彈，卻是開發(fā)商比較偏愛，也是購房者較容易接受的漲價(jià)方式。近期，仙林湖的金地湖城藝境、星葉楓情水岸，以及城南的復(fù)地宴南都，其新一批房源都將通過毛坯改精裝的方式，抬升銷售價(jià)格。 不過，也有項(xiàng)目在領(lǐng)取毛坯房源銷許后，準(zhǔn)備再打包精裝修或者捆綁車位漲價(jià)銷售。 物價(jià)局表示開發(fā)商可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)價(jià)，業(yè)內(nèi)人員認(rèn)為開發(fā)商節(jié)后漲價(jià)心切，下半年市場(chǎng)難測(cè)。專業(yè)人士表示，年前高價(jià)地王頻出，這不僅給了開發(fā)商漲價(jià)的信心，也提升了購房者對(duì)房?jī)r(jià)的接受度。年后的樓市行情延續(xù)了年前的市場(chǎng)熱度，開發(fā)商對(duì)漲價(jià)對(duì)購房者造成了一定程度上的恐慌，對(duì)購房者起到了倒逼的作用。從整體的市場(chǎng)上來看，短期內(nèi)的樓盤漲價(jià)銷售是比較可觀的，但是接下來的購買力會(huì)出現(xiàn)明顯的下降。目前多數(shù)開發(fā)商對(duì)于下半年的市場(chǎng)并沒有多大的信心，因此就希望抓住上半年的機(jī)會(huì)，努力沖刺全年的目標(biāo)，如果貨量不夠，就需要靠漲價(jià)來抬升利潤(rùn)。 現(xiàn)在是買房時(shí)機(jī)嗎？購房者什么時(shí)候買房**合適？ 專業(yè)人士表示，只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在不買房再等30年。 因此，在我們自身經(jīng)濟(jì)允許的情況下，盡早的去選購一套適合自己的房子，至少在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，南京的房?jī)r(jià)是不會(huì)出現(xiàn)崩盤的情況，指望房?jī)r(jià)下跌在目前來看希望渺茫，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，早日下手，早日實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。

• 問 定金究竟可以退嗎 有哪些招數(shù)可以讓開發(fā)商將定金如數(shù)返還
  答

  在購房者和開發(fā)商簽訂《認(rèn)購書》時(shí)，購房者會(huì)被要求交購房定金，雖然和總房款相比并不多，但是大家是否存在疑問，為啥我什么也木有得到就要先交錢出去呢？那么對(duì)于購房定金的問題，購房者們是如何理解的，遇到購房定金糾紛問題又是如何處理的，法律上對(duì)于購房定金問題是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下不予退回，如果定金能退，那么通過什么正規(guī)渠道給退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退。目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、定金的法律規(guī)定。到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。除了法律法規(guī)及部門規(guī)章的規(guī)定之外，北京市房屋交易相關(guān)主管部門也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定了《北京市商品房認(rèn)購書》格式合同，要求開發(fā)商按此格式合同的內(nèi)容執(zhí)行。認(rèn)購書的格式條款內(nèi)容實(shí)際上是對(duì)《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規(guī)的具體化。該認(rèn)購協(xié)議書的第四條規(guī)定：認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限)。第六條規(guī)定：認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論：商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。 三、如何避免定金陷阱。要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。**后是要求開發(fā)商簽訂北京市建設(shè)委員會(huì)及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認(rèn)購書》，不同意開發(fā)商對(duì)此認(rèn)購書的內(nèi)容做修改。 四、如何退定金才能成功。通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問 樓盤真熱銷還是假成交 如何應(yīng)對(duì)這些樓盤招數(shù)
  答

  樓市千人搶盤的新聞經(jīng)常見諸報(bào)端，到底是真熱銷還是假成交？小編支招讓你將樓盤高逼格分分鐘打回原形。 1、內(nèi)部認(rèn)購可以人工控制 房子搖不上號(hào)真讓了捉急，事實(shí)上，樓盤內(nèi)部認(rèn)購啥的都不是事，搖號(hào)可以人為控制哦親。   2、不小心給你看了假價(jià)格 房子價(jià)格看起來不低，正在猶豫不決時(shí)，置業(yè)顧問會(huì)悄悄地給你看已售的房源價(jià)格，讓你直呼撿便宜了，趕緊買吧。   3、超低**買房不用愁 超低**只是開發(fā)商制造的營銷噱頭，付完后如果遇到不批貸款等問題，你就等著自己解決或被告違約吧！   4、起價(jià)只是看起來很美 起價(jià)看似價(jià)格較低，實(shí)際都是樓盤中**差的房子，其他房子肯定不只這個(gè)數(shù)，甚至高得多，認(rèn)真你就輸了。   5、“**后20套”永遠(yuǎn)賣不完 樓盤火熱程度超出你想象，動(dòng)輒多少時(shí)間售罄，而事實(shí)上是“**后20套”永遠(yuǎn)賣不完，相信你就太天真了。   6、“虛假認(rèn)籌”套住你再說 無定價(jià)就認(rèn)籌“三萬抵十萬”，開盤后房?jī)r(jià)就飛漲，“三萬抵十萬”實(shí)際化為烏有，后悔都來不及哦。   7、“周末模式”不過是一場(chǎng)戲 售樓處人聲鼎沸，看房者絡(luò)繹不絕，不過是開發(fā)商自導(dǎo)自演一場(chǎng)戲，入戲你就太單純啦！   8、“人員限流”其實(shí)是噱頭 “今天樣板房參觀名額已滿”、“今天看房人數(shù)已達(dá)上限，請(qǐng)改日再來”……如此欲拒還迎，不管你信不信反正我是不信的。

• 問 如何提前了解清楚小區(qū)環(huán)境 有哪些招數(shù)
  答

  小區(qū)環(huán)境是未來生活環(huán)境的重要一環(huán)，教你四招幫你提前了解清楚它?，F(xiàn)在的房子都是期房，購房者在售樓部看到的沙盤圖只是開發(fā)商希望你看到的，未來小區(qū)環(huán)境很有可能與實(shí)際有出入。這其中的出入的多少，直接決定著購房者的權(quán)益是否得到了保障。 1、多問少盲從 多問樓盤銷售細(xì)節(jié)問題，少盲從“沙盤所呈現(xiàn)的美景”。購房者在看沙盤的時(shí)候，可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標(biāo)，就此對(duì)于景觀模型和整體布局做出一個(gè)大致判斷，其次，還可以向售樓小姐咨詢一些項(xiàng)目細(xì)節(jié)，比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，從售樓小姐的回答當(dāng)中，可發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)是否真正會(huì)在你的小區(qū)出現(xiàn)，要知道，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，如果售樓小姐回答含糊不清的話，那你可想而知，日后這些細(xì)節(jié)究竟會(huì)不會(huì)出現(xiàn)也是一個(gè)大問題。同時(shí)，在看沙盤或者規(guī)劃圖時(shí)，還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”，比如大面積的草坪或綠地的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地或者無法搬遷的舊樓地段。 2、景觀既要好看，也要實(shí)用 小區(qū)景觀**重要的作用就是“養(yǎng)眼”，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，也就是說，要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實(shí)實(shí)在在使用的景觀設(shè)施。另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對(duì)人體的健康有益無害。 3、盡可能選品牌項(xiàng)目 挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，就是盡可能購買一些品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，時(shí)下幾乎所有開發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡(jiǎn)單。 4、選擇好物管，確保景觀“長(zhǎng)壽” 買景觀房一定要選擇資質(zhì)較好的物業(yè)公司，確保小區(qū)內(nèi)的景觀“長(zhǎng)壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務(wù)的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。