如何提前了解清楚小區(qū)環(huán)境 有哪些招數(shù)

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• 151****2722

  小區(qū)環(huán)境是未來生活環(huán)境的重要一環(huán)，教你四招幫你提前了解清楚它?，F(xiàn)在的房子都是期房，購房者在售樓部看到的沙盤圖只是開發(fā)商希望你看到的，未來小區(qū)環(huán)境很有可能與實際有出入。這其中的出入的多少，直接決定著購房者的權益是否得到了保障。 1、多問少盲從 多問樓盤銷售細節(jié)問題，少盲從“沙盤所呈現(xiàn)的美景”。購房者在看沙盤的時候，可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標，就此對于景觀模型和整體布局做出一個大致判斷，其次，還可以向售樓小姐咨詢一些項目細節(jié)，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，從售樓小姐的回答當中，可發(fā)現(xiàn)這些細節(jié)是否真正會在你的小區(qū)出現(xiàn)，要知道，細節(jié)是一個重要的衡量標準，如果售樓小姐回答含糊不清的話，那你可想而知，日后這些細節(jié)究竟會不會出現(xiàn)也是一個大問題。同時，在看沙盤或者規(guī)劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，比如大面積的草坪或綠地的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地或者無法搬遷的舊樓地段。 2、景觀既要好看，也要實用 小區(qū)景觀**重要的作用就是“養(yǎng)眼”，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動的場所，也就是說，要看景區(qū)內部能否提供給居民實實在在使用的景觀設施。另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。 3、盡可能選品牌項目 挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，就是盡可能購買一些品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模相對較大的房地產(chǎn)項目。出于競爭的需要，時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實力雄厚、經(jīng)驗豐富的品牌開發(fā)商所開發(fā)的項目，品質更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 4、選擇好物管，確保景觀“長壽” 買景觀房一定要選擇資質較好的物業(yè)公司，確保小區(qū)內的景觀“長壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:11

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• 問 房產(chǎn)開發(fā)商慣用賣樓招數(shù)有哪些 如何避開這些招數(shù)
  答

  當今社會騙子太多，傻子明顯不夠用，從詐騙短信、電話，到街頭上演苦肉計，詐騙招數(shù)可謂是層出不窮。這些情況聰明人稍微留意一下就可以避免上當，但是，俗話說，騙子不可怕，就怕騙子有文化，當你遇上一群又精明，又能干，又能準確抓住你的心理的“文化人“的時候，你確定你還能識破他的騙人伎倆嗎？ 全國各地的開發(fā)商就是這么一群精明的“文化人“組成的團隊，他們每天都在想著法的把你腰包里的money悄悄的轉移到自己的口袋里，徐州的開發(fā)商也不例外。但是，開發(fā)商的騙人招數(shù)你知道幾個？你能準確無誤的破解幾個？今天，小編就冒死幫大家整理一份徐州開發(fā)商有哪些騙人伎倆，教你如何破解。 說好的地鐵盤呢？ 步行30分鐘到不了地鐵站你也有臉稱地鐵盤 自從徐州地鐵開建以來，不少樓盤都打出了地鐵盤的口號，吸引無數(shù)購房者前去看房。不少購房者看中了地鐵的便利以及由地鐵帶來的**潛力，紛紛到售樓處看房。等到聽完售樓小姐介紹，交了錢下了定，回家一查地鐵線路圖，才驚覺上當。尼瑪!地鐵站離小區(qū)步行30分鐘能走到不?這樣是哪門子的地鐵盤?開發(fā)商為了吸引客戶也是夠拼了，睜著眼睛說瞎話，就不怕后期業(yè)主維權，要求你們把地鐵搬到小區(qū)門口嗎？ 破解招數(shù):不要聽信開發(fā)商一家之言，要實地考察，看看究竟距離地鐵有多遠，實在不行，拿個尺子量一量，數(shù)字更精確哦。 這個社會還是好人居多，也有開發(fā)商信守諾言，說是地鐵盤就是地鐵盤。下面，小編就給大家列舉一些實實在在的地鐵盤，不用擔心被騙。 很快就能辦房產(chǎn)證 很快是多久？1天？1年？10年？ 買個房子沒有房產(chǎn)證，就跟去超市買東西，錢交過了，但是卻不給你發(fā)票，你連超市的門都走不出去。沒有房產(chǎn)證，你如何證明這個房子是你買的？ 有些開發(fā)商不明確說什么時候能辦下來房產(chǎn)證，總是說很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？還是10年？很多開發(fā)商為了打消客戶的顧慮，就信口雌黃，承諾簽過合同半年或者1年就可以辦下來房產(chǎn)證。但是，口說無憑，這些承諾又不會寫在合同里，1年之后辦不下來房產(chǎn)證，你又能怎樣？ 破解招數(shù):要么買那些前期交房的已經(jīng)辦下房產(chǎn)證的樓盤，要么就奔著靠譜開發(fā)商買吧。 萬科、萬達、綠地、華潤、榮盛……這些在徐州乃至全國都響當當?shù)拈_發(fā)商，就大膽的去買吧，不僅房產(chǎn)證沒有問題，就連后期的物業(yè)、配套也肯定是相當好的呢。 超高綠化覆蓋率？ 連樹的影子都算 坑誰呢 徐州空氣質量差是大家普遍關注的問題，為了凈化空氣，綠化率也成了近幾年開發(fā)商買樓的亮點。 某日小編走進一個徐州熱銷樓盤的售樓處，一進門就被美麗的沙盤圖吸引力了，一眼望過去都是綠化，看著就開心。于是，小編就問售樓小姐小區(qū)的綠化面積是多少?漂亮的售樓小姐回答說，項目綠化覆蓋率在50%，小編一想，這跟住在公園里似的，出門就是景兒?？墒?，后來小編了解到，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。 不說不知道，一說嚇一跳。幾個字的差別，**后的綠化面積居然差這么多，差點被騙了。 破解招數(shù): 提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起爭議的事情，盡量明文寫清楚責任人，爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)整體平面圖附上，在圖上準確標明小區(qū)內所有綠地面積。

