南京開(kāi)發(fā)商為了漲價(jià)有哪些招數(shù) 什么時(shí)候買房**適合

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  南京市年后樓市放風(fēng)漲聲一片，而開(kāi)發(fā)商釋放暫時(shí)“無(wú)房可售”的消息更讓目前市場(chǎng)的供需關(guān)系顯得格外緊張。但其實(shí)是開(kāi)發(fā)商手握房源惜售的樓盤并不少，可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商為能夠漲價(jià)增加利潤(rùn)真是各出奇招。 不滿現(xiàn)有銷許價(jià)格 開(kāi)發(fā)商欲重新申請(qǐng)漲價(jià) 在去年9月份領(lǐng)取9號(hào)樓銷售許可證的中天銘廷，在今年1月中旬又領(lǐng)取了6號(hào)和10號(hào)樓的銷售許可證。按照南京市現(xiàn)有的規(guī)定，樓盤在領(lǐng)取預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開(kāi)盤，但其實(shí)是這三棟樓都還未開(kāi)盤銷售。該項(xiàng)目目前主要在售2號(hào)樓和7號(hào)樓，均價(jià)在20000元/平米。6號(hào)樓有可能在3月份前后開(kāi)盤加推，同時(shí)售價(jià)預(yù)計(jì)要漲到21000元/平米至21500元/平米。但是相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中天銘廷6號(hào)樓住宅的銷許均價(jià)僅在20406元/平米。內(nèi)部人員表示，**近市場(chǎng)上漲價(jià)很厲害，他們制定的價(jià)格并不算高，所以公司在跟物價(jià)局申請(qǐng)重新調(diào)價(jià)，說(shuō)是在走流程，所以6號(hào)樓的售價(jià)可能要比銷許價(jià)格貴1000多元/平米。 其實(shí)，像這樣惜售等漲價(jià)的樓盤并非個(gè)案。燕子磯板塊的電建海賦尚城，目前聲稱“無(wú)房可售”，但在網(wǎng)上房地產(chǎn)上可以查到該項(xiàng)目還剩不少可售狀態(tài)的房源。置業(yè)顧問(wèn)解釋道，“房子也不是不賣，只是**近公司在調(diào)整價(jià)格，**終的銷售價(jià)格還未確定，我們也在等公司的消息，等價(jià)格出來(lái)了，購(gòu)房者就可以買了?！币?yàn)槟昵把嘧哟壈鍓K新誕生的地王，樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到17945元/平米，這樣地價(jià)已經(jīng)趕上了項(xiàng)目的房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商考慮將未出售的房源價(jià)格重新去物價(jià)局報(bào)批。 漲價(jià)不只毛坯改精裝 開(kāi)發(fā)商還想捆綁車位漲價(jià) 毛坯改精裝，通過(guò)“變裝”的方式漲價(jià)，雖然在南京樓市中是老調(diào)重彈，卻是開(kāi)發(fā)商比較偏愛(ài)，也是購(gòu)房者較容易接受的漲價(jià)方式。近期，仙林湖的金地湖城藝境、星葉楓情水岸，以及城南的復(fù)地宴南都，其新一批房源都將通過(guò)毛坯改精裝的方式，抬升銷售價(jià)格。 不過(guò)，也有項(xiàng)目在領(lǐng)取毛坯房源銷許后，準(zhǔn)備再打包精裝修或者捆綁車位漲價(jià)銷售。 物價(jià)局表示開(kāi)發(fā)商可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)價(jià)，業(yè)內(nèi)人員認(rèn)為開(kāi)發(fā)商節(jié)后漲價(jià)心切，下半年市場(chǎng)難測(cè)。專業(yè)人士表示，年前高價(jià)地王頻出，這不僅給了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的信心，也提升了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的接受度。年后的樓市行情延續(xù)了年前的市場(chǎng)熱度，開(kāi)發(fā)商對(duì)漲價(jià)對(duì)購(gòu)房者造成了一定程度上的恐慌，對(duì)購(gòu)房者起到了倒逼的作用。從整體的市場(chǎng)上來(lái)看，短期內(nèi)的樓盤漲價(jià)銷售是比較可觀的，但是接下來(lái)的購(gòu)買力會(huì)出現(xiàn)明顯的下降。目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)于下半年的市場(chǎng)并沒(méi)有多大的信心，因此就希望抓住上半年的機(jī)會(huì)，努力沖刺全年的目標(biāo)，如果貨量不夠，就需要靠漲價(jià)來(lái)抬升利潤(rùn)。 現(xiàn)在是買房時(shí)機(jī)嗎？購(gòu)房者什么時(shí)候買房**合適？ 專業(yè)人士表示，只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在不買房再等30年。 因此，在我們自身經(jīng)濟(jì)允許的情況下，盡早的去選購(gòu)一套適合自己的房子，至少在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，南京的房?jī)r(jià)是不會(huì)出現(xiàn)崩盤的情況，指望房?jī)r(jià)下跌在目前來(lái)看希望渺茫，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，早日下手，早日實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商慣用賣樓招數(shù)有哪些 如何避開(kāi)這些招數(shù)
  答

  當(dāng)今社會(huì)騙子太多，傻子明顯不夠用，從詐騙短信、電話，到街頭上演苦肉計(jì)，詐騙招數(shù)可謂是層出不窮。這些情況聰明人稍微留意一下就可以避免上當(dāng)，但是，俗話說(shuō)，騙子不可怕，就怕騙子有文化，當(dāng)你遇上一群又精明，又能干，又能準(zhǔn)確抓住你的心理的“文化人“的時(shí)候，你確定你還能識(shí)破他的騙人伎倆嗎？ 全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商就是這么一群精明的“文化人“組成的團(tuán)隊(duì)，他們每天都在想著法的把你腰包里的money悄悄的轉(zhuǎn)移到自己的口袋里，徐州的開(kāi)發(fā)商也不例外。但是，開(kāi)發(fā)商的騙人招數(shù)你知道幾個(gè)？你能準(zhǔn)確無(wú)誤的破解幾個(gè)？今天，小編就冒死幫大家整理一份徐州開(kāi)發(fā)商有哪些騙人伎倆，教你如何破解。 說(shuō)好的地鐵盤呢？ 步行30分鐘到不了地鐵站你也有臉?lè)Q地鐵盤 自從徐州地鐵開(kāi)建以來(lái)，不少樓盤都打出了地鐵盤的口號(hào)，吸引無(wú)數(shù)購(gòu)房者前去看房。不少購(gòu)房者看中了地鐵的便利以及由地鐵帶來(lái)的**潛力，紛紛到售樓處看房。等到聽(tīng)完售樓小姐介紹，交了錢下了定，回家一查地鐵線路圖，才驚覺(jué)上當(dāng)。尼瑪!地鐵站離小區(qū)步行30分鐘能走到不?這樣是哪門子的地鐵盤?開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶也是夠拼了，睜著眼睛說(shuō)瞎話，就不怕后期業(yè)主維權(quán)，要求你們把地鐵搬到小區(qū)門口嗎？ 破解招數(shù):不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商一家之言，要實(shí)地考察，看看究竟距離地鐵有多遠(yuǎn)，實(shí)在不行，拿個(gè)尺子量一量，數(shù)字更精確哦。 這個(gè)社會(huì)還是好人居多，也有開(kāi)發(fā)商信守諾言，說(shuō)是地鐵盤就是地鐵盤。下面，小編就給大家列舉一些實(shí)實(shí)在在的地鐵盤，不用擔(dān)心被騙。 很快就能辦房產(chǎn)證 很快是多久？1天？1年？10年？ 買個(gè)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，就跟去超市買東西，錢交過(guò)了，但是卻不給你發(fā)票，你連超市的門都走不出去。沒(méi)有房產(chǎn)證，你如何證明這個(gè)房子是你買的？ 有些開(kāi)發(fā)商不明確說(shuō)什么時(shí)候能辦下來(lái)房產(chǎn)證，總是說(shuō)很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？還是10年？很多開(kāi)發(fā)商為了打消客戶的顧慮，就信口雌黃，承諾簽過(guò)合同半年或者1年就可以辦下來(lái)房產(chǎn)證。但是，口說(shuō)無(wú)憑，這些承諾又不會(huì)寫在合同里，1年之后辦不下來(lái)房產(chǎn)證，你又能怎樣？ 破解招數(shù):要么買那些前期交房的已經(jīng)辦下房產(chǎn)證的樓盤，要么就奔著靠譜開(kāi)發(fā)商買吧。 萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、華潤(rùn)、榮盛……這些在徐州乃至全國(guó)都響當(dāng)當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)商，就大膽的去買吧，不僅房產(chǎn)證沒(méi)有問(wèn)題，就連后期的物業(yè)、配套也肯定是相當(dāng)好的呢。 超高綠化覆蓋率？ 連樹的影子都算 坑誰(shuí)呢 徐州空氣質(zhì)量差是大家普遍關(guān)注的問(wèn)題，為了凈化空氣，綠化率也成了近幾年開(kāi)發(fā)商買樓的亮點(diǎn)。 某日小編走進(jìn)一個(gè)徐州熱銷樓盤的售樓處，一進(jìn)門就被美麗的沙盤圖吸引力了，一眼望過(guò)去都是綠化，看著就開(kāi)心。于是，小編就問(wèn)售樓小姐小區(qū)的綠化面積是多少?漂亮的售樓小姐回答說(shuō)，項(xiàng)目綠化覆蓋率在50%，小編一想，這跟住在公園里似的，出門就是景兒?？墒?，后來(lái)小編了解到，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。 不說(shuō)不知道，一說(shuō)嚇一跳。幾個(gè)字的差別，**后的綠化面積居然差這么多，差點(diǎn)被騙了。 破解招數(shù): 提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起爭(zhēng)議的事情，盡量明文寫清楚責(zé)任人，爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買房屋所在小區(qū)整體平面圖附上，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為了謀利常用的伎倆有哪些 買房者要注意什么
  答