• 問 房屋地段交通該如何選擇 有哪些招數(shù)嗎
  答

  【提要】買房準則，每個人都不一樣，但是**基礎的要求應該是一樣的，比如配套、交通、地段。那么買房如何選擇地段交通，三點教你輕松搞定。 買房準則，每個人都不一樣，但是**基礎的要求應該是一樣的，比如配套、交通、地段。那么買房如何選擇地段交通，三點教你輕松搞定。 方法一：參考公交路線 不少住在地鐵交通旁邊的購房者都有過這樣的經(jīng)歷：在公司加班，晚上過了10點就要不斷看時間，因為地鐵交通運營的結束時間快到了。 上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂貴的打車費回家，再不然就只能趕在軌道交通結束前匆忙把手頭的工作潦草結束。 因此，高度依賴地鐵交通的購房者在選擇樓盤之前，應綜合考慮各種出行工具的便利性與交通成本。**好對當?shù)氐墓贿M行充分的考察，給自己多留一個出行的選擇。 方法二：考察擁擠程度 上下班高峰期客流量是否非常大，不少上班族或不堪擁擠之苦，轉而重新選擇公交系統(tǒng)。**終，購置了地鐵交通房卻未能享受到原本想要的便捷。 因此，購買地鐵交通房時，要考慮到是否真正能夠享受到地鐵交通帶來的便利。專業(yè)人士的建議是，**好在上下班高峰期實地體驗一下該段地鐵交通的真實狀況，然后比較幾套購房方案，**后再做決策。 方法三：了解到站點的距離 不少上班族都有這樣的煩惱：家和交通站離得太遠，從家到地鐵、公交站要走上不少路，加上交通站距離公司還有一段距離，上下班路上花費的時間和體力消耗過多讓人心浮氣躁。但是，如果家和交通站點離得太近，人流擁擠造成擁堵和噪音污染，又直接影響到生活質量。 對此需要考慮的是樓盤與站點間的距離，以控制在步行15分鐘之內為宜，這樣不僅避開了噪音和干擾，又不會造成到站點不尷不尬，乘車、步行都不劃算的麻煩。尤其交通的噪音不容忽視，不僅車行往來對日常生活造成很大的噪音污染，附近成熟的商業(yè)設施對日常生活也會產(chǎn)生干擾。盡量選擇鬧中有靜的樓盤，這樣就可以在一定程度上減少噪音干擾。