  開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的交易也是一個(gè)斗智斗勇的過(guò)程。開(kāi)發(fā)商想要謀利，總是會(huì)運(yùn)用一些掩人耳目的銷售手段，悄悄的占了購(gòu)房者的便宜。所以，對(duì)于我們這些買房者來(lái)說(shuō)，擦亮雙眼，看穿開(kāi)發(fā)商的那些小伎倆，才能讓自己的利益不受到侵害。 伎倆一、拒絕你的第一需求 購(gòu)房者會(huì)在售樓人員在介紹樓盤時(shí)，看中一些房源。這些房子往往是項(xiàng)目中比較好的房源，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢問(wèn)銷售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 伎倆二、開(kāi)盤無(wú)好房 一些體量大的項(xiàng)目，會(huì)在開(kāi)盤時(shí)采用低開(kāi)高走的策略。首先在開(kāi)盤時(shí)以低價(jià)為手段，用“優(yōu)質(zhì)房源”做誘餌，吸引消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)買。但事實(shí)卻是開(kāi)發(fā)商會(huì)把一些位置，戶型都不理想的房子先推出來(lái)，而謊稱那些好房子已經(jīng)售完。許多購(gòu)房者不得已只能退而求其次。而這些好的房子會(huì)在后期慢慢推出，借此也順勢(shì)漲價(jià)等。 伎倆三、收封房金逼訂 有些售樓人員會(huì)先察言觀色，判斷消費(fèi)者的購(gòu)買意向。假如其購(gòu)買意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓消費(fèi)者先交一點(diǎn)錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售技巧。消費(fèi)者交錢后，會(huì)在心理上對(duì)這個(gè)樓盤有了牽掛，往往**終會(huì)將其買下。 伎倆四、偷換概念 小區(qū)環(huán)境是消費(fèi)者越來(lái)越重視的一個(gè)方面。而開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)也會(huì)抓住這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，以高綠化率吸引眼球。 但是實(shí)際上，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場(chǎng)中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。所以，綠化率高未必就是好環(huán)境。 伎倆五、再美的樣板間也不是你的房子 樣板間的出現(xiàn)的確幫助很多人對(duì)房子戶型有了一個(gè)初步的了解。但是要切記，樣板間再精美，和到手的房子也是有很大差距的。有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來(lái)，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多。可是，交房時(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺(jué)落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購(gòu)買到了性價(jià)比其實(shí)并不高的房子或戶型，也只能自認(rèn)倒霉了。 開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的戰(zhàn)爭(zhēng)永遠(yuǎn)都在繼續(xù)，而開(kāi)發(fā)商的銷售手段也是層出不窮，只要購(gòu)房者努力掌握一定的房產(chǎn)知識(shí)，就可以避免被開(kāi)發(fā)商忽悠，買到適合自己的房子。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候？
  答

  當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候買房**好和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)？
  答

  一是期房開(kāi)盤之初，往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和***費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配；四是老業(yè)主介紹新業(yè)主，有時(shí)也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房什么時(shí)候給開(kāi)發(fā)商交錢？
  答

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就可以交**第一步：交**款，簽買賣合同1應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”　在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅　　在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。

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