• 問 買房砍價有哪些招數(shù) 如何買到性價比高的房子
  答

    城市高額的房價，讓許多人買房時需要耗費大半輩子的積蓄。買房時，在考察樓盤各個方面的信息后，在敲定**終購買的房子后，我們當然是希望房子的價格能夠越優(yōu)惠越好。畢竟，買房能省多少是多少，省一分是一分。將省下來的錢用來裝修房子。那么，買房如何砍價呢？買房怎么砍價才能拿到**低的折扣，享受**大的優(yōu)惠。 1、期盤、尾盤更好砍 砍價也要找準目標，期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房價漲幅一般在10％左右。 另外尾盤也更容易殺價，一是因為尾盤可以選擇的房源不多，另外一般到了年終，開發(fā)商會希望盡早回款，進行到下一個項目中，會做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內人士透露，一般情況下，能砍1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。 2、找銷售主管要價 如果你想拿到大折扣，就一定要找銷售主管或銷售經(jīng)理，他們比較有話語權，而且手中的折扣多。不過找他們砍價，一定要注意方式和方法。至于能殺多少，那就要看購房者個人的談判水平和樓盤銷售情況了。 3、不放松但也不強求 在和銷售溝通的時候，先透漏出你買房的意向強烈，讓對方確信你是想要買房，愿意為你的要求做出讓步。同時，無論對該樓盤有多向往，也要善于暴露房屋缺點。對房屋缺點加以揭露，使銷售人員對所開高價失去信心，借以達到殺價的目的。當然我們也不能一味的挑錯，要能夠說出錯在哪，例如提出對公共設施的計算，相關管線的設計、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環(huán)境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會讓價。 4、用次價購買好房 不了解行情的購房者一般不知道開發(fā)商的底價和售價之間的差距，這時可以多方進行價格的比較。 一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較。可以做問多聽，看看周邊樓盤的均價大概在什么標準。另一種是對準該樓盤，問清楚不用層不同棟的差價，了解其中的原因。然后先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。這樣你絕對買不到吃虧也買不到上當，不過售樓員一般不會同意，你需要盡量多的找出這兩個單元的相同點或差距不大的原因。 5、與其他樓盤對比 人生如戲，全靠演技?？梢愿嬷獙Ψ揭芽粗衅渌孔硬⒁迅抖ń?，但更加喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。或者，告訴他們準備一次性付款，但一時拿不出所有錢，要求**優(yōu)惠的價格，探探他們的優(yōu)惠底線在哪里。再或者，告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。 6、開盤前提前認購 幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。 7、團體購房或帶親友 現(xiàn)在很流行團購，不少開發(fā)商也會開放團購這種互惠互利的優(yōu)惠活動。團體購房可以為開發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，一般會有讓利銷售，特別是年終團購或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時期去買房，購房者很有可能買到便宜的房子。 另外已經(jīng)買了房的業(yè)主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。但如果你的親友沒有買該樓盤，你也可以買時和售樓員“說好話”，表示買后會和親友積極宣傳，帶親友一起來看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉變成物業(yè)管理費或者通過其他形式體現(xiàn)出來。 8、找舊業(yè)主介紹 買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。 目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且也是老業(yè)主樂于接受的。 9、家人有其他想法 比購房者的時間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格。 以上就是關于買房如何砍價的一些方法的介紹。由于房價市場行情的變化、開發(fā)商不定期的一些優(yōu)惠活動等。一定時間期限內買房的人，不同的時間其價格也是有區(qū)別的。買房時，掌握一些砍價的技巧，能優(yōu)惠多少是多少，也是能幫我省下一些錢的。  

• 問 夏季選房有哪些招數(shù) 如何買到心儀的房子
  答

  8月份，全國各地氣溫不斷攀升，與此同時，各地樓市也不斷升溫。對于夏季買房會遇到各種問題，購房者對環(huán)境、園林等要求更高，另外，夏季悶熱、雨天較多， 各種狀況影響購房者選擇心意房源。那么，夏季購房如何看出更多門道，應該注意哪些細節(jié)呢？ 房屋采光 實地查看綜合考量 北方冬季較長，而采光的好壞直接影響冬季白天的室內溫度。一般情況，僅能從沙盤和規(guī)劃去了解小區(qū)規(guī)劃，這些都不能真實地體現(xiàn)樓盤的采光效果，要想選購一套優(yōu)質的房源，**好到園區(qū)實地踏查一下，尤其要在早上9點之前去看一次，早晨是一天中陽光**弱的時候。由于陽光直射角度的問題，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理準備。 隨身帶紙 測測通風 夏日里，考察一套房子的通風情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個自然風相對較小的時間段把房間的所有窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會飄動。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風情況。 樓盤環(huán)境 充分了解 周圍環(huán)境直接影響居住舒適度。 很多購房者都期望選擇安靜的居住環(huán)境， 在購房時， 先看內部環(huán)境，如小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)， 小區(qū)的垃圾堆放點是否影響居住等。再看外部環(huán)境，如夏季的到來正是大排檔、 小吃店**熱鬧的時候， 還要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有數(shù)。 排水能力 高地勢很重要 雨季來臨， 路面積水造成出行不便，更有可能使自家愛車被淹，因而選擇住宅時一定要看周邊道路的排水情況，是否屬于積水點，可以了解一下相鄰樓盤的情況， 例如夏季暴雨過后，出行是否有困難，以及排水是否順暢等。而對于小區(qū)內部，排水能力暫時無法考量， 因此購房者選房時盡量選擇地勢高一些的樓棟，避免積水影響生活。 另外，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是地下車庫， 要實地查看下排水情況， 與開發(fā)商溝通排水管道設計是否符合要求。 冬季供暖 多打聽不能嫌麻煩 長春供暖期較長，每年的采暖期將近7個月，而供暖的好壞一直都牽動著購房者的心，夏季購房不能感受供暖好壞，所以一定要多打聽，通過開發(fā)商了解供暖所屬企業(yè)，然后對供暖公司進行考察。還有通過已經(jīng)入住的業(yè)主或者周圍小區(qū)鄰居了解冬季暖氣溫度高低。

• 問 查看小區(qū)的環(huán)境從哪幾個方面入手？
  答

  1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；3)內部生活配套，會所設施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；4)物業(yè)管理：管理狀況，服務質量、收費。5)環(huán)保情況：a)衛(wèi)生狀況：關注社區(qū)居民生活習慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；e)其它：有無通信接收設施、高壓變電裝置等？